Pohled na vývoj meziročních cen nájemného naznačuje, že domácnosti zaplatí za nájemné o 3 % až 11 % více, než předchozí rok ve stejném období. Průměrná cena dvoupokojového bytu v Praze se pohybuje kolem 18 525 korun, což je o 5 % více než loňský rok. Meziročně stouply ceny nájemného také v dalších krajských městech. V Brně se cena dvoupokojového bytu zvýšila o 692 korun na současných 15 084 korun, tedy opět o 5 % jako v Praze. ‍

"Růst cen nájemného u většiny typů bytů v krajských městech je důsledkem situace na trhu s bydlením. Ceny vlastního bydlení dosáhly takových hodnot, že domácnosti hledají alternativu v pronájmu." K situaci řekl Michal Hrbatý, jednatel UlovDomov.cz. Dodal také, že aktuálně sledujeme snahy rozhýbat hypoteční trh zrušením limitu porovnávajícím úhrn splátek všech úvěru s příjmy (tzv. parametr DSTI), výše úroků hypoték kolem 6 procent však stále zůstává pro většinu rodin či jedinců vysoká.

‍

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 2. čtvrtletí 2023 (v Kč)

‍

Od začátku roku nájmy výrazně nenarostly

Kvartální změny cen nájemného signalizují dočasnou stagnaci. V Praze se ceny během posledního čtvrtletí pohybovaly v řádu stovek korun. Například u dvoupokojového bytu došlo k průměrnému poklesu cen o 673 korun, zatímco u bytu s dvěma pokoji a obývacím pokojem došlo k mírnému nárůstu o 251 korun. Situace je podobná i v ostatních městech, nejvýraznější pokles cen bytů byl zaznamenán v Plzni. Současný stav můžeme označit jako stagnaci cen, kdy trh očekává nové impulsy. Například poptávka studentů, kteří budou hledat ubytování pro nadcházející podzimní semestr, nebo změny v prodejních cenách bytů a úrokových sazbách hypoték mohou být takovými impulzy.

‍

Tabulka 2: Meziroční srovnání Q2 2023 a Q2 2022 (v Kč)

‍

Tabulka 3: Srovnání Q2 2023 s Q1 2023 (v Kč)

Nadále platí, že nájemní bydlení je levnější než hypotéka

Pravidelně porovnáváme měsíční platby za nájemné s hypotečními splátkami za současných sazeb a cen za čtvereční metr. Při nákupu rekonstruovaného bytu v dobrém stavu v Praze se cena za čtvereční metr pohybuje kolem 117 850 korun. Při hypotéce s úvěrovým podílem 90 % a splatností 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,53 % by splátka za byt o rozloze 60 metrů čtverečních činila přibližně 40 350 korun. Index UlovDomov.cz uvádí, že aktuální platba za nájemné může být o 2,2krát nižší než splátka hypotéky na byt. Je však třeba dodat, že index již nezahrnuje počáteční náklady na úvěr ani skutečnost, že nájemní bydlení nepředstavuje investici do vlastního aktiva.

‍

Tabulka: Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 2Q 2023; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 3. červenci 2023 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,53, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci