Všechny články

Kdy je správný čas na refinancování a co všechno to obnáší?

26.10.2022
 | 
Finance

Podepsání hypoteční smlouvy neznamená, že nemůžete odejít ke konkurenci. Vždy je vhodné sledovat situaci na trhu a pravidelně se ujistit, že máte ty nejvýhodnější podmínky. Pokud vám v blízké době končí fixace úrokové sazby, porovnejte si nabídky všech bank a začněte se svými favority vyjednávat.

Kdy je ta správná doba na refinancování?

Pod refinancováním se rozumí splacení stávajícího hypotečního úvěru jiným hypotečním úvěrem. Ten zpravidla mívá lepší podmínky či úrokovou sazbu než stávající hypotéka. V současné situaci to zřejmě nebude platit v porovnání s podmínkami před koncem fixace, proto je důležité zjistit, jaké podmínky vám je vaše banka schopna nabídnout po skončení aktuální fixace.

V současnosti lze celou hypotéku splatit předčasně kdykoliv a poskytovatel vaší hypotéky vám nesmí naúčtovat žádné poplatky či penále. Nejlepší okamžik na vyjednávání o nové úrokové sazbě či případném refinancování je pár měsíců před koncem fixace. Ujistěte se, že máte konec fixace viditelně označený v kalendáři a o aktuální podmínky konkurence se začněte zajímat alespoň 2-3 měsíce před tímto datem.

Extra TIP! Pro rychlé a pohodlné porovnání všech nabídek z pohodlí domova můžete využít hypoteční kalkulačku hyponamiru.cz

Sledujte nabídky konkurence

K aktuálním nabídkám se pohodlně dostanete pomocí zmiňované hypoteční kalkulačky hyponamiru.cz. U těchto nabídek se zaměřte nejen na nabízený úrok, ale také všechny poplatky, které s úvěrem souvisí (poplatek za sjednání, vedení úvěrového účtu atd.)

Pokud se vám nechce porovnávat nabídky ručně, stačí využít bezplatný nástroj Hlídač hypoték, který vás upozorní na končící fixaci, najde vám nejlepší nabídky nebo vám pohlídá důležité termíny, jako např. možnost složení mimořádné splátky.

Než vaše aktuální fixace vyprší, dostane nabídku i od vaší stávající banky. Pokud jste svým průzkumem trhu došli k výhodnější nabídce, zkuste tuto nabídku použít k vyjednávání a k refinancování přistupte v případě, že vám vaše banka nebude ochotna vyjít vstříc.

Jak hypotéku refinancovat?

Proces refinancování hypotéky není nijak administrativně náročný. Prvně musíte samozřejmě svoji banku informovat, že budete hypotéku refinancovat. Dále pak podáte žádost o souhlas s přistoupením nového poskytovatele na druhé místo v zástavě a příslib vymazání zástavního práva k nemovitosti.

Následně pak oznamte nové bance, že akceptujete jejich nabídku a budete s nimi refinancovat. S hypotečním specialistou pak proberete všechny doklady, které je potřeba dodat, a jakmile banka obdrží potvrzení o příjmu a stávající úvěrovou smlouvu, může vaši žádost začat schvalovat.

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Tipy, rady a novinky

Za roky strávené ve světě nájemního bydlení jsme nasbírali spoustu zkušeností, o které se s vámi chceme podělit. Zároveň bedlivě sledujeme vývoj na trhu, abyste vy nemuseli. Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Přihlásit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte nás přímo.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2022

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2022. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Nájemní smlouva

Získat vzor

Výpověď smlouvy

Získat vzor

Předávací protokol

Připravujeme

Dodatek ke smlouvě

Připravujeme

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné