Kalkulačka daně z pronájmu
Spočítejte si jednoduše, kolik zaplatíte na dani z příjmu z pronájmu vašeho bytu. Níže jsme pro vás připravili i stručný přehled reálných a paušálních nákladů, které můžete u příjmu z pronájmu bytu uplatňovat. S pomocí naší kalkulačky si můžete porovnat, co se vám vyplatí víc.
Výpočet daně už letí na váš email
Pronájem bez starostí
Co vědět o dani z příjmu u pronájmů v roce 2026
Příjmy z pronájmu je potřeba uvést v daňovém přiznání. Týká se to zaměstnanců, OSVČ i všech ostatních. Pokud jste zaměstnanec, je dobré myslet na to, že zaměstnavatel za vás roční zúčtování neudělá. Daňové přiznání si v tomto případě musíte podat sami.
Termíny pro podání daňového přiznání v roce 2026
Daňové přiznání za rok 2025 musíte podat nejpozději:
- do 1. 4. 2026 – při podání v papírové podobě
- do 4. 5. 2026 – při elektronickém podání
- do 1. 7. 2026 – pokud přiznání zpracovává daňový poradce na základě plné moci
Nestihnutí termínu může znamenat pokutu, proto se vyplatí mít jasno včas.
Kdy daňové přiznání podat nemusíte
Příjmy z pronájmu jsou osvobozeny od daně, pokud:
- jste zaměstnanec a příjmy z pronájmu nepřesáhly 20 000 Kč za rok,
- nemáte jiné zdanitelné příjmy a příjmy z pronájmu nepřesáhly 50 000 Kč za rok.
Ve všech ostatních případech už se daňovému přiznání nevyhnete.
Příjmy z pronájmu a náklady
Pokud vaše příjmy z pronájmu překročí uvedené limity, daníte je jako fyzická osoba. Nemusíte mít živnostenské oprávnění a z těchto příjmů se neplatí sociální ani zdravotní pojištění. Daň platíte z rozdílu mezi příjmy a výdaji. Ty uvádíte v příloze č. 2 daňového přiznání a můžete si zvolit jednu ze dvou možností:
Paušální výdaje
Paušální výdaje činí 30 % z příjmů. Jednoduše je odečtete, nic nedokládáte a daň pak zaplatíte ze zbylých 70 %.
Je ale dobré počítat s tím, že maximální výše paušálního výdaje může být nejvýše 600 000 Kč.. Jde o pohodlné řešení, které šetří čas, ale ne vždy peníze
Skutečné (reálné) výdaje
U skutečných výdajů započítáváte náklady, které vám s pronájmem opravdu vznikly. Musíte je evidovat a případně doložit, zaplatíte ale zpravidla nižší daň. Je však potřeba počítat s větší administrativní zátěží.
Co si můžete uplatnit jako skutečné výdaje
Co si můžete uplatnit jako skutečné výdaje
Mezi nejčastější náklady patří například:
- odpisy nemovitosti,
- opravy a údržba,
- pojištění nemovitosti,
- daň z nemovitých věcí,
- vybavení bytu,
- úroky z hypotéky,
- náklady na hledání nájemníka nebo provizi realitní kanceláři.
Pokud jste byt nedávno zařizovali, rekonstruovali nebo splácíte hypotéku, skutečné výdaje se vám většinou vyplatí víc. Může se stát, že výsledná daň vyjde velmi nízká, nebo dokonce žádná.
Daňové přiznání ale musíte podat i v tomto případě. Případnou daňovou ztrátu pak můžete uplatnit proti jiným příjmům nebo v dalších letech.
