.jpg)
Jaké byty jsou vhodné pro studentské bydlení?
Z dlouhodobého sledování víme, že nejvyšší poptávku mezi studenty mají byty 2+1 a 3+1 – tedy takové, kde může bydlet více osob, ideálně s neprůchozími pokoji.
Důležitá je dobrá dostupnost MHD a blízké napojení na univerzitní kampusy. Například v Praze jsou žádané části jako Vinohrady, Dejvice nebo Holešovice, v Brně pak Královo Pole nebo Žabovřesky. Chcete zjistit, jaký je průměrný nájem v konkrétním městě? Podívejte se na náš aktuální přehled nájmů podle lokalit.
Čas připravit byt na studentskou sezónu (červen-srpen)
Letní měsíce jsou pro majitele investičních bytů klíčovým obdobím. Právě mezi červnem a srpnem studenti nejčastěji hledají nové bydlení na nadcházející akademický rok – a konkurence mezi pronajímateli roste. Pokud chcete mít byt rychle obsazený spolehlivými nájemníky, je ideální čas začít s přípravou právě teď.
Podle dat Českého statistického úřadu v Česku studuje přibližně 315 tisíc vysokoškoláků, přičemž nejvyšší koncentrace studentů je tradičně v Praze (kolem 86 tisíc), Brně (přes 60 tisíc) a Olomouci (cca 20 tisíc). Tyto lokality tak každoročně čelí zvýšenému náporu na dostupnost nájemního bydlení, zejména v letních měsících před začátkem akademického roku.
Zdroj: Český statistický úřad, „Počet vysokoškoláků v Česku nadále roste“.

Proč pronajímat byt studentům? Výhody, které možná nečekáte
- Vysoká poptávka: Většina studentů hledá bydlení co nejblíže univerzitě, kavárnám, knihovnám a všemu, co k městskému životu patří. Pokud máte byt v dobré lokalitě, studenti budou stát ve frontě, aby se k vám mohli nastěhovat.
- Flexibilita jako plus: Studenti si často pronajímají byt na jeden akademický rok, což vám dává šanci si na konci každého léta sednout, zhodnotit situaci a rozhodnout se, zda chcete prodloužit smlouvu, nebo najít nové nájemníky. Žádné dlouhodobé závazky, jen flexibilita!
- Možnost vyššího výnosu: Pokud pronajímáte byt skupině studentů, často se nájemné rozpočítává mezi více osob, čímž si může majitel nastavit vyšší nájem a mít vyšší celkový příjem.
- Levnější vybavení: Studenti nevyžadují žádný luxus, spíše praktičnost. Při zařizování bytu tak můžete koupit levnější nábytek a nemusíte shánět skříně na míru. Většina studentů si navíc v průběhu pronájmu některé věci nakoupí a ráda je po sobě v bytě nechá pro další nájemníky.
Nevýhody, se kterými je třeba počítat
- Častá obměna nájemníků: Ano, studenti mohou být přelétaví. Každý rok nová tvář, každý rok nové hledání spolehlivých nájemníků, které může být vyčerpávající. Na druhou stranu je s dalším semestrem nový přísun studentů téměř garantován.
- Potenciálně větší péče o byt: Studenti, ač to nemusí platit vždy, nejsou zrovna proslulí svou pečlivostí ohledně údržby bytu. Pokud chcete, aby váš byt zůstal v dobrém stavu, budete muset počítat s tím, že sem tam bude potřeba něco opravit či zrenovovat. Pokud si ale dobře nastavíte smlouvu, necháte si zaplatit kauci a byt si před pronájmem nafotíte, máte téměř jistotu, že studenti budou opatrní ve snaze vyhnout se extra nákladům na opravy.
- Riziko kolísavé platební morálky: Studenti nejsou vždy finančně nezávislí, a tak se může stát, že občas budete muset na nájem čekat. Pokud je ale nájemní smlouva dobře nastavena a rodiče jsou ochotni za děti ručit, nemusíte se bát.
Tipy a novinky na e‑mail
Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.
Děkujeme za váš zájem
Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.
Přihlásit další emailNěco se pokazilo
Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.
Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?
Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.
Něco se pokazilo
Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.
Pronajímáte za správnou cenu?
Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.
Smlouva je základ úspěchu
Jasná pravidla hrají prim. Nájemní smlouva by měla být srozumitelná a konkrétní. Určete v ní všechna důležitá pravidla, ať už jde o platby, údržbu bytu, nebo podmínky ukončení smlouvy. Myslete na to, že co je psáno, to je dáno.
Stáhněte si náš vzor nájemní smlouvy, který odpovídá aktuální legislativě, a mějte jistotu, že vaše nájemní smlouva obsahuje vše důležité.
Pokud chcete mít jistotu, že nájem bude každý měsíc zaplacen včas, můžete sjednat s rodičem ručení k nájemní smlouvě za případné dluhy dítěte. Stejně tak je žádoucí mít jistotu v podobě kauce na krytí možných škod. Pokud se v bytě něco pokazí, budete mít z čeho opravy financovat. Vyžádejte si také, aby měli nájemci sjednáno pojištění odpovědnosti za škody způsobené v běžném občanském životě, vaše případné náklady na opravy pak v některých případech pokryje pojišťovna.
{{vzor_smlouvy_full2}}
Smlouva může obsahovat i malé detaily, které vám dají jistotu:
Pravidelná kontrola se vyplatí. Domluvte se s nájemníky na možnosti pravidelných prohlídek a uveďte je do nájemní smlouvy – včetně jejich četnosti a způsobu oznámení návštěvy. Díky tomu můžete včas odhalit drobné problémy, než se promění ve větší závady.
Kdo co opravuje? V nájemní smlouvě stanovte, kdo je zodpovědný za jaké opravy. Menší opravy může být povinen hradit nájemce, zatímco větší opravy by měly být v kompetenci pronajímatele.

Možnosti pronájmu bytu pro studenty
Při uzavírání smlouvy se studenty jsou časté dva typy řešení. Nejčastější je, že uzavřete jednu nájemní smlouvu s konkrétním studentem jako hlavním nájemcem, a ten si následně zajistí další podnájemníky. Celé nájemné v tomto případě platí hlavní nájemce. Další variantou je uzavřít jednu smlouvu s více nájemci současně a výši nájemného rozdělit mezi ně, například podle velikosti pokojů. Je také možné podepsat samostatnou smlouvu s každým studentem zvlášť, což ale znamená více administrativy a nutnost řešit nástupy a odchody jednotlivě.
Pozor! Upozorněte nájemníky, že vám případné vypovězení nájemní smlouvy musejí oznámit alespoň tři měsíce předem, a domluvte se s nimi, kdo z vás bude shánět náhradníky.
Může pomoci stát? Příspěvek na bydlení pro studenta
Mnoho studentů má nárok na příspěvky na bydlení, což může být velká výhoda jak pro ně, tak pro vás jakožto pronajímatele. Poskytněte nájemcům potřebné dokumenty a podklady pro žádost o příspěvek – pro vás to může znamenat pravidelné a spolehlivé platby nájmu.
{{affil_fullwidth}}
Rodina versus studenti: Srovnání pronájmu
- Stabilita versus svoboda: Rodiny obvykle hledají dlouhodobé bydlení, což znamená méně změn stran nájemníků a větší stabilitu. Studenti naopak přinášejí větší flexibilitu, vyšší výnos pro pronajímatele a možnost reagovat na změny na trhu.
- Platební jistota: Rodiny mívají stabilnější příjem a lepší platební morálku. U studentů se můžete setkat s většími výkyvy, pokud nemají pravidelný příjem nebo pokud se spoléhají na podporu rodičů.
- Péče o byt: Rodiny často věnují svému bydlení větší péči. Studenti to mohou vnímat jako dočasné řešení, což může vést k nižší péči o váš majetek.
Vyplatí se pronajmout byt studentům?
Pronajmutí bytu studentům má své kouzlo, ale i své výzvy. Pokud jste připraveni na specifika tohoto typu pronájmu, čekají vás větší měsíční výnosy z nájemného a větší flexibilita ohledně hledání zájemců i nakládání s vlastní nemovitostí. Jestliže ale preferujete stabilitu a méně starostí s údržbou, upřednostněte z řad zájemců rodinu. Ať už se rozhodnete jakkoli, důležité je mít vše dobře připraveno a vědět, do čeho jdete.

Často kladené otázky k pronájmu studentům
- Jaké vybavení bytu je vhodné pro studenty?
Studenti většinou hledají prakticky zařízené byty, kde už nemusí nic shánět. Základní vybavení jako postel, pracovní stůl, židle, skříň a kuchyňské spotřebiče patří k naprostému základu. Pokud nabízíte více samostatných pokojů, je ideální zajistit každému nájemci vlastní zázemí. Mnozí ocení i rychlý internet nebo možnost praní přímo v bytě.
- Jaký je potenciál u zahraničních studentů?
Zahraničních studentů v Česku stále přibývá – v roce 2024 tvořili téměř každého pátého vysokoškoláka. Obvykle hledají dlouhodobější ubytování, mají často zajištěné finance ze stipendia nebo podpory a preferují byty s více samostatnými pokoji nebo sdílené bydlení se spolužáky. Užitečné může být nabídnout smlouvu v angličtině nebo být připraven na komunikaci v angličtině – zvýší to vaši atraktivitu a šanci na obsazení bytu.
- Jak poznám, že je lokalita mého bytu atraktivní pro studenty?
Studenti hledají bydlení, které je blízko univerzit nebo dostupné k MHD. Pokud je váš byt v docházkové vzdálenosti od fakulty, v blízkosti metra, tramvají nebo autobusových uzlů, máte u studentů velkou výhodu. Lokalita zároveň ovlivňuje výši nájemného, které vermůžete požadovat . Podívejte se na cenovou mapu nájemního bydlení v Praze, Brně a dalších městech a zjistěte, jak si vaše lokalita stojí v porovnání s trhem.