Zákaz zřízení trvalého bydliště 

Mnozí pronajímatelé se obávají, že zřízením trvalého bydliště v jejich bytě je nájemník vystavuje riziku případné budoucí exekuce. Mnohdy se tedy uchylují k zanesení zákazu zřízení trvalého bydliště do nájemní smlouvy. Takovéto ustanovení je však automaticky neplatné a nájemník si trvalé bydliště může zřídit i přes výslovný či písemný nesouhlas majitele, protože tímto úkonem ani jedné straně nevznikají žádné další práva, ani povinnosti. 

Exekuce v místě trvalého pobytu

Je pravda, že exekutor zřejmě prvně navštíví místo trvalého bydliště dlužníka. To si jednoduše dohledá v evidenci obyvatel. I sami exekutoři ale netají fakt, že místo skutečného pobytu dlužníka, jako je například pronajatý byt, ve kterém nemá zřízen trvalý pobyt, je pro celý proces stěžejní, jelikož tady má s největší pravděpodobností uložen movitý majetek. Návštěvě exekutora se tak váš byt nemusí vyhnout, ani když v něm vaši nájemníci nemají nahlášené trvalé bydliště. 

‍

{{vzor_najemky_card}}

‍

Jak zjistit, jestli má nájemník exekuce

Jako pronajímatel si před podpisem nájemní smlouvy rozhodně prověřte zájemce o váš byt ve veřejných evidencích a registrech dlužníků. V ČR má exekuci přibližně 670 tisíc lidí. Existují služby, které toto prověření zvládnou za vás. Naše služba prověření zájemců prověřuje hned v 6 rejstřících jak v ČR, tak na Slovensku. Informace z rejstříků vám navíc napoví i o platební morálce budoucího nájemníka. Pokud je už v čase podpisu smlouvy v exekuci, je značná šance, že bude mít v budoucnu problém i s placením nájemného.

Jak se vyhnout zabavení vašeho majetku exekutorem

Pokud už na dveře vašeho bytu exekutor zaklepe, jsou nájemníci povinni ho do bytu pustit. Na vaši nemovitost však samozřejmě v žádném případě sáhnout nemůže, jelikož nájemník není uveden v katastru nemovitostí. Určitě jej ale bude zajímat vybavení a jiný movitý majetek, který může začít zabavovat.

Pokud jste byt nájemníkům předali do užívání s vybavením, budete muset vlastnictví daného majetku prokázat. Postačí vám na to účtenky nebo faktury. Před uzavřením nájemní smlouvy se také obecně doporučuje přidat ke smlouvě i předávací protokol. Obě strany tak budou mít dokument, který jasně ukazuje, jaké vybavení a v jakém stavu majitel přenechává do užívání nájemci. Fotodokumentace v tomto případě není nutná, ale také doporučená. Další možností, jak předejít zabavení vašeho majetku, je samozřejmě pronajímat byt bez vybavení.

Co dělat, pokud už exekutor zabavil veškerý majetek ve vašem bytě

Pokud exekutor nebude brát v potaz předávací protokol, může zabavit i majetek, který patří vám a ne nájemníkovi. Proti tomuto můžete do 30 dnů podat návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu a vlastnictví doložit jinak - účtenky či faktury. Pokud i tak vašemu návrhu exekutor nevyhoví, lze do 30 dnů od doručení jeho rozhodnutí podat žalobu na vyloučení vašich věcí ze soupisu.

Jak to děláme v Ideálním nájemci

Všichni podnájemníci bydlící v bytech, o které se majitelům staráme jsou předem podrobně prověřeni. Ještě nikdy se tak nestalo, že by na dveře našim podnájemíkum klepal exekutor. Samozřejmě, nejde vyloučit, že se někdy taková situace přihodí, jelikož, jak jsme zmiňovali, v ČR je momentálně v exekuci víc jak 670 tisíc lidí. V takovém případě se ale můžete spolehnout na plnou podporu našeho dedikovaného právního oddělení. Právní zastoupení v těchto případech bývá nákladné, ale nezbytné.