7 věcí, které podle Ideálního nájemce zvýší hodnotu vašeho bytu

7 věcí, které dnešní nájemníci vyžadují a za které si rádi připlatí

Ověřeno právníky

Trh s nájemním bydlením se zásadně mění. Ceny nájmů jsou o poznání vyšší než dříve a nájemníci tak od bytu vyžadují mnohem více, než jen střechu nad hlavou. Rozhoduje poměr cena/výkon, a to je pro majitele nemovitostí skvělá zpráva: s několika chytrými úpravami se dá zvýšit nejen atraktivita bytu, ale i samotné nájemné. Přinášíme vám 7 tipů, které z vašeho bytu udělají žádané (a výnosnější) bydlení.

1. Kompletně vybavený a praktický byt

Zařízený byt šetří nájemníkům čas i peníze. Zájem je zejména o vestavěné skříně, plně vybavené kuchyně (včetně myčky, trouby a mikrovlnky) nebo kvalitní postele s úložným prostorem. Moderní nájemník očekává, že se nastěhuje a bude moct hned fungovat.

Co se vyplatí: Investice do základního nábytku a spotřebičů se promítne do vyššího nájmu i rychlejšího obsazení bytu. Dle zkušenosti realitních kanceláří a správců bytu (Ideální nájemce a UlovDomov) platí, že pokud nájemníci nemusí řešit a shánět vybavení bytu, jsou ochotni zaplatit vyšší nájemné.

Moderní světlá kuchyně s otevřenou myčkou a párem prohlížejícím si notebook – symbol komfortního a vybaveného nájemního bydlení.

2. Lokalita a dopravní dostupnost

I když lokalitu bytu nezměníte, vyplatí se ji v inzerci „prodat“. Zdůrazněte blízkost MHD, obchodů, škol nebo parků. Byt 5 minut od tramvaje, supermarketu nebo coworkingového centra má dnes větší cenu než podobný bez občanské vybavenosti v okolí. V posledních letech si lidé zakládají také na blízkosti či dostupnosti parků a přírody – zaměřte se i na to.

Tip: Při osobním kontaktu se zájemci můžete výčet výhod přizpůsobit jejich životnímu stylu: rodina s dětmi ocení hřiště a školky, studenti naopak blízkost MHD, kavárny, knihovny a podobně.

3. Moderní vzhled a estetika

Design prodává. Světlé barvy, jednoduchý a čistý styl, nové podlahy a estetická koupelna dokážou zázraky. Nájemníci si v bytě chtějí vytvořit domov – a ten musí působit útulně, ne opotřebovaně. Proto se mimo jiné zaměřte také na kvalitní fotodokumentaci bytu. Profesionální a čisté fotky vám pomohou obsadit byt rychleji.

A co říkají čísla? Podle remspace získávají nově zrekonstruované byty na hodnotě, a to až o 15 % oproti podobným, ale nezrenovovaným nemovitostem.

4. Doplňkové služby a zařízení

Klimatizace, myčka, stabilní internet zahrnutý v nájmu – to není něco navíc, ale standard dnešní doby. Investice do komfortu se vám vrátí v podobě vyšší ceny a spokojenosti nájemníků. Pokud tyto benefity navíc zahrnete přímo do nájmu, stoupne vnímaná hodnota celého bydlení i vnímání vás jakožto solidního majitele.

Detail ruky ovládající chytré domácí zařízení – technologie a doplňkové vybavení jako součást komfortního nájemního bydlení.

5. Energetická úspornost a provozní náklady

Po zkušenostech s energetickou krizí jsou náklady na bydlení ostře sledovaným faktorem. Zateplení bytu, moderní okna, LED osvětlení, efektivní vytápění, nebo dokonce fotovoltaika – to vše přispívá k nižším měsíčním výdajům a vyšší atraktivitě bydlení.

6. Bezpečí, klid a férový přístup

Bezpečná lokalita, dobré sousedské vztahy či klidný a uklizený dům patří mezi faktory, kterých si cení každý nájemník. Důvěra ale začíná u majitele – férový, komunikativní a spolehlivý přístup výrazně zvyšuje šanci na dlouhodobý pronájem. Buďte proto při komunikaci se zájemci proaktivní a nic jim nezatajujte.

Kromě bezpečné lokality nájemci ocení také konkrétní bezpečnostní prvky v samotném domě či bytě. Kvalitní bezpečnostní dveře, vícebodové zámky, bezpečnostní zámky či rolety na oknech v přízemí nebo kamerový systém u zvonků výrazně zvyšují pocit bezpečí – a tím i hodnotu nájmu.

Mladá žena relaxující na okenním parapetu se šálkem a tabletem – příjemná atmosféra moderního bytu, kde se člověk cítí jako doma.

7. Profesionální správa bytu = bezstarostný pronájem pro obě strany

Velký počet nájemníků dává přednost bytům, kde se o chod stará profesionální správce. Nikomu se nechce zdlouhavě řešit opravy či výměny spotřebičů, nájemníci se také děsí neúplných smluv a v otázce právních záležitostí si nikdy nejsou jisti. Proto ocení profesionální správu bytu, která se o vše postará.

To je přesně to, co nabízí Ideální nájemce – usnadňuje život jak majitelům, tak nájemníkům. Díky komplexní správě, transparentnímu přístupu a stabilnímu příjmu bez výpadků roste důvěra obou stran – a právě ta je dnes k nezaplacení.

A co když se o váš byt zájemci přetahují?

Pokud váš byt splňuje alespoň některé z požadavků nájemníků, pak máte možná jiný problém: zájemců o byt je mnoho a nevíte si rady, jak vybrat toho pravého – spolehlivého.

„Aktuálně je mnohem snazší mít velké množství zájemců o byt. Složitější je pak vybrat toho správného nájemníka, který bude platit nájem včas,“ říká Michal Hrbatý, CEO UlovDomov.cz (CzechCrunch).

Obraťte se proto na Ideálního nájemce, který vám bude pomocnou rukou i v otázce obsazení bytu.

I v nájmu se lidé chtějí cítit jako ve svém

Dnešní nájemníci nehledají jen střechu nad hlavou. Hledají místo, kde se budou cítit pohodlně, bezpečně a sami sebou. Chtějí funkční a přívětivé bydlení, které respektuje jejich životní styl. Pokud vše funguje, je jasně nastavené a přívětivé k lidem, z bytu se stává opravdový domov. A toho si nájemníci váží, proto za něj rádi férově zaplatí.