Ceny nájmů dále rostou – kde zdražily nejvíce?

Vývoj cen nájmů v jednotlivých městech

Byt o velikosti 2+kk si lze v Praze pronajmout za cenu kolem 21 410 korun. To je o 1 100 korun více než před rokem (při srovnání bytů stejné dispozice). Růst cen nájmů stále ovlivňuje především nedostatek bytů.

„Například v Praze evidujeme za poslední měsíce roku 2024 přes 17 zájemců na jeden byt a v létě byla situace ještě několikanásobně dramatičtější,“ upozorňuje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.

Byt o velikosti 2+kk je v Brně možné pronajmout za cenu kolem 17 160 korun. V Ostravě za 13 100 korun, v Olomouci za 15 400 a v Plzni za 14 200 korun. Pronájem bytu 1+kk se pohybuje v průměru od 7 970 korun v Ostravě a do 15 650 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 18 440 korun v Ostravě a do 31 440 korun v Praze.

Srovnání cen u dispozic optikou vývoje mezi kvartály pak ukazuje vliv sezonality, kdy 3. kvartál bývá tradičně z pohledu poptávky nejsilnější, což ceny ještě více navyšuje. Ve 4. kvartálu dochází každoročně k jejich určité korekci, to ale nic nemění na celkovém ročním trendu.

‍

Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za **4. čtvrtletí 2024** (v Kč)
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	16 568	15 650	21 577	21 410	27 375	31 438
Brno	14 110	12 776	17 015	17 155	21 184	22 468
Ostrava	8 906	7 969	11 515	13 066	14 987	18 438
Plzeň	10 718	9 881	12 633	14 189	16 514	19 177
Olomouc	10 305	10 127	13 615	15 426	17 228	20 371

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen.

‍

Meziroční srovnání **dle dispozic** Q4 **2024 a Q4 2023** (v Kč)
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	1 959 (13 %)	1 471 (10 %)	1 274 (6 %)	1 103 (5 %)	2 538 (10 %)	2 607 (9 %)
Brno	2 285 (19 %)	898 (8 %)	579 (4 %)	1 080 (7 %)	2 423 (13 %)	167 (1 %)
Ostrava	1 156 (15 %)	9 (0 %)	1 244 (12 %)	1 760 (16 %)	2 529 (20 %)	-155 (-1 %)
Plzeň	1 204 (13 %)	978 (11 %)	549 (5 %)	1 547 (12 %)	1 556 (10 %)	2 080 (12 %)
Olomouc	106 (1 %)	-344 (-3 %)	1 121 (9 %)	1 757 (13 %)	2 423 (16 %)	3 542 (21 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen.

‍

Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za **4. čtvrtletí 2024** (v Kč)
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	458 (3 %)	118 (1 %)	-667 (-3 %)	-624 (-3 %)	-1 680 (-6 %)	-902 (-3 %)
Brno	1 230 (10 %)	185 (1 %)	-605 (-3 %)	-818 (-5 %)	161 (1 %)	-609 (-3 %)
Ostrava	-19 (0 %)	-286 (-3 %)	308 (3 %)	463 (4 %)	1 752 (13 %)	-2 821 (-15 %)
Plzeň	112 (1 %)	-633 (-6 %)	-680 (-5 %)	-283 (-2 %)	940 (6 %)	931 (5 %)
Olomouc	-608 (-6 %)	-883 (-8 %)	674 (5 %)	160 (1 %)	1 101 (7 %)	362 (2 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen.

‍

Hypotéka nebo nájem, co se vyplatí víc?

Náklady na nájemní bydlení jsou v Praze a Brně stále zhruba poloviční oproti nákladům na vlastní bydlení. Hodnota indexu UlovDomov.cz dokonce u některých bytů stoupla oproti 3. čtvrtletí 2024 z 1,9 na 2,0, a to kvůli růstu prodejních cen bytů, které za stavu nesnižujících se úroků hypoték předčily růst cen nájmů.

Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a bytů dispozice 3+kk v Brně ukázal index UlovDomov.cz za 4. čtvrtletí hodnotu 2,0. Tato hodnota indexu ukazuje, že platba za nájem byla dvakrát nižší než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 137 tisíc korun, což bylo téměř o 15 tisíc korun více než před rokem. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,6 procent (údaj za prosinec) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela na přibližně 42 360 korun. Měsíční pronájem ve výši 21 410 korun by tak stále vycházel podstatně výhodněji. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,4.

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 4Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 2. lednu 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,6, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci.