IdeálníNájemce.cz radí, jak vybrat dokonalého nájemníka

3 kroky jak vybrat vhodného nájemníka

Ověřeno právníky

Chcete svůj byt svěřit do rukou novému nájemníkovi, ale nevíte, jak si vybrat toho pravého? Přečtěte si, na co se ptát a kde si zájemce prověřit. Vynaložený čas při výběru nového nájemníka se určitě vyplatí. Snáze tak předejdete problémům s neplatiči nebo pozdější lítosti nad poškozeným vybavením bytu.

Dokonalý nájemník znamená bezproblémový pronájem

Nájemní vztah je v mnoha ohledech složitou záležitostí, a proto je výběr vhodného nájemníka velmi důležitý. Ve chvíli, kdy se totiž dostanete do situace, kdy chcete nájemníka vystěhovat, čekají vás dlouhé soudní spory, které stojí čas i peníze. Proto dbejte na důkladné prověření nájemníka, a to jak na osobní rovině, tak i přes registr dlužníků a další zdroje. Podívejme se na jednotlivé kroky.

Tip: Pokud nevíte, kde při pronájmu bytu začít, přečtěte si našeho průvodce.

1) Prověřte si nájemníka osobně

Není nadto vidět se s budoucím nájemníkem naživo. Uděláte si první dojem a můžete zhodnotit způsob komunikace, vystupování a základní důvěryhodnost zájemce o váš byt. Pokud za vás prohlídky bytu organizuje realitní kancelář, i tak si vyžádejte možnost potkat se alespoň s finálními kandidáty. Právě vy totiž budete s nájemníkem v kontaktu, řešit případné opravy či administrativu a v neposlední řadě mu svěříte svou nemovitost.

Sledujte, zda je zájemce dochvilný, připravený odpovídat na otázky a zda jeho příběh působí konzistentně. Všímejte si i drobných detailů – například neochoty předložit doklad totožnosti nebo vyhýbavých odpovědí. Dejte na svou intuici, ale zároveň si připravte několik konkrétních otázek, které vám pomohou lépe porozumět jeho situaci. Dobrým signálem je například, když zájemce sám aktivně komunikuje, ptá se na podmínky nájmu a působí zodpovědně. A nezapomeňte – osobní setkání je jen první krok, následovat by mělo prověření informací přes důvěryhodné zdroje.

1) Prověřte si nájemníka osobněNení nadto vidět se s budoucím nájemníkem naživo. Uděláte si první dojem a můžete zhodnotit způsob komunikace, vystupování a základní důvěryhodnost zájemce o váš byt. Pokud za vás prohlídky bytu organizuje realitní kancelář, i tak si vyžádejte možnost potkat se alespoň s finálními kandidáty. Právě vy totiž budete s nájemníkem v kontaktu, řešit případné opravy či administrativu a v neposlední řadě mu svěříte svou nemovitost.

2) Zkontrolujte registr dlužníků a další zdroje informací

Jak se říká, důvěřuj, ale prověřuj. I na první pohled dokonalý nájemník může skrývat dluhy nebo lhát o své životní situaci. U každého zájemce si proto udělejte důkladnou prověrku: k dispozici máte různé registry a seznamy jako např. Centrální registr dlužníků ČR, Centrální evidenci exekucí, Insolvenční rejstřík, Úřední desku Exekutorské komory ČR nebo databázi osob hledaných Policií ČR. Tyto online databáze jsou volně přístupné a poskytnou vám spolehlivé informace.

Dalším zdrojem, který vám dokreslí obrázek o vašich zájemcích, jsou sociální sítě. I když nejste jejich velkým fanouškem, teď se vám budou hodit. Profil na Facebooku, Instagramu nebo Twitteru vám poskytne doplňkové informace o zájemci.

Je ale potřeba počítat s tím, že individuální kontrola každého jednotlivého registru může být časově náročná. Pokud chcete celý proces zjednodušit, můžete využít naše prověření rizikovosti osob. Všechny důležité registry v Česku i na Slovensku prověříme za vás a výsledek dostanete přehledně na jednom místě.

3) Ptejte se na vše, co vás zajímá

Snažte se o uchazečích zjistit co nejvíce informací. Při osobní prohlídce se ptejte na vše, co vás zajímá: především od kdy a na jak dlouho by chtěli v bytě bydlet, o jak velkou skupinu se jedná nebo zda budete ubytovávat studenty či pracující. Je praktické zjišťovat i další detaily, které jsme již blíže rozebrali v článku Prohlídka bytu se zájemci o pronájem.

Zeptejte se například:

Kde aktuálně bydlíte a proč se stěhujete?
Máte stálý pracovní poměr?
Můžete poskytnout reference od předchozího pronajímatele?
Máte domácí mazlíčky?
Kdo přesně bude v bytě bydlet (včetně občasných návštěv)?

Pozor! Při rozhovoru dbejte i na to, abyste neporušili práva zájemce. Vyhýbejte se otázkám na zdravotní stav, náboženské vyznání nebo jiné citlivé údaje.

Pamatujte, že nic není černobílé

Při prověřování nájemníka je důležité zůstat člověkem a neřídit se pouze tím, zda někdo má nebo nemá záznam v některém z registrů. Rizikovost zájemce je komplexní záležitost a vyplatí se ji posuzovat v širších souvislostech.

Někdo může být vedený v exekuci, ale má stabilní příjem a splácí dluhy podle splátkového kalendáře.

Mladý člověk bez doložitelné historie může mít spolehlivé ručitele nebo rodiče, kteří ručí za nájemné.

Cizinec, kterého nelze jednoduše prověřit v českých registrech, může být zaměstnán u důvěryhodné firmy s dlouhodobým pracovním kontraktem.

Cílem není najít ideálního kandidáta na papíře, ale vyhodnotit jeho celkovou důvěryhodnost a schopnost dostát svým závazkům v čase. Prověřování by proto mělo být kombinací faktických údajů, osobního dojmu a zdravého úsudku.

Nechcete na to být sami? Svěřte pronájem profesionálům

Pronajímat byt na vlastní pěst s sebou nese celou řadu starostí a rizik, od problémových nájemníků a neplatičů až po poškozené vybavení nebo složité právní situace.

Pokud chcete mít jistotu, že bude o vaši nemovitost profesionálně postaráno, svěřte ji do péče Ideálního nájemce. Zajistíme kompletní správu pronájmu od A do Z včetně prověření zájemců, výběru kvalitního nájemníka, přípravy smluv i následné komunikace a péče o byt. Vy tak máte klid, pravidelný příjem a žádné starosti.