Ceny za pronájem ve sledovaných městech meziročně narostly v nejvíce případech o 1 až 6 procent – v absolutních číslech se tedy bavíme o navýšení cen od 340 do 1 490 korun. Horní hranice růstu dosahovaly byty 2+kk, což si vysvětlujeme značnou oblíbeností této dispozice. Našly se ale i dispozice bytů, případně krajská města, která z toho průměru vybočovala.

Obecně meziroční růst nepovažujeme za nijak dramatický. Ceny nadále táhla nahoru především nedostupnost vlastního bydlení, jelikož hypotéky stále nezlevnily a ceny některých bytů opět začaly plíživě růst.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2023 (v Kč)

‍

Dočká se nájemní trh stabilizace cen?

Kvartální změny cen nájemného signalizují dočasnou stabilizaci. Pronájem bytu dispozice 2+kk vychází v Praze aktuálně na 20 300 korun oproti podzimním hodnotám okolo 19 150 korun. Cena mezi kvartály šla u některých dispozic dokonce i mírně dolů – konkrétně  u dispozice 3+1 o 4 % a u dispozice 1+kk o 1 %. "Cenové korekce u některých dispozic směrem dolů si vysvětlujeme fluktuacemi. Obecně vnímáme vývoj cen jako zpomalování cenového růstu," vysvětluje Michal Hrbatý, CEO UlovDomov.cz.

V Brně byl vývoj obdobný. Meziročně pronájmy zdražily od 2 do 9 procent a mírné cenové korekce dolů zaznamenaly dispozice 1+1 a 3+1. Co se týká například Ostravy, i tam ceny meziročně zdražovaly, v kvartálním porovnání však sledujeme spíše stagnaci a pronájem za 2+kk zde vyjde zhruba na 11 300 korun.

Tabulka 2: Meziroční srovnání Q4 2023 a Q4 2022 (v Kč)

Tabulka 3: Srovnání Q4 2023 s Q3 2023 (v Kč)

‍

Nájemní bydlení nadále vychází výrazně levněji než hypotéka

Pravidelně porovnáváme měsíční platby za nájemné s hypotečními splátkami za současných sazeb a cen za čtvereční metr. Při nákupu rekonstruovaného bytu v dobrém stavu v Praze se cena za čtvereční metr pohybuje kolem 122 000 korun. Při hypotéce s úvěrovým podílem 90 % a splatností 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,53 % by splátka za byt o rozloze 60 metrů čtverečních činila přibližně 40 500 korun. Aktuální platba za nájemné tedy může vyjít o 2,2krát levněji než splátka hypotéky na byt. Důležité je však dodat, že v indexu nezahrnujeme počáteční náklady na úvěr ani skutečnost, že nájemní bydlení nepředstavuje investici do vlastního aktiva.