Byt 2+1, Úvoz, Úvoz, Brno, 72 m²

Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 72 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu na adrese Úvoz v Brně.
‍
Byt zaujme především velkorysou výměrou, vysokými stropy, praktickou dispozicí a výbornou polohou v bezprostřední blízkosti centra. Okna jsou orientována na východ i západ, což umožňuje účinné provětrání celého bytu a zejména v odpoledních hodinách přináší do interiéru příjemné sluneční světlo.  
‍
Ze vstupní chodby jsou přístupné jednotlivé obytné místnosti, koupelna, samostatná toaleta i prostorná šatna. Hlavní obytnou část tvoří velký obývací pokoj, který je původními dvoukřídlými dveřmi propojený s jídelní částí a navazující kuchyní. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří.
‍
Samostatná ložnice poskytuje dostatek prostoru pro manželskou postel, šatní skříně i pracovní místo. V koupelně se nachází rohová vana a umyvadlo, toaleta je umístěna samostatně. Praktickým prvkem je také samostatná technická část s vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev vody.
‍
Byt prošel postupně několika významnými rekonstrukcemi. V roce 2011 byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody, kanalizace, plynu a topení, pořízen nový kotel, sociální zázemí a kuchyňská linka. Současně došlo ke změně dispozice z původního 3+1 na současné 2+1.

V roce 2018 byla původní kastlová okna nahrazena dřevěnými eurookny s izolačním dvojsklem a dřevěnými parapety. V roce 2022 byly osazeny bezpečnostní ocelové vstupní dveře.
‍
V letech 2023 až 2024 proběhla další zásadní rekonstrukce zaměřená zejména na podlahy a ochranu bytu proti vlhkosti. Součástí prací bylo odstranění původních podlahových konstrukcí, vysušení stěn, chemická injektáž proti vlhkosti, nové odvětrání, hydroizolace, tepelná izolace a vytvoření nových podlahových vrstev. V obytných místnostech byly položeny borové palubky o tloušťce 27 mm, v kuchyni, chodbě a šatně nová dlažba. Provedeny byly také opravy omítek, výmalba a renovace dveří. Rozsah rekonstrukce je doložen podrobnou fotodokumentací.
‍
K bytové jednotce náleží také podíl na společné zahradě, která nabízí příjemné místo pro odpočinek. Součástí jednotky je rovněž sklep, který však v současnosti není možné využívat. Do budoucna je plánována jeho rekonstrukce.
Pravidelné měsíční platby spojené s užíváním bytu jsou aktuálně nastaveny následovně:
‍

• Vodné a stočné: 500 Kč
• Společná elektřina: 25 Kč
• Úklid domu: 76 Kč
• Správní poplatek: 167 Kč
• Ostatní služby: 36 Kč
• Příspěvek do fondu oprav: 2 528 Kč

Platby domu a příspěvek do fondu oprav celkem: 3 332 Kč měsíčně

• Záloha na elektřinu v bytě: 1 900 Kč
• Záloha na plyn: 3 000 Kč

Celkové měsíční platby při současném nastavení: 8 232 Kč
‍

Úvoz patří mezi vyhledávané adresy Starého Brna. V docházkové vzdálenosti se nachází centrum města, restaurace, kavárny, obchody, školy, školky, lékárna, parky i další služby.

Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje především nedaleké Mendlovo náměstí, vzdálené přibližně dvě minuty chůze, odkud je k dispozici několik tramvajových i autobusových linek.

Byt je vhodný pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v širším centru Brna, s výbornou dostupností a příjemným zázemím. Uvedená kupní cena je včetně provize realitní kanceláře.

V případě zájmu mě můžete kontaktovat také pro nezávazný výpočet hypotečního financování. Orientační možnosti financování s Vámi rád projdu předem, případně přímo při osobní prohlídce bytu, abyste měli lepší představu o celkových nákladech a možnostech pořízení této nemovitosti.Rád Vás přivítám na osobní prohlídce a byt Vám podrobně představím.

‍