HomeBlog

Rekonstrukce bytu k pronájmu: ano, či ne?

20.6.2019
 
Jak pronajímat byt

Rekonstrukce bytu - pro někoho výraz způsobující osypky, pro někoho naopak možnost seberealizace. Nejlépe se samozřejmě rekonstruuje byt, ve kterém chcete potom sami bydlet, ale jak to funguje u bytů určených k pronájmu? Vyplatí se do takové rekonstrukce investovat a vrátí se vám tyto finanční prostředky zpět?

 

Hodnota každého nového bytu začíná klesat asi po deseti letech, nejen klasickým opotřebením, ale i tím, že byt nesplňuje designové či funkční trendy. V tu chvíli by mělo na řadu přijít téma rekonstrukce. Mnoho majitelů rekonstrukci nemovitosti k pronájmu odkládá, až už je kolikrát pozdě. A když si vlastníci bytů tuto nutnost uvědomí a připustí, vyvstávají nepříjemné otázky - jaké úpravy jsou dostačují a které by už byly navíc? Jak na tom ušetřit a dát do oprav jen to nejnutnější? A jak to naopak udělat tak, aby interiér vypadal krásně a z nájemného se dalo “vyždímat” co nejvíce?

Než začnete s rekonstrukcí

Dvakrát měř, ale i “řeš”

Ještě předtím, než vybouráte jádro nebo oškrábete zdi, je třeba se zamyslet nad finanční stránkou věci. Jistě máte zhruba představu, kolik na rekonstrukci máte na účtu, co ale není radno podceňovat, je průzkum trhu. Kolik stojí různé druhy práce? Jak je to s materiály? A seženete vůbec lidi? Většinou byste k odhadu měli raději připočítat 10-15 % z odhadované sumy pro strýčka Příhodu nebo na různé dodělávky a detaily. V případě, že reálné náklady na rekonstrukci nečekaně přesáhnou předpokládaný rozpočet o větší částku, můžete zvážit půjčku. Půjčka na rekonstrukci patří k účelovým půjčkám s výhodnými podmínkami. Nebankovní půjčky navíc můžou představovat způsob, jak získat chybějící finance velmi rychle. Rozhodně ale vždy zvažujte, od jakého poskytovatele a za jakých podmínek si půjčku vyberete. Více o tomto tématu si můžete přečíst na webu srovnávače půjček do5minut.cz.

Počítat byste také měli s nějakou časovou rezervou - šikovných řemeslníků je dnes málo a bývají dost zaneprázdnění, hlavně v létě. Těch levnějších a dostupnějších pracovních sil je více, ale zase se nemůžete spolehnout na kvalitu odvedené práce. Je proto vhodné se s někým, na koho máte dobré recenze, domluvit dostatečně dopředu. V letním období se sice rekonstruuje lépe, ale v zimě mají řemeslníci více času a bývají i levnější. Navíc pokud chcete v bytě něco netypického, přihlédněte pak i k dodacím lhůtám prodejců.  

Dále byste měli zkontrolovat technický stav bytu, tedy elektrické rozvody, trubky. V těchto věcech se vyplatí názor odborníka, zvláště pokud máte v plánu hýbat s příčkami. Je možné, že k některým zásahům budete potřebovat i stavební povolení, tak to mějte na paměti. Pokud si ho totiž nezařídíte, můžete mít problémy jak se stavebním úřadem, tak i s pojišťovnou, kdyby se něco stalo.

“Tento druh zásahů stejně jako výměna oken nebo vyzdění jádra se na nájemném nijak zásadně nepromítne. Do takové rekonstrukce je dobré investovat v případě bytu, který nehodláte prodat, ale v horizontu několika let  ho budete chtít vy nebo někdo z blízkých využívat pro vlastní potřebu. Zvýšíte tak totiž svůj standard přebývání v bytě,” hodnotí vedoucí obchodního týmu v Ideální nájemce.cz

Kdo u mě přebývá?

Jedním z dalších klíčových bodů rekonstrukce je zvolení správné cílové skupiny budoucích podnájemníků. I podle toho můžete určit, jak moc zásahů v bytě provádět. Studenti si vystačí s funkčním a prakticky vybaveným bytem za nižší nájemné, zatímco bezdětný pár pracující na manažerské úrovni ocení spíše kvalitní a luxusnější byt. A nemáme na mysli jen kuchyň a pěknou výmalbu, ale celkový stav bytu - i ten technický.

Než se tedy do rekonstrukce bytu k pronájmu pustíte, musíte vědět, zda budete cílit na okamžité obsazení bytu za méně peněz, a tedy i s menším vloženým kapitálem, nebo zda si radši počkáte na stabilnější a movitější osazenstvo, a rekonstrukci provedete důkladnější a samozřejmě nákladnější. Druhá možnost se vám pak samozřejmě vyplatí (i když ne úplně finančně) do budoucna, pokud si budete byt chtít nechat pro sebe nebo své potomstvo.

Samotná rekonstrukce

Voda a země

Pěkná podlaha a elegantní koupelna jsou opět investice, které se vám zvýšením nájmu nijak výrazně nevrátí, ale zase díky nim stoupá celková hodnota nemovitosti.

U koupelny se dostáváme ke stejné otázce jako předtím: “Budete si byt nechávat?”  Při výměně vany se totiž musí zasáhnout i do obložení a podlahy. Pokud ale máte byt určený jen k pronajímání a vystačíte si s někým nenáročným, rozsáhlá rekonstrukce zastaralejší koupelny nemá smysl. Nechcete-li zrovna investovat velkou sumu najednou, zkuste alespoň vyměnit skříňky a umyvadlo za něco modernějšího. To stejné platí i u toalety - pěkné doplňky jako držák na toaletní papír nebo nové prkénko udělají divy.

Dalším krokem jsou podlahy, které mají velký podíl na celkovém dojmu z bytu. Koberce v celé místnosti jsou už pasé, lepší je vsadit na kvalitní lino jako třeba marmoleum nebo na plovoucí podlahu, jež dnes seženete “za pár šupů”. Sázkou na jistotu je pak odolný vinyl, který vydrží téměř vše. Navíc když zvolíte světlejší barvu podlahy, bude se k ní hodit téměř veškeré vybavení a byt i prosvětlíte opticky zvětšíte. Další levnější variantou je nechat přebrousit původní parkety (pokud je v bytě ovšem máte) a na ně pak naaranžovat dekorativní koberec, kterým zakryjete i případné nedostatky.  

Budiž světlo

Světlo v každém bytě hraje důležitou roli a vytváří výsledný pocit z něj. Nejlepší je vymalovat stěny světlými barvami. Odstíny bílé nebo béžové nikdy nic nezkazíte, neutrální odstíny jsou vděčné a lépe se “prodávají”.. Nábytek je dobré volit také světlejší a vyřádit se pak můžete na doplňcích. Chytře řešené osvětlení dodá interiéru nezaměnitelnou atmosféru a díky správným žárovkám dnes i ušetříte za elektřinu. Pokud to jde, do bytu pusťte co nejvíce přirozeného světla. Tlumené světlo je totiž zprvu sice útulnější, ale hlavně v zimním období může pak celý byt působit stísněně a depresivně.

Nekupujte, opravujte

Ekologie je teď téma na pořadu dne, tak proč trochu nepomoci tím, že místo nové kuchyně pořídíte po někom starší kousek nebo zrenovujete tu původní? V mnoha případech stačí zbrousit skříňky a dvířka a nově je natřít či nalakovat. Ještě jednodušší je vyměnit poškrábanou starší desku za novou a kuchyň hned získá jinou tvář. Opět tu platí pravidlo světlejší barvy, nemusí se rovnou jednat o bílou, ale klidně o světlé dřevo. Pokud jste šikovní, šanci na nový život můžete poskytnout více věcem, za které pak ve výsledku celkem ušetříte.

Když máte byt u Ideální nájemce.cz?

Pokud řešíte rekonstrukci bytu, který již pronajímáte, máte povinnost o tomto kroku informovat stávající nájemníky v přiměřené lhůtě před zamýšlenou rekonstrukcí. V případě, že se byt během rekonstrukce stane pro podnájemníky neobyvatelným, je třeba jim zaplatit náklady spojené s náhradním bydlením. Jestliže se o váš byt stará Ideální nájemce.cz, nic z toho nemusíte řešit, my se o vše postaráme za vás. Podnájemníkům jsme schopni poskytnout náhradní bydlení na přechodnou dobu v jiném bytě pod naší správou s tím, že se později vrátí zase k vám. Při rozsáhlejší rekonstrukci s nimi zase vyřešíme ukončení podnájemní smlouvy a pomůžeme jim najít jiné bydlení.

Závěrem lze říci, že rekonstrukce bytu k pronájmu výrazně nájem nezvýší, ale zajistíte tak jeho lepší obsazenost, nájemníci se v rekonstruovaném bytě budou cítit lépe a zákonitě v něm i déle vydrží. Pokud byt budete chtít časem využívat pro svoji potřebu, nebudete do něj muset znovu tolik investovat. A při prodeji se rekonstruovanému bytu zvedá prodejní cena. Za nás rekonstrukci určitě doporučujeme, protože ze zkušeností vnímáme, že majorita nájemníků papundeklová jádra, staré komunistické koberce a velké almary po babičkách opravdu neocení.

Zvládli jste rekonstrukci vašeho bytu k pronájmu? Poraďte těm, kteří se na ni teprve chystají, co se vám osvědčilo a do čeho byste naopak už nešli.

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Líbil se vám článek? 
Přihlašte se k odběru novinek

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením. S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2024

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2024. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Nájemní smlouva

Získat vzor

Výpověď smlouvy

Získat vzor

Předávací protokol

Připravujeme

Dodatek ke smlouvě

Připravujeme

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2024
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2024
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2024
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné

Bezstarostný příjem z pronájmu
Ať se děje cokoliv...

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Domluvit konzultaci

Peníze každý měsíc a na den přesně

Garantujeme stav vašeho bytu

Zbavte se rizik a uvolněte si ruce

63

Hodin ušetřených
správou bytu

Vyřešíme za vás nejen inzerci,
prověření zájemců a obsazení
bytu, ale také kontroly, pojistné
události, řemeslníky či jakoukoliv pohotovostní událost.

0 Kč

Riziko spojené s
neplatiči nájemného

Váš nájemník jsme my. Riziko
neplatících podnájemníků tak
přebíráme za vás. Nájemné vám
tak přijde vždy na den přesně.
Na to se můžete spolehnout.

25 tis Kč

Ušetříte na opravách
a dalších nákladech

Nemusíte se starat o žádné
opravy, pojistné události,
vyúčtování či kontroly bytu.
Na vše myslíme za vás.
24/7.
Buďte vždy v obraze

Pro naše odběratele připravujeme čtvrtletní analýzu a srovnání vývoje na trhu s nájemním bydlením. S předstihem připomínáme důležité termíny (daňové přiznání, daň z nemovitosti) a přehledně zpracováváme aktuální změny zákonů či nařízení.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.