Všechny články

Jak se vyvíjí ceny nájmů ve velkých městech

11.10.2022
 | 
Novinky z trhu

Ceny nájmů ve velkých městech ČR trvale rostou. Stále stoupá i zájem o menší dispozice 1+kk a 2+kk, které zároveň patří i k těm nejčastěji nabízeným. Cenu aktuálně nejvíc žene nahoru nedostupnost vlastního bydlení a současně v tomto období i zájem ze strany studentů.

Které byty jsou na trhu nejžádanější

Nejpopulárnější dispozice 2+kk v Praze vyjde letos na 18 789 Kč, což znamená meziroční růst o 12,3 %. Podobně rostla cena této dispozice v Plzni (12.1 %) nebo v Ostravě (10 %). Za byt 2+kk tak v Plzni zájemci zaplatí v průměru 12 839 Kč a v Ostravě 12 036 Kč. V Brně cena narostla o 3.3 % na 14 992 Kč a v Olomouci o 6.4 % na 13 033 Kč. Podobně (7.7 %) rostla i cena v Ústí nad Labem na 8 949 Kč. Nejmenší změny zaznamenaly ceny v Liberci (0.6 %), v Hradci Králové (0.8 %) a Českých Budějovicích (1.1 %). Pokles dispozice 2+kk zaznamenala v Pardubicích, a to o 1.9 procentního bodu.

Obecně platí, že čím větší byt, tím bude dražší. Toto už ale neplatí po přepočtu na cenu za metr čtverečný. Byt 1+kk v Brně tak vyjde na 432 Kč na metr čtverečný, u bytu 4+1 je to 232 Kč. Tohoto faktu využívají často studenti, kteří jsou ochotni sdílet byt s větším počtem lidí.

Zatímco byty malých dispozic zaznamenaly meziroční nárůst, větší dispozice, jako například 4+1 ve větších městech zaznamenali stagnaci, v některých lokalitách i výrazný pokles. Příčinou může být i rostoucí cena energií a teda značně vyšší náklady na provoz takhle velkých bytů. Výrazný meziroční pokles zaznamenala tato dispozice v Brně a Hradci Králové, a to více jak o 10 %. Nejvýrazněji tato dispozice klesala v Plzni, o 20,7 %.

Jak se bude nájemné vyvíjet dál?

Majitelé bytů mají stále dostatek zájemců o pronájem a mohou si tak dovolit požadovat vyšší ceny nájemného. Na druhou stranu je ale s rostoucími cenami hypoték stabilita příjmů z nájmu důležitější než kdy předtím a všudypřítomná inflace snižuje schopnost lidí splácet svoje závazky. Výběr vhodných nájemníků je pak o to víc složitý. Poptávka po nájemním bydlení ale rozhodně polevovat nebude. Zmiňované rostoucí ceny hypoték ve spojení se současnou energetickou krizí donutí část domácností svoje nemovitosti prodat a poohlédnout se po alternativě nájemního bydlení. Rozšíří tak řady zájemců o už omezenou nabídku nájemních bytů.

I kdyby hypotéky v nejbližší době zlevnily, pořád budou mnohonásobně dražší než před rokem, a teda ani tento faktor by neměl výrazně zasáhnout do poptávky po nájemních bytech. Klesání cen nájmu proto nejde v blízké době očekávat.

Medián cen nájmů ve 3. čtvrtletí 2022

Meziroční srovnání 3. čtvrtletí 2021 a 2022

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Tipy, rady a novinky

Za roky strávené ve světě nájemního bydlení jsme nasbírali spoustu zkušeností, o které se s vámi chceme podělit. Zároveň bedlivě sledujeme vývoj na trhu, abyste vy nemuseli. Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Přihlásit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte nás přímo.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2022

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2022. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Nájemní smlouva

Získat vzor

Výpověď smlouvy

Získat vzor

Předávací protokol

Připravujeme

Dodatek ke smlouvě

Připravujeme

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné