HomeBlogJak pronajímat byt

Jak pronajmout byt bez starostí

Ověřeno právníky

Chtěli byste pronajmout svůj byt, ale nejste si jistí, jak na to? Přečtěte si, jak pronajímat byt v osobním vlastnictví, na co si dát pozor při výběru zájemců a co byste jako majitelé nemovitostí měli vědět.

Příprava bytu k pronajímání

Ještě než začnete do své investiční nemovitosti shánět nájemníka, popřemýšlejte, zda je byt na pronájem připraven. Nemusíte se bát, často stačí pouze drobné úpravy a pár vylepšení. 

Nájemné aneb o kolik si říct?

Stanovení adekvátního měsíčního nájemného z velké míry rozhoduje o tom, jestli a jak rychle seženete nájemníky. Zároveň se jistě nechcete připravit o peníze a svůj byt pronajímat pod cenou.

Jak nacenit nájemné v bytě?

  1. Přibližná výše nájemného se dá určit svépomocí

Můžete si spočítat průměrný nájem z obdobných nemovitostí v okolí, a pak jít mírně pod tuto úroveň, aby se byt rychleji pronajal. Pustíte-li se do naceňování na vlastní pěst, je potřeba zohlednit mnoho faktorů. Především pak aktuální dynamiku na trhu, lokalitu, výměru a dispozici bytu, jeho stav a vybavenost, zda k bytu náleží i garáž, sklep, výtah, balkon a podobně. Dále také období roku, ve kterém je byt obsazován a objem nabídky a poptávky ve vaší oblasti.

  1. Nacenění svého nájmu svěříte do rukou odborníků

Vždy se vyplatí využít služeb odborníků, kteří mají k dispozici aktuální tržní data a optimální cenu nájmu dokáží určit s jistotou přesně. Pokud nechcete strávit hodiny porovnáváním cen na inzertních portálech, rádi vám pomůžeme pronájem zdarma optimálně nacenit

{{naceneni_card}}

Kauce je vaše pojistka

Jistota (kauce) vám může usnadnit život, pokud nájemník přestane platit, byt poničí nebo se ukáže, že má nedoplatek na energiích. Právě před těmito riziky vás má kauce chránit. Proces určení ideální výše jistoty (kauce) je o dost jednodušší než stanovení nájmu.

Jak vysoká může kauce být?

Občanský zákoník omezuje maximální výši jistoty na trojnásobek nájmu. Nejčastěji tak pronajímatelé vybírají jistotu ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů včetně zálohových poplatků. Je to kompromis mezi tím, aby měl pronajímatel pokrytá určitá rizika a zároveň neodradil velkou část zájemců vysokou kaucí.

Kauce je vaše pojistkaJistota (kauce) vám může usnadnit život, pokud nájemník přestane platit, byt poničí nebo se ukáže, že má nedoplatek na energiích. Právě před těmito riziky vás má kauce chránit. Proces určení ideální výše jistoty (kauce) je o dost jednodušší než stanovení nájmu.Jak vysoká může kauce být?Občanský zákoník omezuje maximální výši jistoty na trojnásobek nájmu. Nejčastěji tak pronajímatelé vybírají jistotu ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů včetně zálohových poplatků. Je to kompromis mezi tím, aby měl pronajímatel pokrytá určitá rizika a zároveň neodradil velkou část zájemců vysokou kaucí.

Pronajímání bytu na vlastní pěst není žádný med

Na první pohled se může pronajímání bytu zdát jako bezstarostná investice. Na internet pověsíte inzerát, obratem najdete nájemníka, ten v bytě spokojeně bydlí dlouhá léta a stará se o něj jako o vlastní. Ačkoliv je tohle sen každého pronajímatele, realita je obvykle velmi odlišná. Na co si dát pozor při pronájmu bytu?

Pronajímatelé mohou v průběhu narazit na..

Neplatiče

V roce 2024 se v exekuci nachází více než 614 000 Čechů. (zdroj) I když se počet dlužníků pozvolna snižuje, riziko neplacení nájemného zůstává reálné.  Prodlení v platbě mělo někdy až 30 % nájemníků a pokud dojde k tomu, že nájemník přestane platit úplně, může pronajímatel přijít v průměru až o 7 měsíčních nájmů. Přečtěte si o dopadech neplatičů více.

Neobsazenost

Najít nového a kvalitního zájemce vám zabere v průměru měsíc a zabere 10–15 hodin času. Musíte zajistit inzerci, prohlídky, komunikovat se zájemci a prověřovat je. O investici do kvalitní inzerce a následném papírování ani nemluvě. Spočítejte si, kolik času vám zabere pronajímání bytu pomocí naší praktické kalkulačky.

Poškozený byt a opravy

Různorodé požadavky od nájemníků se objevují v průměru každý měsíc. V roce 2024 se také zvýšily náklady na opravy, které vychází na cca 3 564 Kč za rok. Kromě financí vás pronájem stojí i čas – právě ten bývá tou největší investicí. Časté jsou navíc i spory o to, kdo má co řešit. Dobře nastavená nájemní smlouva a předávací protokol vám může ušetřit spoustu nervů i peněz.

Jak pronajímat byt bez rizika a starostí?

Pokud se chcete starostem s pronájmem vyhnout, Ideální nájemce se o vše postará za vás. Najdeme prověřeného podnájemníka, připravíme smlouvy, vyřešíme komunikaci i případné opravy. V případě, že podnájemník přestane platit, vás se to nijak nedotkne. Nájemné vám bude nadále chodit na účet a starosti s neplatičem vyřešíme my. Navíc ve chvíli, kdy se podnájemník odstěhuje, začneme ihned shánět nového. Vy mezitím nepřijdete o příjem ani na měsíc.

Chci pronajímat s Ideálním nájemcem

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Jak najít dobrého nájemníka?

Abyste předešli případným problémům s novými nájemníky, je dobré je předem poznat a prověřit. Nebojte se zeptat na to, zda a kde konkrétní zájemce studuje či pracuje, kolika osobami bude budoucí domácnost tvořená a zda jsou mezi nimi i kuřáci nebo osoby s domácími mazlíčky. Vhodný nájemník by neměl mít problém sdělit plánovanou délku pobytu ani bližší informace o předchozím bydlení, stejně jako poskytnout reference od posledního pronajímatele. Měl by vám na požádání také umožnit nahlédnutí do své pracovní smlouvy.

Jak najít dobrého nájemníka? I přes dobrý pocit z osobního seznámení nikdy s jistotou nevíte, koho si do bytu stěhujete. Proto doporučujeme kandidáty opravdu pořádně “proklepnout”. Můžete je najít na sociálních sítích, ale především v oficiálních databázích:Centrální evidence exekucí ČRInsolvenční rejstříkÚřední deska soudních exekutorůdatabáze osob hledaných Policií ČRCentrální evidence exekucí SRRegister úpadcov na Slovensku

Důvěřuj, ale prověřuj

I přes dobrý pocit z osobního seznámení nikdy s jistotou nevíte, koho si do bytu stěhujete. Proto doporučujeme kandidáty opravdu pořádně “proklepnout”. Můžete je najít na sociálních sítích, ale především v oficiálních databázích:

  • Centrální evidence exekucí ČR
  • Insolvenční rejstřík
  • Úřední deska soudních exekutorů
  • databáze osob hledaných Policií ČR
  • Centrální evidence exekucí SR
  • Register úpadcov na Slovensku

V Ideálním nájemci všechny zájemce důkladně prověřujeme naším vlastním nástrojem na prověření rizikovosti osob, abychom si byli jistí, kým byt obsazujeme.

Smlouvy aneb papírování a jak na něj

Děsíte se desítek dokumentů, které budete k pronajmutí bytu potřebovat? Realita je o něco mírnější. Ve skutečnosti stačí dokumenty pouze tři, ale o to je jejich správné zpracování velmi důležité. Jedná se o nájemní smlouvu, pojistnou smlouvu a předávací protokol.

Nájemní smlouva: základ dobrého nájemního vztahu

Nájemní smlouva je právní dokument, který stanovuje vztah mezi majitelem a nájemcem. V případě zcela neznámého nájemníka je nejlepší smlouvu uzavřít na jeden rok. Pokud již nájemníka znáte a důvěřujete mu, je možné podepsat nájemní smlouvu na delší dobu.

Obezřetní by však majitelé měli být při přípravě smlouvy. Většina majitelů si totiž nájemní smlouvy stahuje z neověřených zdrojů. Jedná se bohužel o ten nejhorší možný způsob tvorby smluvní dokumentace, jelikož vzory nájemních smluv na internetu jsou většinou zastaralé, plné chyb a nezákonných ustanovení. Chybná nebo chybějící ustanovení v nájemní smlouvě vás potom mohou stát desítky tisíc a zbytečné opletačky se soudy. 

Náš vzor nájemní smlouvy je sestaven právníky a aktualizován pokaždé, když se změní legislativa.

Nezapomeňte na spolehlivé pojištění

Majitel bytu se může chránit pojištěním nemovitosti, pod které spadá vše od podlahy, zdiva, oken, přes vestavěné spotřebiče a zkrátka vše, co z bytu jen tak neodnesete. Pojištění domácnosti a odpovědnosti sjednává nájemník. Povinnost zřídit tato pojištění může být součástí nájemní smlouvy. Nesjednání pojištění není důvodem k ukončení smlouvy ze strany pronajímatele, nicméně jej opravňuje k vymáhání škod, které by byly jinak pojištěním hrazeny.

S Ideálním nájemcem to zvládnete

Ačkoli se na první pohled může zdát, že se záležitostmi kolem pronajímání nikdy nemůžete prokousat, nevěšte hlavu. Celým procesem pronajímání bytu vás rádi provedeme. 

Často kladené dotazy

Jak si pronajmout byt? 

Doporučujeme nejdřív projít aktuální nabídku volných bytů. Nabídky si můžete porovnat podle lokality, ceny nebo vybavení. Jakmile vás některý zaujme, kontaktujte uvedenou styčnou osobu nebo naši klientskou podporu. Domluvíte si prohlídku a v případě zájmu pak uzavřete nájemní smlouvu, která vám zajistí právo byt užívat za dohodnutých podmínek.

Jak legálně pronajímat byt a neplatit daně? 

Častou otázkou majitelů bytu je, zda se podle zákona musí platit daň z příjmu plynoucího z pronájmu. Odpověď je jasná: Ano, musí. Tuto povinnost stanovuje zákon 586/1992 Sb. o daních z příjmů.

Jak se platí nájem? 

Splátka nájmu se vždy platí předem, nejčastěji na každý kalendářní měsíc, ale ve smlouvě může být stanoveno i jiné sjednané období. Ve smlouvě bývá uvedeno datum, do kterého v daném či následujícím měsíci musí být částka zaplacena. 

Chci pronajímat bez starostí

Zadejte prosím funkční emailovou adresu.
Thank you! Your submission has been received!
Jejda. Něco se pokazilo. Prosím, zkuste znovu vyplnit formulář.

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Děkujeme, do 48 hodin se vám ozve náš specialista.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2025

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2025. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2025
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2025
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2025
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Bezstarostný příjem z pronájmu
Ať se děje cokoliv...

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Domluvit konzultaci

63

Hodin ušetřených
správou bytu

Vyřešíme za vás nejen inzerci,
prověření zájemců a obsazení
bytu, ale také kontroly, pojistné
události, řemeslníky či jakoukoliv pohotovostní událost.

0 Kč

Riziko spojené s
neplatiči nájemného

Váš nájemník jsme my. Riziko
neplatících podnájemníků tak
přebíráme za vás. Nájemné vám
tak přijde vždy na den přesně.
Na to se můžete spolehnout.

25 tis Kč

Ušetříte na opravách
a dalších nákladech

Nemusíte se starat o žádné
opravy, pojistné události,
vyúčtování či kontroly bytu.
Na vše myslíme za vás.
24/7.
Buďte vždy v obraze

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením. S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.