Nájemné v Praze a Brně na chvíli zbrzdilo. Kde naopak roste?

Nájemné v Praze a Brně na chvíli zbrzdilo. V Plzni a Ostravě naopak roste

Ověřeno právníky

Nájemné ve druhém čtvrtletí 2025 zůstalo v některých městech téměř beze změny, jinde ale dále zdražovalo. Vyplývá to z našich aktuálních dat, která sledují vývoj nájmů v pěti největších městech Česka. Zatímco Praha a Brno zaznamenaly meziroční stagnaci, v Plzni, Ostravě a Olomouci nájmy dále rostly.

„Na ceny nájmů přestal být výraznější tlak a ceny se ve druhém kvartálu ustálily,“ komentuje situaci Michal Hrbatý, CEO UlovDomov.cz. Podle něj k tomu přispívá i adaptace lidí na současné hypoteční sazby a cenovou hladinu vlastnického bydlení.

Praha dál nejdražší, Ostrava si drží nejlevnější nájmy

Z tabulky níže vyplývá, že nejvyšší nájmy nadále drží Praha – například za byt 2+kk zde nájemci v průměru zaplatí 22 167 Kč. Brno se u stejné dispozice drží kolem 17 486 Kč. Nejnižší nájmy jsou stále v Ostravě, kde je byt 2+kk možné pronajmout za 12 253 Kč.

Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 2. čtvrtletí 2025 (v Kč)
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	17 632	16 703	22 493	22 167	32 299	35 561
Brno	13 366	12 192	16 813	17 486	19 615	21 527
Ostrava	8 957	8 925	11 911	12 253	13 831	18 900
Plzeň	11 110	11 390	15 061	15 028	16 320	18 350
Olomouc	10 607	11 603	15 634	15 484	18 663	17 257

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Meziroční růst cen se týkal hlavně Plzně a menších bytů

Při pohledu na meziroční vývoj cen je patrné, že v Praze i Brně zůstaly ceny převážně stejné nebo mírně klesaly. Nejvýraznější růst jsme zaznamenali v Plzni, kde se nájmy meziročně zvýšily až o 24 % (byty 3+kk). Růst o 13 % evidujeme také u menších bytů (1+1) v Ostravě nebo Plzni.

Procentuální meziroční růst u ceny za metr čtvereční (2Q 2025 vs. 2Q 2024 v Kč)
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	(-1 %)	(2 %)	(-5 %)	(-8 %)	(3 %)	(-7 %)
Brno	(1 %)	(-8 %)	(-7 %)	(-1 %)	(-6 %)	(-9 %)
Ostrava	(13 %)	(5 %)	(3 %)	(-8 %)	(-9 %)	(3 %)
Plzeň	(13 %)	(11 %)	(22 %)	(9 %)	(15 %)	(24 %)
Olomouc	(4 %)	(1 %)	(16 %)	(7 %)	(0 %)	(-7 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Čtvrtletní srovnání ukazuje růst přibližně u poloviny dispozic

Z aktuálních dat za druhé čtvrtletí letošního roku (oproti 1Q 2025) je vidět, že v přibližně polovině sledovaných kategorií došlo k růstu cen. Například v Praze vzrostly nájmy bytů 3+kk o 16 %, u malometrážních bytů šlo o nárůst kolem 7 %. Opačný trend zaznamenaly některé dispozice v Ostravě nebo Olomouci.

„Ve třetím čtvrtletí očekáváme zvýšenou poptávku ze strany studentů. Předpokládáme tedy spíše mírné zdražení,“ doplňuje Michal Hrbatý.

Procentuální kvartální růst u ceny za metr čtvereční (2Q 2025 vs. 1Q 2025 v Kč)
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	(7 %)	(6 %)	(-4 %)	(-4 %)	(8 %)	(16 %)
Brno	(4 %)	(0 %)	(0 %)	(-1 %)	(3 %)	(3 %)
Ostrava	(-3 %)	(16 %)	(0 %)	(-2 %)	(-4 %)	(-2 %)
Plzeň	(-6 %)	(1 %)	(5 %)	(-7 %)	(-7 %)	(-17 %)
Olomouc	(-7 %)	(4 %)	(11 %)	(4 %)	(2 %)	(-5 %)

V některých městech vychází vlastní bydlení stále dvakrát dráž než nájem

Náš Index UlovDomov.cz porovnává měsíční splátku hypotéky s měsíční platbou za nájem. Ve 2. čtvrtletí 2025 dosáhl hodnoty 2,0 u bytů 2+kk v Praze a Brně a u bytů 3+kk v Olomouci. To znamená, že vlastní bydlení vychází přibližně dvakrát dráž než nájem.

Nejpříznivější poměr nákladů má stále Ostrava. Např. u bytu 3+kk je náš Index UlovDomov.cz pouze 1,3.