5 strašáků při pronajímání bytu a jak na ně?

5 velkých strašáků při pronajímání bytu. Jak na ně?

Ověřeno právníky

Investiční byt zní jako skvělá příležitost k zajištění pasivního příjmu a získání jistoty do budoucna. Do bytu si nastěhujete nájemníka a vám bude pravidelně chodit nájemné na účet. Ale pozor, pronajímání s sebou nese řadu rizik a starostí, o kterých se často nemluví.

Pronajímání jako druhá směna? Známe nejčastější starosti pronajímatelů.

Neplatiči - Kvůli nim majitelé často přichází o několikaměsíční nájemné.
Prodlení v platbách nájemného - Zpozdí se nájemné, ale hypotéka nepočká.
Obsazování bytu - Proces hledání spolehlivého nájemníka nebere konce.
Problémy v bytě - Není jich málo a jsou časově i finančně nákladné.
Neustálá potřeba dohledu - Byt musíte kontrolovat a být neustále dostupní.

Pronajímání na vlastní pěst není vždy bezproblémové a v krajních případech vám mohou hrozit značné finanční ale i psychické škody.

Během naší 10leté zkušenosti se správou pronajímaných nemovitosti jsme narazili na mnoho problematických situací. Na našich datech vám představujeme hlavní problémy, se kterými se majitel bytu může během pronajímání setkat.

Každý 3. nezaplatí včas. Neplatič vás připraví o 7 nájmů.

Neplatící nájemník bývá hlavním strašákem v hlavách pronajímatelů. Realitou je, že prodlení v platbě nájemného někdy mělo 30 % nájemníků. Splátka vaší hypotéky ale nepočká a problém je na světě.

A co když nájemník přestane platit úplně? Z praxe víme, že boj s neplatičem se může táhnout i déle než 1,5 roku. Ztráty na nezaplaceném nájmu se z neplatiče dostávají jen velmi těžko a pro majitele mohou být i likvidační.

Statistiky říkají, že pokud se vám na bytě vyskytne neplatič, tak přijdete v průměru o 7 měsíců nájemného. Dovedete si tedy představit, jaký vliv to může mít na vaše finance.

Počet neplatičů je stále poměrně vysoký

Po skokovém růstu počtu neplatičů z let 2022 a 2023 se jejich počet začal postupně mírně snižovat. I tak ale zůstává z pohledu pronajímatele stále alarmující.

Vývoj počtu nájemníků, kteří se někdy zpozdí s platbou nájemného, vidíte na následujícím grafu.

‍

Při pronajímání s Ideálním nájemcem se neplatičů ani prodlení v platbách bát nemusíte. Veškeré riziko bereme na sebe a nájemné vám posíláme pravidelně každý měsíc na den přesně. A to i v případě, že podnájemník nezaplatí.

Téměř každý 8. zájemce má záznam v rejstříku

Ačkoli může zájemce působit na první dojem mile a seriózně, realita může být úplně jiná. Z našich dat vyplývá, že více než 10,5 % zájemců neprojde prověřením kredibility v základních registrech.

Prověření nájemníka v dostupných registrech, jako jsou například insolvenční, exekuční, obchodní nebo rejstřík živnostenského podnikání, odhaluje varovné signály, které na první pohled nepoznáte. Zorientovat se v těchto databázích a vše si dohledat ale není vždy jednoduché.

Ideální nájemce i toto řeší za vás. Každého zájemce důkladně prověříme v šesti veřejných rejstřících v Česku i na Slovensku. Do bytu vybíráme jen prověřené nájemníky a riziko pozdějších komplikací je minimální.

Každý měsíc nějaký problém

Počet požadavků k řešení od nájemníků se pohybuje okolo 10 za rok. To v některých případech může znamenat řešení nějakého problému každý měsíc.

Rostou i průměrné částky vynaložené na opravy v bytě. Za rok 2024 byste průměrně zaplatili 3 564 Kč. To dělá 5,8% nárůst ve srovnání s náklady v roce 2023. A lze očekávat, že růst bude i nadále pokračovat.

Finance jsou ale pouze jedna část nutných investic do pronajímaného bytu. Tou druhou a často opomíjenou je to nejdůležitější, co máte – vlastní čas.

Kolik průměrně za rok stojí opravy na bytě?

Prům. cena

2 233 Kč

2 975 Kč

2 750 Kč

3 369 Kč

3 564 Kč

Co vše platí majitelé bytů ze svého?

Zmatky mezi tím, kdo je za co zodpovědný, jsou běžnou praxí. Typické spory vznikají například u drobných oprav, výměny spotřebičů nebo běžné údržby bytu. Zatímco nájemník předpokládá, že je v režii pronajímatele vyřešit veškeré záležitosti, pronajímatel se zase odvolává na zákonné povinnosti nájemníka.

Z tohoto důvodu doporučujeme nepodceňovat přípravu kvalitního předávacího protokolu a nájemní smlouvy.

‍Pro ty, kteří chtějí mít jistotu, že je vše ošetřeno správně, máme připravený vzor nájemní smlouvy sestavený právníky se specializací na nájemní právo.

Jak se proti nástrahám pronajímání pojistit?

Pronájem bytu na vlastní pěst nemusí být vždy ta nejvýhodnější varianta. Rizik, která na pronajímatele čekají, je mnoho a ne vždy jdou vyřešit lusknutím prstu.

Pokud se chcete všem nástrahám trhu s pronajímáním vyhnout, služba Ideální nájemce za vás na sebe převezme veškerá rizika a zařídí vám bezstarostnou správu pronájmu od A do Z včetně garance nájemného a garance původního stavu bytu.