HomeBlogPředcházení problémům

3 kroky jak vybrat vhodného nájemníka

Ověřeno právníky

Chcete svůj byt svěřit do rukou novému nájemníkovi, ale nevíte, jak si vybrat toho pravého? Přečtěte si, na co se ptát a kde si zájemce prověřit. Vynaložený čas při výběru nového nájemníka se určitě vyplatí. Snáze tak předejdete problémům s neplatiči nebo pozdější lítosti nad poškozeným vybavením bytu.

Dokonalý nájemník znamená bezproblémový pronájem

Nájemní vztah je v mnoha ohledech složitou záležitostí, a proto je výběr vhodného nájemníka velmi důležitý. Ve chvíli, kdy se totiž dostanete do situace, kdy chcete nájemníka vystěhovat, čekají vás dlouhé soudní spory, které stojí čas i peníze. Proto dbejte na důkladné prověření nájemníka, a to jak na osobní rovině, tak i přes registr dlužníků a další zdroje. Podívejme se na jednotlivé kroky.

Tip: Pokud nevíte, kde při pronájmu bytu začít, přečtěte si našeho průvodce.

1) Prověřte si nájemníka osobně

Není nadto vidět se s budoucím nájemníkem naživo. Uděláte si první dojem a můžete zhodnotit způsob komunikace, vystupování a základní důvěryhodnost zájemce o váš byt. Pokud za vás prohlídky bytu organizuje realitní kancelář, i tak si vyžádejte možnost potkat se alespoň s finálními kandidáty. Právě vy totiž budete s nájemníkem v kontaktu, řešit případné opravy či administrativu a v neposlední řadě mu svěříte svou nemovitost. 

Sledujte, zda je zájemce dochvilný, připravený odpovídat na otázky a zda jeho příběh působí konzistentně. Všímejte si i drobných detailů – například neochoty předložit doklad totožnosti nebo vyhýbavých odpovědí. Dejte na svou intuici, ale zároveň si připravte několik konkrétních otázek, které vám pomohou lépe porozumět jeho situaci. Dobrým signálem je například, když zájemce sám aktivně komunikuje, ptá se na podmínky nájmu a působí zodpovědně. A nezapomeňte – osobní setkání je jen první krok, následovat by mělo prověření informací přes důvěryhodné  zdroje.

1) Prověřte si nájemníka osobněNení nadto vidět se s budoucím nájemníkem naživo. Uděláte si první dojem a můžete zhodnotit způsob komunikace, vystupování a základní důvěryhodnost zájemce o váš byt. Pokud za vás prohlídky bytu organizuje realitní kancelář, i tak si vyžádejte možnost potkat se alespoň s finálními kandidáty. Právě vy totiž budete s nájemníkem v kontaktu, řešit případné opravy či administrativu a v neposlední řadě mu svěříte svou nemovitost.

2) Zkontrolujte registr dlužníků a další zdroje informací

Jak se říká, důvěřuj, ale prověřuj. I na první pohled dokonalý nájemník může skrývat dluhy nebo lhát o své životní situaci. U každého zájemce si proto udělejte důkladnou prověrku: k dispozici máte různé registry a seznamy jako např. Centrální registr dlužníků ČR, Centrální evidenci exekucí, Insolvenční rejstřík, Úřední desku Exekutorské komory ČR nebo databázi osob hledaných Policií ČR. Tyto online databáze jsou volně přístupné a poskytnou vám spolehlivé informace. 

Dalším zdrojem, který vám dokreslí obrázek o vašich zájemcích, jsou sociální sítě. I když nejste jejich velkým fanouškem, teď se vám budou hodit. Profil na Facebooku, Instagramu nebo Twitteru vám poskytne doplňkové informace o zájemci. 

Je ale potřeba počítat s tím, že individuální kontrola každého jednotlivého registru může být časově náročná. Pokud chcete celý proces zjednodušit, můžete využít naše prověření rizikovosti osob. Všechny důležité registry v Česku i na Slovensku prověříme za vás a výsledek dostanete přehledně na jednom místě.

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

3) Ptejte se na vše, co vás zajímá

Snažte se o uchazečích zjistit co nejvíce informací. Při osobní prohlídce se ptejte na vše, co vás zajímá: především od kdy a na jak dlouho by chtěli v bytě bydlet, o jak velkou skupinu se jedná nebo zda budete ubytovávat studenty či pracující. Je praktické zjišťovat i další detaily, které jsme již blíže rozebrali v článku Prohlídka bytu se zájemci o pronájem.

Zeptejte se například:

  • Kde aktuálně bydlíte a proč se stěhujete?
  • Máte stálý pracovní poměr?
  • Můžete poskytnout reference od předchozího pronajímatele?
  • Máte domácí mazlíčky?
  • Kdo přesně bude v bytě bydlet (včetně občasných návštěv)?

Pozor! Při rozhovoru dbejte i na to, abyste neporušili práva zájemce. Vyhýbejte se otázkám na zdravotní stav, náboženské vyznání nebo jiné citlivé údaje.

Pamatujte, že nic není černobílé

Při prověřování nájemníka je důležité zůstat člověkem a neřídit se pouze tím, zda někdo má nebo nemá záznam v některém z registrů. Rizikovost zájemce je komplexní záležitost a vyplatí se ji posuzovat v širších souvislostech. 

  • Někdo může být vedený v exekuci, ale má stabilní příjem a splácí dluhy podle splátkového kalendáře. 
  • Mladý člověk bez doložitelné historie může mít spolehlivé ručitele nebo rodiče, kteří ručí za nájemné. 
  • Cizinec, kterého nelze jednoduše prověřit v českých registrech, může být zaměstnán u důvěryhodné firmy s dlouhodobým pracovním kontraktem.

Cílem není najít ideálního kandidáta na papíře, ale vyhodnotit jeho celkovou důvěryhodnost a schopnost dostát svým závazkům v čase. Prověřování by proto mělo být kombinací faktických údajů, osobního dojmu a zdravého úsudku.

{{affil_fullwidth}}

Nechcete na to být sami? Svěřte pronájem profesionálům

Pronajímat byt na vlastní pěst s sebou nese celou řadu starostí a rizik, od problémových nájemníků a neplatičů až po poškozené vybavení nebo složité právní situace.

Pokud chcete mít jistotu, že bude o vaši nemovitost profesionálně postaráno, svěřte ji do péče Ideálního nájemce. Zajistíme kompletní správu pronájmu od A do Z včetně prověření zájemců, výběru kvalitního nájemníka, přípravy smluv i následné komunikace a péče o byt. Vy tak máte klid, pravidelný příjem a žádné starosti.

Chci pronajímat bez rizika

Zadejte prosím funkční emailovou adresu.
Thank you! Your submission has been received!
Jejda. Něco se pokazilo. Prosím, zkuste znovu vyplnit formulář.

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Děkujeme, do 48 hodin se vám ozve náš specialista.

Líbil se vám článek? 
Přihlaste se k odběru novinek

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením.
S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Děkujeme za váš zájem

Přihlásit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2025

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2025. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2025
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2025
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2025
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Bezstarostný příjem z pronájmu
Ať se děje cokoliv...

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Domluvit konzultaci

63

Hodin ušetřených
správou bytu

Vyřešíme za vás nejen inzerci,
prověření zájemců a obsazení
bytu, ale také kontroly, pojistné
události, řemeslníky či jakoukoliv pohotovostní událost.

0 Kč

Riziko spojené s
neplatiči nájemného

Váš nájemník jsme my. Riziko
neplatících podnájemníků tak
přebíráme za vás. Nájemné vám
tak přijde vždy na den přesně.
Na to se můžete spolehnout.

25 tis Kč

Ušetříte na opravách
a dalších nákladech

Nemusíte se starat o žádné
opravy, pojistné události,
vyúčtování či kontroly bytu.
Na vše myslíme za vás.
24/7.
Buďte vždy v obraze

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením. S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.