Ceny nájmů rostou, pronájem stále výhodnější než vlastnictví

Ceny nájmů rostou, nájem je stále dostupnější než vlastnictví

Ověřeno právníky

Ceny nájemního bydlení v Česku opět vzrostly. Meziroční srovnání ukazuje růst cen nájemního bydlení mezi 3 až 12 procenty. I přes tento nárůst je nájemní bydlení stále finančně dostupnější než vlastnictví nemovitosti.

‍

V Praze došlo k nárůstu cen za metr čtvereční u všech typů bytů, kdy například dispozice 2+kk zdražila o 10 procent na průměrných 22 tisíc korun měsíčně. Růst cen byl zaznamenán i v dalších městech – v Brně se nájmy zvýšily v průměru o 5 až 11 procent, v Ostravě pak mezi 3 až 15 procenty.

**Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 3. čtvrtletí 2024 (v Kč)**
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	16 110	15 532	22 244	22 034	29 055	32 340
Brno	12 880	12 591	17 620	17 973	21 023	23 077
Ostrava	8 925	8 255	11 207	12 603	13 235	20 259
Plzeň	10 606	10 514	13 313	14 472	15 574	18 246
Olomouc	10 913	11 010	12 941	15 266	16 127	20 009

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Vývoj cen nájmů ukazuje, že bydlení v pronájmu zůstává dostupnější alternativou oproti vlastnictví. Například v Praze by náklady na vlastní bydlení vyšly téměř dvakrát dráž než nájem. Podobné hodnoty byly zaznamenány i v Brně, kde je rozdíl mezi náklady na pronájem a hypotéku rovněž výrazný.

**Ceny za metr čtvereční za 3. čtvrtletí 2024 (v Kč) a procentuální meziroční růst**
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	423 (9 %)	508 (7 %)	362 (9 %)	416 (10 %)	332 (11 %)	387 (9 %)
Brno	356 (3 %)	446 (7 %)	351 (13 %)	366 (11 %)	272 (5 %)	311 (7 %)
Ostrava	239 (12 %)	277 (6 %)	212 (11 %)	237 (2 %)	194 (5 %)	240 (3 %)
Plzeň	272 (9 %)	344 (16 %)	223 (8 %)	275 (12 %)	208 (3 %)	236 (3 %)
Olomouc	288 (15 %)	330 (4 %)	230 (1 %)	281 (13 %)	220 (11 %)	249 (15 %)

‍

Jak si stojí různé dispozice bytů?

Ceny nájmů v Česku ukazují, že dispozice a lokalita mají výrazný vliv na růst nájemného:

Praha: Nájemné u dispozice 3+1 vzrostlo o 11 % a dispozice 1+kk o 7 %.
Brno: Dispozice 1+kk v Brně zdražila o 7 % a 3+kk o 7 %.
Ostrava: Nájemné v Ostravě rostlo o 2 až 12 % v závislosti na dispozici

‍

**Meziroční srovnání dle dispozic Q3 2024 a Q3 2023 (v Kč)**
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	1 273 (9 %)	921 (6 %)	2 678 (14 %)	2 244 (11 %)	3 368 (13 %)	2 930 (10 %)
Brno	558 (5 %)	543 (5 %)	1 320 (8 %)	1 779 (11 %)	1 603 (8 %)	1 774 (8 %)
Ostrava	1 003 (13 %)	767 (10 %)	832 (8 %)	373 (3 %)	571 (5 %)	2 614 (15 %)
Plzeň	849 (9 %)	1 142 (12 %)	801 (6 %)	1 622 (13 %)	1 371 (10 %)	1 855 (11 %)
Olomouc	1 481 (16 %)	966 (10 %)	242 (2 %)	1 463 (11 %)	1 015 (7 %)	3 328 (20 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

‍

**Srovnání Q3 2024 s Q2 2024 (v Kč) dle dispozic**
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	1 574 (11 %)	1 229 (9 %)	2 152 (11 %)	2 115 (11 %)	2 702 (10 %)	2 420 (8 %)
Brno	653 (5 %)	860 (7 %)	1 253 (8 %)	1 664 (10 %)	1 170 (6 %)	3 206 (16 %)
Ostrava	511 (6 %)	750 (10 %)	1 001 (10 %)	915 (8 %)	-537 (-4 %)	3 541 (21 %)
Plzeň	435 (4 %)	586 (6 %)	301 (2 %)	1 078 (8 %)	2 457 (19 %)	1 519 (9 %)
Olomouc	512 (5 %)	806 (8 %)	170 (1 %)	996 (7 %)	702 (5 %)	2 330 (13 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Budoucí vývoj a trendy na trhu nájemního bydlení

S tím, jak trh s nemovitostmi ožívá a hypotéční sazby kolísají, lze očekávat pokračování mírného růstu cen nájmů. Pronajímatelé v Česku však nadále drží nájemní bydlení na dostupné úrovni, což poskytuje stabilní alternativu pro ty, kteří upřednostňují flexibilitu a nižší finanční zátěž spojenou s nájmem.

Nájemní bydlení nadále poskytuje finančně dostupnější možnost oproti vlastnictví, což je trend, který by mohl pokračovat i v nadcházejících obdobích.

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 3Q 2024; cena za metr čtvereční na základědat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 1. říjnu 2024 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úrokovásazba 5,7, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci