Všeobecné obchodní podmínky jsou přílohou ke každé nájemní smlouvě. Popisují pravidla, kterými se řídíme v nejčastějších situacích.
Pokud budete mít jakékoliv otázky, neváhejte se obrátit na naše oddělení podpory na e-mailu podpora@idealninajemce.cz nebo na čísle 222 70 30 30.
Níže naleznete aktuální verzi všeobecných obchodních podmínek platnou od 1. 7. 2026.
Pro nahlédnutí do předchozí verze platné od 1. 11. 2023 klikněte sem.
Děkujeme za důvěru.
1.1
Tyto všeobecné obchodní podmínky (dále jen jako „VOP“) vypracovala a vydala společnost UlovDomov.cz s.r.o., IČO: 293 00 631, se sídlem Lazaretní 925/9, 615 00 Brno – Zábrdovice, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně pod sp. Zn. C 724 44 (dále jen “Společnost” nebo ”nájemce”).
1.2
Společnost je obchodní společností, která se zabývá v rámci svého předmětu podnikání mimo jiné oblasti i pronájmem, pachtem, nájmem a podpachtem nemovitosti.
1.3
V těchto VOP se rozumí
- pronajímající stranou nebo pronajímatelem osoba, která s nájemcem uzavřela nájemní smlouvu, pronajímá-li nemovitost více osob, jsou tyto osoby společně označeny jako pronajímající strana či pronajímatel;
- smluvními stranami společně nájemce a pronajímatel;
- nemovitostí byt, bytová jednotka, rodinný dům nebo jiný nebytový prostor;
- nájemním vztahem či nájmem vztah založený touto smlouvou;
- písemnou formou právní jednání zachycené v textové podobě na hmotném i nehmotném nosiči umožňující trvalé zaznamenání s vlastnoručním podpisem;
- listinnou formou právní jednání zachycené v textové podobě na hmotném nosiči s vlastnoručním podpisem;
- vlastnoručním podpisem podpis provedený vlastní rukou nebo podpis provedený prostřednictvím specializované platformy umožňující podepsání dokumentů na dálku;
- občanským zákoníkem zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
- zákonem o službách zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů;
- společenstvím bytové družstvo nebo společenství vlastníků jednotek, kterého je pronajímající strany v souvislosti s vlastnictvím nemovitosti dle
smlouvy členem;
- nepřenositelnými službami služby pevně spjaté s domem a jeho vlastnictvím;
- rozúčtováním proces, při kterém se celkové náklady na služby a energie rozdělí mezi konečně spotřebitele (vlastníka bytu nebo nájemce);
- nařízením vlády nařízení vlády České republiky č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, ve znění pozdějších předpisů.
1.4
Tyto VOP tvoří nedílnou součást nájemní smlouvy a stanoví základní podmínky a pravidla pro uzavírání a ukončování smlouvy o požívání a užívání nemovitosti, včetně jejích podmínek a z ní vyplývajících práv a povinností (dále jen „nájemní smlouva“ nebo „smlouva“).
1.5
Tyto VOP tvoří přílohu ke každé nájemní smlouvě uzavírané mezi pronajímající stranou a Společností. VOP tvoří obsah kterékoliv smlouvy mezi pronajímající stranou a Společností uzavřenou v souvislosti s pronájmem nemovitosti, pokud na VOP taková smlouva odkazuje. VOP musí být k takové smlouvě přiloženy nebo musí být pronajímající straně známy. VOP jsou pronajímající straně známé především tehdy, když jejich (a) převzetí a/nebo seznámení se s nimi potvrdí svým podpisem, nebo (b) pronajímající strana obdrží VOP e-mailem.
1.6
Podpisem nájemní smlouvy smluvní strany výslovně prohlašují, že se seznámily s obsahem nájemní smlouvy, a to včetně VOP, a že s jejich obsahem souhlasí.
Smluvní strany dále prohlašují, že souhlasí, aby se veškeré právní vztahy mezi nimi související s pronajímanou nemovitosti řídily nájemní smlouvou a těmito VOP.
1.7
Od ujednání VOP se není možné odchýlit jinak než písemnou dohodou smluvních stran. V části E nájemní smlouvy či textovém poli v předávacím protokolu k nájemním smlouvě je možno sjednat úpravu práv a povinností odchylnou od znění těchto VOP. Obsahuje-li nájemní smlouva či předávací protokol úpravu práv a povinností, která je odlišná od znění těchto VOP, platí přednostně úprava v nájemní smlouvě či předávacím protokolu. Práva a povinnosti zanesené v nájemní smlouvě či předávacím protokolu, které nejsou v rámci VOP upraveny, jsou mezi stranami závazné stejně, jako sama nájemní smlouva či VOP.
1.8
Nájemní smlouva může být měněna, nahrazena či doplňována pouze písemnými dodatky odsouhlasenými a podepsanými vždy každou ze smluvních stran, vyjma případů dle čl. VII. odst. 7.8 a XV. odst. 15.4 VOP.
1.9
Smluvní strany se dohodly, že hlavním způsobem komunikace mezi pronajímající stranou a Společností je prostřednictvím e-mailové komunikace. Sekundární forma komunikace mezi pronajímající stranou a Společností je prostřednictvím klientské zóny, ke které pronajímající strana obdrží přístup pomocí unikátních přihlašovacích údajů. Společnost je pro řešení záležitostí spojených s předmětem nájmu dostupná též na telefonním čísle +420 222 70 30 30.
1.10
Adresa pro zasílání jakýchkoliv písemností Společnosti je e-mailová adresa podpora@idealninajemce.cz. Adresa pro zasílání jakýchkoliv písemností pronajímající straně je e-mailová adresa uvedená v části A smlouvy. Smluvní strany se zavazují mít po dobu trvání nájemního vztahu a po jeho skončení, nejméně však po dobu tří let po skončení nájemního vztahu, fungující e-mailovou adresu. V případě změny e-mailové adresy nebo v případě, že e-mailová adresa přestane fungovat, se smluvní strany zavazují v přiměřené lhůtě informovat druhou smluvní stranu o nové funkční e-mailové adrese.
1.11
Doručovací adresou pro podání v listinné podobě vůči Společnosti je adresa sídla Společnosti zapsaná v obchodním rejstříku. Doručovací adresou pro
podání v listinné podobě vůči pronajímající straně je adresa uvedená v části A nájemní smlouvy. Smluvní strany se zavazují v přiměřené lhůtě oznámit druhé
straně změnu adresy pro doručování podání v listinné podobě. Nedojde-li k oznámení o změně doručovací adresy, bude odesílající smluvní strana považovat za den, kdy měla druhá smluvní strana možnost převzít zaslané podání, den oznámení doručovatele o doručení zásilky na adresu uvedenou ve smlouvě.
2.1
Nájemní smlouvou se pronajímající strana za podmínek ve smlouvě sjednaných zavazuje přenechat Společnosti nemovitost k dočasnému užívání a požívání a Společnost nemovitost do svého užívání a požívání přijímá, přičemž se zavazuje platit za to pronajímající straně úplatu.
3.1
Pronajímající strana prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti specifikované v části B smlouvy, nebude-li výslovně uvedeno jinak.
3.2
Dispozice nemovitosti jsou uvedeny v části B smlouvy.
3.3
Stav nemovitosti a jejího vybavení, případně zjištěné závady, jsou uvedeny v předávacím protokolu, který bude smluvními stranami vyhotoven v den předání či převzetí nemovitosti.
3.4
Nájemce je oprávněn využívat veškeré přípojky na dodavatele energií spojené s užíváním nemovitosti včetně pronajímající stranou nainstalovaných měřičů.
4.1
Nájem se sjednává na dobu určitou, která je specifikována v části C nájemní smlouvy, přičemž za počátek nájemního vztahu je považován den, ke kterému bude k nemovitosti platně a účinně sjednán podnájemní, či svým obsahem jakýkoliv obdobný vztah s koncovým uživatelem nemovitosti. Nájemce je povinen pronajímatele informovat o počátku podnájemního vztahu, a to ve lhůtě sedmi (7) dnů od okamžiku, kdy se o této skutečnosti dozvěděl nebo musel dozvědět.
4.2
Pronajímající strana se zavazuje bez zbytečného odkladu po uzavření nájemní smlouvy zpřístupnit nájemci nemovitost výlučně za účelem provedení prohlídek zájemců o uzavření podnájemního, či svým obsahem jakéhokoliv obdobného vztahu. Za předpokladu, že pronajímající strana zpřístupní nemovitost dle první věty tohoto odstavce VOP a ve lhůtě dvou měsíců ode dne uzavření nájemní smlouvy nedojde ke splnění podmínky dle odst. 4.1 tohoto odstavce, vzniká kterékoliv ze stran nájemní smlouvy právo smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. Strany tímto výslovně prohlašují, že ustanovení tohoto odstavce považují za platné a účinné bez ohledu na platnost a účinnost zbytku nájemní smlouvy a/nebo těchto VOP.
4.3
Smluvní strany sjednávají automatické prodloužení doby nájmu vždy o 1 rok od skončení doby nájmu, a to v případě, pokud pronajímající strana nebo nájemce nejpozději 2 měsíce před ukončením doby nájmu písemně druhé smluvní straně nesdělí, že s automatickým prodloužením doby nájmu nesouhlasí. Smluvní strana, která s automatickým prodloužením nesouhlasila, nemá povinnost sdělit druhé straně důvod svého nesouhlasu.
5.1
Pronajímající strana zpřístupní nájemci nemovitost způsobilou k nastěhování a obývání dnem začátku nájmu stanoveného v čl. IV. odst. 4.1 VOP. Tím není dotčeno zpřístupnění nemovitosti dle ujednání v odst. 4.2 téhož článku, které se uplatní v období před sjednáním podnájemního, či svým obsahem jakéhokoliv obdobného vztahu k nemovitosti, a výlučně za účelem provádění prohlídek zájemců o uzavření podnájemního, či svým obsahem jakéhokoliv obdobného vztahu. Nemovitost je zpřístupněna, obdržel-li nájemce klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do nemovitosti.
5.2
O předání a převzetí nemovitosti sepíší smluvní strany předávací protokol vymezený v čl. III. odst. 3.3 VOP. Smluvní strany sjednávají, že fotodokumentace nemovitosti, pořízená ke dni předání či převzetí nemovitosti, má stejnou vypovídající i důkazní hodnotu jako obsah předávacího protokolu.
5.3
Po skončení nájmu se nájemce zavazuje nemovitost předat pronajímající straně ve stavu, v jakém ji převzal, vyjma běžného opotřebení při běžném užívání a vad, které je povinna odstranit pronajímající strana.
6.1
Smluvní strany sjednávají v části C nájemní smlouvy variantu spolupráce. Dle sjednané varianty si smluvní strany sjednávají výši nájemného a způsob hrazení zálohových plateb. V případě že je výše nájemného sjednána v procentech, má pronajímající strana možnost zjistit výši nájemného v českých korunách v klientské zóně.
6.2
V případě, že si smluvní strany sjednají variantu dle tohoto odstavce a jeho pododstavců, platí, že pronajímající strana se zavazuje poskytovat nájemci prostřednictvím dodavatelů plnění a služby (dále jen „služby“) vymezená jmenovitě v části D nájemní smlouvy a nájemce se zavazuje hradit na tyto služby zálohovou platbu ve výši odpovídající rozpisu dle části D smlouvy (dále pouze „zálohové platby“).
6.2.1
V případě vybrané varianty „Garant“ si smluvní strany stanoví nájemné za pronájem nemovitosti následovně:
a) Po dobu nájmu, po kterou bude k nemovitosti platně a účinně sjednán podnájemní, či svým obsahem jakýkoliv obdobný vztah s koncovým uživatelem nemovitosti (dále pro účely tohoto odstavce pouze „podnájem“), se výše nájemného sjednává ve výši odpovídající částce procentuální výše určené v části C nájemní smlouvy z částky podnájemného sjednaného v rámci podnájmu, zaokrouhlené na dvě desetinná místa. Zálohy nejsou součástí nájemného a jsou hrazeny společně s nájemným.
b) Po dobu nájmu, kdy nebude k nemovitosti platně a účinně sjednán podnájem, se nájemné sjednává ve výši 1 Kč měsíčně. Smluvní strany se dohodly, že po tuto dobu je platba záloh rovna částce 0 Kč a tato platba je sjednána jako paušální v souladu s § 9 zákona o službách, přičemž v případě uplatnění tohoto bodu VOP smluvní strany vylučují aplikaci čl. VI. odst. 6.2 VOP, kdy bude nájemné a další platby hrazeny dle tohoto bodu VOP.
c) Společnost informuje pronajímatele o počátku podnájmu, o výši sjednaného podnájemného a o době, na kterou byl podnájem sjednán, to vše ve lhůtě 7 dnů od okamžiku, kdy se o této skutečnosti dozvěděl nebo musel dozvědět.
d) V případě, kdy nastane situace dle tohoto pododstavce a podnájemní smlouva bude uzavřena kdykoli v průběhu měsíce, vyjma prvního dne v měsíci, bude výše nájemného a zálohových plateb vypočtena poměrně jakožto podíl měsíčního nájemného včetně zálohových plateb a počtu dní v měsíci, a tato částka se vynásobí počtem dní v měsíci, po kterou je sjednán podnájem.
6.2.2
V případě vybrané varianty „Garant Plus“ si smluvní strany stanoví nájemné za pronájem nemovitosti následovně:
a) Po dobu nájmu se nájemné sjednává buď ve výši odpovídající fixní částce sjednané v části C nájemní smlouvy (dále jen „minimální nájemné“), nebo ve výši odpovídající procentuální výši určené v části C nájemní smlouvy z částky podnájemného sjednaného v rámci platně a účinně sjednaného podnájemního vztahu k nemovitosti, či svým obsahem jakéhokoliv obdobného vztahu s koncovým uživatelem nemovitosti (dále pro účely tohoto odstavce pouze „podnájem“), zaokrouhlené na dvě desetinná místa (dále jen „odvozené nájemné“).
b) Nájemným za daný kalendářní měsíc bude vždy ta z částek (minimální nájemné nebo odvozené nájemné), která je v daném kalendářním měsíci vyšší. Zálohy nejsou součástí nájemného a jsou hrazeny společně s nájemným.
c) Nájemce je povinen pronajímatele informovat o počátku podnájemního vztahu, o výši sjednaného podnájemného a obdobně i o dobu, na kterou byl podnájem sjednán, to vše ve lhůtě 7 dnů od okamžiku, kdy se o této skutečnosti dozvěděl nebo musel dozvědět. Pro vyloučení pochybností sjednávají strany, že v době, kdy podnájem není sjednán, nese náklady za služby pronajímající strana.
d) V případě, kdy nastane situace dle tohoto pododstavce a první podnájemní smlouva podle odst. 4.1 bude uzavřena kdykoli v průběhu měsíce, vyjma prvního dne v měsíci, bude výše minimálního nájemného a zálohových plateb vypočtena poměrně podle počtu dní, tedy se podělí počtem dní v daném měsíci a následně vynásobí počtem dní v měsíci, po kterou je v daném měsíci sjednán podnájem. Pro vyloučení pochybností se uvádí, že nájemným za daný kalendářní měsíc bude vyšší z částek takto poměrně vypočteného minimálního nájemného a odvozeného nájemného.
e) Pro účely výpočtu odvozeného nájemného se v případě, že podnájem trvá pouze po část kalendářního měsíce, bere v potaz poměrná část sjednaného podnájemného za tuto část měsíce. Tato poměrná část se vypočítá tak, že se měsíční částka sjednaného podnájemného podělí celkovým počtem dní v daném měsíci a vynásobí počtem dní, po které podnájem v tomto měsíci trval. Pokud je v jednom měsíci postupně sjednáno více podnájmů, které se časově nepřekrývají, odvozené nájemné za tento měsíc tvoří procentuální výše určená v části C ze všech poměrných částí podnájmů dohromady.
f) V případě ukončení nájemní smlouvy v jiný den než poslední den v měsíci, bude výše minimálního nájemného a zálohových plateb vypočtena poměrně podle počtu dní, tedy se podělí počtem dní v daném měsíci a následně vynásobí počtem dní v měsíci, po kterou je v daném měsíci sjednán nájem. Pro vyloučení pochybností se uvádí, že nájemným za daný kalendářní měsíc bude vyšší z částek takto poměrně vypočteného minimálního nájemného a odvozeného nájemného.
6.2.3
V případě vybrané varianty „Garant Fix“ si smluvní strany stanoví nájemné za pronájem nemovitosti následovně:
a) Celkové nájemné za pronájem nemovitosti se sjednává ve výši odpovídající částce sjednané v části C nájemní smlouvy. Zálohy nejsou součástí nájemného a jsou hrazeny společně s nájemným.
b) Nájemné je hrazeno po celou dobu trvání nájmu, a to i v případě, že k nemovitosti neexistuje podnájemní, či svým obsahem jakýkoliv obdobný vztah s koncovým uživatelem nemovitosti (dále pro účely tohoto odstavce pouze „podnájem“), vyjma situací, které předpokládají tyto VOP či nájemní smlouva. Pro vyloučení pochybností sjednávají strany, že v době, kdy není sjednán k nemovitosti podnájemní vztah, nese náklady za služby pronajímající strana.
c) V případě, kdy nastane situace dle tohoto pododstavce a první podnájemní smlouva podle čl. IV. odst. 4.1 VOP bude uzavřena kdykoli v průběhu měsíce, vyjma prvního dne v měsíci, bude výše nájemného a zálohových plateb vypočtena poměrně jakožto podíl měsíčního nájemného včetně zálohových plateb a počtu dní v měsíci, a tato částka se vynásobí počtem dní, po které je sjednán podnájem v daném měsíci.
6.3
V případě, že si smluvní strany sjednají variantu dle tohoto odstavce a jeho pododstavců, platí, že pronajímatel poskytne nájemci plnou moc za účelem jednání s příslušným společenstvím, a to alespoň v rozsahu potřebném pro plnění povinností Společnosti dle smlouvy a těchto VOP a případně v rozsahu požadovaném Společností. Na základě tohoto zplnomocnění bude nájemce od data stanoveného ve smlouvě hradit zálohové platby za služby a energie (dále jen „služby“), případně nájemné u družstevních bytů, přímo na účet společenství. Služby, které nelze přenést na nájemce, a případné platby nájemného za družstevní byt, budou jednostranně započteny oproti výši nájemného určeného dle následujících pododstavců.
6.3.1
V případě vybrané varianty „Komplet“ si smluvní strany stanoví nájemné za pronájem nemovitosti následovně:
a) Po dobu nájmu, po kterou bude k nemovitosti platně a účinně sjednán podnájemní, či svým obsahem jakýkoliv obdobný vztah mezi Společností a koncovým uživatelem nemovitosti (dále pro účely tohoto odstavce pouze „podnájem“), se výše nájemného sjednává ve výši odpovídající částce procentuální výše určené v části C nájemní smlouvy z částky podnájemného sjednaného v rámci podnájmu, zaokrouhlené na dvě desetinná místa. Platba nájemného bude ponížena o částku měsíční platby nepřenositelných záloh.
b) Po dobu nájmu, kdy nebude k nemovitosti platně a účinně sjednán podnájem, se nájemné sjednává ve výši 1 Kč měsíčně. Smluvní strany se dohodly, že celková výše záloh na služby hrazených společenství za pronajímatele, o které byl za dobu dle tohoto bodu ponížen nájem, bude započtena na platbu nájemného při splatnosti nejbližšího nájemného sjednaného dle předchozího bodu. Stejně tak si nájemce započte na platbu nájemného ty služby, které za pronajímatele uhradí před prvním obsazením nemovitosti dle čl. IV. odst. 4.1 VOP.
c) Společnost informuje pronajímatele o počátku podnájmu, o výši sjednaného podnájemného a o době, na kterou byl podnájem sjednán, to vše ve lhůtě 7 dnů od okamžiku, kdy se o této skutečnosti dozvěděl nebo musel dozvědět. Pro vyloučení pochybností sjednávají strany, že v době, kdy podnájem není sjednán, nese náklady za služby pronajímající strana.
d) V případě, kdy nastane situace dle tohoto odstavce a podnájemní smlouva bude uzavřena kdykoli v průběhu měsíce, vyjma prvního dne v měsíci, bude výše nájemného vypočtena poměrně jakožto podíl měsíčního nájemného a počtu dní v měsíci, a tato částka se vynásobí počtem dní, po které je sjednán podnájem v daném měsíci. Platba takto vypočteného nájemného bude ponížena o zálohy za služby zaplacené za pronajímatele společenství ve výši dle bodu a) poměrově za dny, po které byl sjednán podnájem a zároveň dle bodu b) poměrově za dny, po které nebyl sjednán podnájem.
e) V případě, kdy dojde k ukončení nájemní smlouvy bez sjednání podnájmu a nebude možné započíst uhrazené zálohy za nejbližší nájemné dle bodu a) a b), vyčíslí nájemce celkovou výši uhrazených záloh společenství ve smyslu odst. 6.3 tohoto článku, o které bude pronajímatele informovat. Pronajímatel je povinen tuto vyčíslenou částku nájemci nahradit.
6.3.2
V případě vybrané varianty „Komplet Plus“ si smluvní strany stanoví nájemné za pronájem nemovitosti následovně:
a) Po dobu nájmu se nájemné sjednává buď ve výši odpovídající fixní částce sjednané v části C nájemní smlouvy (dále jen „minimální nájemné"), nebo ve výši odpovídající procentuální výši určené v části C nájemní smlouvy z částky podnájemného sjednaného v rámci platně a účinně sjednaného podnájemního vztahu k nemovitosti, či svým obsahem jakéhokoliv obdobného vztahu s koncovým uživatelem nemovitosti (dále pro účely tohoto odstavce pouze „podnájem"), zaokrouhlené na dvě desetinná místa (dále jen „odvozené nájemné").
b) Nájemným za daný kalendářní měsíc bude vždy ta z částek (minimální nájemné nebo odvozené nájemné), která bude vyšší v daném kalendářním měsíci. Platba nájemného dle předchozí věty bude ponížena o částku měsíční platby nepřenositelných záloh. V době, kdy k nemovitosti není uzavřen podnájem, započte si nájemce celkovou výši záloh na služby, které uhradí za pronajímatele, na platbu odvozeného či minimálního nájemného. Stejně tak si nájemce započte na platbu nájemného ty služby, které za pronajímatele uhradí před prvním obsazením nemovitosti dle čl. IV. odst. 4.1 VOP.
c) Nájemce je povinen pronajímatele informovat o počátku podnájemního vztahu, o výši sjednaného podnájemného a obdobně i o době, na kterou byl podnájem sjednán, to vše ve lhůtě 7 dnů od okamžiku, kdy se o této skutečnosti dozvěděl nebo musel dozvědět. Pro vyloučení pochybností sjednávají strany, že v době, kdy podnájem není sjednán, nese náklady za služby pronajímající strana.
d) V případě, kdy nastane situace dle tohoto odstavce a první podnájemní smlouva podle čl. IV. odst. 4.1 VOP bude uzavřena kdykoli v průběhu měsíce, vyjma prvního dne v měsíci, bude výše minimálního nájemného vypočtena poměrně podle počtu dní, tedy se podělí počtem dní v daném měsíci a tato částka se vynásobí počtem dní, po které je sjednán podnájem v daném měsíci. Pro vyloučení pochybností se uvádí, že nájemným za daný kalendářní měsíc bude vyšší z částek takto poměrně vypočteného minimálního nájemného a odvozeného nájemného. Platba takto vypočteného nájemného bude ponížena o zálohy za služby zaplacené společenství za pronajímatele ve výši dle bodu b) poměrově za dny, po kterou nebyl sjednán podnájem, a zároveň poměrově za dny, po které byl sjednán podnájem v rozsahu nepřenositelných záloh.
e) Pro účely výpočtu odvozeného nájemného se v případě, že podnájem trvá pouze po část kalendářního měsíce, bere v potaz poměrná část sjednaného podnájemného za tuto část měsíce. Tato poměrná část se vypočítá tak, že se měsíční částka sjednaného podnájemného podělí celkovým počtem dní v daném měsíci a vynásobí počtem dní, po které podnájem v tomto měsíci trval. Pokud je v jednom měsíci postupně sjednáno více podnájmů, které se časově nepřekrývají, odvozené nájemné za tento měsíc tvoří procentuální výše určená v části C ze všech poměrných částí podnájmů dohromady. Platba takto vypočteného nájemného bude ponížena o zálohy za služby zaplacené společenství za pronajímatele ve výši dle bodu b) poměrově za dny, po kterou nebyl sjednán podnájem, a zároveň poměrově za dny, po které byl sjednán podnájem v rozsahu nepřenositelných záloh.
f) V případě, kdy dojde k ukončení nájemní smlouvy bez sjednání podnájmu a nebude možné započíst uhrazené zálohy za nejbližší nájemné dle bodu b) a c), vyčíslí nájemce celkovou výši uhrazených záloh společenství ve smyslu odst. 6.3 tohoto článku, o které bude pronajímatele informovat. Pronajímatel je povinen tuto vyčíslenou částku nájemci nahradit. V případě ukončení nájemní smlouvy v jiný den než poslední den v měsíci, bude výše minimálního nájemného poměrně podle počtu dní, tedy se podělí počtem dní v daném měsíci, a tato částka se vynásobí počtem dní v měsíci, po kterou je sjednán nájem. Pro vyloučení pochybností se uvádí, že nájemným za daný kalendářní měsíc bude vyšší z částek takto poměrně vypočteného minimálního nájemného a odvozeného nájemného.
6.3.3
V případě vybrané varianty „Komplet Fix“ si smluvní strany stanoví nájemné za pronájem nemovitosti následovně:
a) Celkové nájemné za pronájem nemovitosti se sjednává ve výši odpovídající částce sjednané v části C nájemní smlouvy počínaje dnem platně a účinně sjednaného prvního podnájemního vztahu k nemovitosti, či svým obsahem jakéhokoliv obdobného vztahu s koncovým uživatelem nemovitosti (dále pro účely tohoto odstavce pouze „podnájem"). Platba nájemného bude ponížena o částku měsíční platby nepřenositelných záloh.
b) Nájemné je hrazeno po celou dobu trvání nájmu, a to i v případě, že k nemovitosti neexistuje podnájem, vyjma situací, které předpokládají tyto VOP či nájemní smlouva. Pro vyloučení pochybností sjednávají strany, že v době, kdy není sjednán k nemovitosti podnájem, nese náklady za služby hrazené společenství za pronajímatele pronajímající strana.
c) V době, kdy k nemovitosti není uzavřen podnájem, započte si nájemce celkovou výši záloh hrazených společenství za pronajímatele na platbu nájemného. Stejně tak si nájemce započte na platbu nájemného ty služby, které za pronajímatele uhradí před prvním obsazením nemovitosti dle čl. IV. odst. 4.1 VOP. V případě, že podnájem trvá pouze po část kalendářního měsíce, bude platba nájemného ponížena o poměrnou částku měsíční platby nepřenositelných záloh za dny, po které byl v daném měsíci uzavřen podnájem, a zároveň o poměrnou částku měsíční platby celkových záloh na služby hrazených společenství za pronajímatele za dny, po které v daném měsíci nebyl uzavřen podnájem.
d) V případě, kdy nastane situace dle tohoto pododstavce a první podnájemní smlouva podle čl. IV. odst. 4.1 VOP bude uzavřena kdykoli v průběhu měsíce, vyjma prvního dne v měsíci, bude výše nájemného vypočtena poměrně jakožto podíl měsíčního nájemného a počtu dní v měsíci, a tato částka se vynásobí počtem dní, po které je sjednán podnájem v daném měsíci. Platba takto vypočteného nájemného bude ponížena o poměrnou částku měsíční platby nepřenositelných záloh za dny, po které byl v daném měsíci uzavřen podnájem, a zároveň o poměrnou částku měsíční platby celkových záloh na služby hrazených společenství za pronajímatele za dny, po které v daném měsíci nebyl uzavřen podnájem.
e) V případě, kdy dojde k ukončení nájemní smlouvy bez sjednání podnájmu a nebude možné započíst uhrazené zálohy za nejbližší nájemné dle bodu c), vyčíslí nájemce celkovou výši uhrazených záloh společenství ve smyslu odst. 6.3 tohoto článku, o které bude pronajímatele informovat. Pronajímatel je povinen tuto vyčíslenou částku uhradit.
6.4
Smluvní strany shodně prohlašují, že zplnomocnění Společnosti dle odst. 6.3 tohoto článku nezaniká skončením nájemní smlouvy, ale trvá i po jejím skončení. Povinnost Společnosti hradit zálohové platby za služby, případně nájemné u družstevních bytů, přímo na účet společenství, skončením nájemní smlouvy zaniká. Pro vyloučení jakýchkoliv pochybností smluvní strany sjednávají, že Společnost hradí zálohové platby za služby, případně nájemné u družstevních bytu, na účet společenství za poslední měsíc trvání nájemní smlouvy v plné výši a neuplatní se jejich poměrné krácení podle počtu dní trvání nájmu v tomto měsíci.
6.5
Pronajímající strana je oprávněna zplnomocnění dle odst. 6.3 tohoto článku odvolat. Smluvní strany sjednávají, že dojde-li v průběhu trvání nájemního vztahu k odvolání plné moci ze strany pronajímatele, v důsledku čehož nájemce nemůže plnit své povinnosti dle odst. 6.3 tohoto článku, dojde ke změně varianty spolupráce, počínaje měsícem následujícím po měsíci, v němž došlo k odvolání plné moci, takto:
a) varianta spolupráce Komplet dle pododstavce 6.3.1 tohoto článku se mění na variantu Garant dle pododstavce 6.2.1 tohoto článku;
b) varianta spolupráce Komplet Plus dle pododstavce 6.3.2 tohoto článku se mění na variantu Garant Plus dle pododstavce 6.2.2 tohoto článku;
c) varianta spolupráce Komplet Fix dle pododstavce 6.3.3 tohoto článku se mění na variantu Garant Fix dle pododstavce 6.2.3 tohoto článku.
6.6
Měsíční nájemné a zálohové platby, jsou-li sjednány, jsou splatné nejpozději 15. dne aktuálního kalendářního měsíce, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové platby, jsou-li sjednány, na bankovní účet uvedený v části A smlouvy. V případě, že strany sjednají variantu podle odst. 6.3 a jeho pododstavců, berou strany na vědomí a souhlasí, aby docházelo k započítávání vždy k datu splatnosti nájmu, a to i v případě, kdy je splatnost služeb stanovena po splatnosti nájmu dle tohoto odstavce.
6.7
V případě sjednání jistoty v části E nájemní smlouvy se nájemce zavazuje složit pronajímající straně jistotu ve výši sjednané v části E nájemní smlouvy, a to bezhotovostním převodem na č. účtu uvedené v části A smlouvy. Jistotu musí nájemce uhradit pronajímající straně nejpozději v termínu, kdy má dle těchto VOP dojít k úhradě první platby nájemného. V případě, že budou veškeré platby nájemného, zálohových plateb a služeb uhrazeny, pronajímající strana se zavazuje jistotu včetně úroků z jistoty vrátit nájemci ve lhůtě 30 dnů po skončení nájmu, a to bez nutnosti výzvy nájemce. Smluvní strany sjednávají, že výše úročení jistoty se stanoví pro každý jednotlivý kalendářní rok ve výši průměrné měsíční úrokové sazby korunových vkladů přijatých bankami od rezidentů v České republice za předcházející kalendářní rok zveřejněné Českou národní bankou.
6.8
V případě existence pohledávek nájemce vůči pronajímající straně je nájemce oprávněn jednostranně započíst své pohledávky vůči pohledávkám pronajímající strany za nájemcem, a to například, nikoliv však výlučně, tím způsobem, že nájemce zašle pronajímající straně nájemné snížené o částku odpovídající započtené částce.
6.9
Smluvní strany sjednávají, že po dobu, po kterou nelze nemovitost z důvodu vady nebo opravy či rekonstrukce vůbec užívat k účelu sjednanému v nájemní smlouvě, nevzniká pronajímající straně právo na úhradu nájemného a zálohových plateb; to neplatí, způsobil-li vadu anebo zapříčinil-li nutnost provedení opravy či rekonstrukce přímo nájemce. Je-li užívání nemovitosti pouze omezeno, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného odpovídající rozsahu a době omezení. V případě, že strany sjednaly některou z variant odst. 6.3 těchto VOP, celková výše záloh, které za dobu existence vady a dobu rekonstrukcí nebo oprav uhradí za pronajímatele nájemce dodavatelům, bude započtena za platbu nájemného při splatnosti nejbližšího nájemného po znovu umožnění užívání nemovitosti.
7.1
Poplatky za služby budou hrazeny podle zvolené varianty dle čl. VI. VOP. V případě varianty dle odst. 6.2 uvedeného článku budou poplatky za služby hrazené poskytovatelům pronajímající stranou. V případě varianty dle odst. 6.3 uvedeného článku budou poplatky za služby hrazené poskytovatelům nájemcem.
7.2
Smluvní strany se dohodly, že platby za dodávky elektřiny, případně plynu, hradí nájemce pronajímající straně, která má s distributory uzavřenou smlouvu o odběru těchto komodit na adrese nemovitosti. Pro účely plateb za dodávky elektřiny, případně plynu, v případě varianty dle čl. VI. odst. 6.3 VOP se užijí ujednání o hrazení záloh dle odst. 6.2 a jeho podostavců obdobně. Smluvní strany se mohou dohodnout na přepisu energií na nájemce, v takovém případě nájemce hradí za dodávky přímo distributorům těchto komodit.
7.3
V případě, kdy si smluvní strany vybraly variantu spolupráce podle čl. VI. odst. 6.2 VOP , nebo v případě kdy jsou platby za dodávku elektřiny, případně plynu, hrazeny pronajímající straně, se pronajímatel zavazuje alespoň jedenkrát ročně poskytnout podklady pro rozúčtování zaplacených záloh. Zaplacené zálohy budou nájemcem rozúčtovány vždy zpětně, nejméně jedenkrát ročně na základě dodaných podkladů od pronajímající strany, v souladu se smlouvou a dle skutečné spotřeby.
7.4
V případě, kdy si smluvní strany vybraly variantu spolupráce podle čl. VI. odst. 6.3 VOP, zavazuje se nájemce alespoň jedenkrát ročně poskytnout pronajímateli rozúčtování těch zálohových plateb, které započetl na platby nájemného. Započtené zálohy budou nájemcem rozúčtovány vždy zpětně, nejméně jedenkrát ročně na základě skutečných podkladů a v souladu se skutečnými náklady.
7.5
Finanční vyrovnání provede pronajímatel a nájemce nejpozději ve lhůtě 4 měsíců od dodání podkladů pro rozúčtování ze strany pronajímatele. Vady v rozúčtování či podkladech neovlivňují splatnost přeplatku nájemce. Splatnost nedoplatku nájemce neovlivňují takové vady rozúčtování či podkladů, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku nájemce.
7.6
Do 30 dnů od doručení podkladů pro rozúčtování může nájemce požádat pronajímatele, aby nájemci doložil náklady na jednotlivé služby a způsob jejich rozúčtování ze strany dodavatele. Této žádosti pronajímatel vyhoví do 30 dnů od jejího doručení.
7.7
Pronajímající strana se zavazuje poskytnout nájemci podklad dodavatelů uvedený v odst. 7.3 a 7.6 tohoto článku za účelem vyúčtování zálohových plateb s podnájemcem. V případě nutnosti se pronajímající strana zavazuje vystavit nájemci plnou moc k obstarání tohoto vyúčtování.
7.8
Pronajímající strana se zavazuje, že v případě, kdy dojde k jakékoliv změně výše záloh ze strany třetích osob, především dodavatelů služeb, oznámí tuto skutečnost písemnou formou nájemci, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději do 14 dnů od okamžiku, kdy se tuto skutečnost dozvěděla, nebo musela dozvědět. V případě, kdy strany zvolily variantu spolupráce dle čl. VI. odst. 6.3 VOP, oznámí nájemce změny záloh pronajímateli obdobně, a to v případě, že taková změna zapříčiní změnu výše záloh započítávaných za nájemné. Nová výše záloh uvedená v oznámení může být stanovena nejvýše ve výši odpovídající skutečné nové výši záloh účtované ze strany třetích osob.
7.9
V případě oznámení změny výše záloh dle odst. 7.8 tohoto článku dojde ke změně zálohových plateb dle smlouvy. Změna nastává a je platná od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení oznámení.
7.10
V případě změny počtu koncových uživatelů, kteří užívají nemovitost dle smlouvy, oznámí nájemce takovou změnu pronajímající straně. Pokud pronajímající strana nenahlásí tuto oznámenou změnu společenství, přičemž by takové neoznámení mělo za následek nutnost uhrazení dodatečných plateb, nebo pokut, je tyto platby či pokuty povinna hradit pronajímající strana. V případě nutnosti splnění povinnosti pronajímatele v rámci § 1177 a § 1178 občanského zákoníku poskytne nájemce žádané údaje pouze v takové míře, v jaké s nimi bude moci disponovat v souladu se zásadami ochrany osobních údajů.
7.11
V případě, že strany zvolily formu spolupráce dle čl. VI. odst. 6.3 VOP, neuplatní se ustanovení podle odst. 7.10 tohoto článku a namísto toho nájemce sám informuje společenství v souladu se svým zplnomocněním.
9.1
Nájemce je povinen užívat a požívat nemovitosti řádně a v souladu s nájemní smlouvou a těmito VOP.
9.2
Pronajímající strana se zavazuje bez zbytečného odkladu informovat Společnost v případě, že vstoupí do insolvenčního řízení, nebo bude-li její majetek, byť i jen zčásti, postižen v rámci exekuce nebo výkonu rozhodnutí. Společnost se zavazuje bez zbytečného odkladu informovat Pronajímající stranu v případě, že vstoupí do insolvenčního řízení.
9.3
Pronajímající strana se zavazuje po dobu nájmu nemovitosti udržovat ve stavu způsobilém k nájmu.
9.4
Nájemce se zavazuje provádět a hradit pouze běžnou údržbu a drobné opravy definované v čl. X. VOP.
9.5
Smluvní strany se dohodly, že Společnost je oprávněna Nemovitost dále podpachtovat/podnajímat třetím osobám, a to za podmínek, které nejsou v rozporu s Nájemní smlouvou. Společnost je oprávněna Nemovitost takto podpachtovat/podnajímat jako celek, nebo i po jejích jednotlivých částech.
9.6
Změní-li se vlastník nemovitosti, přejdou práva a povinnosti z nájemní smlouvy na nového vlastníka. Pronajímající strana se zavazuje, že v případě změny vlastnictví seznámí nového vlastníka s obsahem nájemní smlouvy, zejména s ujednáními, která nejsou obsažena v zákoně. Pronajímající strana se dále zavazuje informovat Společnost o svém záměru prodat nemovitost, jakož i o jakékoliv změně vlastnického práva k nemovitosti, a to bez zbytečného odkladu.
9.7
Pronajímající strana má právo kontroly nemovitosti kdykoli v období, kdy mu bude nájemcem sděleno, že nemovitost není předmětem podnájemního, či svým obsahem jakékoliv obdobného vztahu.
9.8
Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn postoupit tuto smlouvu nebo její část, včetně všech práv a povinností, třetí osobě i bez předchozího dalšího souhlasu pronajímající strany; to neplatí, vedlo-li by postoupení ke zhoršení postavení pronajímající strany. Není-li z informací dostupných v okamžiku postoupení smlouvy zřejmé, že postupitel nebude schopen plnit své povinnosti dle postoupené smlouvy, má se za to, že postoupení nepovede ke zhoršení postavení pronajímající strany. Pronajímající strana tímto uděluje svůj předchozí souhlas s takovým postoupení ve smyslu § 1895 občanského zákoníku. Postoupení smlouvy je vůči pronajímající straně účinné okamžikem, kdy jí je nájemcem oznámeno.
10.1
Smluvní strany se výslovně dohodly, že ohledně údržby prostor se mezi nimi uplatní nařízení vlády.
10.2
V případě, kdy náklady nájemce na drobné opravy přesáhnou roční limit stanovený v § 6 nařízení vlády (dále jen „opravy nad limit“), se mohou smluvní strany dohodnout, že opravy nad limit provede nájemce a pronajímatel mu následně takto účelně vynaložené náklady uhradí.
10.3
Nedojde-li mezi nájemcem a pronajímatelem k dohodě podle odst. 10.2 tohoto článku, je nájemce oprávněn vyzvat pronajímající stranu k provedení oprav nad limit a určit jí k tomu přiměřenou lhůtu. Vyzval-li nájemce pronajímající stranu dle předchozí věty tohoto odstavce a pronajímající strana této výzvě v přiměřené lhůtě nevyhověla, může nájemce zajistit provedení oprav nad limit sám a požadovat po pronajímající straně náhradu účelně vynaložených nákladů.
10.4
Při stanovení výše úhrady za běžnou údržbu a drobné opravy se vychází především z daňových dokladů a dokladů o platbě předložených nájemcem.
10.5
Pokud je předmětem nájmu rodinný dům, pronajímající strana i nadále odpovídá za veškeré revize (např. nikoli ale výlučně hromosvodů, elektroinstalací apod.), které je povinen obecně zajišťovat vlastník rodinného domu. Nájemce nenese odpovědnost za jakékoliv poškození vnějšího pláště, či jiných zevních částí rodinného domu, pokud nejsou způsobeny nájemcem úmyslně, či hrubou nedbalostí.
11.1
Pronajímající strana prohlašuje, že smlouva o pojištění pronajímaných nemovitostí v běžném rozsahu platném na pojišťovacím trhu byla uzavřena a toto pojištění je platné po celou dobu nájemního vztahu. Vznikne-li jakákoli škoda v důsledku nesjednání pojištění dle předešlé věty a nebyla-li tato škoda způsobena nájemcem, nese odpovědnost za škodu pronajímatel.
12.1
Výpovědní doba dle kteréhokoliv odstavce tohoto článku VOP počíná plynout prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy byla výpověď doručena druhé straně.
12.2
Kterákoliv ze stran může vypovědět nájemní smlouvu bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní dobou počínající běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém k výpovědi došlo, a to písemným oznámením druhé smluvní straně.
12.3
Pronajímající strana má dále právo vypovědět nájemní smlouvu s tříměsíční výpovědní dobou z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku. Pronajímající strana je oprávněna vypovědět nájemní smlouvu okamžitě bez výpovědní doby v případech dle § 2291 občanského zákoníku.
12.4
Pronajímající strana má právo vypovědět nájemní smlouvu s tříměsíční výpovědní dobou v případě, kdy vyjádřila svůj nesouhlas se změnou VOP postupem dle čl. XV. odst. 15.4 VOP. Pokud pronajímající strana vypoví nájemní smlouvu na základě tohoto odstavce VOP, tj. v souvislosti se změnou VOP, strany sjednávají, že změněné znění VOP na jejích smluvní vztah nemá vliv a smlouva se řídí původním znění VOP.
12.5
Pronajímající strana se zavazuje, že v době šesti (6) měsíců po skončení vzájemného nájemního vztahu vymezeného části C smlouvy neuzavře nájemní či svým obsahem obdobný závazkový vztah k předmětné nemovitosti specifikované v části B smlouvy s osobou, případně s osobami, které vystupovaly jako koncoví uživatelé nemovitosti v době, kdy měl nájemce dle smlouvy k nemovitosti užívací a požívací právo. Porušením této povinnosti se pronajímající strana zavazuje nájemci zaplatit smluvní pokutu až do výše jednoho nájemného do patnácti (15) dnů od písemné výzvy nájemce. Za nájemné ve smyslu toho odst. VOP se považuje poslední sjednané nájemné v době, kdy k nemovitosti byl sjednán podnájemní, podpachtovní či svým obsahem obdobný vztah s koncovým uživatelem.
12.6
Smluvní strany sjednávají, že pokud pronajímající strana odmítne nájemní smlouvu dále prodloužit, nebo na výzvy Společnosti k jejímu prodloužení nereaguje, má Společnost v posledních dvanácti (12) měsících trvání nájmu právo smlouvu vypovědět bez udání důvodu s jednoměsíční výpovědní dobou.
12.7
V případě, kdy v průběhu nájemního vztahu převýší pronajímající stranou požadované zálohy částku odpovídající 40 % nájemného dle nájemní smlouvy a toto navýšení nebude mít souvislost se zvýšením počtu osob užívajících nemovitost, má nájemce právo vypovědět nájem písemnou výpovědí s výpovědní dobou 30 dní.
13.1
Pronajímající strana a nájemce se dále dohodli, že pokud nájemce poruší své povinnosti a ujednání obsažené ve smlouvě, vyzve jej pronajímající strana před podáním výpovědi dopisem zaslaným do sídla Společnosti ke zjednání nápravy a poskytne mu podle povahy věci přiměřenou lhůtu, která nesmí být kratší než 30 dní.
15.1
Nájemní smlouva a tyto VOP se řídí právním řádem České republiky. Práva a povinnosti spojené s nájmem nemovitosti se řídí platnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem.
15.2
Smlouva se pořizuje v takovém počtu vyhotovení s platností originálu, kolik je osob uvedených v části a nájemní smlouvy, přičemž každá ze stran obdrží po jednom vyhotovení.
15.3
Pokud by se jednotlivá ustanovení těchto VOP nebo nájemní smlouvy ukázala jako právně neúčinná, není tím dotčena platnost a účinnost ostatních ustanovení těchto VOP nebo nájemní smlouvy. Právně neúčinná ustanovení musí být smluvními stranami neprodleně nahrazena účinnými ustanoveními, která jsou svou povahou s přihlédnutím k hospodářskému účelu neúčinných ustanovení nejbližší.
15.4
Tyto VOP mohou být nájemcem kdykoliv jednostranně změněny, a to písemným oznámením na e-mailovou adresu pronajímající strany. Účinnost změněného znění VOP započne prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy ke změně dojde. Pronajímající strana má právo vyjádřit nesouhlas se změnou VOP písemným či e-mailovým oznámením na adresu nájemce, a to ve lhůtě 30 dnů ode dne oznámení. Nevyjádří-li pronajímající strana svůj nesouhlas ve stanovené lhůtě, předpokládá se, že se změnou souhlasí. V případě, že se změnami pronajímající strana nesouhlasí, má právo nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou počínající plynout prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy k výpovědi došlo. Pokud pronajímající strana vypoví nájemní smlouvu na základě tohoto ust. VOP, tj. v souvislosti se změnou VOP, strany sjednávají, že změněné znění VOP na jejích smluvní vztah nemá vliv a smlouva se řídí původním znění VOP.
Platnost od 1. 7. 2026.