Co domovní řád reguluje?

Jednoduše řečeno “dění v domě”. Upravuje chování všech obyvatel především ve společných prostorách, jakými jsou například prádelny, chodby, sklepy, půdy a další. Dohlíží na to, aby nikdo a nic nenarušovalo jeho poklidné fungování. Často se v něm proto dočtete, kdy je v domě “noční klid”, jestli se nemovitost na nějaké období během dne zamyká nebo za jakých podmínek můžete rekonstruovat. 

A do čeho mu naopak nic není?

Úprava se často dotýká i chovu domácích mazlíčků. Zvířátka v domě ale díky občanskému zákoníku nemůže úplně zakázat. Může však určit, že se musejí chovat natolik způsobně, aby nepřiměřeně neobtěžovala ostatní obyvatele. V případě, že by mazlíčci například příliš znečišťovali společné prostory, může být po vlastníkovi požadována úhrada nákladů na úklid. 

Domovní řád nesmí také omezit kouření v bytě, jeho pronajímání či podnajímání, a to ani jako sdílené studentské bydlení nebo třeba krátkodobé pronájmy ve formě AirBnB.

Musí mít každý dům domovní řád?

V České republice žádný předpis, který by přímo nařizoval sepsání této směrnice pro fungování domu, neexistuje. Občanský zákoník však předepisuje SVJ zakotvit do svých stanov pravidla pro správu domu a užívání společných částí, která musí každý majitel dodržovat. Aby se jimi mohl řídit, musí s nimi být ale seznámen (výjimku tvoří ta pravidla, která měl a mohl už znát), proto tuto situaci většina SVJ řeší sepsáním domovního řádu a často i jeho vyvěšením na společné nástěnce, což je vhodné i pro případné pozdější vymáhání dodržování pravidel.

Pozor, vše platí nejen pro majitele a nájemníky, ale i pro jejich návštěvy, tedy pro všechny, kterým majitel umožnil vstup do domu či bytu. Pokud však nájemník či návštěva způsobí nějakou škodu, SVJ ji bude následně vymáhat po majiteli. Své nájemníky tedy s domovním řádem dobře seznamte, nebo je upozorněte, aby si jej na nástěnce přečetli.