Jak se podle Ideálního nájemce liší generace X a generace Z?

Generace X vs. generace Z: Jak se liší jejich očekávání od nájemního bydlení?

Ověřeno právníky

Majitelé bytů často vnímají nájemníky jako jednu skupinu se stejnými potřebami. Realita je ale jiná – mladší generace Z má jiné priority, potřeby i způsoby, jak bydlení hledat. A pokud majitelé chtějí, aby jejich nemovitost zůstala atraktivní i v budoucnu, je nutné s těmito specifiky počítat.

Generace X je konzervativnější, chce stabilitu a bezpečí

Lidé narození v letech 1965–1980 si u pronájmu zakládají na jistotě. Preferují dlouhodobé smlouvy, stabilní bydlení a férovou cenu. Technologické vychytávky pro ně nebývají prioritou – mnohem důležitější je bezpečná a klidná lokalita, dobrý poměr cena/výkon. Pokud se rozhodnou pro pronájem, očekávají, že jim byt poskytne klid, pohodlí a možnost zůstat na jednom místě třeba i několik let.

Ocení také možnost úprav v bytě, díky kterým si bydlení přizpůsobí svým potřebám. Starší generace také oslovíte úspornými řešeními, která jim ušetří peníze (úsporné žárovky či spotřebiče). Oproti tomu mladší generace slyší více na ekologická řešení, která uleví planetě.

Starší pár doma v klidném bytě – generace X preferuje jistotu, stabilitu a pohodlí při pronájmu.

Generace Z oceňuje služby navíc a technologické vymoženosti

Generace Z přichází na trh s bydlením s úplně jiným pohledem na věc. Jsou zvyklí řešit věci online – od podpisu smlouvy přes platby nájmu až po komunikaci s majitelem. Hledají flexibilitu, možnost rychle se nastěhovat nebo naopak bez problémů odejít. Flexibilitu chtějí i v nájemní smlouvě, například v podobě možnosti nastěhování domácího mazlíčka či možnosti spolubydlení.

Dále Generace Z oceňuje, když byt nabízí energeticky efektivní řešení. Pro část z nich je „zelený aspekt“ stejně důležitý jako cena.

Mladí jsou ochotni si připlatit i za benefity, které jim usnadní každodenní život: recepci, kam si mohou nechat posílat balíčky, fitness přímo v budově nebo další výhody domu. Tyto služby pro ně představují pohodlí, které je v nájemním rozhodování stále důležitější.

Tip: Potřebám generace Z odpovídá koncept Build-to-Rent, který se pomalu, ale jistě dostává i do Česka.

Mladý pár v moderním bytě – generace Z hledá flexibilitu, technologie a komfort při bydlení.

Rozdíl oproti generaci X je i ve vysněné lokalitě. Zatímco generace X preferuje klidné čtvrti, generace Z chce bydlet „blízko všeho“ – kaváren, barů, coworkingů, kulturních center a MHD.

Klíčové rozdíly mezi generací X a Z

Preferované parametry pronájmu podle generací
Faktor	Generace X (45–60 let)	Generace Z (do 27 let)
Délka pronájmu	dlouhodobé smlouvy	flexibilní smlouvy
Komunikace	osobní, e-mailová a telefonická	online, přes aplikace
Vybavení a technologie	základní standard, důraz na funkčnost a úsporu	smart technologie, digitální služby, služby v domě
Cena nájmu	primární faktor při rozhodování	zájem o komfort, technologie a udržitelnost
Lokalita	klid, bezpečí, blízkost služeb	dobrá dostupnost MHD, univerzit nebo coworkingů, v centru dění

Proč by to majitele mělo zajímat?

Byt, který dnes vyhovuje starším nájemníkům, nemusí za pár let nikoho oslovit. Generace Z postupně přebírá hlavní roli na trhu s nájmy a její očekávání jsou zcela jiná. Majitel, který se přizpůsobí (ať už formou modernější prezentace, vybavení, nebo digitálních služeb), bude mít vždy náskok a jistotu, že jeho byt nezůstane prázdný.

Jak to vidíme v Ideálním nájemci

Naším úkolem je rozumět aktuálním potřebám nájemníků napříč generacemi. V praxi to znamená, že víme, jak váš byt prezentovat, které benefity vyzdvihnout a jak nastavit služby, aby byl atraktivní pro tradiční nájemníky i mladou generaci Z. O obsazení bytu se postaráme za vás a na svá bedra si bereme i veškerou komunikaci.