Všeobecné obchodní podmínky jsou přílohou ke každé podnájemní smlouvě. Popisují pravidla, kterými se řídíme v nejčastějších situacích.
Pokud budete mít jakékoliv otázky, neváhejte se obrátit na naše oddělení podpory na e-mailu podpora@idealninajemce.cz nebo na čísle 222 70 30 30.
Níže naleznete aktuální verzi všeobecných obchodních podmínek platnou od 1. 8. 2026.
Pro nahlédnutí do předchozí verze platné od 1. 11. 2023 klikněte sem.
Pro zobrazení Pravidla pro rozúčtování nákladů spojených s poskytováním plnění souvisejících s užíváním bytu klikněte sem. Pro zobrazení ceníku dle VOP klikněte sem.
Děkujeme za důvěru.
1.1
Tyto všeobecné obchodní podmínky (dále jen „VOP“) vypracovala a vydala společnost UlovDomov.cz s.r.o., IČO: 293 00 631, se sídlem Lazaretní 925/9, 615 00 Brno – Zábrdovice, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně pod sp. zn. C 724 44 (dále jen „Společnost“).
1.2
Společnost je obchodní společností, která se zabývá v rámci svého předmětu podnikání mimo jiné oblasti i pronájmem, pachtem, podnájmem a podpachtem nemovitostí.
1.3
V těchto VOP se rozumí
1.4
Tyto VOP tvoří nedílnou součást podnájemní smlouvy a stanoví základní podmínky a pravidla pro uzavírání a ukončování smlouvy o užívání nemovitosti, včetně jejích podmínek a z ní vyplývajících práv a povinností (dále jen „smlouva“ nebo „podnájemní smlouva“).
1.5
Tyto VOP tvoří přílohu ke každé podnájemní smlouvě uzavírané mezi Společností a podnajímající stranou. VOP tvoří obsah kterékoliv smlouvy mezi Společností a podnajímající stranou uzavřenou v souvislosti se zajištěním ubytování v podnajímaných nemovitostech, pokud na VOP taková smlouva odkazuje. VOP musí být ke smlouvě přiloženy nebo musí být podnajímající straně známy. VOP jsou podnajímající straně známé především tehdy, když jejich (a) převzetí a/nebo seznámení se s nimi potvrdí svým podpisem, nebo (b) pokud jsou VOP odeslány podnajímající straně e-mailem.
1.6
Podpisem podnájemní smlouvy smluvní strany výslovně prohlašují, že se seznámily s obsahem podnájemní smlouvy, a to včetně VOP, a že s jejich obsahem souhlasí. Smluvní strany dále prohlašují, že souhlasí, aby se veškeré právní vztahy mezi nimi při poskytování ubytování v podnajímaných nemovitostech řídily podnájemní smlouvou a těmito VOP.
1.7
Od ujednání VOP není možné se odchýlit jinak než písemnou dohodou smluvních stran. Odchylnou úpravu práv a povinností od ujednání VOP lze sjednat v části E podnájemní smlouvy zabývající se “Odchylkami od VOP”. Odchylná úprava práv a povinností má přednost před ujednání ve VOP. Za odchylnou úpravu práv a povinností ve smyslu tohoto ujednání se považuje i ujednání, které není upraveno ve VOP.
1.8
Podnájemní smlouva může být měněna, nahrazena či doplňována pouze písemnými dodatky odsouhlasenými a podepsanými vždy každou ze smluvních stran. Smluvní strany výslovně prohlašují, že taktéž jejich dohodu o formě změny smlouvy podle tohoto odstavce je možné změnit pouze písemnou formou, a to vyjma situace, kdy dodatek podnájemní smlouvy bude zaslán formou elektronické zprávy a podepsán formou dálkového přístupu k tomu kterému dokumentu, nebo dojde ke změně podnájemní smlouvy výlučně ze strany Společnosti oznámením v případech, kdy jí takové právo udělují tyto VOP.
1.9
Smluvní strany se dohodly, že hlavním způsobem komunikace mezi Společností a podnajímající stranou je prostřednictvím e-mailové komunikace. Společnost je pro řešení záležitostí spojených s předmětem podnájmu dostupná též na telefonním čísle +420 222 70 30 30.
1.10
Adresa pro zasílání jakýchkoliv písemností Společnosti je e-mailová adresa podpora@idealninajemce.cz. Adresa pro zasílání jakýchkoliv písemností podnajímající straně je e-mailová adresa uvedená v části A podnájemní smlouvy. Smluvní strany se zavazují mít po dobu trvání podnájemního vztahu a po jeho skončení, nejméně však po dobu tří let po skončení podnájemního vztahu, fungující e-mailovou adresu. V případě změny e-mailové adresy nebo v případě, že e-mailová adresa nebude fungovat, se smluvní strany zavazují informovat v přiměřené lhůtě druhou smluvní stranu o nové funkční e-mailové adrese. Ve shodné lhůtě se smluvní strany zavazují informovat druhou smluvní stranu taktéž o změně telefonního čísla a bankovního účtu.
1.11
Doručovací adresou pro podání v listinné podobě vůči Společnosti je adresa sídla Společnosti uvedená v obchodním rejstříku. Doručovací adresou pro podání v listinné podobě vůči podnajímající straně je adresa uvedená v části A podnájemní smlouvy. Smluvní strany se zavazují v přiměřené lhůtě oznámit druhé straně změnu adresy pro doručování podání v listinné podobě. Nedojde-li k oznámení o změně doručovací adresy, bude odesílající smluvní strana považovat za den, kdy měla druhá smluvní strana možnost převzít zaslané podání, den oznámení doručovatele o doručení zásilky na adresu uvedenou ve smlouvě.
1.12
Smluvní strany se dohodly, že se na jejich vztahy podle podnájemní smlouvy užije ustanovení občanského zákoníku, a to v rozsahu, který není v rozporu s obsahem těchto VOP a podnájemní smlouvou. V případě rozporu mezi zákonnými předpisy a podnájemní smlouvou, vč. těchto VOP, podnajímající strana a Společnost sjednávají, že se přednostně užijí ustanovení podnájemní smlouvy a těchto VOP. Pro účely aplikace ustanovení občanského zákoníku se podnajímající strana považuje za nájemce a Společnost za pronajímatele.
2.1
Podnájem se sjednává na dobu určitou, která je specifikována v části F podnájemní smlouvy.
2.2
Smluvní strany výslovně vylučují možnost automatické obnovy nebo prodloužení podnájmu po uplynutí doby podnájmu. K prodloužení podnájmu může dojít výhradně na základě písemné dohody smluvních stran ve formě dodatku k podnájemní smlouvě.
2.3
Podnajímající strana se zavazuje informovat Společnost nejpozději 2 měsíce před koncem sjednané doby podnájmu o svém úmyslu podnájemní smlouvu prodloužit, či nikoliv. V případě, že nejpozději 1 měsíc před koncem sjednané doby podnájmu dle podnájemní smlouvy nebude doba podnájmu dodatkem k podnájemní smlouvě prodloužena, smluvní strany sjednávají, že podnájemní smlouva končí dnem uplynutím doby, na kterou byl podnájemní vztah sjednán, a na případný zájem podnajímající strany v podnájemní smlouvě pokračovat není Společnost povinna jakýmkoliv způsobem reagovat.
3.1
Společnost zpřístupní podnajímající straně nemovitost způsobilou k nastěhování a obývání. O předání a převzetí nemovitosti sepíše Společnost s podnajímající stranou předávací protokol. V předávacím protokolu budou ke dni předání nemovitosti uvedeny obecné údaje ohledně příslušenství nemovitosti.
3.2
Po skončení podnájmu dle podnájemní smlouvy se podnajímající strana zavazuje nemovitost předat vyklizenou, uklizenou a ve stavu, v jakém ji převzala, s ohledem na běžné opotřebení, přičemž stav nemovitosti při převzetí je zachycen v předávacím protokolu. Podnajímající strana se zároveň zavazuje odstranit v nemovitosti změny, které provedla se souhlasem i bez souhlasu Společnosti, ledaže Společnost podnajímající straně sdělí, že odstranění změn nežádá.
3.3
Podnajímající strana prohlašuje, že se důkladně seznámila s právním i faktickým stavem nemovitosti, která je předmětem podnájemní smlouvy.
4.1
Smluvní strany se dohodly, že podnajímající strana sjedná pojištění domácnosti a bytu a odpovědnosti, a to za podmínek, které si smluvní strany dohodly při podpisu podnájemní smlouvy (dále jen “Pojištění domácnosti”).
4.2
Podnajímající strana se zavazuje hradit pojistné a další případné náklady Společnosti spojené s Pojištěním domácnosti specifikovaným v odst. 4.1 těchto VOP a Společnost prohlašuje, že pojistná smlouva na Pojištění domácnosti bude platná a účinná a pojištění bude bez přerušení trvat po celou dobu podnájemního vztahu, s výjimkou prvních deseti dnů trvání podnájemní smlouvy. Podnajímající strana se dále zavazuje hradit náklady za asistenční správu bytu, náklady na tvorbu právní dokumentace spojené se vztahem z podnájemní smlouvy a další služby (dále jen „doplňkové služby“), a to ve výši specifikované v podnájemní smlouvě. V případě oprávněných důvodů smluvní strany sjednávají právo Společnosti na přiměřené zvýšení měsíční platby za doplňkové služby, a to oznámením podnajímající straně na její e-mailovou adresu, to vše v případě kumulativního splnění podmínek (a) zvýšení dle věty předcházející bude první v příslušném kalendářním roce a (b) zvýšení samotné nebude převyšovat 3 % sjednané výše měsíčního podnájemného. Oprávněnými důvody jsou zejména prokazatelné zvýšení ceny doplňkové služby ze strany třetích osob (např. pojišťovny), změna rozsahu doplňkových služeb poskytovaných podnajímající straně Společností nebo změna kvality doplňkových služeb (např. rozšíření rozsahu pojištění).
4.3
Podnajímající strana uděluje Společnosti plnou moc za účelem sjednání pojištění specifikovaného v odst. 4.1 těchto VOP a uplatněním nároků z ní vyplývajících, a to v rozsahu a za podmínek uvedených v odst. 4.4 těchto VOP. Podnajímající strana tímto souhlasí, že u veškerého sjednaného pojištění může být určena vinkulace pojistného plnění ve prospěch Společnosti.
4.4
Podnajímající strana, jakožto zmocnitel, tímto uděluje Společnosti, jakožto zmocněnci, plnou moc specifikovanou v odst. 4.3 těchto VOP v následujícím rozsahu a za následujících podmínek:
a) aby jej Společnost zastupovala a činila jeho jménem veškeré úkony související se sjednáním smlouvy o zprostředkování Pojištění domácnosti a bytu a odpovědnosti podnajímající strany dle ustanovení odst. 4.1. těchto VOP (dále jen „smlouva o zprostředkování pojištění“) na straně pojištěného a prováděla správu takto sjednaných pojištění.
b) aby Společnost jeho jménem jednala s příslušnými pojišťovnami a dalšími subjekty ve věci vyřizování pojistných událostí, které nastaly nebo v budoucnu nastanou, a aby inkasovala jménem zmocnitele pojistná plnění vyplývající z pojištění sjednaných na základě smlouvy o zprostředkování pojištění.
c) zmocnitel tímto zároveň uděluje v souladu se zákonem 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v pozdějším znění, zmocněnci souhlas k tomu, aby jeho osobní údaje v rozsahu jméno, příjmení, rodné číslo, adresa trvalého bydliště, telefonní číslo, adresa elektronické pošty, jakož i další údaje potřebné ke splnění povinností uvedených v bodech a) a b) této plné moci, poskytl třetím stranám, zejména pak příslušné pojišťovně za účelem plnění práv a povinností vyplývajících z této plné moci, zejména pak uzavření smlouvy o zprostředkování pojištění, změny a ukončení smlouvy o zprostředkování pojištění, správy pojištění a uplatňování pojistných plnění a nároků z pojištění.
d) zmocněnec se zavazuje poskytnout zmocniteli veškerou potřebnou součinnost k plnění práv a povinností vyplývajících z této plné moci.
e) tato plná moc se uděluje na dobu určitou, počínající dnem počátku podnájmu dle podnájemní smlouvy a konče prvním dnem dvacátého čtvrtého měsíce následujícího po konci podnájmu dle podnájemní smlouvy. Zmocněnec tuto plnou moc přijímá a prohlašuje, že své pověření vykoná pouze v zájmu zmocnitele a v souladu s jeho pokyny.
4.5
Právo odvolat plnou moc může být uplatněno pouze v listinné formě doručené na sídlo Společnosti, případně na pobočku Společnosti.
4.6
V podnájemní smlouvě mohou smluvní strany dále sjednat jakékoliv další doplňkové služby, a to uvedením v části D podnájemní smlouvy.
5.1
První podnájemné za první období podnájmu je uvedené v části F podnájemní smlouvy. První období podnájmu začíná dnem začátku podnájmu a končí poslední den v měsíci, na který první den začátku podnájmu připadá.
5.2
Výše měsíčního podnájemného je určena v části F podnájemní smlouvy. Část F podnájemní smlouvy dále specifikuje Celkovou měsíční platbu, která dohromady obsahuje: i) částku podnájemného podle tohoto odstavce, ii) částku zálohových plateb dle odst. 5.4 tohoto článku, iii) částku doplňkových služeb dle odst. 5.5 tohoto článku (dále jen “Celková měsíční platba”).
5.3
Podnajímající strana se zavazuje Celkovou měsíční platbu hradit bezhotovostním převodem na účet Společnosti uvedený v část F podnájemní smlouvy pod variabilním symbolem uvedeným v jejím záhlaví, a to vždy nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za který je Celková měsíční platba hrazena; platba se považuje za uhrazenou v den, kdy je připsána na bankovní účet.
5.4
Společnost prostřednictvím distributorů zajišťuje dodávky médií a dalších služeb spojených s užíváním nemovitosti (dále jen „služby“). Podnajímající strana se zavazuje hradit měsíční zálohy na tyto služby a další poplatky související s provozem domu a bytu (dále jen „zálohové platby“). Výše zálohových plateb je uvedena v části F podnájemní smlouvy a je součástí Celkové měsíční platby.
5.5
Podnajímající strana se zavazuje hradit Společnosti sjednanou cenu za doplňkové služby ve výši stanovené v části F podnájemní smlouvy a je součástí Celkové měsíční platby. Výše doplňkových služeb je určena paušálně a nepodléhá poměrným měsíčním platbám ani vyúčtování.
5.6
Společnost má právo v případě oprávněných důvodů přiměřeně změnit výši zálohových plateb za poskytované služby jednostranným oznámením formou e-mailové zprávy. Oprávněnými důvody jsou zejména, nikoli však výlučně, změna ceny služeb ze strany dodavatele poskytované služby, změna rozsahu služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním nemovitosti, změna kvality poskytovaných služeb nebo změna počtu osob užívajících nemovitost. Změna výše zálohových plateb za služby bude učiněna v souladu s oprávněným důvodem uvedeným v oznámení. Takto změněná výše měsíční zálohové platby nastává od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k doručení prohlášení.
5.7
Společnost je povinna provést vyúčtování zálohových plateb. Způsob vyúčtování je obsahem přílohy č. 2 podnájemní smlouvy.
6.1
Podnajímající strana se zavazuje složit Společnosti jistotu v dohodnuté výši, která je určena v podnájemní smlouvě v části F. Jistota musí být složena na účet Společnosti uvedený v části F podnájemní smlouvy pod variabilním symbolem uvedeným v jejím záhlaví nejpozději v den převzetí nemovitosti podnajímající stranou. Smluvní strany se dohodly, že podnájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí. Smluvní strany sjednávají, že výše úročení jistoty se stanoví pro každý jednotlivý kalendářní rok ve výši průměrné měsíční úrokové sazby korunových vkladů přijatých bankami od rezidentů v České republice za předcházející kalendářní rok zveřejněné Českou národní bankou.
6.2
Společnost je oprávněna čerpat z jistoty v průběhu podnájmu. O důvodech a výši čerpání je Společnost podnajímající stranu povinna písemně vyrozumět. Pokud Společnost z jistoty čerpá podle věty první tohoto odstavce, má Společnost právo požadovat po podnajímající straně doplacení peněžních prostředků do výše ujednané jistoty (dále jen „doplacení jistoty”). Podnajímající strana je povinna doplatit jistotu bez zbytečného odkladu, nejpozději však do třiceti (30) dnů od doručení výzvy Společností k doplacení jistoty.
6.3
Společnost vrátí jistotu podnájemci nejpozději do 30 dnů ode dne skončení podnájmu. Lhůtu dle první věty může Společnost z oprávněných důvodů prodloužit o dalších 30 dní. Oprávněnými důvody dle předchozí věty jsou zejména, nikoliv však výlučně, dosud nevyčíslené škody způsobené podnájemcem na předmětu podnájmu. O tomto prodloužení je Společnost povinna podnájemce písemně informovat.
6.4
Společnost je oprávněna oproti pohledávce podnájemce na vrácení jistoty započíst veškeré své pohledávky za podnajímající stranou vzniklé z podnájemní smlouvy. Smluvní strany dále sjednávají, že je Společnost oprávněna u sebe ponechat poměrnou část jistoty, nejvýše však 4/5 z celkové výše jistoty, z oprávněných důvodů, mezi které patří zejména, nikoliv však výlučně, úhrada doplatků na vyúčtování služeb. Společnost je povinna takto ponechanou část jistotu vypořádat nejpozději při vyhotovení veškerých vyúčtování služeb za celé období podnájemní smlouvy, nejdéle však sedm (7) měsíců od skončení zúčtovacího období určeného poskytovatelem služeb. Oprávněné důvody je Společnost povinna podnajímající straně řádným způsobem prokázat.
6.5
Smluvní strany souhlasně prohlašují, že jistota složena dle odst. 6.1 tohoto článku neslouží k účelu zaplacení poslední platby podnájemného za užívání nemovitosti dle podnájemní smlouvy a k tomuto účelu může být použita pouze na základě vzájemné písemné dohody obou smluvních stran.
77.1
7.1
Společnost výslovně prohlašuje a zavazuje se, že po dobu trvání podnájmu nebude nemovitost užívat.
7.2
Podnajímající strana je povinna Společnosti bez zbytečného odkladu oznámit přijetí jakékoliv další spolubydlící osoby, jakož i jakoukoliv změnu v počtu osob, které nemovitost užívají nebo budou užívat. Podnajímající strana se zavazuje zajistit, aby nemovitost užíval pouze takový počet osob, který je přiměřený velikosti nemovitosti a umožňuje všem osobám užívat byt v obvyklých, pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
7.3
Podnajímající strana je povinna sdělit Společnosti identifikační údaje a další relevantní informace o každé spolubydlící osobě, zejména její jméno, příjmení, datum narození a kontaktní údaje, a to bez zbytečného odkladu od okamžiku, kdy tato osoba začne nemovitost užívat.
7.4
V případě, že podnajímající strana oznámí změnu spolubydlících osob dle odst. 7.2, má Společnost oprávnění jednostranně zvýšit či snížit výši zálohových plateb formou oznámení, a to v případě, kdy dojde ke změně celkového počtu spolubydlících osob. Nová výše zálohových plateb bude stanovena úměrně ke změně počtu osob, a to násobkem počtu osob a průměrné výše nákladů na služby a energie připadajících na jednu osobu za minulé zúčtovací období. Společnost při stanovení nové výše zálohových plateb přihlédne k reálné průměrné spotřebě energií a služeb v nemovitosti, případně také v objektu, ve kterém se nemovitost (zejm. byty a bytové jednotky) nachází. Taková změna záloh je změnou oprávněnou ve smyslu ustanovení odst. 5.6 těchto VOP.
7.5
Podnajímající strana je povinna zabezpečit dodržování všech povinností vyplývajících z podnájemní smlouvy i těchto VOP i ze strany spolubydlících osob. Porušení těchto povinností ze strany spolubydlících osob se považuje za porušení povinnosti podnajímající strany a zakládá Společnosti vůči podnajímající straně stejná práva, jaká by měla v případě, že by se porušení povinností dopustila sama podnajímající strana.
7.6
Podnajímající strana se zavazuje užívat nemovitost za účelem bydlení. V případě zájmu podnajímající strany zřídit si na adrese nemovitosti sídlo podnikání zprostředkuje Společnost na žádost podnajímající strany souhlas vlastníka nemovitosti se zřízením takového sídla. Zprostředkování souhlasu od vlastníka nemovitosti je zpoplatněno dle platného ceníku Společnosti zveřejněném na jejích webových stránkách. V případě zřízení sídla se podnajímající strana zavazuje po skončení podnájemní smlouvy adresu sídla z nemovitosti odhlásit. O poskytnutí souhlasu ke zřízení sídla rozhoduje výhradně vlastník nemovitosti, který není povinen souhlas udělit.
7.7
Podnajímající strana je povinna užívat nemovitost řádně a v souladu s podnájemní smlouvou a těmito VOP, dodržovat všechna ujednání obsažená v nich a v domovním řádu, který je zveřejněn v prostorách domu, případně v mezích slušnosti společenského soužití, pokud v domě, v němž se byt nachází, domovní řád není.
7.8
V případě, že podnajímající strana nepředá předmět podnájmu vyklizený nejpozději v poslední den podnájmu, bere na vědomí a souhlasí s tím, že Společnost je za podmínek § 2292 občanského zákoníku oprávněna převzít předmět podnájmu a na náklady podnajímající strany z něj vystěhovat veškerý movitý majetek podnajímající strany (či třetích osob). Společnost je oprávněna tento majetek uložit ve vhodných prostorách a o tomto místě podnajímající stranu bez zbytečného odkladu informovat. Náklady na stěhování a skladování hradí v plné výši podnajímající strana. K zajištění svých splatných pohledávek za podnajímající stranou je Společnost oprávněna v souladu s § 2234 občanského zákoníku uplatnit k tomuto movitému majetku zadržovací právo. Nedojde-li k převzetí věcí podnajímající stranou ani v dodatečné přiměřené lhůtě, kterou Společnost určí, má Společnost právo věci po předchozím upozornění vhodným způsobem prodat na účet podnajímající strany.
7.9
Smluvní strany se dohodly, že ohledně údržby prostor se mezi nimi uplatní nařízení vlády ČR č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, v platném znění (dále jen „nařízení vlády“), pro účely čehož se podnajímající stranou podle podnájemní smlouvy a těchto VOP rozumí nájemce podle uvedeného nařízení vlády.
7.10
Společnost určí podnajímající straně lhůtu k provedení drobných oprav a/nebo běžné údržby nemovitosti (dále společně jen „drobné opravy“). Neurčí-li Společnost takovou lhůtu, smluvní strany sjednávají, že lhůta k provedení drobných oprav činí třicet (30) dnů ode dne vzniku povinnosti podnajímající strany drobné opravy provést. Neprovede-li podnajímající strana drobné opravy, ke kterým je povinna dle podnájemní smlouvy a těchto VOP, řádně a včas, je Společnost oprávněna vyzvat podnajímající stranu k jejich provedení v dodatečné přiměřené lhůtě. Neprovede-li podnajímající strana drobné opravy ani v dodatečné lhůtě, nebo vyžadují-li okolnosti bezodkladné řešení za účelem zabránění vzniku škody nebo omezení užívání nemovitosti, je Společnost oprávněna zajistit provedení drobných oprav. Podnajímající strana je povinna Společnosti uhradit veškeré účelně vynaložené náklady spojené s provedením těchto drobných oprav, včetně souvisejících nákladů, a to do 10 dnů ode dne doručení výzvy k jejich úhradě.
7.11
Způsobí-li podnajímající strana úmyslně nebo z hrubé nedbalosti škodu či jinou újmu, v jejímž důsledku vznikne potřeba provedení opravy nemovitosti, jeho součástí nebo vybavení, odpovídá podnajímající strana za veškerou vzniklou škodu a je povinna Společnosti nahradit veškeré účelně vynaložené náklady spojené s odstraněním vzniklého stavu a uvedením nemovitosti do původního stavu. V takovém případě se neuplatní omezení rozsahu ani výše nákladů na drobné opravy a běžnou údržbu dle nařízení vlády.
7.12
Podnajímající strana umožní Společnosti přístup do nemovitosti za účelem kontroly stavu a způsobu užívání nemovitosti (dále jako “kontrola nemovitosti”). Společnost má právo na kontrolu nemovitosti alespoň jednou za každých šest (6) kalendářních měsíců trvání podnájemní smlouvy. Podnajímající strana bere na vědomí, že budou během kontroly nemovitosti pořízeny fotografie zachycující stav bytu, a to v množství určeném Společností. Podnajímající strana souhlasí s tím, že v rámci kontroly nemovitosti je Společnost oprávněna pořídit přiměřený rozsah fotografií sloužících výhradně k zachycení technického stavu nemovitosti, jeho součástí, vybavení a případných vad či poškození.
7.13
V případě blížícího se ukončení podnájemní smlouvy je podnajímající strana povinna na vyžádání Společnosti, a to i opakovaně, v přiměřeném rozsahu zpřístupnit nemovitost a umožnit prohlídku zájemcům o podnájem alespoň měsíc před sjednaným termínem ukončení podnájemní smlouvy. Společnost při organizaci prohlídek přihlédne k oprávněným časovým preferencím podnajímající strany a v maximální možné míře je zohlední při stanovení konkrétních termínů prohlídek, pokud tomu nebudou bránit provozní či organizační důvody Společnosti.
7.14
Podnajímající strana se zavazuje poskytnout Společnosti součinnost a dostatečně a včasně se Společností komunikovat o všech záležitostech týkajících se nemovitosti, zejména v případě, kdy Společnost podnajímající stranu upozorní na kontrolu nemovitosti či jeho prohlídku s dalšími zájemci o podnájem, jak je upraveno v odst. 7.12 a 7.13 těchto VOP.
7.15
V případě, že má podnajímající strana v úmyslu chovat v nemovitosti zvíře, je povinna tuto skutečnost oznámit Společnosti nejpozději při uzavření podnájemní smlouvy. Společnost je v takovém případě oprávněna přiměřeně zvýšit výši jistoty dle aktuálního ceníku Společnosti uvedeného na jejích webových stránkách, a to s přihlédnutím k druhu, počtu a povaze zvířete, které má být v bytě chováno.
7.16
Podnajímající strana se zavazuje užívat nemovitost s řádnou péčí a zakazuje se jí takové chování, které by mohlo vést k nadměrnému opotřebení, znečišťování a dlouhodobému zhoršování stavu nemovitosti, jeho povrchů a vybavení. Zejména se podnájemník zdrží činností, která by vedla ke vzniku trvalých pachů, usazování škodlivin na stěnách, stropech, podlahách nebo zařízení bytu, či jinak stěžovala uvedení nemovitosti do původního stavu při jejím vrácení a v případě takového znečištění za něj odpovídá. Podnajímající strana se dále zavazuje zdržet se chování, které by vedlo k obtěžování ostatních osob nad míru přiměřenou místním poměrům, zejména ve formě imisí ve smyslu ustanovení § 1013 občanského zákoníku.
7.17
V případě provádění jakýchkoliv oprav či odečtů energií v nemovitosti je podnajímající strana povinna poskytnout součinnost k jejich realizaci, především je povinna na výzvu Společnosti vpustit pracovníky Společnosti, či Společností pověřené osoby do nemovitosti a nechat je provedení oprav či odečtů provést. Výměny měřidel, při takové opravě či odečtu, nejsou považovány za drobné opravy.
7.18
Zjistí-li podnajímající strana v nemovitosti vadu nebo poškození, které vyžaduje okamžitou nápravu, oznámí to ihned Společnosti prostřednictvím kontaktů uvedených v části „Klientské centrum“ podnájemní smlouvy či v čl. I. VOP, a to přes formulář v klientské zóně nebo formou e-mailové komunikace. Ostatní vady nebo poškození, které omezují obvyklé užívání nemovitosti, oznámí podnajímající strana Společnosti bez zbytečného odkladu.
7.19
Podnajímající strana se zavazuje informovat Společnost o doručení poštovní zásilky, která není určena podnajímající straně, a to v přiměřené době od jejího doručení. Podnajímající strana se dále zavazuje zajistit řádné označení poštovní schránky a zvonku určených k bytu, pokud se v domě nacházejí.
7.20
Podnajímající strana je povinna zajistit běžnou kontrolu a provozní revizi plynových spotřebičů v alespoň takovém rozsahu a četnosti, jaké udává vyhláška č. 34/2016 Sb., o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty, v pozdějších znění, zákon č. 250/2021 Sb., o bezpečnosti práce v souvislosti s provozem vyhrazených technických zařízení, v pozdějších znění, případně jak udává jakýkoliv další zákonný či podzákonný předpis. Podnajímající strana se zavazuje zajistit provedení kontroly kotle oprávněnou osobou nejméně tak často, aby mezi provedenými kontrolami neuplynulo více než 12 měsíců. Po provedení této kontroly podnajímající strana předá Společnosti kopii kontrolní nebo revizní zprávy, a to ve lhůtě 7 dní.
7.21
V případě výměny zámku od vstupních dveří do nemovitosti je podnajímající strana povinna o této skutečnosti v přiměřené lhůtě od výměny zámku informovat Společnost na e-mailové adrese podpora@idealninajemce.cz a zároveň Společnosti předat klíč od nové vložky.
7.22
Podnajímající strana nesmí nemovitost dále podnajímat ani k němu zřizovat obdobné užívací právo bez výslovného souhlasu Společnosti. Podnajímající strana zejména nesmí nemovitost dále využívat ke krátkodobým podnájmům (typu airbnb, booking.com apod.).
7.23
Podnajímající strana tímto souhlasí a zplnomocňuje Společnost k tomu, aby za ni odeslala doklad o zajištění ubytování, případně další dokumenty prokazující zajištění ubytování v České republice, příslušnému oddělení Ministerstva vnitra České republiky nebo příslušnému oddělení cizinecké policie. Toto zplnomocnění se vztahuje pouze na odeslání těchto dokumentů a jejich odesláním je vyčerpáno. Odeslání dokladu o zajištění ubytování, případně dalších dokumentů prokazujících zajištění ubytování v České republice, je zpoplatněno dle aktuálního ceníku Společnosti uvedeného na jejích webových stránkách. Podnajímající strana bere na vědomí, že Společnost neposkytuje imigrační ani jiné související služby.
7.24
Právo odvolat plnou moc může být uplatněno pouze v listinné formě doručené na sídlo Společnosti, případně na pobočku Společnosti.
7.25
V případě zřízení trvalého pobytu na adrese nemovitosti dle části B podnájemní smlouvy se podnajímající strana zavazuje po skončení podnájemního vztahu bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů po skončení podnájemního vztahu, trvalý pobyt na adrese předmětné nemovitosti odhlásit. Podnajímající strana se zavazuje zajistit splnění této povinnosti i ze strany spolubydlících osob ve shodné lhůtě.
7.26
Smluvní strany se dohodly, že Společnost je oprávněna postoupit tuto smlouvu nebo její část, včetně všech práv a povinností, třetí osobě i bez předchozího dalšího souhlasu podnajímající strany; to neplatí, vedlo-li by postoupení ke zhoršení postavení podnajímající strany. Není-li z informací dostupných v okamžiku postoupení smlouvy zřejmé, že postupitel nebude schopen plnit své povinnosti dle postoupené smlouvy, má se za to, že postoupení nepovede ke zhoršení postavení podnajímající strany. Podnajímající strana tímto uděluje svůj předchozí souhlas s takovým postoupení ve smyslu § 1895 občanského zákoníku. Postoupení smlouvy je vůči podnajímající straně účinné okamžikem, kdy jí je Společností oznámeno.
8.1
Podnájem končí vždy nejpozději společně s nájmem (pachtem). Končí-li nájem, sdělí to Společnost podnajímající straně i s uvedením rozhodných skutečností, jimiž jsou zejména den skončení nájmu (pachtu), délka výpovědní doby a počátek jejího běhu.
8.2
Smluvní strany se dohodly, že pokud podnajímající strana poruší své povinnosti nebo ujednání obsažená ve smlouvě, vyzve ji Společnost před podáním výpovědi písemnou výzvou ke zjednání nápravy, zaslanou na adresu předmětu podnájmu dle části B podnájemní smlouvy, a poskytne ji podle povahy věci přiměřenou lhůtu k nápravě.
8.3
Výpovědní doba dle kteréhokoliv odst. tohoto článku VOP počíná plynout prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy byla výpověď doručena druhé straně.
8.4
Kterákoli ze smluvních stran podnájemní smlouvy může vypovědět podnájemní smlouvu bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní dobou.
8.5
Společnost může podnájem vypovědět:
a) Okamžitě, bez výpovědní doby, v případech, kdy:
a) je naplněna skutková podstata některého z důvodů uvedených v § 2288 odst. 1 písm. a) až d) občanského zákoníku, přičemž se pro účely jeho aplikace považuje podnajímající strana za nájemce a Společnost za pronajímatele;
b) podnajímající strana nebo spolubydlící osoby užívají byt nebo společné prostory v rozporu s domovním řádem nebo způsobem, kterým nad míru přiměřenou poměrům obtěžují ostatní obyvatele domu, ve kterém se předmět podnájmu nachází;
c) podnajímající strana provede stavební úpravy bytu bez předchozího výslovného písemného souhlasu Společnosti;
d)je podnajímající strana v prodlení s úhradou podnájemného nebo záloh na služby po dobu alespoň jednoho (1) měsíce;
e) podnajímající strana poruší kteroukoliv z povinností stanovených v odst. 6.1, 6.2, 7.12, 7.13, 7.17 a 7.22 těchto VOP.
b) V jednoměsíční výpovědní době, v případech, kdy:
a) Společnost by jinak byla oprávněna vypovědět podnájem podle písm. a) tohoto odstavce;
b) podnajímající strana poruší kteroukoliv z povinností stanovených v odst. 7.2, 7.3, 7.7, 7.17, 7.18 těchto VOP.
c) Ve dvouměsíční výpovědní době v případě, kdy by jinak byla oprávněna vypovědět podnájem podle písm. a) nebo b) tohoto odstavce VOP.
8.6
V případě ukončení podnájemního vztahu podle odst. 8.5 písm. a) až c) těchto VOP, je podnajímající strana se všemi spolubydlícími osobami povinna byt vyklidit a předat nejpozději v den určený ve výpovědi. V ostatních případech ukončení podnájemního vztahu je podnajímající strana povinna byt odevzdat Společnosti v den sjednaný v podnájemní smlouvě, případně v den vyplývající z dohody o ukončení podnájemního vztahu nebo v den vyplývající z výpovědi podnájemního vztahu. Nemovitost je odevzdána, obdrží-li Společnost klíče a nic jí nebrání v přístupu do nemovitosti a jejímu užívání bez jakéhokoliv omezení.
8.7
Podnájemní smlouva a z ní vzniknuvší závazky končí (a) uplynutím sjednané doby nebo koncem výpovědní doby, nebo (b) zřízením nového užívacího práva k předmětu podnájmu třetí osobě v případě, že současná podnajímající strana protokolárně vrátila nemovitost Společnosti. Smluvní strany ve vzájemné shodě prohlašují a berou na vědomí, že zánik podnájemního vztahu nastává pouze způsoby stanovenými v této smlouvě, případně stanovenými příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Samotný podpis ukončovacího předávacího protokolu ani samotné předání předmětu podnájmu nemá samo o sobě za následek zánik podnájemní smlouvy ani zánik jakýchkoli dosud nesplněných práv a povinností smluvních stran vzniklých v souvislosti s tímto smluvním vztahem.
8.8
Podnajímající strana může podnájem vypovědět z důvodu uvedeného v odst. 11.2 těchto VOP.
9.1
Smluvní strany se dohodly, že výše smluvní pokuty musí být vždy proporcionální oproti rozsahu porušené povinnosti, její intenzitě a závažnosti následků. Ukáže-li se sjednaná smluvní pokuta v konkrétním případě jako zjevně nepřiměřená vzhledem k minimálním následkům porušení nebo rychlé nápravě ze strany podnajímající strany, zavazuje se Společnost její výši jednostranně moderovat (snížit) tak, aby odpovídala principu dobrých mravů a skutečnému významu porušené povinnosti.
9.2
Smluvní pokuty dle podnájemní smlouvy a VOP jsou samostatnými nároky Společnosti, které stojí vedle nároků na náhradu újmy a jakýmkoliv způsobem se nedotýkají nároků Společnosti na náhradu škody či újmy.
9.3
Důvod a splatnost smluvních pokut bude stanovena v rámci oznámení o nároku na smluvní pokutu zaslaný na e-mailovou adresu podnajímající strany uvedenou v části A podnájemní smlouvy.
9.4
V případě, že podnajímající strana nezaplatí Společnosti jakékoliv peněžité plnění vyplývající z podnájemní smlouvy ve lhůtě od 5 do 19 dnů po jeho splatnosti, je povinna zaplatit společnosti smluvní pokutu ve výši 300 Kč za každý, byť i jen započatý den prodlení. Trvá-li prodlení s úhradou jakéhokoliv peněžitého plnění dle podnájemní smlouvy déle, tedy od 20. dne po splatnosti počínaje, je podnajímající strana povinna zaplatit společnosti smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč za každý, byť i jen započatý den prodlení.
9.5
V případě, že podnajímající strana neodevzdá v souladu s čl. III. odst. 3.2 a čl. VIII. odst. 8.6 VOP v den skončení podnájmu řádně vyklizenou nemovitost, je povinna uhradit Společnosti smluvní pokutu až do výše 1 000 Kč za každý, byť i jen započatý den prodlení.
9.6
V případě, že podnajímající strana neumožní prohlídku nemovitosti za účelem kontroly stavu nemovitosti a způsobu užívání dle čl. VII. odst. 7.12 či za účelem prohlídky nemovitosti zájemcům dle čl. VII. odst. 7.13, zavazuje se uhradit Společnosti smluvní pokutu až do výše 1 000 Kč za každý den, kdy bude znemožnění ze strany podnajímající strany trvat. Za znemožnění prohlídky se považuje situace, kdy bude termín prohlídky domluven a podnajímající strana jej bezdůvodně zruší.
9.7
V případě, že bude podnajímající strana dle čl. VII. odst. 7.16 VOP obtěžovat ostatní obyvatele domu nad míru přiměřenou místním poměrům, zejména ve formě imisí ve smyslu § 1013 občanského zákoníku, zavazuje se uhradit Společnosti smluvní pokutu až do výši 1 000 Kč za každý, byť jen započatý den, kdy k obtěžování dojde.
9.8
V případě, kdy prokazatelně dojde ke stížnostem na chování či jednání podnajímající strany ze strany příslušného společenství vlastníků jednotek, zavazuje se podnajímající strana uhradit Společnosti smluvní pokutu až do výše 2 000 Kč za každý jednotlivý případ, kdy k takovéto stížnosti dojde.
9.9
Společnost a podnajímající strana sjednávají, že v případě, kdy je mezi stranami vzájemně odsouhlasen termín jakéhokoliv zásahu do předmětu podnájmu, nebo jeho navštívení ze strany Společnosti, příp. jí určené osoby, či předání předmětu podnájmu, a podnajímající strana v tomto sjednaném termínu nezajistí přístup do předmětu podnájmu, zavazuje se podnajímající strana uhradit Společnosti smluvní pokutu až do výše 1 500 Kč za každý jednotlivý případ porušení tohoto svého závazku.
9.10
V případě, že podnajímající strana v rozporu s ujednáním v čl. VII. odst. 7.22 VOP poskytne bez souhlasu Společnosti nemovitost k dalšímu podnájmu, nebo poskytne nemovitost ke krátkodobým podnájmům (typu airbnb, booking.com apod.), zavazuje se Společnosti uhradit smluvní pokutu až do výše jednoho měsíčního podnájemného.
11.1
Podnájemní smlouva a tyto VOP se řídí právním řádem České republiky. Práva a povinnosti spojené s podnájmem nemovitosti se řídí platnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem.
11.2
Tyto VOP mohou být Společností kdykoliv jednostranně změněny, a to písemným oznámením na e-mailovou adresu podnajímající strany uvedenou v části A podnájemní smlouvy. Účinnost změněného znění VOP započne prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy ke změně dojde. Podnajímající strana má právo vyjádřit nesouhlas se změnou VOP písemným či e-mailovým oznámením na adresu Společnosti, a to ve lhůtě 30 dní ode dne oznámení Společnosti. Nevyjádří-li podnajímající strana svůj nesouhlas ve stanovené lhůtě, předpokládá se, že se změnou souhlasí. V případě, že se změnami podnajímající strana nesouhlasí, má právo podnájem vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou počínající plynout prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy k výpovědi došlo. Pokud podnajímající strana vypoví tuto smlouvu na základě tohoto ust. VOP, tj. v souvislosti se změnou VOP, strany sjednávají, že změněné znění VOP na jejich smluvní vztah nemá vliv a podnájemní smlouva se řídí původním znění VOP.
11.3
Pokud by se jednotlivá ujednání těchto VOP nebo podnájemní smlouvy ukázala jako právně neúčinná, není tím dotčena platnost a účinnost ostatních ujednání těchto VOP nebo podnájemní smlouvy. Právně neúčinná ustanovení musí být smluvními stranami neprodleně nahrazena účinnými ustanoveními, která jsou svou povahou s přihlédnutím k hospodářskému účelu neúčinných ustanovení nejbližší.
11.4
V případě, že dojde mezi Společností a podnajímající stranou, která je spotřebitelem, ke vzniku spotřebitelského sporu z těchto VOP či podnájemní smlouvy, který se nepodaří vyřešit vzájemnou dohodou, může spotřebitel podat návrh na mimosoudní řešení takového sporu určenému subjektu mimosoudního řešení spotřebitelských sporů, kterým je Česká obchodní inspekce, Ústřední inspektorát – oddělení ADR, Gorazdova 1969/24, 120 00 Praha 2, e-mail: adr@coi.cz, Web: adr.coi.cz.
11.5
Tyto VOP jsou vyhotoveny jak v českém, tak anglickém jazyce. V případě jakýchkoli rozporů nebo nesrovnalostí mezi českým a anglickým znění těchto VOP má české znění přednost.
Platnost od 1. 8. 2026.