HomeBlog

Nájemní smlouva: Na co si dát pozor?

30.6.2022
 
Právo

Majitelé bytů se ve snaze ušetřit čas a peníze mnohdy uchylují k tomu, že si vzor nájemní smlouvy stáhnou z internetu, přepíší potřebné údaje a s přesvědčením, že je vše v nejlepším pořádku, dají smlouvu podepsat nájemci. Pokud vám výše uvedený postup zní povědomě, zpozorněte. Co na první pohled vypadá jako praktická zkratka se vám později může hrubě nevyplatit.

Skrytá rizika univerzálních smluv

Předpokladem solidního smluvního vztahu, do kterého jako pronajímatel svého bytu vstupujete, je správně sepsaná nájemní smlouva. Univerzální vzor smlouvy stažený z internetu vám ale neposkytuje jakoukoliv záruku správnosti. Není výjimkou, že tyto volně dostupné dokumenty jsou neaktuální, odkazují na neúčinné právní předpisy, nastavují nevýhodné podmínky a obecně mají další hrubé nedostatky.

Typickým příkladem může být smlouva, která nezohledňuje aktuálně platný občanský zákoník. V případě sporu se nájemní vztah řídí vždy poslední verzí občanského zákoníku – přičemž poslední úprava z roku 2014 přinesla značné změny – která nahradí uvedené neaktuální znění.

Z praxe víme, že ve většině případů, kdy se majitel bytu obrátí na soud a tento soud prohraje z důvodu neplatnosti některého ustanovení smlouvy, byl použit vzor smlouvy stažený z internetu, nebo vzor zcela neaktuální a opakovaně recyklovaný,” vysvětluje Štěpán Smoleja, vedoucí právního oddělení služby Ideální nájemce.

Naši právníci si proto pro vás připravili aktuální vzor nájemní smlouvy pro rok 2022, se kterou budete mít jistotu, že se řídí poslední verzí občanského zákoníku a zároveň vám poskytuje maximální ochranu vašich práv.

Příklad: Nespecifikované vybavení bytu

Univerzální smlouvy zpravidla neobsahují důležité přílohy, jako je například předávací protokol, který specifikuje stav bytu a zařízení v době předání.

“Pokud nemáte podepsaný předávací protokol, vystavujete se riziku, že vám nájemník nebude chtít zaplatit škody na vybavení, nebo některou část nábytku, kterým jste byt vybavili, prostě zapře”, varuje Štěpán Smoleja. "V advokátní kanceláři jsem v minulosti řešil případ, kdy nájemník poškodil kuchyňskou linku a škoda byla odhadnuta na dvacet tisíc korun. Nájemník však tvrdil, že linka byla poškrábaná už při nastěhování. Protože majitel neměl podepsaný předávací protokol a nemohl škodu ani jinak  prokázat, musel vše uhradit ze svého.”

V Ideálním nájemci proto využíváme nabyté know-how a vlastní metodologii – byt důkladně procházíme a jeho stav zaznamenáváme do podrobného předávacího protokolu. Osvědčilo se nám pořizování kvalitních fotografií, které společně s protokolem slouží jako neprůstřelná dokumentace do budoucna.

Chyba, která vás může stát desítky tisíc

Pro právního laika není lehké odhalit případná chybná ustanovení, ani určit, zda univerzální smlouva obsahuje všechny zákonné náležitosti. Právní nedostatky mohou vést k napadení smlouvy nájemcem – v horším případě mohou být některá ustanovení smlouvy zcela neplatná, což otevírá prostor pro soudní spory.

Nedostatečná smlouva navíc pouze nahrává notorickým neplatičům. Jak podobnou situaci řešit a jak si s neplatícími nájemníky poradit si přečtěte zde.

Konzultace s odborníkem se vyplatí

Doporučujeme vám proto vždy se poradit s odborníkem – máte tak jistotu, že právo bude na vaší straně. S ověřenými smlouvami zároveň budete chráněni proti újmě, která by z případné chyby mohla vzniknout. Advokát totiž ze zákona nese odpovědnost za škody způsobené svým profesním pochybením, což by vám dalo možnost vymáhat případnou náhradu škody. Náklady vynaložené na advokáta vám tedy bohatě vyváží ušetřené starosti a potenciální finanční ztráty.

Pro klienty služby Ideální nájemce nabízíme prvotřídní právní servis. Díky letitým zkušenostem se správou více než 1 300 bytů jsme vytvořili spolehlivou smluvní dokumentaci, která pokrývá drtivou většinu situací, které mohou v nájemních a podnájemních vztazích nastat.

Starost o smlouvy a pronájem hoďte za hlavu

Pronajmete-li svůj byt Ideálnímu nájemci, nemusíte si se smlouvami dělat hlavu. Veškeré právní záležitosti za vás vyřeší naše právní oddělení, které sestává z odborníků na nájemní bydlení. S námi můžete rizika plynoucí z chybně sestavené smlouvy, neplatící nájemníky a další noční můry všech pronajímatelů hodit za hlavu – stačí si domluvit schůzku, o zbytek se postaráme.

 

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Líbil se vám článek? 
Přihlašte se k odběru novinek

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením. S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2024

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2024. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Nájemní smlouva

Získat vzor

Výpověď smlouvy

Získat vzor

Předávací protokol

Připravujeme

Dodatek ke smlouvě

Připravujeme

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2024
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2024
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2024
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Bezstarostný příjem z pronájmu
Ať se děje cokoliv...

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Domluvit konzultaci

Peníze každý měsíc a na den přesně

Garantujeme stav vašeho bytu

Zbavte se rizik a uvolněte si ruce

63

Hodin ušetřených
správou bytu

Vyřešíme za vás nejen inzerci,
prověření zájemců a obsazení
bytu, ale také kontroly, pojistné
události, řemeslníky či jakoukoliv pohotovostní událost.

0 Kč

Riziko spojené s
neplatiči nájemného

Váš nájemník jsme my. Riziko
neplatících podnájemníků tak
přebíráme za vás. Nájemné vám
tak přijde vždy na den přesně.
Na to se můžete spolehnout.

25 tis Kč

Ušetříte na opravách
a dalších nákladech

Nemusíte se starat o žádné
opravy, pojistné události,
vyúčtování či kontroly bytu.
Na vše myslíme za vás.
24/7.
Buďte vždy v obraze

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením. S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.