Čeká nás nový trend bydlení, tzv. Build-to-Rent?

Co je to Build-to-Rent a proč je aktuálním tématem?

Build-to-Rent, tedy byty stavěné pro nájem, je koncept, kde developer postaví celý bytový dům nebo areál za účelem dlouhodobého pronajímání. Není v plánu prodávat byty jednotlivcům – naopak, zůstanou pod správou jednoho vlastníka, často investičního fondu. Ten se pak stará o provoz, správu i celkovou kvalitu bydlení. Zatímco v Londýně, Berlíně nebo Amsterdamu jde o běžnou praxi, v českém prostředí se tento trend teprve rozjíždí. A důvodů, proč by mohl fungovat i u nás, je hned několik.

Jaký je tedy rozdíl mezi BTR a klasickým nájemním bytem?

Zásadní rozdíl spočívá v tom, kdo byt vlastní a jak je spravován. V klasickém nájmu si pronajímáte byt od majitele bytu, často s různou úrovní služeb, vybavení i přístupu. Naopak v Build-to-Rent projektech vlastní celý dům nebo areál jeden profesionální provozovatel, který zajišťuje nejen pronájem, ale i kompletní správu, údržbu a klientský servis. Výsledkem je vyšší komfort, stabilita podmínek a méně starostí pro nájemce.

Koncept Build-to-Rent je obrovskou příležitostí pro developery

Pravidelný a předvídatelný příjem z nájmů

Místo jednorázového zisku z prodeje bytů mají developeři projektů Build-to-Rent stabilní a dlouhodobý příjem z nájmů, což může být z pohledu cash flow a návratnosti investice výhodnější. Dá se tím také snáze přečkat období, kdy trh s prodejem stagnuje, a při dobré správě se celý projekt může v čase víc zhodnotit než při rozprodeji jednotlivých jednotek.

Vyšší zhodnocení v čase.

Díky profesionální správě, stabilním nájemníkům a pečlivě udržovanému standardu může celý objekt dlouhodobě růst na hodnotě. V některých případech může výnos z nájmů během 10–20 let překonat zisk z rozprodeje jednotlivých bytů.

Efektivní provoz díky jednotnému vlastnictví

Jedna entita = jednotná pravidla, jeden standard. Správa celého domu je snazší, efektivnější a přináší úspory z rozsahu. Zároveň je možné projekt marketingově jasně uchopit a budovat jeho pověst pod jednotnou značkou (například jako „značka bydlení“).

Ideální Nájemce se vám postará také o pronájem ve velkém. Ve svém portfoliu máme například správu celého Build-to-Rent projektu, kde spravujeme všech 232 bytových jednotek. Jsme proto dobrým partnerem pro majitele i developery s velkými projekty.

Proč to začíná dávat smysl i v české realitě?

Ceny nemovitostí jsou stále velmi vysoko. Kvůli vysokým cenám nemovitostí a méně dostupným hypotékám se stále častěji nevyplatí kupovat si vlastní byt. Místo užívání si totiž na majitele bytů čekají splátky na hraně možného.
V České republice je aktuálně nedostatek volných nájemních bytů a koncept BTR by mohl být cestou, jak do nabídky přidat větší množství bytů, navíc profesionálně spravovaných.
Závazek na 30 let je pro mnohé svazující. Generace mladých chce cestovat, měnit města, pracovat hybridně nebo v zahraničí a nevázat se na jedno místo.
Profesionální správa a komfort. Výměna žárovky, porouchaný bojler nebo zajištění vybavení není na nájemníkovi, vše řeší správce

Bydlení v konceptu Build-to-Rent vs. bydlení ve vlastním: Jaký model má dnes navrch?

I přestože hypoteční sazby po dlouhé době klesají pod 5 %, ceny nemovitostí jsou stále extrémně vysoko. Koupit si byt v Praze znamená mít naspořeno alespoň 20 % hodnoty a u běžné hypotéky se připravit na splátky přes 25 000 Kč měsíčně, a to je stále jen začátek.

Naopak kvalitní nájemní bydlení s profesionální správou může přinést nejen klid a flexibilitu, ale také jistotu, že se o všechno postará někdo jiný. A pokud bude chtít nájemník změnit město, jednoduše se sbalí. Bez byrokracie a starostí.

Situace s nájemním bydlením v Česku

Evropská data ukazují výrazné rozdíly v tom, jak jednotlivé země přistupují k nájemnímu bydlení.

Zatímco v Německu žije v pronájmu více než polovina populace a nájem je tam plnohodnotnou alternativou k vlastnickému bydlení, v Česku je situace jiná – nájem je stále často vnímaný jako druhá volba.


Země/město	Nájemníci [% populace]
Česká republika	~22 % (Eurostat, 2023)
Praha	~35–40 % (Deloitte, CEEC Research)
Německo	~53 % (Eurostat, 2023)
Poměr EU	~31 % (Eurostat, 2023)

‍

V Česku tedy nájemní bydlení zůstává pod evropským průměrem, ale trend se mění, zejména u mladší generace ve městech. Například v Praze a Brně žije v nájmu více než polovina lidí do 35 let. Často je tomu tak z důvodu vysokých cen vlastního bydlení, ale i kvůli větší flexibilitě a změnám v životním stylu.

Kde už model BTR v Česku funguje?

Nejvíce projektů vzniká v Praze, kde je po kvalitním nájemním bydlení největší hlad. Mezi první vlaštovky patří například:

Dům Comenius, který je kompletně ve správě Ideálního nájemce
AFI Home Karlín a Třebešín od AFI Europe
Rezidence Nuselský pivovar od Penta Real Estate
Rezidenční projekty jako Hagibor, Šárka a další od Crestyl

Odhady mluví o tom, že potenciál podobného bydlení v Česku je v tisících jednotek. A to nejen v Praze, ale také v Brně, Plzni nebo Ostravě.

Pro koho je BTR bydlení jako stvořené?

Build-to-Rent je ideální volbou pro všechny, kteří chtějí bydlet pohodlně, vyhnout se dlouhodobým závazkům a zbytečným starostem. Hodí se pro mladé lidi, kteří upřednostňují flexibilitu, pro páry, které zatím nechtějí řešit hypotéku, ale také pro rodiny či cizince, kteří hledají stabilní zázemí s jasnými pravidly.

A pokud už dnes víte, že nechcete řešit opravy, komunikaci s majitelem ani sousedské spory, řešením je podnájem přes Ideálního Nájemce. Pomůžeme vám najít a zajistit bydlení, které vám bude opravdu sedět. U nás máte jistotu, že víte, co podepisujete, a že bydlení bude přesně takové, jaké má být: bezpečné, komfortní a bez stresu.

Často kladené dotazy k Build-to-Rent

1. Co je Build-to-Rent?
Build-to-Rent (BTR), v překladu „stavěno k pronájmu“, označuje developerské projekty, které nejsou určeny k prodeji jednotlivým majitelům, ale od začátku vznikají jako dlouhodobé nájemní bydlení. Vlastník (většinou institucionální investor nebo fond) tak zůstává jediným pronajímatelem celého bytového domu či areálu.

2. Je nájem v BTR dražší?
Obvykle ano – v Praze to může být i o 35 % více než u individuálních pronajímatelů. V ceně ale bývají započítané také služby, vybavení a komfort profesionální správy.

3. Mohu si v BTR projektu upravit byt podle sebe?

Byty v BTR projektech jsou zpravidla plně vybavené a připravené k okamžitému nastěhování. Zároveň ale počítají s tím, že si je nájemníci chtějí přizpůsobit. Dekorace, textilie, drobné úpravy interiéru nebo vlastní nábytek (po dohodě) nejsou výjimkou. Vždy záleží na konkrétním projektu, ale obecně platí, že BTR bydlení nabízí víc volnosti než hotel a méně závazků než vlastní nemovitost.

4. Na jak dlouho se uzavírá nájemní smlouva v rámci BTR?

Nejčastěji na 1 rok s možností prodloužení. Cílem BTR projektů je nabízet dlouhodobé a stabilní bydlení, ale zároveň udržet flexibilitu pro ty, kteří nechtějí být vázáni na jedno místo navždy. Pokud tedy potřebujete bydlení na rok, dva nebo třeba i pět, BTR vám nabídne férové a jasné podmínky bez zbytečných háčků.

5. Jaké služby bývají v BTR bydlení standardně k dispozici?

Záleží na konkrétním projektu, ale mezi běžný standard patří služby, které dělají z BTR bydlení moderní a bezstarostný životní styl, ne jen střechu nad hlavou: