Všechny články

Termín přiznání k dani z nemovitosti se blíží. Nezapomeňte ho podat

26.1.2022
 | 
Finance

Pokud jste v roce 2021 nabyli, darovali, prodali nebo jinak pozbyli nemovitou věc, nejspíš vás čeká nezbytné papírování. Nepřehledné formuláře psané úřednickou řečí tentokrát ale hravě zvládnete díky užitečným radám, které na vás čekají v tomto článku.

Ještě než se vrhneme do samotné problematiky, upřesníme si pár pojmů pro lepší chápání celého článku.

  • Daňové přiznání je formulář, který podává fyzická či právnická osoba finančnímu úřadě. Vlastník nemovitosti ji podává pouze jednou, nebo v případě změn popsaných níže.
  • Daň z nemovitosti je daň vyměřená státem, kterou jste povinni platit každý rok.
  • Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena v září roku 2020. Povinnost platit daň zanikla zpětně od 1. prosince 2019. Týká se to tedy všech, kteří dokončili vklad na katastr v prosinci 2019 nebo později.

Kdy podat daňové přiznání k dani z nemovitosti?

Pokud jste v roce 2021 nabyli či pozbyli nemovitost, máte povinnost podat na místně-příslušný finanční úřad přiznání. Nenechte se však zmást – ačkoliv loni byl v důsledku pandemie koronaviru nejzazší termín podání začátek dubna, letos je to tradičně konec ledna 2022. Termín zaplacení daně z nemovitých věcí je pak standardně do 31. května 2022.

Kdo má povinnost podat daňové přiznání?

Povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí má každý, kdo v předchozím roce nabyl, prodal či jinak pozbyl nemovitost. Týká se to tedy i vás, pokud:

  • jste koupili, dostali darem či zdědili pozemek, rodinný dům nebo třeba byt
  • jste na dříve přiznané nemovité věci provedli přístavbu, nástavbu nebo ji částečně zlikvidovali, a tím výrazněji změnili její parametry
  • jste nemovitost prodali, darovali či jinak pozbyli

Kdo podal daňové přiznání už v předchozích letech a v uplynulém roce u něj nedošlo k žádné významné změně, nové přiznání již nepodává.

Co když mám více nemovitostí?

Jestliže vlastníte více nemovitostí na území jednoho kraje, všechny uvedete pouze do jednoho daňového přiznání. Pokud se však nachází v různých krajích, budete muset podat každé daňové přiznání zvlášť – každému kraji tedy náleží jedno.

Jaké hrozí pokuty?

Pokuta ve výši 0,05 % z výše daně za každý den prodlení se běžně začíná počítat až šestý pracovní den po uplynutí lhůty pro podání – každoročně tedy šestý pracovní den v únoru.

Pokuta za opožděné podání přiznání se však nevyměřuje v případě, že její výše nepřesáhne 1 000 korun (přičemž doposud tato částka činila 200 Kč). Jen ten, kdo by přiznání neodevzdal ani po výzvě, dostane pokutu přinejmenším 500 korun.

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Kde se daň přiznává?

Daňové přiznání podáváte na jednotlivých územních pracovištích, v jejichž působnosti se vaše nemovitost nachází. Komunikace s finančními úřady tedy probíhá prostřednictvím jejich územních pracovišť, které mají krajské finanční úřady rozmístěné po obcích.

Přiznání lze podat následujícími způsoby:

  1. Osobně – na příslušném územním pracovišti
  2. Elektronicky – jestliže máte datovou schránku, je podání daňového přiznání touto cestou povinné
  3. Poštou

Jak je to v případě spoluvlastnictví?

Zdědili jste dům společně s vašimi sourozenci a ještě k tomu s příbuznými z pátého kolena? A nyní vám patří 1/10 nemovitosti? Možná se ptáte, jak je to s daňovým přiznáním a zda ho musí podávat každý zvlášť. V případě, že jste ochotni se s dalšími spoluvlastníky domluvit, nemusíte mít obavy. Je zde možnost zvolit si společného zmocněnce neboli zástupce, který podá přiznání za všechny a následně zaplatí i daň. Záleží na vás, jaké řešení budete preferovat a zda vyberete někoho, kdo bude zastupovat všechny vlastníky, či nikoliv.

Jak zaplatit daň z nemovitosti?

Daň z nemovitosti, kterou můžete uhradit elektronicky na účet či složenkou, zaplatíte finančnímu úřadu. Jako variabilní symbol použijte rodné číslo poplatníka nebo DIČ, jedná-li se o právnickou osobu. Konstantním symbolem je:

  • při bezhotovostní platbě – 1148
  • při platbě v hotovosti běžnou poštovní složenkou – 1149
  • při platbě v hotovosti daňovou složenkou – 0001

Výši daně z nemovitosti si snadno můžete vypočítat zde.

Daň z nemovitosti je nutné uhradit do 31. května 2022. V případě, že daň přesahuje 5 000 Kč, je možné splatit ji ve dvou splátkách – první do konce května a druhou do konce listopadu letošního roku.

Jste-li vlastníkem nemovitosti, zapište si tato dvě data do kalendáře a předejdete tak zbytečným pokutám a dalším nepříjemnostem. Pokud zároveň potřebujete poradit, jak správně vyplnit daňové přiznání, veškeré formuláře, kalkulačky k výpočtu daně a další užitečné informace naleznete zde. Pro lepší orientaci v pojmech můžete mrknout na video od portálu Realitní Shaker, které je nabité užitečnými tipy.

Tipy, rady a novinky

Za roky strávené ve světě nájemního bydlení jsme nasbírali spoustu zkušeností, o které se s vámi chceme podělit. Zároveň bedlivě sledujeme vývoj na trhu, abyste vy nemuseli. Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Přihlásit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte nás přímo.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2022

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2022. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Nájemní smlouva

Získat vzor

Výpověď smlouvy

Získat vzor

Předávací protokol

Připravujeme

Dodatek ke smlouvě

Připravujeme

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné