HomeBlog

Ceny nájmů dále rostou: kde zdražily nejvíce?

31.1.2025
 
Vývoj cen a statistiky

V meziročním srovnání podle dispozic vzrostly ceny nájemních bytů o 1 až 21 procent. Vyplývá to z našich interních dat, která pravidelně sbíráme a vyhodnocujeme. Index UlovDomov, který porovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční, dosáhl za poslední čtvrtletí v Praze a Brně hodnoty až 2,0. Tato hodnota ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení byly ve čtvrtém kvartálu 2024 dvakrát vyšší než nájemné.

Vývoj cen nájmů v jednotlivých městech

Byt o velikosti 2+kk si lze v Praze pronajmout za cenu kolem 21 410 korun. To je o 1 100 korun více než před rokem (při srovnání bytů stejné dispozice). Růst cen nájmů stále ovlivňuje především nedostatek bytů.

„Například v Praze evidujeme za poslední měsíce roku 2024 přes 17 zájemců na jeden byt a v létě byla situace ještě několikanásobně dramatičtější,“ upozorňuje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.

Byt o velikosti 2+kk je v Brně možné pronajmout za cenu kolem 17 160 korun. V Ostravě za 13 100 korun, v Olomouci za 15 400 a v Plzni za 14 200 korun. Pronájem bytu 1+kk se pohybuje v průměru od 7 970 korun v Ostravě a do 15 650 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 18 440 korun v Ostravě a do 31 440 korun v Praze.

Srovnání cen u dispozic optikou vývoje mezi kvartály pak ukazuje vliv sezonality, kdy 3. kvartál bývá tradičně z pohledu poptávky nejsilnější, což ceny ještě více navyšuje. Ve 4. kvartálu dochází každoročně k jejich určité korekci, to ale nic nemění na celkovém ročním trendu.

Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2024 (v Kč)

1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 16 568 15 650 21 577 21 410 27 375 31 438
Brno 14 110 12 776 17 015 17 155 21 184 22 468
Ostrava 8 906 7 969 11 515 13 066 14 987 18 438
Plzeň 10 718 9 881 12 633 14 189 16 514 19 177
Olomouc 10 305 10 127 13 615 15 426 17 228 20 371

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen.

Meziroční srovnání dle dispozic Q4 2024 a Q4 2023 (v Kč)

1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 1 959 (13 %) 1 471 (10 %) 1 274 (6 %) 1 103 (5 %) 2 538 (10 %) 2 607 (9 %)
Brno 2 285 (19 %) 898 (8 %) 579 (4 %) 1 080 (7 %) 2 423 (13 %) 167 (1 %)
Ostrava 1 156 (15 %) 9 (0 %) 1 244 (12 %) 1 760 (16 %) 2 529 (20 %) -155 (-1 %)
Plzeň 1 204 (13 %) 978 (11 %) 549 (5 %) 1 547 (12 %) 1 556 (10 %) 2 080 (12 %)
Olomouc 106 (1 %) -344 (-3 %) 1 121 (9 %) 1 757 (13 %) 2 423 (16 %) 3 542 (21 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen.

Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2024 (v Kč)

1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 458 (3 %) 118 (1 %) -667 (-3 %) -624 (-3 %) -1 680 (-6 %) -902 (-3 %)
Brno 1 230 (10 %) 185 (1 %) -605 (-3 %) -818 (-5 %) 161 (1 %) -609 (-3 %)
Ostrava -19 (0 %) -286 (-3 %) 308 (3 %) 463 (4 %) 1 752 (13 %) -2 821 (-15 %)
Plzeň 112 (1 %) -633 (-6 %) -680 (-5 %) -283 (-2 %) 940 (6 %) 931 (5 %)
Olomouc -608 (-6 %) -883 (-8 %) 674 (5 %) 160 (1 %) 1 101 (7 %) 362 (2 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen.

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Hypotéka nebo nájem, co se vyplatí víc?

Náklady na nájemní bydlení jsou v Praze a Brně stále zhruba poloviční oproti nákladům na vlastní bydlení. Hodnota indexu UlovDomov.cz dokonce u některých bytů stoupla oproti 3. čtvrtletí 2024 z 1,9 na 2,0, a to kvůli růstu prodejních cen bytů, které za stavu nesnižujících se úroků hypoték předčily růst cen nájmů. 

Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a bytů dispozice 3+kk v Brně ukázal index UlovDomov.cz za 4. čtvrtletí hodnotu 2,0. Tato hodnota indexu ukazuje, že platba za nájem byla dvakrát nižší než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 137 tisíc korun, což bylo téměř o 15 tisíc korun více než před rokem. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,6 procent (údaj za prosinec) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela na přibližně 42 360 korun. Měsíční pronájem ve výši 21 410 korun by tak stále vycházel podstatně výhodněji. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,4.

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 4Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 2. lednu 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,6, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci.

Chci pronajímat bez starostí

Zadejte prosím funkční emailovou adresu.
Thank you! Your submission has been received!
Jejda. Něco se pokazilo. Prosím, zkuste znovu vyplnit formulář.

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Děkujeme, do 48 hodin se vám ozve náš specialista.

Líbil se vám článek? 
Přihlaste se k odběru novinek

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením.
S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Děkujeme za váš zájem

Přihlásit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2025

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2025. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2025
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2025
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2025
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Bezstarostný příjem z pronájmu
Ať se děje cokoliv...

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Domluvit konzultaci

63

Hodin ušetřených
správou bytu

Vyřešíme za vás nejen inzerci,
prověření zájemců a obsazení
bytu, ale také kontroly, pojistné
události, řemeslníky či jakoukoliv pohotovostní událost.

0 Kč

Riziko spojené s
neplatiči nájemného

Váš nájemník jsme my. Riziko
neplatících podnájemníků tak
přebíráme za vás. Nájemné vám
tak přijde vždy na den přesně.
Na to se můžete spolehnout.

25 tis Kč

Ušetříte na opravách
a dalších nákladech

Nemusíte se starat o žádné
opravy, pojistné události,
vyúčtování či kontroly bytu.
Na vše myslíme za vás.
24/7.
Buďte vždy v obraze

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením. S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.