Jak často se stěhuje průměrný nájemník?

19.5.2023

Jak pronajímat byt

Se stěhováním se dříve, nebo později utká každý z nás. Pokud se váš nájemník rozhodne vystěhovat, ať už z důvodu končící smlouvy, či vaší iniciativou, musíte počítat, že to bude pro obě strany velmi časově náročné a podle toho, jak si ceníte svůj čas také finančně nákladné. Proto vědět, jak dlouho průměrný nájemník ve vašem bytě vydrží je zcela zásadní pro plánování budoucích příjmů.

‍

Čísla čísla čísla

Pravidelně sledujeme trendy a data z trhu s pronájmy a díky našemu portfoliu více než 2300 bytů dokážeme říct, jak dlouho průměrný nájemník setrvá v jednom pronájmu. Pro někoho to může být velmi překvapivé, ale ve výsledku to je pouze 1,5 roku. Nicméně je dobré počítat s průměrem, abyste pak neměli obrovskou hlavu z toho, že se opět musíte vrátit do procesu vystěhování, hledání nového nájemníka a přípravy bytu na jeho nastěhování.

Když jsme u těch procesů, víte, kolik vás bude nový nájemník průměrně stát času? Pokud se podíváte do naší kalkulačky, zjistíte nejen kolik hodin vše stojí, ale podle toho, na kolik si ceníte svůj čas odhadnete budoucí náklady.

‍

Výměna nájemníků

Nejdříve probíhá samotné převzetí bytu a vypořádání s bývalým nájemníkem, to může trvat klidně i 5 hodin, připočítáváme k tomu ještě 2 hodiny strávené úklidem, či pozvání úklidové služby, která ale bude nákladem navíc.

Pak počítáme s inzercí bytu, vytvoření fotek a popisu, prohlídky, vybírání nájemníka, prověření rizikovosti, které si můžete bezstarostně udělat u nás na webu a nakonec předání bytu, to vše vám zabere minimálně 20 hodin práce, nemluvě o časovém rozmezí, ve kterém budete schopni vše vyřídit.

Je nutné vytvořit a smlouvu a k tomu se váží i právní služby. Je dobré novou smlouvu řešit přímo s právníkem, tak, aby nevznikly chyby, nebo při nejhorším požadavky, které jsou nezákonné a mohly by skončit až u soudu. Časově záleží na tom, kolik má právník práce, takže jen velmi těžko odhadneme dobu, ale finančně to vyjde na přibližně 1000 Kč, samozřejmě ceníky právníků bývají různé.

Kontrola plateb

Jakmile máte nastěhováno, můžete se vrhnout na práci, kterou bude potřeba udělat během roku. K těm patří třeba kontrola plateb a upomínky, někdy se může stát (zvláště u mladých lidí), že zapomenou zaplatit nájem, nebo špatně vyplní trvalý příkaz. Je tudíž možné, že vám nějaký čas zabere komunikace s nájemníkem ohledně plateb. Průměrně to bývají 3 hodiny ročně, ale samozřejmě, pokud se setkáte s chronickým neplatičem, může to být i mnohem více.

Vyúčtování služeb

Během roku se rozhodně setkáte s vyúčtováním služeb. Pokud se vám střídali nájemníci, budete to mít o něco těžší a může se klidně jednat o několik desítek hodin strávených nad papíry. Nemluvě o mimořádných vyúčtováních, revizích evidenčního listu, komunikaci se SVJ, či rozpočítání služeb v domě. Počítat byste měli minimálně s 10 hodinami, ale podle situace to může být rozhodně i více.

‍

Stav bytu

Byt je majetek v hodnotě několika milionů korun, proto je dobré ho minimálně 2-3x za rok zkontrolovat. Rozhodně se nezapomeňte domluvit s nájemníkem, protože kontrola sice zní jako něco tajného, nicméně, pokud se rozhodnete vyrazit na průzkum za zády nájemce, jedná se o porušení domovní svobody a může být stíháno. Celkově by vám to nemělo zabrat více než 6 hodin ročně.

‍

Opravy

Znáte to, každá věc se časem pokazí, bohužel tak to bývá i s bytem. Drobné opravy typu zatékající záchod, nefunkční zásuvka, či žaluzie jsou více než běžné. Zpravidla je toto na majiteli, aby zajistil jejich napravení a s četností těchto událostí je nutné počítat alespoň se 12 hodinami za rok. Podle závažnosti se pak bude odvíjet i cena opravy, nutnost zavolat technika apod.

‍

Další náklady

Důležitou událostí je také revize plynu, která trvá přibližně 2 hodiny a musíte ji zaplatit vy. Stane se, že budete muset něco řešit i se sousedy, jako je třeba celková oprava domu, či společných prostor, a když si na to vyhradíte další 2 hodiny, bude to ideální. Poslední položkou je 5% úročení jistoty, také známé jako kauce, to je povinnost vyplývající ze zákona a cena se odvíjí podle výšky jistoty.

Co z toho plyne?

Pokud jste použili naši kalkulačku, rychle zjistíte, že pronajímání je velmi náročná činnost, jak už po stránce finanční, tak časové a rozhodně to zdaleka není takový pasivní příjem, což si mnoho lidí myslí. Tady přichází naše služba Ideální nájemce, která se vám postará o všechno a vy pouze měsíčně obdržíte nájemné na den přesně. Ideální nájemce majitelům garantuje stav bytu, pravidelný příjem a kvalitní podnájemníky.