HomeBlog

Budoucnost Brna. Vybrali jsme nejzajímavější aktuální developerské projekty

19.10.2023
 
Finance

Pokud se chcete podívat na to, jak bude vypadat Brno budoucnosti, není nic jednoduššího, než se zaměřit na aktuální developerské projekty. Ty vám nejen ukážou, jak se bude architektura města měnit, ale také se v nich promítají aktuální trendy a to jak finanční, tak prostorové. Pojďme se tedy spolu podívat na šest těch nejzajímavějších projektů.

Koliště 65a

První projekt, který si dnes ukážeme, je relativně alternativní bydlení blízko hlavního nádraží, od investičního fondu Spilberk. Ti spojili síly s architektkou Ivanou Dombkovou, aby vytvořili dva bytové domy. Zajímavostí je, že každý z nich zasahuje do jiné ulice, jeden právě do ulice Koliště a druhý do ulice Vlhká. Tím pádem mohli mezi nimi vytvořit krásné zahrady pro majitele spodních bytů. Nicméně toto bydlení nebude úplně pro každého, oba domy se totiž skládají výhradně z malých bytů 1+kk, průměrně o rozloze 23 m² a cenovkou kolem 3 400 000 Kč.

Interiér každého bytu je navržen podle 4 elementárních stylů: voda, oheň, země a vzduch. Každý styl má něco do sebe a nabízí téměř kompletní vybavení bytu. Nechybí ani možnost si dokoupit parkovací místo v zakladači, či se sklepem. Přestože se jedná o malé bydlení, na jejich stránkách zjistíte, že většina bytů je prodána, a to se teprve se stavbou domu bude v nejbližších dnech začínat. Můžeme tedy předpokládat, že spousta lidí byt zde koupilo jako investici, protože cena za něj na dnešní poměry není zase tak vysoká. Hlavně pokud jej potom chcete pronajímat studentům, či mladým rodinám.

Lokalita: Brno - Střed

Dispozice bytů: 1+kk

Rozloha bytů: 21,8 - 23,4 m²

Cena: 3 476 000 - 3 650 000 Kč

Připravili jsme pro vás odhad financování a budoucích výnosů z tohoto projektu. Pokud máte zájem o přesné nacenění nájemného vaší nemovitosti, naši specialisté vám rádi zpracují nacenění na míru >>

Dispozice Pořizovací cena Splátka hypotéky Odhad nájemného
1+kk 21,8 m² 3 476 000 Kč 19 404 Kč 12 000 Kč
1+kk 23,4 m² 3 650 000 Kč 20 376 Kč 14 000 Kč
Zdroj: Analýza hypotečního trhu k 3. říjnu 2023 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,32, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

{{naceneni_card}}

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Panorama Jih

Dalším velmi zajímavým developerským projektem je Panorama Jih od PSH Invest s.r.o., který se bude nacházet v městské části Brno - Heršpice. Na první pohled zaujme vizuálem bočních stran domu, připomínajícím terasové plantáže v Thajsku, které opravdu budou sloužit jako místa pro relax s výhledem na Brno.

Díky tomuto specifickému designu je zde pouze 5 bytů, které nemají buď balkón, zahrádku, či terasu. Byty se zde nabízí ve spoustě velikostech, od 1+kk s 39 m² až po 4+kk s rozlohou 340 m² se zahradou. Ceny jsou zde také ve velkém rozmezí, podle velikosti a vybavenosti. Nejméně se dostaneme na nějakých 4 898 000 Kč a vyšplhat se může až na 12 000 000 Kč.

Velkou výhodou je samotná lokalita projektu, zejména pokud vlastníte auto (parkovací místo je v ceně bytu), kdy od domu to máte kousek nejen do centra, ale také do Avion Shopping Parku, či se rovnou můžete vydat objevovat krásy jižní Moravy. Stavba už je v pokročilém stádiu, dokončení projektu se chystá už na první čtvrtletí příštího roku.

Lokalita: Brno - Heršpice

Dispozice bytů: 1+kk - 4+kk

Rozloha bytů: 39 - 340 m²

Cena: 4 898 000 - 12 000 000 Kč

Dispozice Pořizovací cena Splátka hypotéky Odhad nájemného
1+kk 39 m² 4 898 000 Kč 27 341 Kč 16 000 Kč
3+kk 107 m² + 131 m² zahrada  12 064 880 Kč 67 352 Kč 33 000 Kč
Zdroj: Analýza hypotečního trhu k 3. říjnu 2023 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,32, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci
Dispozice Pořizovací cena Splátka hypotéky Odhad nájemného
4+kk 89,2 m² 10 650 000 Kč 59 453 Kč 30 000 Kč
4+kk 106,2 m² 12 890 000 Kč 71 958 Kč 35 000 Kč
Zdroj: Analýza hypotečního trhu k 3. říjnu 2023 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,32, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

Nový Cejl

Dostáváme se asi k nejkontroverznější části našeho výběru. Pokud si všímáte trendů okolo městského plánování v Brně, určitě jste si museli povšimnout, že spousta společností se snaží proměnit dosavadně nežádané lokality na ty prémiové. Není se čemu divit, centrum města vždy bývá jedno z nejdražších a nejžádanějších míst k bydlení, ale Brno se s částmi, jako je Cejl a Trnitá tomuto doteď značně vyhýbá. Jedním z takovýchto projektů je i Nový Cejl od investičního fondu Spilberk.

Podobně jako u jejich projektu Koliště 65a se jedná o několik za sebou umístěných bytových domů o malometrážních jednotkách. Celkem jde o 3 domy a 101 bytů. Domy vznikají na pozemku zapomenutého brownfieldu v Brně - Zábrdovicích. Zajímavé je využití prostoru mezi nimi, protože se jedná o relativně úzký pozemek, proto i domy jsou úzké a mezi nimi jsou vybudovány garáže, na kterých pak jsou terasy a zahrádky. Celkově je pozemek orientován z ulice do vnitrobloku, tudíž bude poskytovat dostatek soukromí, což v této lokalitě opravdu budete potřebovat.

Na stránkách se projekt dosti opírá o areál Nové Zbrojovky a vyžití v něm, ten nicméně není zase tak blízko a pěšky byste tam úplně jít nechtěli, minimálně teď. Samotné jednotky jsou tedy o dispozici 1+kk a výměře 27,5 m² až po 39,2 m². Cenově byty vycházejí mezi 3 170 000 Kč až po 4 882 000 Kč. Parkovací stání se pak dá dokoupit zvlášť. Stavba by měla být dokončena na začátku příštího roku a první obyvatelé se budou moci nastěhovat na podzim 2024.

Lokalita: Brno - Zábrdovice

Dispozice bytů: 1+kk

Rozloha bytů: 26,7 - 39,2 m²

Cena: 3 170 000 - 4 882 000 Kč

Dispozice Pořizovací cena Splátka hypotéky Odhad nájemného
1+kk 26,7 m² 3 170 000 Kč 17 696 Kč 12 000 Kč
1+kk 39,2 m² 4 438 000 Kč 24 775 Kč 16 000 Kč
Zdroj: Analýza hypotečního trhu k 3. říjnu 2023 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,32, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

{{naceneni_card}}

INSADY

Třešničkou na dortu je bezesporu projekt INSADY, od stejnojmenného developera. Pokud by existoval titul nejmodernější bydlení v Brně, tato stavba by se o něj určitě ucházela. Nachází se v samotném centru města na ulici Nové Sady a samotní tvůrci vám řeknou, že se jedná o opravdu nadstandardní bydlení. Největším tahákem mají být moderní technologie, kdy každý byt má vlastní klimatizaci, která čerpá z centrálního zdroje chlazení a rekuperační jednotku. Nechybí ani podlahové teplovodní topení. Vše se samozřejmě ovládá přes mobilní aplikaci, kde také můžete vidět svou spotřebu energií v reálném čase. Na polovině střechy se nachází fotovoltaická elektrárna a na druhé zahrada.

Projekt se dělí na tři budovy a každá z nich vypadá jinak a také bude jinak nedesignovaná. Většina z bytů už je prodáno, nicméně zde stále naleznete pár volných. Velikostně se pohybujeme od 1+kk 38,44 m² až po 4+kk 188 m² s terasou. Cena je pak u volných bytů od 4 990 000 Kč až po 9 130 000 Kč. Stavba byla dokončena tento rok a aktuálně se do ní stěhují první obyvatelé.

Lokalita: Brno - Střed

Dispozice bytů: 1+kk - 4+kk

Rozloha bytů: 38,44 - 188 m²

Cena: 4 990 000 - 9 130 000 Kč

Dispozice Pořizovací cena Splátka hypotéky Odhad nájemného
1+kk 39 m² 4 990 000 Kč 27 856 Kč 16 500 Kč
1+kk 69 m² + 49 m² terasa 8 217 000 Kč 45 871 Kč 25 500 Kč
Zdroj: Analýza hypotečního trhu k 3. říjnu 2023 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,32, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

Čtvrť Pod Hády

Pod brněnským Hádeckým kopcem vyroste nová městská čtvrť, kterou definuje unikátní spojení města a přírody. Čtvrť Pod Hády, jeden z největších developerských projektů v Brně, vzniká na místě zchátralé a nevyužívané továrny Ergon, kde v několika etapách přinese více než 1000 nových bytů. Zájemci si mohou vybrat z klasických bytových domů nebo menších viladomů s vlastními zahrádkami. Novinkou jsou pak tzv. klastry – polouzavřené menší bytové celky s vlastním dvorem, které mají napomoci interakci mezi sousedy a podpořit myšlenku komunitního bydlení.

Podstatným prvkem celého projektu je dostatek zeleně na veřejných prostranstvích a možnosti aktivního trávení volného času, což jde ruku v ruce s potlačením automobilové dopravy. Auta se budou v lokalitě pohybovat pouze po nejnutnějších obvodových komunikacích a v maximální míře využijí podzemní garáže.

Aktuálně je v prodeji první etapa projektu, která přináší 167 bytů v 8 domech a 186 parkovacích míst umístěných v podzemních garážích. Ke každému bytu od velikosti 2+kk náleží parkovací místo. Většina bytů má vlastní balkon, terasu nebo předzahrádku navrženou na klíč.

Lokalita: Brno - Maloměřice a Obřany

Dispozice bytů: 1+kk - 4+kk

Rozloha bytů: 28,7 - 102,6 m²

Cena: 4 848 244 - 13 703 290 Kč

Dispozice Pořizovací cena Splátka hypotéky Odhad nájemného
2+kk 60 m² 7 957 200 Kč 44 453 Kč 25 500 Kč
4+kk 95,7 m² + 20 m² terasa 13 831 000 Kč 77 268 Kč 40 000 Kč
Zdroj: Analýza hypotečního trhu k 3. říjnu 2023 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,32, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

Zadejte prosím funkční emailovou adresu.
Thank you! Your submission has been received!
Jejda. Něco se pokazilo. Prosím, zkuste znovu vyplnit formulář.

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Děkujeme, do 48 hodin se vám ozve náš specialista.

Líbil se vám článek? 
Přihlašte se k odběru novinek

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením. S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2024

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2024. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2024
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2024
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2024
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Bezstarostný příjem z pronájmu
Ať se děje cokoliv...

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Domluvit konzultaci

63

Hodin ušetřených
správou bytu

Vyřešíme za vás nejen inzerci,
prověření zájemců a obsazení
bytu, ale také kontroly, pojistné
události, řemeslníky či jakoukoliv pohotovostní událost.

0 Kč

Riziko spojené s
neplatiči nájemného

Váš nájemník jsme my. Riziko
neplatících podnájemníků tak
přebíráme za vás. Nájemné vám
tak přijde vždy na den přesně.
Na to se můžete spolehnout.

25 tis Kč

Ušetříte na opravách
a dalších nákladech

Nemusíte se starat o žádné
opravy, pojistné události,
vyúčtování či kontroly bytu.
Na vše myslíme za vás.
24/7.
Buďte vždy v obraze

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením. S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.