HomeBlog

Krátkodobý pronájem už není pronájem – aspoň z pohledu daní

24.9.2021
 
Daně

Daně a pronajímání jsou věčná témata a krátkodobé pronájmy přes služby jako Airbnb nebo Booking.com byly až donedávna trefnou ukázkou šedé zóny v této oblasti. Majitelé bytů se dušovali, že se jedná o pronájem, finanční správa měla však jiný názor a tvrdila, že krátkodobý pronájem spadá pod podnikání. Nicméně v srpnu 2021 Městský soud v Praze rozhodl, že krátkodobý pronájem je za určitých podmínek opravdu podnikání, nikoliv pronájem. Jaké jsou důsledky pro pronajímatele a vyplatí se vůbec pronajímat krátkodobě?

Soud rozhodl – co to přesně znamená?

Městský soud v Praze se zabýval případem pronajímatelky, která se ohrazovala proti tomu, že jí Finanční správa doměřila za rok 2017 daň z podnikatelské činnosti a ona tak musela podávat opravné daňové přiznání. Doměření se týkalo právě příjmů, které pronajímatelce plynuly z pronájmů přes službu Airbnb.

Soud ve věci nakonec rozhodl tak, že pronájem přes služby jako je Airbnb či Booking.com je podnikatelskou činností a nejde tedy o pronájem. Hlavním argumentem byl fakt, že krátkodobý pronájem neuspokojuje základní potřebu bydlení, ale spíše potřebu ubytování. A to především v kontextu, že pronajímatelé poskytují další doplňkové služby jako úklid, ručníky, toaletní papír a jiné.

Rozhodnutí soudu bude podle odborníků znamenat citelnou ránu především pro pronajímatele vícero bytů ke krátkodobému pronájmů. V případě podnikání v této oblasti se totiž musí přihlásit k placení sociálního a zdravotního pojištění, platit DPH a evidovat platby přes EET.

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Podnikání nebo pronájem? V čem je rozdíl

Příjmy z pronájmu se standardně daní podle § 9 zákona o dani z příjmu, kdežto podnikání fyzických osob podle § 7 stejného zákona. Pokud pronajímatel své příjmy z pronájmu daní podle § 9, tak nemusí řešit sociální a zdravotní pojištění, DPH ani EET. To však neplatí pro danění podle § 7 o podnikání fyzických osob.

Někteří mohou argumentovat, že na příjmy z podnikání je možné uplatnit paušální výdaje až 60 %, kdežto na pronájem pouze 30 %. Podle odborníků však zvýšená administrativa a další platby spojené s podnikáním v mnoha případech převyšují tuto úsporu a pro majitele nabízející svůj byt na službách typu Airbnb by bylo výhodnější danit podle režimu, ve kterém operují klasické pronájmy.

Co to znamená pro 'krátkodobé pronajímatele'?

Jak již bylo zmíněno, krátkodobí pronajímatelé budou muset začít dělat několik věcí jinak:

  • budou mít povinnost platit DPH 15 %, pokud jejich příjmy přesáhnou stanovenou hranici
  • musí se přihlásit k platbě sociálního a zdravotního pojištění
  • mají registrační povinnost – musí se nově zaregistrovat jako podnikající fyzické osoby
  • musí vést účetnictví v jednom ze tří zákonem stanovených režimů

Finanční správa ostatně už před několika lety vydala materiál, který popisuje, jak by měli pronajímatelé svůj krátkodobý pronájem danit.

Aktuální situace na trhu krátkodobých pronájmů

Nedávné rozhodnutí soudu je dalším hřebíčkem do rakve krátkodobých pronájmů a má potenciál výrazně omezit atraktivitu pronajímání přes tyto služby, které u nás v letech před pandemií nabíraly na popularitě – především v Praze.

Největší ránu Airbnb a dalším podobným službám však bezesporu zasadila celosvětová pandemie, která víceméně zmrazila cestovní ruch. V důsledku toho se ve větších městech uvolnily tisíce bytů z krátkodobých pronájmů, které se poměrně rychle vlily na trh pronájmů dlouhodobých, což citelně zvýšilo konkurenci na trhu a způsobilo jak propad cen nájmů, tak potíže s obsazením bytů kvalitním nájemníkem. Více jsme tento fenomén, který zasáhl především pražský nájemní trh, okomentovali například zde.

{{naceneni_card}}

Vyplatí se tedy krátkodobý pronájem?

S jistotou můžeme říct, že rozhodnutí soudu je další komplikací a nepříjemností pro všechny, kteří provozují krátkodobé pronájmy. A je nutno říci, že ani aktuální stav cestovního ruchu a celková situace na trhu krátkodobým pronájmům na atraktivitě nepřidávají. Je tak na každém, aby si dobře spočítal, která varianta pronajímání je pro něj výhodnější – a to jak časově, tak finančně. Dlouhodobě pronajímat se totiž dá i bez starostí a bez rizika.

Líbil se vám článek? 
Přihlašte se k odběru novinek

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením. S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2024

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2024. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Nájemní smlouva

Získat vzor

Výpověď smlouvy

Získat vzor

Předávací protokol

Připravujeme

Dodatek ke smlouvě

Připravujeme

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2024
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2024
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2024
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Bezstarostný příjem z pronájmu
Ať se děje cokoliv...

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Domluvit konzultaci

Peníze každý měsíc a na den přesně

Garantujeme stav vašeho bytu

Zbavte se rizik a uvolněte si ruce

63

Hodin ušetřených
správou bytu

Vyřešíme za vás nejen inzerci,
prověření zájemců a obsazení
bytu, ale také kontroly, pojistné
události, řemeslníky či jakoukoliv pohotovostní událost.

0 Kč

Riziko spojené s
neplatiči nájemného

Váš nájemník jsme my. Riziko
neplatících podnájemníků tak
přebíráme za vás. Nájemné vám
tak přijde vždy na den přesně.
Na to se můžete spolehnout.

25 tis Kč

Ušetříte na opravách
a dalších nákladech

Nemusíte se starat o žádné
opravy, pojistné události,
vyúčtování či kontroly bytu.
Na vše myslíme za vás.
24/7.
Buďte vždy v obraze

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením. S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.