Jak najít dobrého nájemníka?

Abyste předešli případným problémům s novými nájemníky, je dobré je předem poznat a prověřit. Nebojte se zeptat na to, zda a kde konkrétní zájemce studuje či pracuje, kolika osobami bude budoucí domácnost tvořená a zda jsou mezi nimi i kuřáci nebo osoby s domácími mazlíčky. Vhodný nájemník by neměl mít problém sdělit plánovanou délku pobytu ani bližší informace o předchozím bydlení, stejně jako poskytnout reference od posledního pronajímatele. Měl by vám na požádání také umožnit nahlédnutí do své pracovní smlouvy.

Důvěřuj, ale prověřuj

I přes dobrý pocit z osobního seznámení nikdy s jistotou nevíte, koho si do bytu stěhujete. Proto doporučujeme kandidáty opravdu pořádně “proklepnout”. Můžete je najít na sociálních sítích, ale především v oficiálních databázích:

• Centrální evidence exekucí ČR
• Insolvenční rejstřík
• Úřední deska soudních exekutorů
• databáze osob hledaných Policií ČR
• Centrální evidence exekucí SR
• Register úpadcov na Slovensku

V Ideálním nájemci všechny zájemce důkladně prověřujeme naším vlastním nástrojem na prověření rizikovosti osob, abychom si byli jistí, kým byt obsazujeme.

Smlouvy aneb papírování a jak na něj

Děsíte se desítek dokumentů, které budete k pronajmutí bytu potřebovat? Realita je o něco mírnější. Ve skutečnosti stačí dokumenty pouze tři, ale o to je jejich správné zpracování velmi důležité. Jedná se o nájemní smlouvu, pojistnou smlouvu a předávací protokol.

Nájemní smlouva: základ dobrého nájemního vztahu

Nájemní smlouva je právní dokument, který stanovuje vztah mezi majitelem a nájemcem. V případě zcela neznámého nájemníka je nejlepší smlouvu uzavřít na jeden rok. Pokud již nájemníka znáte a důvěřujete mu, je možné podepsat nájemní smlouvu na delší dobu.

Obezřetní by však majitelé měli být při přípravě smlouvy. Většina majitelů si totiž nájemní smlouvy stahuje z neověřených zdrojů. Jedná se bohužel o ten nejhorší možný způsob tvorby smluvní dokumentace, jelikož vzory nájemních smluv na internetu jsou většinou zastaralé, plné chyb a nezákonných ustanovení. Chybná nebo chybějící ustanovení v nájemní smlouvě vás potom mohou stát desítky tisíc a zbytečné opletačky se soudy. 

Náš vzor nájemní smlouvy je sestaven právníky a aktualizován pokaždé, když se změní legislativa.

Nezapomeňte na spolehlivé pojištění

Majitel bytu se může chránit pojištěním nemovitosti, pod které spadá vše od podlahy, zdiva, oken, přes vestavěné spotřebiče a zkrátka vše, co z bytu jen tak neodnesete. Pojištění domácnosti a odpovědnosti sjednává nájemník. Povinnost zřídit tato pojištění může být součástí nájemní smlouvy. Nesjednání pojištění není důvodem k ukončení smlouvy ze strany pronajímatele, nicméně jej opravňuje k vymáhání škod, které by byly jinak pojištěním hrazeny.

S Ideálním nájemcem to zvládnete

Ačkoli se na první pohled může zdát, že se záležitostmi kolem pronajímání nikdy nemůžete prokousat, nevěšte hlavu. Celým procesem pronajímání bytu vás rádi provedeme. 

Často kladené dotazy

Jak si pronajmout byt? 

Doporučujeme nejdřív projít aktuální nabídku volných bytů. Nabídky si můžete porovnat podle lokality, ceny nebo vybavení. Jakmile vás některý zaujme, kontaktujte uvedenou styčnou osobu nebo naši klientskou podporu. Domluvíte si prohlídku a v případě zájmu pak uzavřete nájemní smlouvu, která vám zajistí právo byt užívat za dohodnutých podmínek.

Jak legálně pronajímat byt a neplatit daně? 

Častou otázkou majitelů bytu je, zda se podle zákona musí platit daň z příjmu plynoucího z pronájmu. Odpověď je jasná: Ano, musí. Tuto povinnost stanovuje zákon 586/1992 Sb. o daních z příjmů.

Jak se platí nájem? 

Splátka nájmu se vždy platí předem, nejčastěji na každý kalendářní měsíc, ale ve smlouvě může být stanoveno i jiné sjednané období. Ve smlouvě bývá uvedeno datum, do kterého v daném či následujícím měsíci musí být částka zaplacena. 

‍