Smlouva je základ úspěchu

Jasná pravidla hrají prim. Nájemní smlouva by měla být srozumitelná a konkrétní. Určete v ní všechna důležitá pravidla, ať už jde o platby, údržbu bytu, nebo podmínky ukončení smlouvy. Myslete na to, že co je psáno, to je dáno.

Stáhněte si náš vzor nájemní smlouvy, který odpovídá aktuální legislativě, a mějte jistotu, že vaše nájemní smlouva obsahuje vše důležité.

Pokud chcete mít jistotu, že nájem bude každý měsíc zaplacen včas, můžete sjednat s rodičem ručení k nájemní smlouvě za případné dluhy dítěte. Stejně tak je žádoucí mít jistotu v podobě kauce na krytí možných škod. Pokud se v bytě něco pokazí, budete mít z čeho opravy financovat. Vyžádejte si také, aby měli nájemci sjednáno pojištění odpovědnosti za škody způsobené v běžném občanském životě, vaše případné náklady na opravy pak v některých případech pokryje pojišťovna.

{{vzor_smlouvy_full2}}

Smlouva může obsahovat i malé detaily, které vám dají jistotu:

Pravidelná kontrola se vyplatí. Domluvte se s nájemníky na možnosti pravidelných prohlídek a uveďte je do nájemní smlouvy – včetně jejich četnosti a způsobu oznámení návštěvy. Díky tomu můžete včas odhalit drobné problémy, než se promění ve větší závady.

Kdo co opravuje? V nájemní smlouvě stanovte, kdo je zodpovědný za jaké opravy. Menší opravy může být povinen hradit nájemce, zatímco větší opravy by měly být v kompetenci pronajímatele.

Možnosti pronájmu bytu pro studenty

Při uzavírání smlouvy se studenty jsou časté dva typy řešení. Nejčastější je, že uzavřete jednu nájemní smlouvu s konkrétním studentem jako hlavním nájemcem, a ten si následně zajistí další podnájemníky. Celé nájemné v tomto případě platí hlavní nájemce. Další variantou je uzavřít jednu smlouvu s více nájemci současně a výši nájemného rozdělit mezi ně, například podle velikosti pokojů. Je také možné podepsat samostatnou smlouvu s každým studentem zvlášť, což ale znamená více administrativy a nutnost řešit nástupy a odchody jednotlivě.

Pozor! Upozorněte nájemníky, že vám případné vypovězení nájemní smlouvy musejí oznámit alespoň tři měsíce předem, a domluvte se s nimi, kdo z vás bude shánět náhradníky.

Může pomoci stát? Příspěvek na bydlení pro studenta

Mnoho studentů má nárok na příspěvky na bydlení, což může být velká výhoda jak pro ně, tak pro vás jakožto pronajímatele. Poskytněte nájemcům potřebné dokumenty a podklady pro žádost o příspěvek – pro vás to může znamenat pravidelné a spolehlivé platby nájmu.

{{affil_fullwidth}}

Rodina versus studenti: Srovnání pronájmu

1. Stabilita versus svoboda: Rodiny obvykle hledají dlouhodobé bydlení, což znamená méně změn stran nájemníků a větší stabilitu. Studenti naopak přinášejí větší flexibilitu, vyšší výnos pro pronajímatele a možnost reagovat na změny na trhu.
2. Platební jistota: Rodiny mívají stabilnější příjem a lepší platební morálku. U studentů se můžete setkat s většími výkyvy, pokud nemají pravidelný příjem nebo pokud se spoléhají na podporu rodičů.
3. Péče o byt: Rodiny často věnují svému bydlení větší péči. Studenti to mohou vnímat jako dočasné řešení, což může vést k nižší péči o váš majetek.

Vyplatí se pronajmout byt studentům?

Pronajmutí bytu studentům má své kouzlo, ale i své výzvy. Pokud jste připraveni na specifika tohoto typu pronájmu, čekají vás větší měsíční výnosy z nájemného a větší flexibilita ohledně hledání zájemců i nakládání s vlastní nemovitostí. Jestliže ale preferujete stabilitu a méně starostí s údržbou, upřednostněte z řad zájemců rodinu. Ať už se rozhodnete jakkoli, důležité je mít vše dobře připraveno a vědět, do čeho jdete.

Často kladené otázky k pronájmu studentům

1. Jaké vybavení bytu je vhodné pro studenty?

Studenti většinou hledají prakticky zařízené byty, kde už nemusí nic shánět. Základní vybavení jako postel, pracovní stůl, židle, skříň a kuchyňské spotřebiče patří k naprostému základu. Pokud nabízíte více samostatných pokojů, je ideální zajistit každému nájemci vlastní zázemí. Mnozí ocení i rychlý internet nebo možnost praní přímo v bytě.

2. Jaký je potenciál u zahraničních studentů?

Zahraničních studentů v Česku stále přibývá – v roce 2024 tvořili téměř každého pátého vysokoškoláka. Obvykle hledají dlouhodobější ubytování, mají často zajištěné finance ze stipendia nebo podpory a preferují byty s více samostatnými pokoji nebo sdílené bydlení se spolužáky. Užitečné může být nabídnout smlouvu v angličtině nebo být připraven na komunikaci v angličtině – zvýší to vaši atraktivitu a šanci na obsazení bytu.

3. Jak poznám, že je lokalita mého bytu atraktivní pro studenty?

Studenti hledají bydlení, které je blízko univerzit nebo dostupné k MHD. Pokud je váš byt v docházkové vzdálenosti od fakulty, v blízkosti metra, tramvají nebo autobusových uzlů, máte u studentů velkou výhodu. Lokalita zároveň ovlivňuje výši nájemného, které vermůžete požadovat . Podívejte se na cenovou mapu nájemního bydlení v Praze, Brně a dalších městech a zjistěte, jak si vaše lokalita stojí v porovnání s trhem.