Jak se vyvíjí ceny nájmů ve velkých městech

Které byty jsou na trhu nejžádanější

Nejpopulárnější dispozice 2+kk v Praze vyjde letos na 18 789 Kč, což znamená meziroční růst o 12,3 %. Podobně rostla cena této dispozice v Plzni (12.1 %) nebo v Ostravě (10 %). Za byt 2+kk tak v Plzni zájemci zaplatí v průměru 12 839 Kč a v Ostravě 12 036 Kč. V Brně cena narostla o 3.3 % na 14 992 Kč a v Olomouci o 6.4 % na 13 033 Kč. Podobně (7.7 %) rostla i cena v Ústí nad Labem na 8 949 Kč. Nejmenší změny zaznamenaly ceny v Liberci (0.6 %), v Hradci Králové (0.8 %) a Českých Budějovicích (1.1 %). Pokles dispozice 2+kk zaznamenala v Pardubicích, a to o 1.9 procentního bodu.

Obecně platí, že čím větší byt, tím bude dražší. Toto už ale neplatí po přepočtu na cenu za metr čtverečný. Byt 1+kk v Brně tak vyjde na 432 Kč na metr čtverečný, u bytu 4+1 je to 232 Kč. Tohoto faktu využívají často studenti, kteří jsou ochotni sdílet byt s větším počtem lidí.

Zatímco byty malých dispozic zaznamenaly meziroční nárůst, větší dispozice, jako například 4+1 ve větších městech zaznamenali stagnaci, v některých lokalitách i výrazný pokles. Příčinou může být i rostoucí cena energií a teda značně vyšší náklady na provoz takhle velkých bytů. Výrazný meziroční pokles zaznamenala tato dispozice v Brně a Hradci Králové, a to více jak o 10 %. Nejvýrazněji tato dispozice klesala v Plzni, o 20,7 %.

{{naceneni_card}}

Jak se bude nájemné vyvíjet dál?

Majitelé bytů mají stále dostatek zájemců o pronájem a mohou si tak dovolit požadovat vyšší ceny nájemného. Na druhou stranu je ale s rostoucími cenami hypoték stabilita příjmů z nájmu důležitější než kdy předtím a všudypřítomná inflace snižuje schopnost lidí splácet svoje závazky. Výběr vhodných nájemníků je pak o to víc složitý. Poptávka po nájemním bydlení ale rozhodně polevovat nebude. Zmiňované rostoucí ceny hypoték ve spojení se současnou energetickou krizí donutí část domácností svoje nemovitosti prodat a poohlédnout se po alternativě nájemního bydlení. Rozšíří tak řady zájemců o už omezenou nabídku nájemních bytů.

I kdyby hypotéky v nejbližší době zlevnily, pořád budou mnohonásobně dražší než před rokem, a teda ani tento faktor by neměl výrazně zasáhnout do poptávky po nájemních bytech. Klesání cen nájmu proto nejde v blízké době očekávat.

‍

‍