Představte si kupní smlouvu jako stavebnici. Aby byla stavba (tedy koupě nemovitosti) pevná a stabilní, musíte použít všechny potřebné dílky, tedy podstatné náležitosti. Bez nich by se vám dům jednoduše rozpadl.

Proč jsou podstatné náležitosti tak důležité?

• Platnost smlouvy: Pokud nějaká podstatná náležitost chybí, není smlouva platná a vy se tak nemůžete stát novým majitelem.
• Právní jistota: Díky správně vyplněné smlouvě máte jistotu, že vaše vlastnické právo je neotřesitelné. Nikdo vám ho nemůže zpochybnit.
• Ochrana před problémy: Pokud by se v budoucnu objevily nějaké problémy, budete mít díky smlouvě silnější pozici při jejich řešení.

Na co si dát pozor?

Zákon přesně stanoví, jaké informace musí kupní smlouva obsahovat. Nemůžete si je vymyslet ani je vynechat. Jde o takové základní věci, jako je:

• Kdo prodává a kdo kupuje: Jasná identifikace obou stran.
• Co se prodává: Přesný popis nemovitosti (byt, dům, pozemek).
• Za kolik se to prodává: Konkrétní cena a způsob platby.

Platby a podpisy – důležité

Jak zaplatit za svůj nový domov?

Při koupi nemovitosti je důležité nejen to, co a za kolik kupujete, ale také jak budete platit. Zákon sice nevyžaduje, aby byl v kupní smlouvě detailně popsán způsob úhrady, ale je to velmi doporučeno.

• Proč je to důležité?
  • Ochrana proti praní špinavých peněz: Důkladné popsání plateb pomáhá předcházet nelegálním aktivitám.
  • Daně: Umožňuje správně vypočítat daně z prodeje nemovitosti.
• Jak platit?
  • Bezhotovostně: Většina plateb za nemovitosti se provádí bezhotovostně (převodem z účtu).
  • Hotovost: Použití hotovosti je omezeno.

Důkaz o původu peněz

Při nákupu nemovitosti musíte být připraveni prokázat, odkud peníze na koupi máte. Je to další opatření proti nelegálním aktivitám.

Podpisy, které mají váhu

Aby byla kupní smlouva platná, musí být podpisy obou stran úředně ověřené a na stejné stránce smlouvy.

Co když nemůžete být přítomen?

• Plná moc: Pokud nemůžete osobně podepsat smlouvu, můžete udělit plnou moc svému zástupci.
• Vkladové řízení: Totéž platí pro úkony na katastrálním úřadě.

‍

Proč je lepší svěřit se odborníkovi?

Ačkoli to zní jednoduše, vypracování kupní smlouvy je poměrně složitý proces. Obsahuje mnoho právních termínů a specifik. Aby nedošlo k žádnému nedorozumění, doporučujeme vám svěřit vypracování smlouvy zkušenému právníkovi. Ten zajistí, že smlouva bude kompletní, správně formulovaná a ochrání vaše zájmy.

Shrnutí:

Podstatné náležitosti jsou základními stavebními kameny kupní smlouvy. Jejich splnění je nezbytné pro platnost smlouvy a vaši budoucí právní jistotu. Pokud si nejste jistí, neváhejte se obrátit na odborníka.

‍