Přibývá neplatičů

Statistiky ukazují, že v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně vzrostl počet neplatičů o 11 % a za leden 2023 to už bylo meziročně děsivých 34 %. Vyřešit situaci s takovým neplatícím obyvatelem vaší nemovitosti vás může stát spoustu peněz i nervů.

Čím to je?

Všichni sledujeme zvyšování cen všeho kolem nás a u nájmů tomu není jinak. Vývoj cen nájmů podle lokalit a dispozice bytu jsme pro vás přehledně zpracovali v článku.

Ale jak se neplatičům vyhnout?

Majitel by si měl dát opravdu záležet na výběru nájemníka. Takový spolehlivý, zaměstnaný a bezúhonný nájemník je snem každého pronajímatele a může v bytě bydlet roky, ani o něm nevíte 😊.

Máme několik doporučení, na co se při výběru zaměřit:

Spolehlivost

První dojmy získáte již z domlouvání prohlídky bytu.

• Je zájemce komunikativní?
• Zvedá telefon, odpovídá na maily?
• Přišel na čas na schůzku?

Mnohé vám napoví také první setkání, způsob komunikace a ochota odpovídat na běžné konverzační otázky typu

• “kde pracujete?“
• “jak dlouho už bydlíte ve městě?“
• nebo například “proč se stěhujete?“

Špatným znamením bývá smlouvání, kdy se zájemci nelíbí například výše kauce.

Bezúhonnost

V otázkách placení nájmu je zásadní historie uchazeče, je-li bezproblémový a nemá záznamy v evidencích a rejstřících. Díky nasbíraným datům společnosti UlovDomov.cz víme, že riziko je vysoké. 16 procent zájemců o pronájem neprojde takzvaným prověřením rizikovosti, což znamená že více než každý 6. má dluhy v některém z 6 českých nebo 9 slovenských rejstříků. Radíme prověřit i aktuální nájemníky 👍. 

Jak získat prověření jednoduše na pár kliknutí?

Naše služba Prověření rizikovosti osob od UlovDomov.cz kontroluje 6 rejstříků v České a 9 v Slovenské republice.

„Měsíčně prověříme okolo 1 500 osob a více než každý 6. zájemce má záznam v některém z prověřovaných rejstříků,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, a dále vysvětluje: „Účelem tohoto prověřování není zasahování do soukromí jednotlivých nájemníků, ale předcházení nepříjemnostem s neplatiči. Tento princip je zcela standardní v západních zemích a pomáhá pečlivě najít vhodného nájemníka.“

{{naceneni_card}}

Co úřady nevědí

Pokud se vám zájemce líbí na prvním setkání, komunikace s ním není problém a má čisté rejstříky, můžete celkový dojem dotvořit troškou investigativní práce 😉. S pomocí Googlu a sociálních sítí jako jsou Facebook, Twitter nebo LinkedIn zkuste zjistit další podrobnosti. Pravděpodobně vás uklidní zájmy jako “knižní klub Jules Verna” nebo “člen amaterské ligy badmintonu”. Můžete ale narazit na kontroverzní komentáře nebo radikální názory a začít být ostražití.

Zaměstnání, zdroj financí

Procento nezaměstnanosti v ČR se zhoršilo, poprvé po téměř 5 letech je více nezaměstnaných než volných míst. Bez práce je 283 tisíc lidí. Poctivý zájemce by neměl mít problém sdělit vám zdroj svých příjmů nebo dokonce vás nechat nahlédnout do své pracovní smlouvy. Také se můžete zeptat na kontakt na zaměstnavatele a ověřit si u něj fakta.

{{vzor_smlouvy_full2}}

Další možnosti prověření

Další kontakt, který vám může potvrdit solventnost zájemce o bydlení, je předchozí pronajímatel. Stačí jeden telefonát a získáte cenné informace.

Jestliže veškeré ověřování dopadlo v pořádku, přichází chvíle podepsání smlouvy. Před jejím podepsáním nezapomeňte na tyto 3 důležité kroky:

● zda máte správné údaje podle občanského průkazu

● zda má nájemník manželku nebo manžela (právo užívání bytu získá i druhý z manželů)

● kontrola odcizení průkazu na stránkách Ministerstva vnitra

Poslední radou pro majitele nemovitostí je správné sepsání nájemní smlouvy. To vám totiž dle zkušeností z praxe v budoucnu ušetří nejednu vrásku na čele. Majitelé mohou využít vzory nájemních smluv dostupné na internetu, nebo tento úkol svěřit do rukou právníka.

Nechce se vám to celé řešit?

Další možností je pak předat celý pronájem bytu do rukou profesionálů, správcovské firmy.

Takovou je prémiová služba Ideální nájemce, která si od majitele byt pronajme a pravidelně mu vyplácí smluvené nájemné. Byt obsadí spolehlivými a prověřenými nájemníky, postará se o údržbu či případné pojistné události.