Neplatiči nájmu

Neplatiči nájmu jsou největší skupinou problémových nájemníků. Nejdřív přijde pozdě jedna platba, pak dvě, nakonec nájemník přestane komunikovat a platit úplně. Důvody? Od ztráty zaměstnání až po čistou nezodpovědnost. Bohužel v takové situaci je ohrožen váš příjem a čas běží proti vám.

Nemusíte hned propadat panice, pokud nájemník nezaplatí poprvé. Pokud vám několik let pravidelně včas platil a najednou platba přišla později, třeba se jen něco nečekaně změnilo v jeho životní situaci. Zbystřete a začněte komunikovat. Zjistěte, kde je problém, a dohodněte se na řešení. Více o neplatičích si přečtěte zde.

Prevence proti neplatičům aneb na co nezapomínat

1. Prověřte si bonitu a spolehlivost uchazeče díky službě Prověření rizikovosti osob.
2. Mějte dobře sepsanou nájemní smlouvu – využijte naše vzory smluv.
3. Sledujte platební morálku – třeba pomocí aplikace Houmy.
4. Nechte nás spravovat vaši nemovitost a pronajímejte bez stresu a problémů.

Ničitelé majetku

Udržet nájemní byt v dobrém stavu vyžaduje od majitele čas, úsilí i peníze. Když se vrátíte do bytu po skončení nájmu a najdete poškrábané podlahy, vylomené dveře, fleky na zdech nebo zanedbanou koupelnu, jde o víc než běžné opotřebení. Rekonstrukce může stát desítky tisíc a viníka bývá těžké přimět k náhradě škody. Bohužel i takové situace nastávají, a proto je dobré vědět, jak se v nich zachovat a hlavně jak jim předcházet. 

Prevence proti poškození majetku:

1. Mějte vždy sepsaný řádný předávací protokol, klidně i s fotodokumentací - zde platí: více je lépe. Zapište přesný a podrobný stav bytu. Předávací protokol nechte vždy podepsat nájemníkem.
2. V nájemní smlouvě stanovte, jak se má v případě poškození bytu postupovat. Jasně stanovte, při jaké velikosti poškození a do jaké doby vás mají nájemníci kontaktovat. 
3. Prověřte si zájemce o byt. Využijte služby Ideální nájemce, která prověřuje nejen exekuce, ale i záznamy Policie ČR, a vy tak jednoduše zjistíte, kdo je váš nájemník. 
4. Zajistěte si pojištění nemovitosti i s krytím na poškození nájemníky. Pojištění pronajímaného bytu chtějte i po nájemnících. Poradíme vám, jak na pojištění odpovědnosti.
5. Provádějte na bytě pravidelné kontroly alespoň jednou za rok.

Rozhodněte, jestli v bytě chcete domácí mazlíčky. Podle zákona je nájemci zakázat nemůžete ani ve smlouvě. Můžete se ale předem zeptat, jestli nějaká zvířata má nebo plánuje. Se zákazem mazlíčků si také poradíme.

Co dělat, když vám nájemník poškodí majetek? 

Nejdřív si klidně zhodnoťte rozsah škody a odhadněte náklady na opravu. Pak se s nájemníkem domluvte na řešení. Zjistíte tak, jak k řešení přistupuje.

Pokud situaci přijme, můžete se dohodnout, zda opraví škodu sám, nebo ji zařídíte vy a on vám zaplatí. U větších částek lze sjednat i splátky. Vždy si ale takovou dohodu nechte písemně potvrdit – ideálně dodatkem ke smlouvě nebo samostatnou dohodou.

Pokud nájemník nespolupracuje, pošlete mu oficiální výzvu k nápravě (doporučeně nebo e-mailem s doručenkou). Když ani to nepomůže, zvažte vypovězení nájemní smlouvy.

Rušitelé klidu

Častým důvodem stížností sousedů je nadměrný hluk – ať už jde o hádky, štěkajícího psa, hlasitou hudbu nebo časté vrtání. V menší míře je to tolerovatelné, ale pokud je to na denním pořádku, může jít o porušení domovního řádu.

Rušení ale nemusí být jen o hluku. Problémy může způsobovat i nepořádek, zápach nebo záměrné konflikty se sousedy.

Pokud v domě nebydlíte, často se o problému dozvíte až od ostatních obyvatel. A jako pronajímatel za nájemníka zodpovídáte – je tedy na vás situaci řešit.

Prevence proti narušitelům klidu: 

1. Ještě před pronájmem bytu se zamyslete nad tím, kdo s vaším bytem sousedí. Pokud máte byt v domě, kde bydlí hlavně starší obyvatelé a rodiny s malými dětmi, nebude úplně nejlepší, vzít do nájmu studenty. Naopak pokud se jedná o čtvrť s aktivním nočním životem, nebude to ideální místo pro starší generaci.
2. Zahrňte  rušení klidného soužití do nájemní smlouvy.
3. Prověřte si zájemce o nájem. Využijte služby Ideální nájemce, která prověřuje nejen exekuce, ale i záznamy Policie ČR, a vy tak jednoduše zjistíte kdo je váš nájemník. 

Jak postupovat v případě, že váš nájemník porušuje klidné soužití?

1. Komunikujte – vyslechněte si obě strany, jak svého nájemníka, tak ostatní obyvatele domu a požádejte nájemníka o změnu chování. 
2. Pokud se situace opakuje i přes snahu domluvit se, zašlete nájemníkovi vytýkací dopis. 
3. Pokud ani to nepomůže, nezbývá vám nic jiného, než vypovědět nájemní smlouvu. 

Kverulant aneb notorický stěžovatel

Kverulant je notorický stěžovatel a využije všech cest, aby se domohl práva, o kterém se domnívá, že mu náleží. Mít takovou osobu za nájemníka není jednoduché a může vám to přinést spoustu komplikací, ubrat mnoho času a přidat pár vrásek. Jedním z řešení, jak se vyvarovat takovýchto situací, je pronajímat přes společnost Ideální nájemce. 

Prevence proti kverulantům: 

1. Dobře sepsaná nájemní smlouva je vaší největší obranou proti stěžovatelům. Je tedy důležité, aby nájemní smlouva obsahovala jasně specifikované nároky nájemníka, a tím stanovila, co může požadovat. Využijte náš vzor nájemní smluvy, který pro vás pravidelně aktualizuje naše právní oddělení. 
2. Pronajímejte přes správcovskou společnost a nechte komunikaci a řešení problémů na společnosti, která s tím má zkušenosti. Vy tak budete mít pronájem bez starostí.

Jak postupovat v případě, že je váš nájemník notorický stěžovatel?

1. Ujistěte se, že jeho stížnosti skutečně nejsou oprávněné. 
2. Zkuste se s nájemníkem domluvit, vysvětlete mu, že máte vztah jasně stanovený nájemní smlouvou a zákonem a že vám jeho styl komunikace nevyhovuje. Vymezte si jasné mantinely pro budoucí komunikaci. 
3. Pokud je to neúnosné, vypovězte nájemní smlouvu. V tomto případě musíte vypovědět smlouvu klasickou cestou s výpovědní lhůtou 3 měsíce. Pokud tedy nájemník zároveň se stěžováním hrubě porušil nájemní smlouvu, například poničil nemovitost, nezaplatil 3 měsíce nájem atd.