Kdy je ta správná doba na refinancování?

Pod refinancováním se rozumí splacení stávajícího hypotečního úvěru jiným hypotečním úvěrem. Ten zpravidla mívá lepší podmínky či úrokovou sazbu než stávající hypotéka. V současné situaci to zřejmě nebude platit v porovnání s podmínkami před koncem fixace, proto je důležité zjistit, jaké podmínky vám je vaše banka schopna nabídnout po skončení aktuální fixace.

V současnosti lze celou hypotéku splatit předčasně kdykoliv a poskytovatel vaší hypotéky vám nesmí naúčtovat žádné poplatky či penále. Nejlepší okamžik na vyjednávání o nové úrokové sazbě či případném refinancování je pár měsíců před koncem fixace. Ujistěte se, že máte konec fixace viditelně označený v kalendáři a o aktuální podmínky konkurence se začněte zajímat alespoň 2-3 měsíce před tímto datem.

‍

Extra TIP! Pro rychlé a pohodlné porovnání všech nabídek z pohodlí domova můžete využít hypoteční kalkulačku hyponamiru.cz

Sledujte nabídky konkurence

K aktuálním nabídkám se pohodlně dostanete pomocí zmiňované hypoteční kalkulačky hyponamiru.cz. U těchto nabídek se zaměřte nejen na nabízený úrok, ale také všechny poplatky, které s úvěrem souvisí (poplatek za sjednání, vedení úvěrového účtu atd.)

Pokud se vám nechce porovnávat nabídky ručně, stačí využít bezplatný nástroj Hlídač hypoték, který vás upozorní na končící fixaci, najde vám nejlepší nabídky nebo vám pohlídá důležité termíny, jako např. možnost složení mimořádné splátky.

Než vaše aktuální fixace vyprší, dostane nabídku i od vaší stávající banky. Pokud jste svým průzkumem trhu došli k výhodnější nabídce, zkuste tuto nabídku použít k vyjednávání a k refinancování přistupte v případě, že vám vaše banka nebude ochotna vyjít vstříc.

Jak hypotéku refinancovat?

Proces refinancování hypotéky není nijak administrativně náročný. Prvně musíte samozřejmě svoji banku informovat, že budete hypotéku refinancovat. Dále pak podáte žádost o souhlas s přistoupením nového poskytovatele na druhé místo v zástavě a příslib vymazání zástavního práva k nemovitosti.

Následně pak oznamte nové bance, že akceptujete jejich nabídku a budete s nimi refinancovat. S hypotečním specialistou pak proberete všechny doklady, které je potřeba dodat, a jakmile banka obdrží potvrzení o příjmu a stávající úvěrovou smlouvu, může vaši žádost začat schvalovat.

‍