Všechny články

Vyplatí se pronajímat studentům?

17.8.2022
 | 
Jak pronajímat byt

Blíží se začátek semestru, hledáte nové nájemníky a přemýšlíte, jestli se vyplatí pronajímat studentům? Zvážili jsme pro vás všechny výhody a nevýhody.

Znovu nastal čas, kdy se mnoho studentů rozhoduje, jestli bydlet na koleji, nebo jít do soukromého pronájmu. Ceny kolejí nadále rostou a často převyšují cenu nájemního bydlení. Místa na kolejích jsou navíc omezené a přísnější režim na kolejích nemusí každému studentovi vyhovovat.

Co je potřeba vzít v potaz, než začnete nabízet byt k pronájmu pro studenty?

Jaké byty jsou vhodné k pronájmu studentům?

Nejvyšší poptávku ze strany studentů pozorujeme u bytů 2+1 a 3+1. Rozhodujícími faktory bývají neprůchozí pokoje, blízkost fakult a dobrá dopravní dostupnost. Zejména byty v centru města mají větší šanci uspět u studentů než u rodin s dětmi, kterým by mohl vadit hluk a obavy, že nemůžou pustit děti samotné ven. Další výhodou jsou pak prostorné pokoje, do kterých se vejde víc studentů.

Výše nájemného

Nespornou výhodou pronájmu bytu studentům bude rozhodně fakt, že za svůj byt budete moct žádat znatelně vyšší nájemné, než kdyby v něm bydlela malá rodina nebo pár. Například prostorný byt 3+1 nebude problém pronajmout alespoň 6 studentům. Průměrná cena kolejí se letos pohybuje kolem 4 tisíc korun, říct si tak můžete o něco více. Řeknete-li si teda o 4500 korun za lůžko, měsíčně si tak přijdete na 27 000 korun. Samozřejmě je potřeba zvážit i výši záloh pro takový počet lidí a výši nájemného pak případně upravit.

Dalším důležitým faktem, který nahrává pronájmu bytu studentům, je, že bydlení jim minimálně z větší části většinou hradí rodiče. Nemusíte tak mít obavy, že obyvatelům vašeho bytu nezbyde na nájem. Rozhodně, ale i tak doporučujeme už při prohlídce zjistit, jak budou studenti své bydlení financovat.

I mezi studenty samozřejmě můžete narazit na neplatiče, většinou však bude stačit urgence a vy tak přijdete nanejvýš o pár desítek minut na telefonu.

TIP! Hodně studentů se samozřejmě snaží na bydlení co nejvíc ušetřit, a tak se může lehce stát, že váš byt bude hned po skončení semestru neobsazený. Samozřejmě je mnoho studentů, kteří ve městě, kde studují také pracují. Pokud takové najdete, můžete s největší jistotou počítat, že váš byt hnedka po poslední zkoušce neopustí.

{{naceneni_card}}

Opotřebení bytu

Určitě není dobré škatulkovat, ale je víceméně jisté, že míra a rychlost opotřebení vybavení bytu (zejména kuchyně) je v případě studentů mnohem vyšší než u párů či rodin. Budete teda muset počítat s častějšími výdaji na renovace a opravy.

Výhodou ale rozhodně bude, že jejich výše nebude vysoká. Studenti si rozhodně nepotrpí na prémiové či přímo luxusní vybavení. Pokud teda plánujete byt dovybavit před nastěhováním studentů, vsaďte na jistotu a nábytek pořiďte za rozumné peníze v IKEA.

Rozhodně si ale i tak pořiďte předávací protokol včetně fotodokumentace!

Vybavení bytu

V rámci zmiňovaných oprav a renovací se nabízí otázka, jestli byt nabízet s vybavením nebo bez. Není problém najít jak zájemce, kteří vlastní základní nábytek tak studenty, co se nejraději nastěhují jenom s kufrem oblečení.

Určitě ale myslete na zařízení koupelny a kuchyně. Minimálně velké spotřebiče jako lednice a trouba jsou standard, který studenti očekávají. Pračka je taky dobrou volbou. Pokud ji totiž nepořídíte, vaši nájemníci s největší pravděpodobností zvolí pračku ze čtvrté ruky. Ušetřené peníze za pračku pak můžete investovat do renovace podlahy.

Neopatrné stěhování těžkých spotřebičů také může zanechat poškrábané podlahy či vchodové dveře. Jednorázovou investicí do spotřebičů si teda můžete ušetřit hodně peněz i starostí.

Jak vyřešit smlouvu

Při uzavírání nájemní smlouvy se studenty se nabízí dvě řešení. Nejjednodušší je podepsat smlouvu s jedním z nich a ten se postará o placení nájemného a obsazení bytu.

Druhou možností jsou jednotlivé smlouvy s každým nájemníkem. Výhodou je, že budete mít lepší přehled o tom, kdo ve vašem bytě bydlí, budete ale muset hlídat více plateb a řešit náhrady odcházejících studentů.

TIP! Ujistěte se, že nájemníci jsou seznámeni s 3 měsíční výpovědní lhůtou a domluvte se s nimi, kdo bude hledat náhradníky.

Ať už se rozhodnete jakkoliv, důležitější než smlouva je vždy osobní dojem na prohlídce. Pokud narazíte na dobrou partu studentů, můžete si zajistit dlouhodobý vysoký výdělek z vašeho bytu.

{{vzor_najemky_img_fullwidth}}

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Tipy, rady a novinky

Za roky strávené ve světě nájemního bydlení jsme nasbírali spoustu zkušeností, o které se s vámi chceme podělit. Zároveň bedlivě sledujeme vývoj na trhu, abyste vy nemuseli. Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Přihlásit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte nás přímo.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2022

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2022. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Nájemní smlouva

Získat vzor

Výpověď smlouvy

Získat vzor

Předávací protokol

Připravujeme

Dodatek ke smlouvě

Připravujeme

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné