Růst cen nájmů pokračoval i v uplynulém roce: poslední měsíce roku se nesly v duchu sezónního zpomalení

1.2.2024

Vývoj cen a statistiky

Ceny nájemného v průběhu uplynulého roku nadále rostly o jednotky procent – v Praze a Brně hovoříme o navýšení o 1-6 %. V případě žádané dispozice 2+kk v Praze se průměrný nárůst oproti stejnému období loňského roku pohybuje až okolo 1 490 korun. Za dvoupokojové byty v hlavním městě tedy aktuálně zaplatíme v průměru 20 307 Kč.

Nadále realitním trhem rezonuje také nedostupnost vlastního bydlení – splátka hypotéky vychází ve velkých městech zhruba na dvojnásobek částky za nájemné, což vyplývá z indexu UlovDomov.cz porovnávající měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční.

Ceny za pronájem ve sledovaných městech meziročně narostly v nejvíce případech o 1 až 6 procent – v absolutních číslech se tedy bavíme o navýšení cen od 340 do 1 490 korun. Horní hranice růstu dosahovaly byty 2+kk, což si vysvětlujeme značnou oblíbeností této dispozice. Našly se ale i dispozice bytů, případně krajská města, která z toho průměru vybočovala.

Obecně meziroční růst nepovažujeme za nijak dramatický. Ceny nadále táhla nahoru především nedostupnost vlastního bydlení, jelikož hypotéky stále nezlevnily a ceny některých bytů opět začaly plíživě růst.

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

14 609

14 179

20 303

20 307

24 837

28 831

Brno

11 825

11 878

16 436

16 075

18 761

22 301

Ostrava

7 750

7 960

10 271

11 306

12 458

18 593

Plzeň

9 514

8 903

12 084

12 642

14 958

16 829

Olomouc

10 199

10 471

12 494

13 669

14 805

16 829

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2023 (v Kč)

‍

Dočká se nájemní trh stabilizace cen?

Kvartální změny cen nájemného signalizují dočasnou stabilizaci. Pronájem bytu dispozice 2+kk vychází v Praze aktuálně na 20 300 korun oproti podzimním hodnotám okolo 19 150 korun. Cena mezi kvartály šla u některých dispozic dokonce i mírně dolů – konkrétně u dispozice 3+1 o 4 % a u dispozice 1+kk o 1 %. "Cenové korekce u některých dispozic směrem dolů si vysvětlujeme fluktuacemi. Obecně vnímáme vývoj cen jako zpomalování cenového růstu," vysvětluje Michal Hrbatý, CEO UlovDomov.cz.

V Brně byl vývoj obdobný. Meziročně pronájmy zdražily od 2 do 9 procent a mírné cenové korekce dolů zaznamenaly dispozice 1+1 a 3+1. Co se týká například Ostravy, i tam ceny meziročně zdražovaly, v kvartálním porovnání však sledujeme spíše stagnaci a pronájem za 2+kk zde vyjde zhruba na 11 300 korun.

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

-125 (-1 %)

452 (3 %)

545 (3 %)

1 490 (8 %)

340 (1 %)

395 (1 %)

Brno

238 (2 %)

373 (3 %)

1 063 (7 %)

583 (4 %)

1 039 (6 %)

1 877 (9 %)

Ostrava

175 (2 %)

1 083 (16 %)

541 (6 %)

620 (6 %)

596 (5 %)

1 843 (11 %)

Plzeň

260 (3 %)

120 (1 %)

365 (3 %)

455 (4 %)

1 680 (13 %)

2 450 (17 %)

Olomouc

1 260 (14 %)

617 (6 %)

778 (7 %)

159 (1 %)

-1 115 (-7 %)

-1 367 (-8 %)

Tabulka 2: Meziroční srovnání Q4 2023 a Q4 2022 (v Kč)

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

-57 (0 %)

-138 (-1 %)

1 361 (7 %)

1 158 (6 %)

-987 (-4 %)

746 (3 %)

Brno

-57 (0 %)

-138 (-1 %)

1 361 (7 %)

1 158 (6 %)

-987 (-4 %)

746 (3 %)

Ostrava

37 (0 %)

376 (5 %)

31 (0 %)

-1 833 (-14 %)

-312 (-2 %)

990 (6 %)

Plzeň

-209 (-2 %)

-219 (-2 %)

-155 (-1 %)

397 (3 %)

1 003 (7 %)

3 077 (22 %)

Olomouc

814 (9 %)

751 (8 %)

-64 (-1 %)

56 (0 %)

596 (4 %)

283 (2 %)

Tabulka 3: Srovnání Q4 2023 s Q3 2023 (v Kč)

‍

Nájemní bydlení nadále vychází výrazně levněji než hypotéka

Pravidelně porovnáváme měsíční platby za nájemné s hypotečními splátkami za současných sazeb a cen za čtvereční metr. Při nákupu rekonstruovaného bytu v dobrém stavu v Praze se cena za čtvereční metr pohybuje kolem 122 000 korun. Při hypotéce s úvěrovým podílem 90 % a splatností 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,53 % by splátka za byt o rozloze 60 metrů čtverečních činila přibližně 40 500 korun. Aktuální platba za nájemné tedy může vyjít o 2,2krát levněji než splátka hypotéky na byt. Důležité je však dodat, že v indexu nezahrnujeme počáteční náklady na úvěr ani skutečnost, že nájemní bydlení nepředstavuje investici do vlastního aktiva.