Jak se podle Ideálního nájemce liší generace X a generace Z?

Co ovlivňuje očekávání jednotlivých generací

Nájemní bydlení v Česku dál zdražuje. Podle Trend Reportu ARTN 2026 vzrostlo nájemné meziročně zhruba o 5 %. Ceny se přitom výrazně liší podle lokality: u starších bytů se v Brně pohybují kolem 355 Kč za m², v centru Prahy až kolem 490 Kč za m² a v Ostravě kolem 215 Kč za m².

Pro mladší generace je nájem často jediná dostupná volba. Podle průzkumu Deloitte z roku 2026 si vlastní bydlení nemůže dovolit 55 % českých mileniálů a 59 % příslušníků generace Z. Rozdílné životní situace se pak promítají do toho, co od nájemního bydlení jednotlivé generace očekávají.

Starší pár doma v klidném bytě – generace X preferuje jistotu, stabilitu a pohodlí při pronájmu.

Generace X: Stabilita a rozumná cena

Generace X zahrnuje lidi narozené v letech 1965 až 1980, kterým je dnes 46 až 61 let. Při výběru nájemního bydlení obvykle upřednostňují stabilitu, dlouhodobý pronájem a klidnou, bezpečnou lokalitu. Důležitý je pro ně také přiměřený poměr ceny a kvality bydlení

Vedle samotného nájemného sledují také celkové náklady na bydlení, zejména výdaje za energie. Ocení proto úsporné spotřebiče a předvídatelné měsíční platby. Při komunikaci s majitelem dávají zpravidla přednost osobnímu kontaktu, telefonu nebo e-mailu. Digitální nástroje pro ně mohou být užitečné, pokud jim usnadňují každodenní fungování, nejsou však hlavním kritériem při výběru bydlení.

Generace Z: Flexibilita, online komunikace a udržitelnost

Generace Z, tedy lidé narození v letech 1995 až 2007, je dnes ve věku 19 až 31 let. Podle Indexu budoucnosti bydlení 2026 Komerční banky a agentury Ipsos žije 41 % z nich u rodičů, Při hledání nájemního bydlení oceňují především flexibilitu a jednoduchost. Vyhovují jim vybavené byty, do kterých se mohou rychle nastěhovat, a možnost vyřídit co nejvíce věcí online. Ať už jde o virtuální prohlídku, platby nájemného nebo komunikaci s majitelem při řešení závad.Podle stejného průzkumu očekává 26 % generace Z, že většina domácností bude do pěti let plně propojená chytrými technologiemi.

Mladý pár v moderním bytě – generace Z hledá flexibilitu, technologie a komfort při bydlení.

Vedle technologií hraje pro generaci Z důležitou roli také udržitelnost. Při koupi nemovitosti by udržitelnou variantu zvážilo 57 % mladých lidí a téměř šest z deseti by bylo ochotno zaplatit až o 10 % více. Přestože se průzkum zaměřoval na vlastnické bydlení, naznačuje, že energetická úspornost může být zajímavým argumentem i při výběru pronájmu.

Při výběru lokality pak oceňují především dobrou dostupnost veřejnou dopravou a blízkost škol, zaměstnání i míst, kde mohou trávit volný čas nebo pracovat.

Hlavní rozdíly mezi generací X a generací Z

Věk v roce 2026	Generace X (46 až 61 let)	Generace Z (19 až 31 let)
Délka nájmu	dlouhodobý, stabilní	Flexibilní, možnost rychlého nastěhování
Komunikace	Osobně, telefon, e-mail	Online, zprávy, aplikace
Vybavení a technologie	Funkční standard, důraz na úspory	Vybavený byt, chytré technologie
Co rozhoduje	Výše nájemného a celkové náklady	Komfort, technologie a udržitelnost
Lokalita	Klidná, bezpečná, blízko služeb	Dobrá dostupnost MHD, blízko škol, práce a sdílených kanceláří

Co z toho plyne pro majitele

Nabídka bytů k pronájmu roste, a zájemci si tak mohou víc vybírat. Kdo zná priority svých cílových nájemníků, může byt nabídnout tak, aby oslovil ty správné lidi.

Inzerát, který odpoví na otázky předem. Kvalitní fotky, krátké video z prohlídky a jasně uvedené měsíční náklady včetně energií ocení obě generace. Video ušetří čas vám i zájemcům, kteří by na prohlídce zjistili, že byt není pro ně.
Vybavení, které dává smysl. Úsporné spotřebiče a spolehlivé připojení k internetu jsou argumentem pro generaci X i Z. Investice do vybavení se vyplatí hlavně tam, kde pomáhá udržet spokojeného nájemníka déle.
Víc způsobů komunikace. Starší nájemníci preferují telefon a e-mail, mladší zprávy a online řešení. Pro obě skupiny platí, že rychlá reakce na závadu buduje důvěru.
Generace Z jako dlouhodobý nájemník. Flexibilita nevylučuje dlouhodobý nájem. Přestože generace Z oceňuje flexibilitu, neznamená to, že hledá pouze krátkodobé bydlení. Dobře vybavený byt, vstřícná komunikace a férové podmínky mohou přispět k tomu, že v něm mladý nájemník zůstane i několik let.
Energetická úspornost jako argument. Pokud má byt nízké náklady na energie, uveďte to v inzerátu. Generaci X osloví úspora peněz, generaci Z i ohleduplnost k životnímu prostředí.

Co z toho plyne pro nájemníky

Ať patříte k jakékoli generaci, pomůže vám vědět, co od nájemního bydlení sami chcete, a ověřit si to už při prohlídce.

Připravte si otázky na prohlídku. Zeptejte se na celkové měsíční výdaje včetně energií, možnosti připojení k internetu a způsob hlášení závad.
Domluvte si způsob komunikace hned na začátku. Když majitel i nájemník vědí, jestli si budou psát, volat, nebo posílat e-maily, řeší se vše rychleji.
Zabydlete se bez stavebních zásahů. Byt zpříjemní přenosné lampy, velký koberec, textilie nebo rostliny. Když se budete stěhovat, vezmete si je s sebou.
Počítejte s rychlým trhem. Byty v atraktivních lokalitách se často pronajmou během několika týdnů. Ujasněte si předem, co je pro vás nezbytné a v čem můžete slevit.

Jak to vidíme my

Každá generace může mít od nájemního bydlení jiná očekávání. Jedno ale mají společné: chtějí bydlet v bytě, který odpovídá jejich potřebám, za férových podmínek. Pro majitele je proto důležité nejen správně nastavit nabídku, ale také najít nájemníka, kterému bude jejich nemovitost dlouhodobě vyhovovat.

Pokud chcete svůj byt nabídnout správným zájemcům, ale nechcete se o pronájem starat sami, v Ideálním nájemci vám s tím rádi pomůžeme.