Znovu nastal čas, kdy se mnoho studentů rozhoduje, jestli bydlet na koleji, nebo jít do soukromého pronájmu. Ceny kolejí nadále rostou a často převyšují cenu nájemního bydlení. Místa na kolejích jsou navíc omezené a přísnější režim na kolejích nemusí každému studentovi vyhovovat.

Co je potřeba vzít v potaz, než začnete nabízet byt k pronájmu pro studenty?

Jaké byty jsou vhodné k pronájmu studentům?

Nejvyšší poptávku ze strany studentů pozorujeme u bytů 2+1 a 3+1. Rozhodujícími faktory bývají neprůchozí pokoje, blízkost fakult a dobrá dopravní dostupnost. Zejména byty v centru města mají větší šanci uspět u studentů než u rodin s dětmi, kterým by mohl vadit hluk a obavy, že nemůžou pustit děti samotné ven. Další výhodou jsou pak prostorné pokoje, do kterých se vejde víc studentů.

Výše nájemného

Nespornou výhodou pronájmu bytu studentům bude rozhodně fakt, že za svůj byt budete moct žádat znatelně vyšší nájemné, než kdyby v něm bydlela malá rodina nebo pár. Například prostorný byt 3+1 nebude problém pronajmout alespoň 6 studentům. Průměrná cena kolejí se letos pohybuje kolem 4 tisíc korun, říct si tak můžete o něco více. Řeknete-li si teda o 4500 korun za lůžko, měsíčně si tak přijdete na 27 000 korun. Samozřejmě je potřeba zvážit i výši záloh pro takový počet lidí a výši nájemného pak případně upravit.

Dalším důležitým faktem, který nahrává pronájmu bytu studentům, je, že bydlení jim minimálně z větší části většinou hradí rodiče. Nemusíte tak mít obavy, že obyvatelům vašeho bytu nezbyde na nájem. Rozhodně, ale i tak doporučujeme už při prohlídce zjistit, jak budou studenti své bydlení financovat.

I mezi studenty samozřejmě můžete narazit na neplatiče, většinou však bude stačit urgence a vy tak přijdete nanejvýš o pár desítek minut na telefonu.

‍

TIP! Hodně studentů se samozřejmě snaží na bydlení co nejvíc ušetřit, a tak se může lehce stát, že váš byt bude hned po skončení semestru neobsazený. Samozřejmě je mnoho studentů, kteří ve městě, kde studují také pracují. Pokud takové najdete, můžete s největší jistotou počítat, že váš byt hnedka po poslední zkoušce neopustí.

‍

Opotřebení bytu

Určitě není dobré škatulkovat, ale je víceméně jisté, že míra a rychlost opotřebení vybavení bytu (zejména kuchyně) je v případě studentů mnohem vyšší než u párů či rodin. Budete teda muset počítat s častějšími výdaji na renovace a opravy.

Výhodou ale rozhodně bude, že jejich výše nebude vysoká. Studenti si rozhodně nepotrpí na prémiové či přímo luxusní vybavení. Pokud teda plánujete byt dovybavit před nastěhováním studentů, vsaďte na jistotu a nábytek pořiďte za rozumné peníze v IKEA.

Rozhodně si ale i tak pořiďte předávací protokol včetně fotodokumentace!

Vybavení bytu

V rámci zmiňovaných oprav a renovací se nabízí otázka, jestli byt nabízet s vybavením nebo bez. Není problém najít jak zájemce, kteří vlastní základní nábytek tak studenty, co se nejraději nastěhují jenom s kufrem oblečení.

Určitě ale myslete na zařízení koupelny a kuchyně. Minimálně velké spotřebiče jako lednice a trouba jsou standard, který studenti očekávají. Pračka je taky dobrou volbou. Pokud ji totiž nepořídíte, vaši nájemníci s největší pravděpodobností zvolí pračku ze čtvrté ruky. Ušetřené peníze za pračku pak můžete investovat do renovace podlahy.

Neopatrné stěhování těžkých spotřebičů také může zanechat poškrábané podlahy či vchodové dveře. Jednorázovou investicí do spotřebičů si teda můžete ušetřit hodně peněz i starostí.

Jak vyřešit smlouvu

Při uzavírání nájemní smlouvy se studenty se nabízí dvě řešení. Nejjednodušší je podepsat smlouvu s jedním z nich a ten se postará o placení nájemného a obsazení bytu.

Druhou možností jsou jednotlivé smlouvy s každým nájemníkem. Výhodou je, že budete mít lepší přehled o tom, kdo ve vašem bytě bydlí, budete ale muset hlídat více plateb a řešit náhrady odcházejících studentů.

‍

TIP! Ujistěte se, že nájemníci jsou seznámeni s 3 měsíční výpovědní lhůtou a domluvte se s nimi, kdo bude hledat náhradníky.

Ať už se rozhodnete jakkoliv, důležitější než smlouva je vždy osobní dojem na prohlídce. Pokud narazíte na dobrou partu studentů, můžete si zajistit dlouhodobý vysoký výdělek z vašeho bytu.

‍