
Vývoj cen nájmů v jednotlivých městech
Byt o velikosti 2+kk si lze v Praze pronajmout za cenu kolem 21 410 korun. To je o 1 100 korun více než před rokem (při srovnání bytů stejné dispozice). Růst cen nájmů stále ovlivňuje především nedostatek bytů.
„Například v Praze evidujeme za poslední měsíce roku 2024 přes 17 zájemců na jeden byt a v létě byla situace ještě několikanásobně dramatičtější,“ upozorňuje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.
Byt o velikosti 2+kk je v Brně možné pronajmout za cenu kolem 17 160 korun. V Ostravě za 13 100 korun, v Olomouci za 15 400 a v Plzni za 14 200 korun. Pronájem bytu 1+kk se pohybuje v průměru od 7 970 korun v Ostravě a do 15 650 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 18 440 korun v Ostravě a do 31 440 korun v Praze.
Srovnání cen u dispozic optikou vývoje mezi kvartály pak ukazuje vliv sezonality, kdy 3. kvartál bývá tradičně z pohledu poptávky nejsilnější, což ceny ještě více navyšuje. Ve 4. kvartálu dochází každoročně k jejich určité korekci, to ale nic nemění na celkovém ročním trendu.
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen.
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen.
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen.
Tipy a novinky na e‑mail
Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.
Děkujeme za váš zájem
Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.
Přihlásit další emailNěco se pokazilo
Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.
Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?
Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.
Něco se pokazilo
Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.
Pronajímáte za správnou cenu?
Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.
Hypotéka nebo nájem, co se vyplatí víc?
Náklady na nájemní bydlení jsou v Praze a Brně stále zhruba poloviční oproti nákladům na vlastní bydlení. Hodnota indexu UlovDomov.cz dokonce u některých bytů stoupla oproti 3. čtvrtletí 2024 z 1,9 na 2,0, a to kvůli růstu prodejních cen bytů, které za stavu nesnižujících se úroků hypoték předčily růst cen nájmů.
Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a bytů dispozice 3+kk v Brně ukázal index UlovDomov.cz za 4. čtvrtletí hodnotu 2,0. Tato hodnota indexu ukazuje, že platba za nájem byla dvakrát nižší než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 137 tisíc korun, což bylo téměř o 15 tisíc korun více než před rokem. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,6 procent (údaj za prosinec) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela na přibližně 42 360 korun. Měsíční pronájem ve výši 21 410 korun by tak stále vycházel podstatně výhodněji. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,4.

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 4Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 2. lednu 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,6, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci.