Všechny články

Kdo hradí opravy v nájemním bytě

27.8.2022
 | 
Jak pronajímat byt

Každá nemovitost čas od času potřebuje nějaké opravy. Víte, jaké opravy hradíte vy, jako majitel, a jaké půjdou na účet vašeho nájemce?

Dobře sepsaný předávací protokol je základ

Než se pustíme do výčtu údržby a oprav, za které jste jako majitel zodpovědný, připomínáme, že poctivě vyplněným předávacím protokolem si ušetříte nemálo starostí. V protokolu by mělo být zapsáno veškeré vybavení, které přenecháváte k užívání nájemci, ideálně i s pořízenou fotodokumentací. Vybavení a stav domácnosti můžete zanést i do nájemní smlouvy, ve které si také můžete specifikovat hrazení opravy nebo výměny.

{{vzor_najemky_card}}

Běžná údržba a drobné opravy

Občanský zákoník pod pojmem běžná údržba chápe udržování bytu v dobrém stavu, včetně úklidu a čištění bytu včetně jeho vybavení. Toto všechno je povinností nájemce.

Nájemce je také povinen udržovat zařízení ve funkčním stavu a pravidelně provádět kontrolu, zda vše funguje. Toto se týká zejména kontroly radiátorů, kotle nebo vodovodních baterií, případně detektorů kouře. Dále pak po nájemci můžete požadovat částečnou úhradu za výmalbu, tapetování a opravu omítek, případně také čištění obkladů stěn, podlah nebo zanesených odpadů.

Drobné opravy vymezuje § 4 Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, a to ze dvou pohledů:

Drobné opravy podle věcného vymezení

Nájemce je povinen uhradit následující opravy:

  • u jednotlivých vrchních částí podlah a podlahových krytin,
  • v případě výměny prahů a lišt,
  • u částí dveří a oken, jejich součástí, kování a klik,
  • u výměny zámků (i u elektronického otevírání vstupních dveří bytu),
  • u rolet, žaluzií, klik a kování, jestliže zasahují do vnitřního prostoru bytu,
  • u výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu (neplatí pro hlavní uzávěr),
  • u kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů (vyjma opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení),
  • vodovodních výtoků a zápachových uzávěrek,
  • u digestoří, ohřívačů vody, sprch, bidetů, umyvadel, van, kuchyňských sporáků, dřezů, splachovačů, vařičů, kuchyňských linek a vestavěných i přistavěných skříní,
  • u zvonků, domácích telefonů, přijímačů satelitního vysílání, řídících jednotek ventilace a klimatizace,
  • a u mnoho dalšího.

Drobné opravy podle výše nákladů

Limit výše nákladů na drobné opravy se vypočítává z podlahové plochy bytu a ostatních prostor, které k bytu náleží. Z plochy balkonů, teras nebo sklepů se započítává pouze polovina. Každý metr čtvereční pak vynásobíte částkou 100 Kč. Například, pokud u bytu o velikosti 50 m2 roční náklady na běžnou údržbu a drobné opravy přesáhnout 5000 Kč, nelze je už považovat za drobné opravy.

Na základě nákladů je možné za drobné opravy považovat i ty výměny nebo opravy, které nejsou specifikované v § 4 Nařízení vlády, a to v případě, že částka za jednu opravu nepřesáhne 1000 Kč. V případě vícero oprav, které spolu souvisí, rozhodne o tom, kdo je bude hradit součet plateb.

Co všechno musíte naopak hradit vy, jako majitel?

Pokud ve vašem bytě nebo na jeho zařízení vznikne vada, která už nespadá pod běžnou údržbu nebo drobné opravy, nájemce je povinen vám danou závadu neprodleně oznámit. To je zejména důležité u závad, které můžou způsobit další poškození bytu, případně majetku sousedů nebo kdyby znemožňovaly běžné bydlení.

Když vám nájemce ohlásí závadu, je vaší povinností ji v přiměřeném čase odstranit. V případě, že tak neuděláte, může nájemce závadu odstranit na svoje náklady a od vás požadovat proplacení úhrady nebo slevu na nájemném.

Ideální nájemce vám garantuje stav bytu

S námi už opravy a údržbu bytu nemusíte řešit. Ručíme za stav bytu, vyřešíme pojistné události a zajistíme veškeré opravy. Navíc vám garantujeme i pravidelnou platbu nájemného. Ideální nájemce je vaše jistota bezstarostného příjmu a zároveň pojistka, že o váš byt bude dobře postaráno.

{{naceneni_card}}

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Tipy, rady a novinky

Za roky strávené ve světě nájemního bydlení jsme nasbírali spoustu zkušeností, o které se s vámi chceme podělit. Zároveň bedlivě sledujeme vývoj na trhu, abyste vy nemuseli. Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Přihlásit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte nás přímo.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2022

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2022. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Nájemní smlouva

Získat vzor

Výpověď smlouvy

Získat vzor

Předávací protokol

Připravujeme

Dodatek ke smlouvě

Připravujeme

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Pronajímáte za správnou cenu?

Zjistěte aktuální hodnotu tržního nájemného ve vašem bytě.

Spočítat nájemné