HomeBlogFinance

Ceny nájmů rostou, nájem je stále dostupnější než vlastnictví

Ověřeno právníky

Ceny nájemního bydlení v Česku opět vzrostly. Meziroční srovnání ukazuje růst cen nájemního bydlení mezi 3 až 12 procenty. I přes tento nárůst je nájemní bydlení stále finančně dostupnější než vlastnictví nemovitosti.

V Praze došlo k nárůstu cen za metr čtvereční u všech typů bytů, kdy například dispozice 2+kk zdražila o 10 procent na průměrných 22 tisíc korun měsíčně. Růst cen byl zaznamenán i v dalších městech – v Brně se nájmy zvýšily v průměru o 5 až 11 procent, v Ostravě pak mezi 3 až 15 procenty.

Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 3. čtvrtletí 2024 (v Kč)

1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 16 110 15 532 22 244 22 034 29 055 32 340
Brno 12 880 12 591 17 620 17 973 21 023 23 077
Ostrava 8 925 8 255 11 207 12 603 13 235 20 259
Plzeň 10 606 10 514 13 313 14 472 15 574 18 246
Olomouc 10 913 11 010 12 941 15 266 16 127 20 009

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Vývoj cen nájmů ukazuje, že bydlení v pronájmu zůstává dostupnější alternativou oproti vlastnictví. Například v Praze by náklady na vlastní bydlení vyšly téměř dvakrát dráž než nájem. Podobné hodnoty byly zaznamenány i v Brně, kde je rozdíl mezi náklady na pronájem a hypotéku rovněž výrazný.

Ceny za metr čtvereční za 3. čtvrtletí 2024 (v Kč) a procentuální meziroční růst

1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 423 (9 %) 508 (7 %) 362 (9 %) 416 (10 %) 332 (11 %) 387 (9 %)
Brno 356 (3 %) 446 (7 %) 351 (13 %) 366 (11 %) 272 (5 %) 311 (7 %)
Ostrava 239 (12 %) 277 (6 %) 212 (11 %) 237 (2 %) 194 (5 %) 240 (3 %)
Plzeň 272 (9 %) 344 (16 %) 223 (8 %) 275 (12 %) 208 (3 %) 236 (3 %)
Olomouc 288 (15 %) 330 (4 %) 230 (1 %) 281 (13 %) 220 (11 %) 249 (15 %)

Jak si stojí různé dispozice bytů?

Ceny nájmů v Česku ukazují, že dispozice a lokalita mají výrazný vliv na růst nájemného:

  • Praha: Nájemné u dispozice 3+1 vzrostlo o 11 % a dispozice 1+kk o 7 %.
  • Brno: Dispozice 1+kk v Brně zdražila o 7 % a 3+kk o 7 %.
  • Ostrava: Nájemné v Ostravě rostlo o 2 až 12 % v závislosti na dispozici

Meziroční srovnání dle dispozic Q3 2024 a Q3 2023 (v Kč)

1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 1 273 (9 %) 921 (6 %) 2 678 (14 %) 2 244 (11 %) 3 368 (13 %) 2 930 (10 %)
Brno 558 (5 %) 543 (5 %) 1 320 (8 %) 1 779 (11 %) 1 603 (8 %) 1 774 (8 %)
Ostrava 1 003 (13 %) 767 (10 %) 832 (8 %) 373 (3 %) 571 (5 %) 2 614 (15 %)
Plzeň 849 (9 %)  1 142 (12 %)  801 (6 %)  1 622 (13 %)  1 371 (10 %)  1 855 (11 %)
Olomouc 1 481 (16 %)  966 (10 %)  242 (2 %)  1 463 (11 %)  1 015 (7 %)  3 328 (20 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Srovnání Q3 2024 s Q2 2024 (v Kč) dle dispozic

1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 1 574 (11 %)  1 229 (9 %)  2 152 (11 %)  2 115 (11 %)  2 702 (10 %)  2 420 (8 %)
Brno 653 (5 %)  860 (7 %)  1 253 (8 %)  1 664 (10 %)  1 170 (6 %)  3 206 (16 %)
Ostrava 511 (6 %)  750 (10 %)  1 001 (10 %)  915 (8 %)  -537 (-4 %)  3 541 (21 %)
Plzeň 435 (4 %)  586 (6 %)  301 (2 %)  1 078 (8 %)  2 457 (19 %)  1 519 (9 %)
Olomouc 512 (5 %)  806 (8 %)  170 (1 %)  996 (7 %)  702 (5 %)  2 330 (13 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Budoucí vývoj a trendy na trhu nájemního bydlení

S tím, jak trh s nemovitostmi ožívá a hypotéční sazby kolísají, lze očekávat pokračování mírného růstu cen nájmů. Pronajímatelé v Česku však nadále drží nájemní bydlení na dostupné úrovni, což poskytuje stabilní alternativu pro ty, kteří upřednostňují flexibilitu a nižší finanční zátěž spojenou s nájmem.

Nájemní bydlení nadále poskytuje finančně dostupnější možnost oproti vlastnictví, což je trend, který by mohl pokračovat i v nadcházejících obdobích.

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 3Q 2024; cena za metr čtvereční na základědat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 1. říjnu 2024 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úrokovásazba 5,7, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

Zjistit, za kolik můžu pronajímat

Zadejte prosím funkční emailovou adresu.
Thank you! Your submission has been received!
Jejda. Něco se pokazilo. Prosím, zkuste znovu vyplnit formulář.

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Děkujeme, do 48 hodin se vám ozve náš specialista.

Líbil se vám článek? 
Přihlaste se k odběru novinek

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením.
S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Děkujeme za váš zájem

Přihlásit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.