Neplatící nájemník vás může připravit až o 7 nájmů

Sundejte růžové brýle. Když nájemník neplatí, nastávají opravdové starosti.

V platbě mělo někdy prodlení až 30 % nájemníků. To není malé číslo. Do toho si připočtěte fakt, že každý dvanáctý člověk v Česku čelí exekuci, a zdaleka ne pouze jedné. Průměrný dlužník má těchto exekucí až pět. (zdroj)

Když budete patřit mezi ty šťastnější, neplatič vás může připravit průměrně o 7 nájmů. Většina dlužníků ale svůj dluh nesplatí nikdy a takové vystěhování neplatiče může trvat i déle než rok a půl. 

Není to jen o penězích. Je to o stresu, právních kličkách a dlouhodobé nejistotě.

1. Váš byt v cizích rukou – bez souhlasu nájemníka do bytu nesmíte. Výjimkou jsou jen případy jako oprava, údržba nebo hrozící škoda. Podmínky pro kontroly bytu je ideální nastavit ve smlouvě. Ani když nájemník neplatí, nemáte kontrolu nad tím, co se uvnitř děje. Zároveň byt nemůžete využít pro sebe ani ho nabídnout rodině. Výpověď z důvodu potřeby bytu pro příbuzného je sice možná, ale jen za určitých zákonných podmínek. V takových kleštích vás může neplatič držet měsíce, někdy i roky.
2. Přijdete o příjem, se kterým počítáte – nemusíte dostat zaplaceno několik měsíců, možná i let. Během této doby přicházíte o příjem, na kterém můžete být závislí, například kvůli splátkám hypotéky či jiným finančním závazkům.
3. Problémy se sousedy i státními orgány – pokud je neplatič konfliktní a nepřizpůsobivý, k finančním starostem se může přidat také řešení stížností od sousedů, komunikace s policií nebo jednání s úřady.
4. Ztrácíte příjem a přibývají náklady – mezitím, co přicházíte o peníze za nájem, čekají vás náklady na soudy, opravy škod v bytě či domě a často i jednání s úřady a právníky. Peníze od nájemníka navíc v budoucnu nemusíte dostat zpět.

‍V Ideálním nájemci neplatičům předcházíme – naše podnájemníky pečlivě prověřujeme. Máme vlastní právní oddělení, kde naši zkušení právníci sestavují neprůstřelné smlouvy.

Co dělat, když nájemník neplatí nájem?

Počkejte 2 pracovní dny, abyste vyloučili zdržení z důvodu bankovního převodu. Pokud platba ani po 2 dnech nepřijde, kontaktujte svého nájemníka a zjistěte, zda o situaci ví, a jak ji hodlá napravit. U dalších kroků pak záleží, zda nájemník komunikuje, nebo ne.

Nájemník neplatí a nekomunikuje

• Prověřte jeho finanční situaci, jako jsou exekuce a insolvence nebo adresa trvalého pobytu. S tímto vám může pomoci nástroj prověření rizikovosti nájemníka.
• Zašlete výzvu k úhradě (tzv. vytýkací dopis). Pošlete ho tak, abyste mohli prokázat doručení, např. datovou schránkou.
• Pokud zjistíte, že má nájemník exekuce, nekomunikuje a má úřední adresu, je na místě začít řešit výpověď nájemní smlouvy.

Nájemník komunikuje

• Veškerou komunikaci nyní udržujte písemně.
• Prověřte jeho finanční situaci v exekučních a insolvenčních rejstřících. Doporučujeme využít prověření rizikovosti osob, které prověří bonitu a spolehlivost daného člověka.
• Pokud se ukáže, že jde o jednorázové zpoždění a nehrozí opakování, můžete dát nájemníkovi šanci. V opačném případě zvažte ukončení nájmu.

Jak je dlouhý boj s neplatičem nájemného?

1. – 2. měsíc – první nezaplacený nájem, výmluvy a zhoršená komunikace

„Poslal jsem to, muselo se to někde zdržet.“ „Mám nějaké problémy v práci, přijde to příští týden.“ … Tím problémy teprve začínají. Nájemník postupně přestává komunikovat, nebere telefon, neodpovídá na zprávy a v bytě je nepravidelně, někdy vůbec.

3. – 4. měsíc – snaha o domluvu, výpověď smlouvy

V tuto chvíli už zvažujete výpověď. Ale…

• musíte mít důkaz, že nájemník neplatí nájem
• výpověď z nájmu musí být formálně správně a s výpovědní lhůtou
• nájemník může výpověď napadnout a celý proces zdržet
  

5. – 7. měsíc – nájemník stále neodchází a vy to nemůžete ovlivnit

I když máte podanou výpověď z nájmu, byt vám nájemník nemusí vrátit a stále v něm může pobývat. Napadlo by vás, že můžete přece nějak zakročit, jenže…

• nájemníka nesmíte vystěhovat násilím (nelegální)
• nesmíte měnit zámky (porušení zákona)
• nesmíte odstřihnout energie (můžete být pokutováni)

8. – 12. měsíc – žaloba o vyklizení

Jediná legální cesta, kterou se můžete vydat je podání žaloby k soudu. Ta může trvat měsíce až rok a po pravomocném rozhodnutí následuje další lhůta na vystěhování.

13. – 18. měsíc – nájemník neodchází dobrovolně, na řadu přichází exekuce

Pokud nájemník dobrovolně neodejde, může být vystěhován až v rámci exekučního řízení na základě pravomocného rozhodnutí soudu o vyklizení. Jenže i samotná exekuce má svá pravidla a lhůty. Exekutor musí být soudem pověřen, dlužníkovi se poskytuje lhůta k dobrovolnému plnění, mohou se objevit právní obstrukce. Výsledek? Další měsíce zdržení, bez nájmu a s nejistotou, zda své peníze někdy uvidíte zpátky.