HomeBlogJak pronajímat byt

Vyplatí se pronajímat byty studentům? Praktické tipy pro majitele

Ověřeno právníky

Léto vrcholí a s ním přichází i žhavá sezóna na trhu s nájmy. Studenti se začínají rozhlížet po bydlení na nový akademický rok a zájem o studentské bydlení poroste. Pokud zvažujete, že svůj byt nabídnete právě studentům, je čas se začít připravovat. Pronájem studentům může přinést vyšší výnos, rychlejší obsazení i větší flexibilitu, ale zároveň na majitele klade odlišné nároky než pronájem rodině či páru. Co všechno obnáší studentský pronájem, jaké byty mají největší šanci uspět a co doporučujeme pohlídat?

Jaké byty jsou vhodné pro studentské bydlení?

Z dlouhodobého sledování víme, že nejvyšší poptávku mezi studenty mají byty 2+1 a 3+1 – tedy takové, kde může bydlet více osob, ideálně s neprůchozími pokoji.

Důležitá je dobrá dostupnost MHD a blízké napojení na univerzitní kampusy. Například v Praze jsou žádané části jako Vinohrady, Dejvice nebo Holešovice, v Brně pak Královo Pole nebo Žabovřesky. Chcete zjistit, jaký je průměrný nájem v konkrétním městě? Podívejte se na náš aktuální přehled nájmů podle lokalit.

Čas připravit byt na studentskou sezónu (červen-srpen)

Letní měsíce jsou pro majitele investičních bytů klíčovým obdobím. Právě mezi červnem a srpnem studenti nejčastěji hledají nové bydlení na nadcházející akademický rok – a konkurence mezi pronajímateli roste. Pokud chcete mít byt rychle obsazený spolehlivými nájemníky, je ideální čas začít s přípravou právě teď.

Podle dat Českého statistického úřadu v Česku studuje přibližně 315 tisíc vysokoškoláků, přičemž nejvyšší koncentrace studentů je tradičně v Praze (kolem 86 tisíc), Brně (přes 60 tisíc) a Olomouci (cca 20 tisíc). Tyto lokality tak každoročně čelí zvýšenému náporu na dostupnost nájemního bydlení, zejména v letních měsících před začátkem akademického roku.

Počet vysokoškoláků včetně zahraničních studentů (stav konec roku 2024):
Město/region Přibližný počet vysokoškoláků Významné univerzity
Praha ~125 000 UK, ČVUT, VŠE, VŠCHT, ČZU
Brno ~65 000 MU, VUT, MENDELU
Olomouc ~20 000 UPOL
Ostrava ~15 000 VŠB–TUO, OU
Plzeň ~12 000 ZČU
Hradec Králové ~9 000 Univerzita Hradec Králové, LF UK

Zdroj: Český statistický úřad, „Počet vysokoškoláků v Česku nadále roste“. 

Čas připravit byt na studentskou sezónu (červen-srpen)Letní měsíce jsou pro majitele investičních bytů klíčovým obdobím. Právě mezi červnem a srpnem studenti nejčastěji hledají nové bydlení na nadcházející akademický rok – a konkurence mezi pronajímateli roste. Pokud chcete mít byt rychle obsazený spolehlivými nájemníky, je ideální čas začít s přípravou právě teď.Podle dat Českého statistického úřadu v Česku studuje přibližně 315 tisíc vysokoškoláků, přičemž nejvyšší koncentrace studentů je tradičně v Praze (kolem 86 tisíc), Brně (přes 60 tisíc) a Olomouci (cca 20 tisíc). Tyto lokality tak každoročně čelí zvýšenému náporu na dostupnost nájemního bydlení, zejména v letních měsících před začátkem akademického roku.

Proč pronajímat byt studentům? Výhody, které možná nečekáte

  1. Vysoká poptávka: Většina studentů hledá bydlení co nejblíže univerzitě, kavárnám, knihovnám a všemu, co k městskému životu patří. Pokud máte byt v dobré lokalitě, studenti budou stát ve frontě, aby se k vám mohli nastěhovat.
  2. Flexibilita jako plus: Studenti si často pronajímají byt na jeden akademický rok, což vám dává šanci si na konci každého léta sednout, zhodnotit situaci a rozhodnout se, zda chcete prodloužit smlouvu, nebo najít nové nájemníky. Žádné dlouhodobé závazky, jen flexibilita!
  3. Možnost vyššího výnosu: Pokud pronajímáte byt skupině studentů, často se nájemné rozpočítává mezi více osob, čímž si může majitel nastavit vyšší nájem a mít vyšší celkový příjem.
  4. Levnější vybavení: Studenti nevyžadují žádný luxus, spíše praktičnost. Při zařizování bytu tak můžete koupit levnější nábytek a nemusíte shánět skříně na míru. Většina studentů si navíc v průběhu pronájmu některé věci nakoupí a ráda je po sobě v bytě nechá pro další nájemníky. 

Nevýhody, se kterými je třeba počítat

  1. Častá obměna nájemníků: Ano, studenti mohou být přelétaví. Každý rok nová tvář, každý rok nové hledání spolehlivých nájemníků, které může být vyčerpávající. Na druhou stranu je s dalším semestrem nový přísun studentů téměř garantován.
  2. Potenciálně větší péče o byt: Studenti, ač to nemusí platit vždy, nejsou zrovna proslulí svou pečlivostí ohledně údržby bytu. Pokud chcete, aby váš byt zůstal v dobrém stavu, budete muset počítat s tím, že sem tam bude potřeba něco opravit či zrenovovat. Pokud si ale dobře nastavíte smlouvu, necháte si zaplatit kauci a byt si před pronájmem nafotíte, máte téměř jistotu, že studenti budou opatrní ve snaze vyhnout se extra nákladům na opravy.
  3. Riziko kolísavé platební morálky: Studenti nejsou vždy finančně nezávislí, a tak se může stát, že občas budete muset na nájem čekat. Pokud je ale nájemní smlouva dobře nastavena a rodiče jsou ochotni za děti ručit, nemusíte se bát. 

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Smlouva je základ úspěchu

Jasná pravidla hrají prim. Nájemní smlouva by měla být srozumitelná a konkrétní. Určete v ní všechna důležitá pravidla, ať už jde o platby, údržbu bytu, nebo podmínky ukončení smlouvy. Myslete na to, že co je psáno, to je dáno.

Stáhněte si náš vzor nájemní smlouvy, který odpovídá aktuální legislativě, a mějte jistotu, že vaše nájemní smlouva obsahuje vše důležité.

Pokud chcete mít jistotu, že nájem bude každý měsíc zaplacen včas, můžete sjednat s rodičem ručení k nájemní smlouvě za případné dluhy dítěte. Stejně tak je žádoucí mít jistotu v podobě kauce na krytí možných škod. Pokud se v bytě něco pokazí, budete mít z čeho opravy financovat. Vyžádejte si také, aby měli nájemci sjednáno pojištění odpovědnosti za škody způsobené v běžném občanském životě, vaše případné náklady na opravy pak v některých případech pokryje pojišťovna.

{{vzor_smlouvy_full2}}

Smlouva může obsahovat i malé detaily, které vám dají jistotu:

Pravidelná kontrola se vyplatí. Domluvte se s nájemníky na možnosti pravidelných prohlídek a uveďte je do nájemní smlouvy – včetně jejich četnosti a způsobu oznámení návštěvy. Díky tomu můžete včas odhalit drobné problémy, než se promění ve větší závady.

Kdo co opravuje? V nájemní smlouvě stanovte, kdo je zodpovědný za jaké opravy. Menší opravy může být povinen hradit nájemce, zatímco větší opravy by měly být v kompetenci pronajímatele.

Smlouva je základ úspěchuJasná pravidla hrají prim. Nájemní smlouva by měla být srozumitelná a konkrétní. Určete v ní všechna důležitá pravidla, ať už jde o platby, údržbu bytu, nebo podmínky ukončení smlouvy. Myslete na to, že co je psáno, to je dáno.Stáhněte si náš vzor nájemní smlouvy, který odpovídá aktuální legislativě, a mějte jistotu, že vaše nájemní smlouva obsahuje vše důležité.Pokud chcete mít jistotu, že nájem bude každý měsíc zaplacen včas, můžete sjednat s rodičem ručení k nájemní smlouvě za případné dluhy dítěte. Stejně tak je žádoucí mít jistotu v podobě kauce na krytí možných škod. Pokud se v bytě něco pokazí, budete mít z čeho opravy financovat. Vyžádejte si také, aby měli nájemci sjednáno pojištění odpovědnosti za škody způsobené v běžném občanském životě, vaše případné náklady na opravy pak v některých případech pokryje pojišťovna.

Možnosti pronájmu bytu pro studenty

Při uzavírání smlouvy se studenty jsou časté dva typy řešení. Nejčastější je, že uzavřete jednu nájemní smlouvu s konkrétním studentem jako hlavním nájemcem, a ten si následně zajistí další podnájemníky. Celé nájemné v tomto případě platí hlavní nájemce. Další variantou je uzavřít jednu smlouvu s více nájemci současně a výši nájemného rozdělit mezi ně, například podle velikosti pokojů. Je také možné podepsat samostatnou smlouvu s každým studentem zvlášť, což ale znamená více administrativy a nutnost řešit nástupy a odchody jednotlivě.

Pozor! Upozorněte nájemníky, že vám případné vypovězení nájemní smlouvy musejí oznámit alespoň tři měsíce předem, a domluvte se s nimi, kdo z vás bude shánět náhradníky.

Může pomoci stát? Příspěvek na bydlení pro studenta

Mnoho studentů má nárok na příspěvky na bydlení, což může být velká výhoda jak pro ně, tak pro vás jakožto pronajímatele. Poskytněte nájemcům potřebné dokumenty a podklady pro žádost o příspěvek – pro vás to může znamenat pravidelné a spolehlivé platby nájmu.

{{affil_fullwidth}}

Rodina versus studenti: Srovnání pronájmu

  1. Stabilita versus svoboda: Rodiny obvykle hledají dlouhodobé bydlení, což znamená méně změn stran nájemníků a větší stabilitu. Studenti naopak přinášejí větší flexibilitu, vyšší výnos pro pronajímatele a možnost reagovat na změny na trhu.
  2. Platební jistota: Rodiny mívají stabilnější příjem a lepší platební morálku. U studentů se můžete setkat s většími výkyvy, pokud nemají pravidelný příjem nebo pokud se spoléhají na podporu rodičů.
  3. Péče o byt: Rodiny často věnují svému bydlení větší péči. Studenti to mohou vnímat jako dočasné řešení, což může vést k nižší péči o váš majetek.

Vyplatí se pronajmout byt studentům?

Pronajmutí bytu studentům má své kouzlo, ale i své výzvy. Pokud jste připraveni na specifika tohoto typu pronájmu, čekají vás větší měsíční výnosy z nájemného a větší flexibilita ohledně hledání zájemců i nakládání s vlastní nemovitostí. Jestliže ale preferujete stabilitu a méně starostí s údržbou, upřednostněte z řad zájemců rodinu. Ať už se rozhodnete jakkoli, důležité je mít vše dobře připraveno a vědět, do čeho jdete.

Vyplatí se pronajmout byt studentům?Pronajmutí bytu studentům má své kouzlo, ale i své výzvy. Pokud jste připraveni na specifika tohoto typu pronájmu, čekají vás větší měsíční výnosy z nájemného a větší flexibilita ohledně hledání zájemců i nakládání s vlastní nemovitostí. Jestliže ale preferujete stabilitu a méně starostí s údržbou, upřednostněte z řad zájemců rodinu. Ať už se rozhodnete jakkoli, důležité je mít vše dobře připraveno a vědět, do čeho jdete.

Často kladené otázky k pronájmu studentům

  1. Jaké vybavení bytu je vhodné pro studenty?

Studenti většinou hledají prakticky zařízené byty, kde už nemusí nic shánět. Základní vybavení jako postel, pracovní stůl, židle, skříň a kuchyňské spotřebiče patří k naprostému základu. Pokud nabízíte více samostatných pokojů, je ideální zajistit každému nájemci vlastní zázemí. Mnozí ocení i rychlý internet nebo možnost praní přímo v bytě.

  1. Jaký je potenciál u zahraničních studentů?

Zahraničních studentů v Česku stále přibývá – v roce 2024 tvořili téměř každého pátého vysokoškoláka. Obvykle hledají dlouhodobější ubytování, mají často zajištěné finance ze stipendia nebo podpory a preferují byty s více samostatnými pokoji nebo sdílené bydlení se spolužáky. Užitečné může být nabídnout smlouvu v angličtině nebo být připraven na komunikaci v angličtině – zvýší to vaši atraktivitu a šanci na obsazení bytu.

  1. Jak poznám, že je lokalita mého bytu atraktivní pro studenty?

Studenti hledají bydlení, které je blízko univerzit nebo dostupné k MHD. Pokud je váš byt v docházkové vzdálenosti od fakulty, v blízkosti metra, tramvají nebo autobusových uzlů, máte u studentů velkou výhodu. Lokalita zároveň ovlivňuje výši nájemného, které vermůžete požadovat . Podívejte se na cenovou mapu nájemního bydlení v Praze, Brně a dalších městech a zjistěte, jak si vaše lokalita stojí v porovnání s trhem.

Chci pronajímat bez starostí

Zadejte prosím funkční emailovou adresu.
Thank you! Your submission has been received!
Jejda. Něco se pokazilo. Prosím, zkuste znovu vyplnit formulář.

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Děkujeme, do 48 hodin se vám ozve náš specialista.

Líbil se vám článek? 
Přihlaste se k odběru novinek

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením.
S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Děkujeme za váš zájem

Přihlásit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2025

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2025. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2025
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2025
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2025
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Bezstarostný příjem z pronájmu
Ať se děje cokoliv...

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Domluvit konzultaci

63

Hodin ušetřených
správou bytu

Vyřešíme za vás nejen inzerci,
prověření zájemců a obsazení
bytu, ale také kontroly, pojistné
události, řemeslníky či jakoukoliv pohotovostní událost.

0 Kč

Riziko spojené s
neplatiči nájemného

Váš nájemník jsme my. Riziko
neplatících podnájemníků tak
přebíráme za vás. Nájemné vám
tak přijde vždy na den přesně.
Na to se můžete spolehnout.

25 tis Kč

Ušetříte na opravách
a dalších nákladech

Nemusíte se starat o žádné
opravy, pojistné události,
vyúčtování či kontroly bytu.
Na vše myslíme za vás.
24/7.
Buďte vždy v obraze

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením. S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.