Nájmy dál rostou, ve většině měst do 10 %

Nájmy opět rostou, ale pomaleji. Ve většině měst do 10 %

Ověřeno právníky

Jak se vyvíjí ceny nájemního bydlení ve velkých městech? Čerstvá data za první čtvrtletí 2025 přinášejí pohled nejen na vývoj cen podle dispozic bytů, ale také na to, jak si aktuálně stojí nájmy ve srovnání se splátkami hypotéky. A výsledek? Nájemní bydlení je v řadě případů stále podstatně dostupnější než hypotéka.

Ceny rostou, ale v menší míře než loni

V meziročním srovnání vzrostly nájmy ve většině případů do 10 %, i když některé dispozice zaznamenaly i výraznější růst – například v Praze pronájmy bytů 2+1 zdražily o 16 %, u 1+1 šlo o 13 %. Opačný trend ukázaly například byty 3+kk, u kterých v Praze došlo k meziročnímu nárůstu o 2%.

Ceny nájmů ve městech: Praha dál nejdražší, Ostrava nejdostupnější

Zatímco v Praze se za byt 2+kk aktuálně platí průměrně 22 380 Kč, v Brně je to 17 650 Kč. Výrazně nižší ceny drží dlouhodobě Ostrava, kde stejný byt vychází kolem 12 150 Kč měsíčně.

Nájemní bydlení v Olomouci stojí u dispozice 2+kk průměrně 15 370 Kč, v Plzni pak 16 490 Kč. Rozptyl je patrný i u menších bytů – 1+kk se pohybuje od 8 850 Kč v Ostravě až po 16 110 Kč v Praze. A u větších dispozic, jako je 3+kk, platí nájemníci v Praze zhruba 32 290 Kč, zatímco v Ostravě zůstává cena téměř na polovině – průměrně 18 180 Kč.

A co bude dál? Trh s bydlením zatím naznačuje, že ceny nových i starších bytů dále rostou. A s nimi pravděpodobně porostou i nájmy

Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2025 (v Kč)
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	17 090	16 113	22 884	22 383	29 595	32 292
Brno	12 839	13 000	17 556	17 646	20 359	21 941
Ostrava	9 097	8 848	10 948	12 154	13 486	18 179
Plzeň	11 523	10 878	13 831	16 494	16 511	20 122
Olomouc	11 547	11 544	13 634	15 365	16 131	19 631

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Mezikvartální zpomalení? Možná jen sezónní efekt

Když porovnáme první kvartál letošního roku s posledním čtvrtletím předchozího roku, růst nájmů zpomalil ve většině zkoumaných měst a také v rámci různých dispozic. Odborníci to připisují doznívající sezonalitě, nikoliv změně dlouhodobého trendu.

Meziroční srovnání **dle dispozic Q1 2025 a Q1 2024** (v Kč)
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	2 007 (13 %)	1 106 (7 %)	3 176 (16 %)	1 210 (6 %)	1 521 (5 %)	511 (2 %)
Brno	-507 (-4 %)	875 (7 %)	1 447 (9 %)	685 (4 %)	2 398 (13 %)	-1 113 (-5 %)
Ostrava	777 (9 %)	1 757 (25 %)	-89 (-1 %)	559 (5 %)	536 (4 %)	1 406 (8 %)
Plzeň	1 078 (10 %)	442 (4 %)	1 031 (8 %)	2 113 (15 %)	1 554 (10 %)	4 544 (29 %)
Olomouc	655 (6 %)	929 (9 %)	1 012 (8 %)	890 (6 %)	447 (3 %)	3 204 (20 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Srovnání **Q1 2025 s Q4 2024** (v Kč) **dle dispozic**
	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	685 (4 %)	141 (1 %)	58 (0 %)	-208 (-1 %)	203 (1 %)	-541 (-2 %)
Brno	-252 (-2 %)	295 (2 %)	309 (2 %)	-216 (-1 %)	-888 (-4 %)	-1 364 (-6 %)
Ostrava	25 (0 %)	399 (5 %)	-740 (-6 %)	-916 (-7 %)	-441 (-3 %)	-844 (-4 %)
Plzeň	974 (9 %)	349 (3 %)	504 (4 %)	1 416 (9 %)	-631 (-4 %)	204 (1 %)
Olomouc	357 (3 %)	1 047 (10 %)	-351 (-3 %)	-170 (-1 %)	-1 106 (-6 %)	-1 211 (-6 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Rozdíl mezi nájmem a hypotékou roste. Nejvíc v Brně a Praze

Zajímavý pohled nabízí i srovnání cen nájmů s měsíčními splátkami hypoték. Index UlovDomov.cz ukazuje, jak velký je rozdíl mezi tím, kolik lidé platí za nájem a kolik by je stálo vlastní bydlení.

Nejvyšších hodnot dosahuje index v Brně (až 2,1), což znamená, že hypotéka na obdobný byt může být až dvakrát dražší než nájem. V Praze se hodnota pohybuje mezi 1,8 a 1,9, v dalších městech pak od 1,3 do 1,7. Nejnižší rozdíl – a tedy nejvýhodnější poměr – nabízí dlouhodobě Ostrava.

Například:

V Praze si nájemník pronajme byt 2+kk za cca 22 400 Kč, zatímco měsíční splátka hypotéky u obdobného bytu by vyšla na 43 000 Kč.
V Brně stojí nájem 17 650 Kč, hypotéka by ale mohla dosáhnout až 34 000 Kč.

Důvod? Vysoké ceny nemovitostí a stále relativně vysoké úrokové sazby. V březnu byla průměrná nabídková sazba 5,41 %, což má výrazný dopad na výši splátek, zejména u 90% hypoték.

Jaký vývoj lze očekávat dál?

Růst nájmů bude podle expertů pokračovat. Nahoru jdou ceny nových i starších nemovitostí a trh zatím nenaznačuje, že by mělo dojít ke zlevnění nájemního bydlení