Štěpán Smoleja

Každý byt si čas od času vyžádá opravu – někdy drobnou, jindy větší. Víte, kdo hradí drobné opravy v nájemním bytě, co spadá do běžné údržby a kdy je už povinností majitele postarat se o větší opravu bytu?

Číst dál

Zvyšování nájmu patří mezi citlivá témata, která umí zásadně ovlivnit vztah mezi majitelem bytu a nájemníkem. Na jedné straně stojí ekonomická realita: rostoucí náklady, inflace nebo tržní vývoj. Na straně druhé je hodnota dobrého a spolehlivého nájemníka, který byt udržuje a platí včas.

Číst dál

Nájemní smlouva je klíčovým dokumentem, který stojí v samotném základu každého nájemního vztahu – ať už pronajímáte byt, nebo se do něj právě stěhujete jako nájemce. Slouží jako právní rámec, který jasně vymezuje práva a povinnosti obou stran, a chrání je v případě jakýchkoliv neshod.

Číst dál

Předpokladem solidního smluvního vztahu, do kterého jako pronajímatel svého bytu vstupujete, je správně sepsaná nájemní smlouva. Prozradíme vám, jaké jsou nejčastější problémy spjaté s nájemní smlouvou z pohledu majitele bytu i nájemce, ať víte, jak společně s právníky sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu.

Číst dál

Vlastníte byt a chcete jej nabídnout k pronájmu? Nebo naopak stojíte na straně nájemce a hledáte si bydlení? Základním dokumentem, který určuje vztah mezi majitelem a nájemníkem, je nájemní smlouva.

Číst dál

Hlasitá hudba dlouho do noci, dupání nad hlavou nebo grilování s hlasitým smíchem na zahradě. Hluk od sousedů dokáže každodenní bydlení pořádně znepříjemnit – ať už jste nájemník, nebo majitel bytu, který pronajímáte.

Číst dál

Dříve či později se každý pronajímatel setká s nějakou formou problémového nájemníka. Pokud budete mít štěstí, bude se jednat o nájemníka s drobnými prohřešky, které lze často vyřešit domluvou. Bohužel někdy je řešení problémových nájemníků zdlouhavé a náročné, proto je dobré se již při sjednání nájmu připravovat na potenciální složitou situaci.

Číst dál

Rozloučit se s někým ze svých blízkých je těžká a stresující záležitost, která je bohužel součástí běžného koloběhu našich životů. A zatímco emoce ještě zdaleka neodezněly, je potřeba začít řešit právní a praktické záležitosti: notáře, katastr, přepis energií nebo třeba rozhodnutí, co dělat se zděděnou nemovitostí.

Číst dál

Ať už jde o konec nájemní smlouvy, neplacení nájemného nebo jiné komplikace, vystěhování nájemníka je proces, který musí probíhat podle zákona. Rok 2025 přináší několik novinek, které mohou celý postup urychlit a zpřehlednit.

Číst dál

Zpožděné platby, ticho po výzvách a rostoucí ztráty. Neplacení nájemného není nic ojedinělého. Prodlení v platbě mělo někdy až 30 % nájemníků. Když nájemník přestane platit úplně, může se situace rychle proměnit v právní i finanční maraton.

Číst dál

Mnoho nájemců by si jej na nové adrese rádo nahlásilo, ale jen málo pronajímatelů je ochotných trvalý pobyt povolit. Mají ale majitelé bytu vůbec právo ho zakázat? A proč je pro ně trvalý pobyt takovým strašákem?

Číst dál

Družstevní byt je byt, který nevlastníte přímo, ale jste jeho nájemcem na základě podílu v bytovém družstvu. To znamená, že s ním nemůžete volně nakládat jako s bytem v osobním vlastnictví – včetně jeho pronájmu. Pokud však chcete družstevní byt podnajímat, je to možné, ale za určitých podmínek.

Číst dál