Analýza 2023: Vliv PENB štítku na výšku nájemného

Energetická certifikace hodnotí vytápění, prostup tepla obálkou budovy, chlazení, větrání, úpravu vlhkosti, přípravu teplé vody a osvětlení. Certifikát energetického hospodaření vyžadují jak administrativní budovy, nemocnice či školy, tak rodinné i bytové domy. Analýza UlovDomov.cz vybrala byty dispozic +kk v Praze ve třídách A-G a ukázala u nich průměrnou cenu nájemného za měsíc. “Mezi stavem budovy a energetickým štítkem je velká korelace. V analýze se díváme na +kk dispozice, protože ty jsou více zastoupené  v novostavbách. Méně vypovídající by bylo porovnávat staré budovy s novými,” uvedl Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, která poskytuje službu Ideální nájemce pro pronajímatele bytů a aktuálně se stará o více než 2 500 bytů napříč Českou republikou.

‍

Analýza potvrdila předpoklad, že byty v energetické třídě B se pohybují nad průměrem cen nájemného. Cenový rozdíl vůči třídě A je jenom v řádu stokorun a tyto byty poskytují také velice přijatelné provozní náklady. K mání je jich také podstatně více než energeticky nejefektivnějšího bydlení.

„Ze zkušenosti víme, že nájemníci se na PENB až tolik nedívají. Vnímají primárně výši nájemného a reálné zálohy na energie. Platí zde, že nájemci mají určitý rozpočet na nájem a energie. Pokud jsou nižší energie, mohou pak o to více investovat do nájmu,” vysvětluje Michal Hrbatý. 

{{naceneni_card}}

Nabídka bytů třídy C a D je také poměrně vysoká, tyto byty jsou však už o poznání levnější. Jedná se především o starší byty, například v panelové zástavbě, které už ale prošly nějakou modernizací. Většinou jsou zateplené a mají vyměněná okna.

Nemovitosti v nejméně efektivních třídách E až G tvoří v Praze nejmenší část nabídky. „Jde zejména o byty ve starší zástavbě v blízkosti centra, s vysokými stropy a většinou ještě s původními okny. Pláště těchto budov obvykle nejsou nijak zateplované,“ uvedl Michal Hrbatý. „Cena za některé z těchto bytů může být paradoxně vyšší než za byty s lepším PENB štítkem. Je to dáno tím, že tyto byty jsou ve velmi atraktivních lokalitách, bývají prostorné a mají svou historii, což část poptávky ocení,“ uzavřel problematiku Michal Hrbatý.

Pokud se vám toto všechno nechce řešit, Ideální nájemce vaši nemovitost pečlivě ocení a najde spolehlivé a prověřené nájemníky za vás.

‍