Jak zjistit, zda je někdo v exekuci, a jak ochránit svůj majetek při pronájmu? Kompletní návod (2025)

Jak zjistit, zda je někdo v exekuci

Zjistit, zda má konkrétní osoba exekuci, lze pouze v oficiální Centrální evidenci exekucí (CEE). Výpis je zpoplatněný, ale poskytne jasnou informaci o tom:

• zda je osoba v exekuci,
• kolik exekucí je vedeno,
• u kterého exekutora,
• jaký je typ a stáří pohledávky.

K vyhledání je nutné znát jméno a datum narození, popř. adresu trvalého pobytu nebo rodné číslo. Bez těchto údajů není možné záznam jednoznačně identifikovat.

Jak zjistit exekuci na osobu, která žádá o pronájem

U zájemce o byt je ověření bonity ještě důležitější než u kohokoliv jiného. Exekuce často ukazuje na složitou finanční situaci a budoucí riziko neplacení nájemného. Samotný výpis z CEE ale nemusí stačit. Nájemník může mít jiné dluhy, které se v exekuci ještě neprojevily, nebo exekuce, která dosud není pravomocná či zapsaná v evidenci.

Proto se vyplatí využít komplexnější prověření, které zahrnuje více zdrojů najednou. Například Prověření rizikovosti osob zjišťuje údaje z několika rejstříků (ČR i SR), hodnotí platební historii a umí upozornit na další rizikové signály.

Díky tomu získáte přesnější obrázek o spolehlivosti nájemníka už před podpisem smlouvy.

Kde zjistím exekuce

Nejspolehlivějším zdrojem zůstává Centrální evidence exekucí. Kromě ní se vyplatí sledovat také:

• insolvenční rejstřík (ISIR),
• bankovní a nebankovní registry (BRKI, CBCB),
• veřejně dostupné databáze platebních selhání.

Samotná informace o exekuci je vždy placená, protože podle zákona není možné poskytovat tyto údaje zdarma.

Jak zjistit, kdo má exekuci

Vyhledávání podle jména „napříč databází“ neexistuje. Zákon umožňuje ověřit pouze konkrétní osobu, a to v případě, že znáte její identifikační údaje. Ochrana soukromí je zde záměrná – výpis má sloužit k ochraně vašeho majetku, nikoliv k vytváření seznamů dlužníků.

Může exekutor vstoupit do pronajatého bytu

Ano. Exekutor může vstoupit do prostor, kde se dlužník fakticky zdržuje, tedy i do pronajatého bytu, a to i v případě, že tam nemá trvalý pobyt. Ovšem vstup exekutora musí být proveden způsobem šetrným k právům třetích osob. Nájemník je povinen umožnit mu vstup v souladu se zákonem.

Důležité je, že exekutor může zabavit pouze majetek dlužníka. Vybavení patřící pronajímateli (3. osobám - např. spolubydlícím) musí zůstat nedotčeno, pokud je možné vlastnictví doložit. 

Jak se vyhnout zabavení majetku v pronajatém bytě

Aby nedošlo k omylu, je vhodné předávat byt s dokumentací, která jasně určuje, co patří majiteli. Pomůže zejména:

• předávací protokol s popisem vybavení,
• účtenky nebo faktury k hodnotnějším věcem,
• fotodokumentace bytu při předání,
• přehled movitých věcí jako příloha nájemní smlouvy.

Tím se výrazně snižuje riziko, že bude majitelův majetek omylem zahrnut do soupisu.

Co dělat, pokud už exekutor zabavil váš majetek

Pokud exekutor označí majetek, který patří pronajímateli, můžete postupovat dvěma způsoby:

1) Návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu

Lhůta je 30 dní, ode dne, kdy se navrhovatel dozvěděl o soupisu věci, a to u exekutora, který věc pojal do soupisu. Je potřeba doložit důkazy o vlastnictví.

2) Žaloba na vyloučení věcí

Podává se u exekučního soudu do 30 dnů od doručení rozhodnutí exekutora, kterým nevyhověl, byť jen zčásti, jeho včas podanému návrhu na vyškrtnutí věci ze soupisu. í. Dokumentace je v těchto situacích zásadní. Správně vedený předávací protokol obvykle stačí k prokázání vlastnictví, takže chybný zápis majetku exekutorem se stává jen výjimečně..