Analýza 2023: Vliv PENB štítku na výšku nájemného

6.9.2023

Vývoj cen a statistiky

Energetická náročnost budov je bezesporu už roky důležitým tématem na realitním trhu. Ekonomická nestabilita a růst cen energií nicméně tuto důležitost dále eskalovaly. Jaké množství energie je potřeba na provoz budovy udává průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) neboli energetický štítek. PENB je ovšem ukazatelem nejenom pro náklady spojené s provozem nemovitostí ale rovněž pro dopady provozu nemovitosti na životní prostředí. Analýza společnosti UlovDomov.cz ukazuje, že rozdíly průměrné ceny nájemného za měsíc se u jednotlivých energetických tříd liší téměř o 6 700 korun. Analýza upozorňuje dále i na fakt, že u ceny mohou převážit jiné faktory než energetická náročnost budovy.

Energetická certifikace hodnotí vytápění, prostup tepla obálkou budovy, chlazení, větrání, úpravu vlhkosti, přípravu teplé vody a osvětlení. Certifikát energetického hospodaření vyžadují jak administrativní budovy, nemocnice či školy, tak rodinné i bytové domy. Analýza UlovDomov.cz vybrala byty dispozic +kk v Praze ve třídách A-G a ukázala u nich průměrnou cenu nájemného za měsíc. “Mezi stavem budovy a energetickým štítkem je velká korelace. V analýze se díváme na +kk dispozice, protože ty jsou více zastoupené v novostavbách. Méně vypovídající by bylo porovnávat staré budovy s novými,” uvedl Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, která poskytuje službu Ideální nájemce pro pronajímatele bytů a aktuálně se stará o více než 2 500 bytů napříč Českou republikou.

‍

**Tabulka**: Cena nájemného u pražských bytů dispozic +kk v závislosti na PENB

Analýza potvrdila předpoklad, že byty v energetické třídě B se pohybují nad průměrem cen nájemného. Cenový rozdíl vůči třídě A je jenom v řádu stokorun a tyto byty poskytují také velice přijatelné provozní náklady. K mání je jich také podstatně více než energeticky nejefektivnějšího bydlení.

„Ze zkušenosti víme, že nájemníci se na PENB až tolik nedívají. Vnímají primárně výši nájemného a reálné zálohy na energie. Platí zde, že nájemci mají určitý rozpočet na nájem a energie. Pokud jsou nižší energie, mohou pak o to více investovat do nájmu,” vysvětluje Michal Hrbatý.

Nabídka bytů třídy C a D je také poměrně vysoká, tyto byty jsou však už o poznání levnější. Jedná se především o starší byty, například v panelové zástavbě, které už ale prošly nějakou modernizací. Většinou jsou zateplené a mají vyměněná okna.

Nemovitosti v nejméně efektivních třídách E až G tvoří v Praze nejmenší část nabídky. „Jde zejména o byty ve starší zástavbě v blízkosti centra, s vysokými stropy a většinou ještě s původními okny. Pláště těchto budov obvykle nejsou nijak zateplované,“ uvedl Michal Hrbatý. „Cena za některé z těchto bytů může být paradoxně vyšší než za byty s lepším PENB štítkem. Je to dáno tím, že tyto byty jsou ve velmi atraktivních lokalitách, bývají prostorné a mají svou historii, což část poptávky ocení,“ uzavřel problematiku Michal Hrbatý.

Pokud se vám toto všechno nechce řešit, Ideální nájemce vaši nemovitost pečlivě ocení a najde spolehlivé a prověřené nájemníky za vás.