Vyplatí se pronájem bytu pro studenty?

Vyplatí se pronajímat byty studentům? Praktické tipy pro majitele

Ověřeno právníky

Začátek akademického roku se blíží a vy rozmýšlíte, zda nabídnout pronájem bytu pro studenty? Tahle otázka se v hlavě honí mnoha majitelům, a není se čemu divit. Studenti jsou specifickou skupinou nájemníků – pojí se s nimi výhody i nevýhody, ale pokud se vše dobře nastaví, může to být pro obě strany win-win. Pojďme se podívat, jaké jsou hlavní důvody, proč se pronajímání bytu studentům vyplatí, a na co si naopak dát pozor.

Jaké byty jsou vhodné pro studentské bydlení?

Nejvyšší poptávku ze strany studentů pozorujeme u bytů 2 + 1 a 3 + 1. Rozhodujícími faktory bývají neprůchozí a prostorné pokoje, blízkost fakult a dobrá dopravní dostupnost. Zejména byty v centru města mají větší šanci uspět u studentů než u rodin s dětmi, kterým by mohl vadit hluk nebo hustá doprava.

Proč pronajímat byt studentům? Výhody, které možná nečekáte

Vysoká poptávka: Většina studentů hledá bydlení co nejblíže univerzitě, kavárnám, knihovnám a všemu, co k městskému životu patří. Pokud máte byt v dobré lokalitě, studenti budou stát ve frontě, aby se k vám mohli nastěhovat.
Flexibilita jako plus: Studenti si často pronajímají byt na jeden akademický rok, což vám dává šanci si na konci každého léta sednout, zhodnotit situaci a rozhodnout se, zda chcete prodloužit smlouvu, nebo najít nové nájemníky. Žádné dlouhodobé závazky, jen flexibilita!
Možnost vyššího výnosu: Pokud pronajímáte byt skupině studentů, často se nájemné rozpočítává mezi více osob, čímž si může majitel nastavit vyšší nájem a mít vyšší celkový příjem.
Levnější vybavení: Studenti nevyžadují žádný luxus, spíše praktičnost. Při zařizování bytu tak můžete koupit levnější nábytek a nemusíte shánět skříně na míru. Většina studentů si navíc v průběhu pronájmu některé věci nakoupí a ráda je po sobě v bytě nechá pro další nájemníky. Zařiďte a vybavte kuchyň s koupelnou spotřebiči a v pokojích stačí postel a skříň.

Nevýhody, se kterými je třeba počítat

Častá obměna nájemníků: Ano, studenti mohou být přelétaví. Každý rok nová tvář, každý rok nové hledání spolehlivých nájemníků, které může být vyčerpávající. Na druhou stranu je s dalším semestrem nový přísun studentů téměř garantován.
Potenciálně větší péče o byt: Studenti, ač to nemusí platit vždy, nejsou zrovna proslulí svou pečlivostí ohledně údržby bytu. Pokud chcete, aby váš byt zůstal v dobrém stavu, budete muset počítat s tím, že sem tam bude potřeba něco opravit či zrenovovat. Pokud si ale dobře nastavíte smlouvu, necháte si zaplatit kauci a byt si před pronájmem nafotíte, máte téměř jistotu, že studenti budou opatrní ve snaze vyhnout se extra nákladům na opravy.
Riziko kolísavé platební morálky: Studenti nejsou vždy finančně nezávislí, a tak se může stát, že občas budete muset na nájem čekat. Pokud je ale nájemní smlouva dobře nastavena a rodiče jsou ochotni za děti ručit, nemusíte se bát.

Smlouva – základ úspěchu

Jasná pravidla hrají prim: Smlouva by měla být srozumitelná a konkrétní. Určete v ní všechna důležitá pravidla, ať už jde o platby, údržbu bytu, nebo podmínky ukončení smlouvy. Myslete na to, že co je psáno, to je dáno.

Stáhněte si náš vzor nájemní smlouvy, který odpovídá aktuální legislativě, a mějte jistotu, že vaše nájemní smlouva obsahuje vše důležité.

Pokud chcete mít jistotu, že nájem bude každý měsíc zaplacen včas, můžete zapojit rodiče, aby smlouvu spolupodepsali a stali se ručiteli. Stejně tak je žádoucí mít jistotu v podobě kauce na krytí možných škod. Pokud se v bytě něco pokazí, budete mít z čeho opravy financovat. Vyžádejte si také, aby měli nájemci sjednáno pojištění odpovědnosti za škody způsobené v běžném občanském životě, vaše případné náklady na opravy pak v některých případech pokryje pojišťovna.

Smlouva může obsahovat i malé detaily, které vám dají jistotu:

Pravidelná kontrola se vyplatí. Stanovte si pravidelné prohlídky bytu, případně mějte ve smlouvě zanesenu možnost kdykoliv přijít byt zkontrolovat. Zajistíte si tak, že předejdete větším problémům.
Kdo co opravuje? V nájemní smlouvě stanovte, kdo je zodpovědný za jaké opravy. Menší opravy může být povinen hradit nájemce, zatímco větší opravy by měly být v kompetenci pronajímatele.

Možnosti pronájmu bytu pro studenty

Při uzavírání smlouvy se studenty jsou časté dva typy řešení: Pronájem bytu „napíšete“ na konkrétního člověka a necháte na něm, aby se postaral o placení nájemného a aby zajistil, že bude byt obsazený. Anebo podepíšete několik smluv – s každým nájemníkem zvlášť. Tímto způsobem možná získáte větší přehled o osobách, které v bytě žijí, ale zároveň budete muset hlídat placení nájemného od více lidí a častěji řešit náhradu za odcházející studenty.

Pozor! Upozorněte nájemníky, že vám případné vypovězení nájemní smlouvy musejí oznámit alespoň tři měsíce předem, a domluvte se s nimi, kdo z vás bude shánět náhradníky.

Může pomoci stát? Příspěvek na bydlení pro studenta

Mnoho studentů má nárok na příspěvky na bydlení, což může být velká výhoda jak pro ně, tak pro vás jakožto pronajímatele. Poskytněte nájemcům potřebné dokumenty a podklady pro žádost o příspěvek – pro vás to může znamenat pravidelné a spolehlivé platby nájmu.

Rodina versus studenti: Srovnání pronájmu

Stabilita versus svoboda: Rodiny obvykle hledají dlouhodobé bydlení, což znamená méně změn stran nájemníků a větší stabilitu. Studenti naopak přinášejí větší flexibilitu, vyšší výnos pro pronajímatele a možnost reagovat na změny na trhu.
Platební jistota: Rodiny mívají stabilnější příjem a lepší platební morálku. U studentů se můžete setkat s většími výkyvy, pokud nemají pravidelný příjem nebo pokud se spoléhají na podporu rodičů.
Péče o byt: Rodiny často věnují svému bydlení větší péči. Studenti to mohou vnímat jako dočasné řešení, což může vést k nižší péči o váš majetek.

Vyplatí se pronajmout byt studentům?

Pronajmutí bytu studentům má své kouzlo, ale i své výzvy. Pokud jste připraveni na specifika tohoto typu nájmu, čekají vás větší měsíční výnosy z nájemného a větší flexibilita ohledně hledání zájemců i nakládání s vlastní nemovitostí. Jestliže ale preferujete stabilitu a méně starostí s údržbou, upřednostněte z řad zájemců rodinu. Ať už se rozhodnete jakkoli, důležité je mít vše dobře připraveno a vědět, do čeho jdete.

‍