Stačí průměrná mzda na průměrné bydlení?

Mnozí pronajímatelé se obávají, že kvůli rostoucím cenám zboží a energií budou muset přistoupit ke snižování nájemného ve svých bytech. Mzdy v ČR za poslední rok sice také vzrostly, ale stále ne tolik jako ceny nájemného. Náklady na bydlení se však v různých lokalitách výrazně liší. Zatímco v některých menších městech mohou být relativně dostupné, v Praze a dalších velkých městech mohou představovat významnou část průměrného čistého příjmu – v některých případech až 60 %.

V naší analýze jsme se proto zaměřili nejen na náklady spojené s nájmem bytu o velikosti 2+1 ve vybraných krajských městech, ale také na výši měsíční splátky hypotéky na takový byt. Závěrem pak naleznete přehlednou tabulku s indexem hypoték, která vám umožní srovnat jednotlivé lokality.

Příklad: Brno

V Brně je průměrná cena nájemného v takovém bytě na úrovni 17 620 Kč měsíčně plus asi 2 500 korun na zálohách na plyn a elektřinu. Celkové měsíční náklady na bydlení jsou tedy 20 120 Kč.

Průměrný čistý měsíční příjem v Jihomoravském kraji je 35 247 Kč. To znamená, že náklady na bydlení ukrojí z průměrného čistého příjmu 57,1 %. V případě hypotéky by měsíční splátka za srovnatelný byt činila 29 749 Kč. 

✅ Nájemní bydlení je v Brně dostupné i pro nezadané průměrné pracující.

Příklad: Ostrava

V Ostravě nájemník zaplatí průměrně 11 207 Kč. Náklady na energie jsou přibližně 2 500 Kč, což znamená, že celkové měsíční náklady na bydlení dosahují 13 707 Kč.

Průměrná čistá mzda v Moravskoslezském kraji je 32 723 Kč. Náklady na bydlení tedy tvoří 41,8 % měsíčního příjmu. Hypoteční splátka za obdobný byt by činila 20 649 Kč měsíčně.

✅ Nájemní bydlení je v Ostravě dostupné i pro nezadané průměrné pracující.

Příklad: Praha

V Praze si nájemník za byt 2+1 zaplatí v průměru 22 244 Kč. K tomu je nutné připočítat zhruba 3 500 Kč za energie, což znamená celkové náklady na bydlení ve výši 25 744 Kč.

Průměrná čistá mzda v Praze činí 43 770 Kč, takže náklady na bydlení tvoří 58,9 % měsíčního příjmu. 

V případě hypotéky by měsíční splátka za obdobný byt vycházela na 38 459 Kč, což je téměř 88 % průměrného měsíčního čistého příjmu.

✅ Nájemní bydlení je v Praze na hraně dostupnosti pro nezadané průměrné pracující, ale stále přijatelnější než hypotéka.

‍

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 3Q 2024; cena za metr čtvereční na základědat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 1. říjnu 2024 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úrokovásazba 5,7, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

S nájemným pomůže i stát

Růst cen nájemného překonal růst příjmů a mnozí lidé se tak obracejí na pomoc od státu. Díky tomu je tak nájemní bydlení v porovnání s vlastním bydlením pořízeným na hypotéku mnohem dostupnější.

Zvyšování nájemného je mnohem rozsáhlejší problematika. Víte, jak správně postupovat a za jakých podmínek můžete ke zvýšení přistoupit? Zvyšování nájemného je možné ošetřit několika způsoby. Pronajímatel a nájemce se mohou na pravidelném zvyšování domluvit již v nájemní smlouvě, růst nájemného může upravovat inflační doložka nebo může dojít k jednorázovému navýšení. Existuje také možnost dohody mezi nájemníkem a pronajímatelem. Všechny způsoby zvyšování nájemného ale mají svoje specifická pravidla – přečtěte si je v našem článku.

Nechce se vám pouštět se do diskuze o zvyšování nájemného na vlastní pěst? Zjistěte, jak vám Ideální nájemce zaručí tržní hodnotu nájemného za užívání vaší nemovitosti. ⤵️

{{konzultace_card}}