7 bizarních pravidel v domovních řádech

1. Zákaz věšení prádla na balkoně

Ano, v některých domech se nesmí věšet prádlo na balkoně. Sousedé totiž mají pocit, že mokré ponožky na šňůrách kazí estetiku domu. Problém je, že balkon obvykle patří k bytu, jeho využívání je tedy právem nájemníka či vlastníka. Pokud prádlo nikoho přímo neohrožuje (např. pádem nebo vyhazováním ), je takový zákaz těžko vymahatelný.

2. Vyvěšování vlajek

„Vlajky ne!“ hlásají některé domovní řády bytového družstva. Tady už ale vstupujeme na tenký led: pokud jde o společnou část domu (fasáda, vnější okno, balkon), nelze si vyvěsit cokoliv bez souhlasu většiny vlastníků. Výbor SVJ může vyzvat k odstranění věci a v případě ignorování této výzvy dokonce podat žalobu. Toto omezení se však nevztahuje na předměty umístěné na vnitřní straně okna, tedy uvnitř bytu.

Barevné prádlo pověšené na šňůře na balkoně s výhledem na střechy a hory.

3. Zákaz vaření ryb a masa

V jednom domě v New Yorku byl problém se silnějšími vůněmi linoucími se z kuchyní a domovní řád tak zakazoval vařit maso a ryby. Právně ale nemá majitel ani SVJ právo regulovat, co si nájemník vaří. Pokud by pachy byly skutečně mimořádně intenzivní a opakované, může se soused bránit proti tzv. imisi – to je ale spíš extrémní výjimka.

4. Stanovené časy nejen sprchování

Obyvatelé některých domů by se podle nastavených pravidel měli sprchovat jen do 22.00 hod. To má chránit sousedy před hlukem z potrubí v čase nočního klidu. Ještě větším bizárem je zákaz močení ve stoje po 22.00 hod. V praxi je to nevymahatelné – nikdo nemůže omezit vaši hygienu. Jediné, co lze vymáhat v rámci domovního řádu, je skutečně nadměrný hluk, jehož definici rozhodně sprchováním ani močením nenaplníte.

Co můžete jako nájemník nebo majitel bytu dělat proti rušení nočního klidu? Přečtěte si náš článek a vyhněte se problémům.

5. Přesný směr stání ve sprše

Větší kuriozitkou spojenou se sprchováním je přikázaný směr sprchování. „Stůjte čelem ke dveřím, zády ke stěně.“ Domovní řád tu evidentně supluje instruktážní ceduli z aquaparku. Z právního hlediska jde o naprostý nesmysl, který je spíš na pobavení než k dodržování.

6. Zákaz kreslení křídou před domem

Jsou i taková domovní pravidla, která zakazují dětem malovat na chodník. Pokud je chodník obecní, nemá SVJ v tomto ohledu co zakazovat. Jde-li o soukromý pozemek, SVJ to sice může určit, ale v praxi je to spíš zbytečný důvod k hádkám.

7. Povinný klid v neděli po obědě

Tradiční „nedělní siesta“ má své kořeny v minulosti. Z právního pohledu lze regulovat noční klid (22.00–6.00), ale povinný „poobědový klid“ je spíš folklór než vymahatelné pravidlo. Některé obce sice vydávají vyhlášky o nedělním klidu, ty se ale týkají celé obce a vycházejí z její samosprávné pravomoci. SVJ může takový odpolední klid maximálně doporučit, ale nemá možnost jeho dodržování právně vynucovat ani sankcionovat.

Tip: Jako pronajímatelé byste měli znát svá práva. Přečtěte si náš článek, který každému majiteli poslouží jako přehled jeho práv a povinností.

Tipy pro majitele a členy SVJ: Férová pravidla = spokojení nájemníci

Správně nastavená domovní pravidla snižují stres, předcházejí absurdním konfliktům a zajišťují harmonické soužití. Soustřeďte se na:

Jasná a srozumitelná pravidla – pro hlučnost, úklid společných prostor, domácí mazlíčky a věšení prádla.
Odůvodnění a smysl – pravidla by měla mít jasný důvod a být v souladu se zákonem.
Komunikaci – pravidla by měla být součástí nájemní smlouvy a jasně vysvětlena nájemníkům.
Flexibilitu – některé situace vyžadují kompromis, proto je dobré mít prostor pro přizpůsobení.
Vymezení práv a povinností u společných částí – vyvěšení vlajky nebo jiné zásahy do společných prostor jsou možné jen na základě rozhodnutí SVJ a s ohledem na stanovisko většiny vlastníků.

Jak vám pomůže Ideální nájemce?

Ideální nájemce může být zprostředkovatelem mezi majitelem bytu a nájemníkem, ale umíme si do své správy vzít i celé domy. Díky naší správě nemovitostí se majitelé nemusí zabývat složitými pravidly ani bizarními spory sousedů:

nastavíme nájemní smlouvy rozumně a férově – s jasnými pravidly v souladu se zákonem;
přebíráme roli prostředníka – pokud vznikne spor, najdeme kompromisní řešení pro všechny strany;

zajišťujeme klidné soužití – správně a férově sepsaná smlouva odpovídající aktuální legislativě a efektivní komunikace přispívají k harmonickému soužití v domě.