Starbucks efekt: Jak známé značky mění ceny nemovitostí

Starbucks efekt: Jak přítomnost známých značek mění ceny nemovitostí

Ověřeno právníky

Otevření nové pobočky známé značky může mít překvapivý dopad na hodnotu nemovitostí v okolí. Tento fenomén, označovaný jako Starbucks efekt, odráží, jak prestižní značky signalizují růstovou tendenci lokalit a přitahují investory i nové obyvatele. Jak se tento efekt projevuje v Česku a jak jej mohou využít nájemci i pronajímatelé?

Co je Starbucks efekt?

Starbucks efekt označuje jev, kdy otevření pobočky známé značky v určité lokalitě vede k výraznému zvýšení hodnoty nemovitostí v jejím okolí. Tento fenomén je způsoben tím, že přítomnost prestižní značky, jako je například Starbucks, signalizuje rostoucí atraktivitu a prosperitu oblasti. Značky tohoto typu přitahují nejen nové obyvatele, ale i investory, kteří očekávají zhodnocení svých nemovitostí.

Zajímavé je, že tento efekt není omezen pouze na kavárenské řetězce, ale lze ho pozorovat i u jiných obchodních značek, které se stávají symbolem rozvoje a rozkvětu dané oblasti.

Jak Starbucks ovlivňuje lokality?

Starbucks si vybírá lokality s potenciálem dalšího rozvoje, a tím přispívá k oživení oblasti. Otevření pobočky v dříve méně atraktivní čtvrti může mít řetězový efekt na místní ekonomiku a trh s nemovitostmi.

Zvyšuje atraktivitu oblasti: Přítomnost Starbucks je vnímána jako ukazatel rostoucího zájmu o lokalitu. Tato atraktivita přitahuje nejen obyvatele, ale i další podniky, což vede k dalšímu rozvoji.
Podporuje ekonomický růst: Když do oblasti přichází známé značky, znamená to i vyšší příliv lidí. To vede k nárůstu tržeb pro místní podniky a podporuje ekonomiku.‍
Mění charakter čtvrti: Gentrifikace, tedy proces, kdy se původní obyvatelé s nižšími příjmy stěhují z čtvrtí, se stává běžnou reakcí na otevření prestižních značek.

Jak přítomnost známých značek ovlivňuje hodnotu nemovitostí?

Zvyšování hodnoty nemovitostí v jejich okolí

Zahraniční studie ukazují, že nemovitosti v blízkosti Starbucks často rostou rychleji než ty, které se nacházejí ve zbytku městské oblasti. Kupující a investoři vnímají přítomnost takové značky jako pozitivní signál stabilní a perspektivní lokalizace.

Vyšší poptávka po bydlení: Přítomnost známé značky znamená, že lokalita je považována za perspektivní. To přitahuje investory, kteří očekávají rostoucí poptávku po bydlení a z toho pramenící vyšší hodnotu nemovitostí.

Zlepšení infrastruktury: Oblasti s prestižními značkami mají často lepší veřejnou infrastrukturu, což dále zvyšuje hodnotu nemovitostí.‍
Příliv movitějších rezidentů: Tato perspektivní místa přitahují rezidenty s vyššími přijmy, což může posílit hodnotu nemovitostí v oblasti.

Gentrifikace a změna charakteru čtvrti

Gentrifikace je nevyhnutelným důsledkem přítomnosti perspektivních značek. Příliv nových rezidentů s vyššími příjmy může vést ke změně složení obyvatel, což následně zvyšuje ceny nemovitostí a nájmů.

Starbucks efekt v Česku

Jaký je dopad Starbucks efektu na český trh?

Na českém trhu pozorujeme podobný efekt, který však není spojen pouze s kávovými řetězci, ale také s jinými silnými retailovými značkami. Některé příklady zahrnují:

Lidl: Otevření nových prodejen Lidl, zejména v centru měst jako Praha, Brno nebo Plzeň, zvyšuje hodnotu nemovitostí v jejich okolí. Lidl si vybírá lokality s potenciálem růstu, což přitahuje i další investory.
DM Drogerie: Pobočky DM se často nacházejí v oblastech, které zaznamenávají nárůst spotřebitelského zájmu, což přispívá k růstu hodnoty nemovitostí.‍
Bageterie Boulevard a Costa Coffee: I konkurenti Starbucks, jako Bageterie Boulevard a Costa Coffee, přinášejí podobný efekt na městské čtvrti, kde se jejich pobočky objevují.

Příklad z Prahy a dalších měst

V Praze, zejména v oblastech jako Vinohrady, Karlín nebo Anděl, je otevření nových poboček přímo spojeno s nárůstem hodnoty nemovitostí v okolí. Například oblast kolem Karlínského náměstí, která se před několika lety nacházela na okraji zájmu, dnes vykazuje výrazný nárůst cen nemovitostí, přičemž otevření několika významných obchodů, kaváren a retailových řetězců ve zdejších ulicích je jedním z faktorů.

Nejste si jisti, jestli svůj byt pronajímáte za správnou cenu? Podívejte se na cenovou mapu nájemného a zjistěte aktuální ceny nájmů ve vašem městě.

‍

‍

Jak Starbucks efekt ovlivňuje nájemce a pronajímatele?

Vliv na ceny nájmů

Lokalita s přítomností prestižní značky znamená vyšší poptávku po bydlení. Tato poptávka následně vede k růstu cen nájmů. Pro zájemce o bydlení v těchto oblastech je důležité zvážit, zda komfort a benefity dané lokality, jako je lepší občanská vybavenost a dostupnost služeb, ospravedlňují vyšší náklady na bydlení.

Jak využít Starbucks efekt pro zvýšení hodnoty nemovitosti?

Pronajímatelé mohou těžit ze Starbucks efektu tím, že investují do nemovitostí v lokalitách s vysokým potenciálem růstu, které jsou atraktivní pro prestižní značky. Marketingově mohou využít prestižní lokalitu a její benefity k přitahování vyšší poptávky.

Co to znamená pro trh s bydlením?

Starbucks efekt ukazuje, jak otevření značek s globální reputací může změnit dynamiku trhu s nemovitostmi. Pro kupující, investory, nájemce a pronajímatele je důležité sledovat tyto trendy a využívat je k optimalizaci svých investičních rozhodnutí.