Ideální nájemce radí, na co si dát pozor v nájemní smlouvě

Neplatná nebo chybně formulovaná nájemní smlouva je velký problém

Typickým příkladem neplatné nájemní smlouvy bývá taková, která nezohledňuje aktuálně platný občanský zákoník. V případě sporu se nájemní vztah řídí vždy poslední verzí občanského zákoníku.

„Z praxe víme, že ve většině případů, kdy se majitel bytu obrátí na soud a tento soud prohraje z důvodu neplatnosti některého ustanovení smlouvy, byl použit právnicky neošetřený vzor smlouvy stažený z internetu nebo vzor zcela neaktuální a opakovaně recyklovaný,“ vysvětluje Štěpán Smoleja, vedoucí právního oddělení služby Ideální nájemce.

Jak má vypadat nájemní smlouva z pohledu majitele?

Majitelé bytů chtějí mít především jistotu, že jejich nemovitost bude v bezpečí, nájem bude pravidelně placený a případné škody nebo spory nebudou znamenat dlouhé tahanice. Pokud smlouva tyto situace nepokrývá, majitel se ocitá v nevýhodné pozici.

Největší obavy majitelů bývají následující:

neplatiči čili nájemníci, kteří přestanou posílat nájem;
nájemníci, kteří odmítají byt opustit;
škody na vybavení, jejichž náhradu není jednoduché vymáhat;
složité a nejasné postupy, jak vypovědět nájemní smlouvu problémovému nájemci.

Podepisování nájemní smlouvy na byt – na co si dát pozor při sepisování smlouvy mezi majitelem a nájemcem.

7 nejčastějších nástrah pro majitele

Nejasně stanovený nájem a zálohy na služby – bez jasné částky a splatnosti vznikají spory.
Chybně stanovená výše kauce – pokud je kauce vyšší než 3 měsíční nájmy, půjde o ujednání zkracující nájemcova práva, k němuž nebude přihlíženo.
Absence podmínek pro ukončení smlouvy – pokud chybí, postupuje se podle občanského zákoníku, což může pro majitele znamenat značné omezení.
Špatně rozdělené povinnosti ohledně oprav – ve smlouvách se často zaměňují povinnosti nájemce a majitele. Výsledkem může být, že majitel platí opravy, které měl nést nájemce, nebo naopak.
Nevyjasněná možnost podnájmu – bez zákazu hrozí, že v případě, kdy nájemce v bytě sám trvale bydlí, může pronajmout byt dalším lidem nebo přes Airbnb.
Chybějící předávací protokol – bez něj se těžko dokazuje stav bytu a vybavení při předání.
Neaktuální právní rámec – smlouvy z internetu často odkazují na dávno neplatné paragrafy.

Na co si dát v nájemní smlouvě na byt pozor jako nájemce?

Nájemci chtějí hlavně jistotu, že neplatí zbytečně moc, že nebudou vystaveni svévoli majitele a že se mohou spolehnout na férové podmínky.

Největší obavy nájemníků bývají tyto:

kauce, kterou majitel odmítá vrátit;
neočekávané zvyšování nájemného;
povinnost hradit veškeré opravy, a to i ty, které by měl pokrýt majitel;
riziko, že majitel vstupuje do bytu bez dohody.

7 nejčastějších nástrah pro nájemce

Kauce vyšší než 3 měsíční nájmy – častý požadavek, k němuž se dle zákona nepřihlíží.
Možnost jednostranného navyšování nájmu – pokud není sjednána inflační doložka nebo jiný mechanismus, platí zákonný limit
max. o 20 % během 3 let a nejvýše do výše obvyklého nájemného.
Krátkodobá smlouva na dobu určitou – hrozí, že po skončení období nebude prodloužena.
Skryté poplatky – problém nastává tehdy, když nejsou ve smlouvě přesně specifikovány platby za energie a služby. Nájemce tak může být nepříjemně překvapený vyššími zálohami nebo doplatky.
Přenesení povinnosti oprav na nájemce – u dražších oprav to zákon neumožňuje.
Omezené právo na soukromí – majitel nesmí do bytu vstupovat bez souhlasu nájemce.

Chybějící dokumentace stavu bytu na počátku nájmu – bez fotek a protokolu riskuje nájemce ztrátu kauce.

Jak má vypadat nájemní smlouva – konzultace majitele bytu a nájemníků s odborníkem o správně sepsané smlouvě.

Když víte, jak má vypadat správně sepsaná smlouva, máte napůl vyhráno

Správně sepsaná nájemní smlouva je klíčem k bezproblémovému vztahu majitele a nájemce. Zatímco majitel si přeje spolehlivého nájemníka a ochranu svého bytu, nájemce chce férové podmínky a jistotu domova. V praxi se ale právě ve smlouvách nejčastěji chybuje – ať už kvůli zastaralým vzorům, nebo nedostatečně promyšleným podmínkám.

Ideální řešení: Ideální nájemce

Pokud chcete mít jistotu, že vaše smlouvy budou aktuální, férové a právně správné, obraťte se na Ideálního nájemce. U nás máte:

ověřené smlouvy připravené právníky,
garanci pravidelného nájmu,
jistotu férového a bezpečného vztahu mezi pronajímatelem a nájemníkem,
bohatou nabídku bytů i profesionální správu nemovitostí.

‍S námi se nemusíte obávat chyb ve smlouvě ani nepříjemných překvapení – vše vyřešíme za vás. Od výběru nájemníka přes správu bytu až po řešení případných nesrovnalostí. Ideální nájemce je tu pro vás.