Začátek semestru se blíží. Váháte, zda svůj byt pronajmout studentům? Nevíte, v čem se takový pronájem liší od toho “klasického” a co od něj očekávat? Přečtěte si náš článek a zjistěte rychle vše, co byste měli vědět. Známe všechny výhody a nevýhody pronájmu bytů studentům.

Přestože mnoho ze studentů, zejména v prvních ročnících svého studia, stále volí jistotu kolejí, velká část studentstva si už raději vybírá bydlení v pronájmu. Důvodů je několik: kromě nedostatku soukromí a klidu na studium řeší i fakt, že míst na kolejích není dostatek a jejich ceny v posledních letech rychle dohání náklady na bydlení v nájmu. 

Jaké výhody a nevýhody s sebou tedy pronajímání studentům nese?

Nájemné

Studentské bydlení se svým trváním obvykle řadí mezi střednědobé (1 měsíc až 1 rok) a dlouhodobé (více než 1 rok) pronájmy a spolu s tím také kombinuje plusy a mínusy obou kategorií. 

• Výhody 

Co se financí týče, hlavní výhodou pronájmu studentům je bezesporu fakt, že svoji nemovitost můžete pronajmout za víc peněz, než kdyby v ní bydlela např. rodina či pár. Platí to zejména u dispozičně větších bytů (alespoň 2+1), kde může mít více osob vlastní pokoj, a u bytů s prostornými pokoji, do nichž se vejdou dva a více studentů.

Příklad:

Pokud do bytu s dispozicí 3+1 nastěhujete šest osob a každá z nich měsíčně zaplatí 3 000 – 3 500 Kč, přijdete si na slušných 18 000 – 20 000 Kč měsíčně. Menší rodina pravděpodobně takto velký byt nevyužije a nezaplatí, a bude si tak hledat menší a/nebo levnější bydlení.

Při určování výše nájemného je samozřejmě nutné zohlednit lokalitu bytu. I tak by však neměl být problém pronajmout byt v centru města, pokud je poblíž některá z místních fakult. Vždy se najdou studenti, kteří si vyšší náklady rádi rozdělí výměnou za docházkovou vzdálenost do školy. Studenti budou navíc v úplném centru bydlet raději než rodiče, kterým vadí hluk i to, že nemůžou bez obav vypustit své děti ven.

Příjemným faktem je rovněž to, že většině studentů náklady na bydlení stále alespoň zčásti hradí rodiče. Nemusíte se tak bát, že vašim nájemníkům nezbyde na nájem. A pokud máte stále své obavy, nebojte se jich na prohlídce zkrátka zeptat, jak plánují své bydlení financovat.

Pamatujte také na to, že pokud si s danými studenty vzájemně “sednete”, může se i z tohoto pronájmu stát dlouhodobý zdroj pravidelného příjmu.

• Nevýhody

Nicméně, mnozí studenti budou váš byt brát spíše jako přechodné bydliště a budou na něm chtít co nejvíce ušetřit. Očekávejte proto, že po skončení akademického roku může váš byt opět osiřet.

Stejně jako u každého jiného pronájmu, i v případě studentů se navíc může stát, že narazíte na neplatiče. Častěji než o desítky tisíců korun však nejspíše přijdete o desítky minut, které strávíte urgencemi – někdy vám studenti zkrátka zapomenou nájem poslat včas. Pokud se však tento případ opakuje příliš často, zbystřete a raději do bytu začněte shánět nové obyvatele.

Opravy

• Nevýhody

Ano, vždy je to o lidech. Jisté však je, že míra a rychlost opotřebení nábytku a vybavení (zejména kuchyně) je v případě studentů mnohem vyšší než u rodin či párů. Ty budou byt pravděpodobněji vnímat jako svůj domov a podle toho se k němu i chovat. V případě studentů tedy počítejte s častějšími výdaji na renovace a opravy. 

• Výhody

Ty nicméně nemusí být tak vysoké. Nikdo nechce bydlet jako ve squatu, většina vysokoškoláků však zároveň neočekává nábytek na míru a styl jako v hotelu Ritz. Ušetřete si tedy peníze a starosti a při renovaci před nastěhováním nové skupiny študáků raději pořiďte nábytek v IKEA.

Pozor! Nezapomeňte si říci o kauci a nafotit byt před jeho předáním.

Vybavení

Od zmiňovaných oprav a renovací je to jen kousek k otázce, zda studentům nabízet vybavený, či nevybavený byt. Co se pokojů týče, volba je na vás. Určitě seženete jak zájemce, kteří vlastní základní kousky nábytku z předchozích útočišť, tak i ty, co se k vám nastěhují jen s jedním kufrem oblečení a taškou jídla od maminky. 

Kuchyň a koupelna jsou každopádně jiný případ. Tyto místnosti zařiďte a vybavte je základními velkými spotřebiči (např. lednicí a troubou). Bytu vytopenému pračkou ze třetí ruky se jistě chcete vyhnout, stejně jako vstupním dveřím poškozeným neopatrným stěhováním velkých a těžkých kusů.

Sousedské vztahy

• Výhody

Spousta studentů odjíždí na víkend zpět do svých rodných měst, a tak máte vy i další obyvatelé domu jistotu klidného konce týdne. O některých studujících, zejména těch, co při studiu ještě pracují, však neuslyšíte, jak je (akademický) rok dlouhý.

• Nevýhody

I ti nejseriózněji vypadající mladíci či slečny vás ale mohou překvapit tím, jak bujaré večírky dokážou uspořádat. Vysvětlete veškerá pravidla ihned na prohlídce, přivřete oči při jejich prvním (“kolaudačním”) porušení a příště se již nebojte rázně zakročit. Lepší jedna výměna nájemníků, než stěhování půlky domu…

Smlouva či smlouvy

Při uzavírání smlouvy se studenty jsou časté dva typy řešení: jedna smlouva, kdy byt “napíšete” na konkrétního člověka a necháte na něm, aby se postaral o placení nájemného a aby zajistil, že bude byt obsazený. 

Druhou možností je podepsání několika smluv s každým nájemníkem zvlášť. Tímto způsobem možná získáte větší přehled o osobách, které v bytě žijí – zároveň ale budete muset hlídat placení nájemného od více lidí a častěji řešit náhradu za odcházející studenty. 

Pozor! Upozorněte nájemníky, že vám případné vypovězení nájemní smlouvy musí oznámit alespoň tři měsíce předem, a domluvte se s nimi, kdo z vás bude shánět náhradníky.

Ať už se rozhodnete řešit smlouvu jakkoli, vždy platí, že více než na kusu papíru záleží na lidech. Můžou to být studenti, mladé rodiny i cizinci – pokud na vás na prohlídce působí dobrým dojmem a nedělají během prvních několika měsíců žádné problémy, zdá se, že máte vyhráno.