Jak a za jakých podmínek je možné zvýšit nájemné

Zvýšení nájmu zahrnuto v nájemní smlouvě

V případě nájemní smlouvy na dobu neurčitou je vhodné domluvit si podmínky zvyšování nájemného již v samotné nájemní smlouvě a vyhnout se tak nepříjemným jednáním o zvyšování nájmu. Pokud si smluvní strany nedohodly způsoby zvyšování nájemného ve smlouvě, mohou tak učinit dodatkem k této smlouvě. Svým podpisem poté strany potvrdí, že s principem zvyšování nájemného souhlasí. Typicky si strany ujednají každoroční jednorázové navýšení nájemného určené pevnou částku, procentuálně nebo např. o výši inflace v tzv. inflační doložce.

Inflační doložkou se rozumí ujednání mezi stranami, na základě kterého dochází ke každoroční zvyšování nájemného na základě inflace. Pro platnost doložky je zásadní, aby v ní bylo uvedeno, dle které inflace se řídí. Existuje mnoho indexů, které tento údaj zveřejňují, v České republice je to například Český statistický úřad. Dále si strany ujednají, ke kterému datu ke zvýšení nájemného dochází. Ke zvýšení poté dochází již automaticky a není nutné, aby byl nájemce pronajímatelem vyrozuměn. Avšak v rámci zachování dobrých vztahů doporučujeme nájemníka informovat. 

U smluv uzavřených na dobu určitou, např. na jeden rok, je způsob navýšení nájemného pro pronajímatele jednodušší, neboť k němu mohou přistoupit při uzavření či prodloužení smlouvy. Pokud chce po uplynutí smlouvy nájemník v bytě nadále bydlet, majitel může v nové smlouvě nájemné navýšit a nájemník buď na zvýšení přistoupí, nebo se poohlédne po jiném bytě.

‍

{{vzor_najemky_card="/blog-komponenty"}}

Jak na zvýšení nájemného, pokud není ujednáno ve smlouvě

Výši nájemného lze zvýšit v průběhu trvání nájmu i za situace, že si strany nesjednaly podmínky a možnosti zvyšování nájmu v nájemní smlouvě či dodatkem. Ideální způsobem, jak předejít případným sporům, je uzavření dohody o zvýšení nájemného. Avšak v takových situacích záleží zejména na dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem a zda ten dohodu přijme. 

Pronajímatel může zvýšit nájemné jednostranně, musí však splnit zákonem stanovený postup. V první řádě musí doručit písemný návrh zvýšení nájemného nájemníkovi. Jestliže se nájemce k návrhu ve lhůtě 2 měsíců od dojití návrhu nevyjádří, může se pronajímatel v této otázce obrátit na soud.

Když nájemce návrh pronajímatele o zvýšení nájemného přijme, hradí novou částku počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu. 

Je nutné uvést, že pronajímatel je oprávněn navrhnout zvýšení nájemného do výše srovnatelného nájemného v daném místě a čase, nesmí však přesáhnout hranici 20% zvýšení. Toto omezení o maximálním možném zvýšení se vztahuje také k veškerým zvýšením nájemného v období posledních 3 let. Pokud je teda výše nájemného 10 000 Kč, po roce ji zvýšíte o 1000 Kč, pak po roce o dalších tisíc korun, třetí rok už k žádnému zvýšení dojít nemůže.

{{affil_card="/blog-komponenty"}}

Jak na zvýšení nájemného po investici do zkvalitnění bytu

Další důvodem pro zvýšení nájemného může být také zvýšení v důsledku provedených stavebních úpravu vedoucích ke zlepšení komfortu bydlení či snížení energetické náročnosti nemovitosti. Jde zejména o úpravy, které dlouhodobě sníží náklady na energie a vodu. 

V návaznosti na provedené opravy je pronajímatel oprávněn dle zákona navrhnout zvýšení nájemného o částku odpovídající maximálně 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně. Souhlasí-li s takovým návrhem alespoň ⅔ nájemníků v domě, je dohoda závazná pro všechny nájemníky v bytovém domě.

Jestliže nedojde k uzavření dohody, je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné z těchto důvodů, maximálně však o částku odpovídající 3,5 % účelně vynaložených nákladů ročně.

Nelamte si hlavu se zvyšováním nájemného

Pronajměte byt Ideálnímu nájemci. S námi budete mít vždy jistotu, že výše nájemného ve vašem bytě vždy odpovídá tržní hodnotě. Navíc, budete mít jistotu příjmu, i když bude váš byt zrovna prázdný.