Vzor výpovědi nájemní smlouvy ze strany pronajímatele
Chcete podat výpověď z nájmu před koncem platnosti nájemní smlouvy a nejste si jisti, jak na to? Naši právníci pro vás připravili vzor ukončení nájemní smlouvy, který odpovídá současné legislativě a celý proces vám značně usnadní. Stáhněte si ho zdarma a ukončete nájemní vztah dle zákonných podmínek.
Jak správně ukončit nájemní vztah?
Smlouvy o nájmu bytu nebo o nájmu domu jsou vesměs dvojího typu, na dobu určitou a na dobu neurčitou. Toto je důležité, jelikož způsob a podmínky ukončení obou typů smluv se liší.
Naše vzory výpovědí obsahují všechny potřebné náležitosti, které by měly být v písemné výpovědi zahrnuty. Je důležité, aby výpověď byla podána v písemné formě a doručena druhé straně prokazatelným způsobem.
1. Výpověď z nájmu na dobu určitou lze podat jak ze strany nájemce, tak ze strany pronajímatele:
2. V případě výpovědi smlouvy na dobu neurčitou jsou podmínky následující:
Před výpovědí by navíc měla být nájemci doručena výzva k nápravě a teprve poté výpověď. Ta musí obsahovat také poučení o tom, že je přezkoumatelná u soudu. Pokud pronajímatel toto poučení do výpovědi nezahrne, může být celý dokument považován za neplatný.
Vzor už letí na váš e-mail.
Pronájem bez starostí
Další vzory pro pronajímatele
Předávací protokol
Spolehlivost na prvním místě. Náš systém vám každý měsíc automaticky posílá nájemné na účet.
Předávací protokol
Spolehlivost na prvním místě. Náš systém vám každý měsíc automaticky posílá nájemné na účet.
Předávací protokol
Spolehlivost na prvním místě. Náš systém vám každý měsíc automaticky posílá nájemné na účet.
Často kladené dotazy
Jaké jsou důvody pro výpověď nájemní smlouvy ze strany nájemce?
Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:
1. Porušení smluvních podmínek – nájemce může ukončit pronájem kvůli nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě; v případě, že se významně změní podmínky za nichž byla smlouva uzavřena; pokud se byt z důvodu poškození stane neobyvatelným. Přesné podmínky stanovuje Zákon č. 89/2012 Sb. - Oddíl 3 - Nájem.
2. Změna osobní situace nájemce – nájemce se může rozhodnout ukončit nájem z důvodu změny pracovního místa, rodinné situace nebo potřeby jiného bydlení.
Jaké jsou důvody pro výpověď nájemní smlouvy ze strany pronajímatele?
Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:
1. Porušení smluvních podmínek – pronajímatel může ukončit pronájem kvůli kvůli prodlení s placením, poškozování nemovitosti nebo nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě.
2.Změna osobní situace pronajímatele – například potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe nebo pro své blízké.
Co musí obsahovat výpověď z nájmu, aby byla platná?
Aby byla žádost o ukončení nájemní smlouvy platná, musí obsahovat několik základních náležitostí:
1. Identifikace smluvních stran – jméno a adresa nájemce i pronajímatele.
2. Specifikace nemovitosti – adresa a popis pronajímané nemovitosti.
3. Datum podání výpovědi – datum, kdy je výpověď podávána.
4. Důvod výpovědi – konkrétní důvod, proč se rozhodujete smlouvu ukončit (pokud je to vyžadováno zákonem).
5. Výpovědní doba – dobu, na jejímž konci musí být nemovitost připravena ke zpětnému vrácení.
6. Podpis – výpověď musí být podepsána osobou, která ji podává.
Jaká je výpovědní doba při nájmu bytu?
Výpovědní doba při nájmu bytu závisí na tom, kdo výpověď podává a z jakého důvodu. Přesné stanovení se dozvíte v občanském zákoníku, Zákon č. 89/2012 Sb.
1. Výpověď ze strany nájemce – obvykle činí standardní výpovědní doba tři měsíce, není-li ve smlouvě uvedeno jinak. Doba začíná běžet prvním dnem následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Pokud pronajímatel porušil smluvní podmínky, výpovědní doba se zkrátí, případně může být nájemcem podána okamžitá výpověď z nájmu.
2. Výpověď ze strany pronajímatele – výpovědní doba může trvat rovněž tři měsíce, ale je-li výpověď podána z důvodů stanovených zákonem (např. hrubé porušení smluvních podmínek), může být doba na vystěhování kratší nebo okamžitá.
Mohu výpověď z nájemní smlouvy vzít zpět?
Ano, výpověď z nájmu podaná nájemcem i pronajímatelem může být vzata zpět, jestliže s tím souhlasí druhá strana. Obě strany se musejí dohodnout na tom, že výpověď nebude realizována, a tuto dohodu je vhodné potvrdit písemně, aby byla právně závazná.
Jakým způsobem doručit výpověď?
Výpověď z nájmu by měla být doručena tak, aby bylo možné prokázat, že ji druhá strana obdržela. Nejlepšími způsoby doručení jsou:
1. Doporučený dopis s dodejkou – umožňuje získat potvrzení o doručení.
2. Osobní předání – v případě osobního předání je vhodné mít svědka nebo si nechat potvrdit převzetí výpovědi písemně.
3. E-mail – pokud je to uvedeno ve smlouvě, může být výpověď doručena i elektronicky, ale vždy je lepší použít e-mail s potvrzením o přečtení.
Co se stane, když nájemce po podání výpovědi neodejde?
Jestliže nájemce neodejde po uplynutí výpovědní doby, má pronajímatel právo požádat soud o vyklizení nemovitosti. Tento proces může být časově náročný, a proto je nejlepší pokusit se situaci vyřešit smírnou cestou, je-li to možné.
Služba garantovaného nájmu
Peníze každý měsíc a na den přesně
Čtete správně, my se s nájmem nikdy nezpozdíme. Každý měsíc vám přijde rovnou na účet a navíc máte o všem přehled v online klientské zóně.
Garantujeme stav vašeho bytu
Jak jsme byt přebrali, tak vám ho i vrátíme. Pokud se na bytě něco přihodí, zařídíme řemeslníky i opravy a vyřešíme pojistné události.
Vy si užíváte, my se staráme
Všechno kolem pronájmu vyřešíme za vás – takže opravy, vyúčtování i zabouchnuté klíče můžete jednou pro vždy hodit za hlavu.
