Proč je investice do nemovitostí tak oblíbená

Pokud nebudete své peníze zhodnocovat, každý rok vám část z nich ukrojí inflace. V Česku se dlouhodobě hledá odpověď na otázku, jak uchovat nebo zvýšit hodnotu peněz, a mnoho lidí ji nachází právě v nemovitostech. 

Češi mají silnou potřebu vlastnit „cihlu", tedy něco hmotného a stabilního. Investice do koupě nemovitosti proto patří k nejoblíbenějším způsobům, jak se ochránit před nejistotou, zajistit budoucnost a zároveň peníze zhodnotit.

Investice do nemovitosti je dlouhodobě populární variantou:

• je konzervativní – tedy stabilní a méně náchylná k výkyvům,
• přináší dvojí výnos – pravidelný příjem z nájemného a zhodnocení ceny nemovitosti v čase,
• chrání peníze před inflací,
• zůstává vám fyzické aktivum, které lze využít nebo předat.

V Česku je navíc nízký podíl nájemního bydlení (cca 20 %), což vytváří dlouhodobý prostor pro investory.

Jak začít investovat do nemovitostí

1. Stanovte si cíl: pasivní příjem, zajištění dětí, růst kapitálu?
2. Spočítejte si rozpočet: ujasněte si, kolik vlastních prostředků můžete do investice vložit. Pokud máte k dispozici vyšší částku (např. 1–3 miliony korun), můžete uvažovat o přímé koupi investičního bytu. Pokud zatím disponujete nižším rozpočtem, například kolem 50 000 Kč, i tak můžete začít. Existují realitní fondy nebo projekty sdíleného investování, kde získáte podíl na výnosech z nemovitostí bez nutnosti kupovat celý byt.
3. Vyberte typ nemovitosti a lokalitu.
4. Zajistěte správu a pronájem.

Rostoucí ceny nemovitostí i poptávka vám hrají do karet

Ceny nemovitostí v posledních letech prudce vzrostly a nájemné tento trend následuje – byť pomaleji a mírnějším tempem. To dělá z investičního bytu stále relevantní a dlouhodobě výhodnou strategii.

Podle našich dat ze začátku roku 2025:

• hlásí většina měst meziroční růst nájemného do 10 %,
• nejvyšší růst zaznamenala Plzeň, kde se například nájemné u 2+kk meziročně zvýšilo o 15 %,
• Praha a Brno rostou pozvolna – typicky v rozmezí 2–7 %. Výjimkou jsou specifické dispozice a lokality.

Nejvyšší růst nájemného je tradičně u menších bytů jako jsou 1+kk nebo 2+kk, protože mají nejširší cílovou skupinu. Větší byty (3+kk a více) rostou pomaleji, jejich výhodnost závisí na konkrétní lokalitě a dostupnosti.

Tento vývoj potvrzuje, že i když výnosnost není tak vysoká jako dříve, kombinace rostoucích nájmů a stabilní poptávky zajišťuje, že investiční nemovitost zůstává atraktivní cestou k dlouhodobému zhodnocení.