Klíče, spotřebiče a nájemníci: co majitelé bytů řešili v roce 2025

Na základě správy více než 5 000 bytů jsme se podívali na to, s čím se majitelé nemovitostí potýkali nejčastěji v průběhu roku 2025. Výsledky ukazují, že nejčastěji řešené situace nebyly vážné havárie, ale běžný provoz bytu.

Jaké problémy majitelé řešili nejvíc? Překvapivě ne havárie

Když se mluví o pronajímání bytu, často se zmiňují vytopení, sousedské spory nebo vážné technické poruchy. Data ale ukazují jiný obrázek. Největší část požadavků podnájemníků se týkala zcela běžných situací, které se při pronajímání bytů objevují nejčastěji.

Co majitelé bytů řešili nejčastěji?

Úplně nejčastěji šlo o klíče. Ztracené, zapomenuté nebo zabouchnuté – tyto situace tvořily 8,1 % všech hlášených problémů.

Hned za nimi následovaly poruchy spotřebičů a kuchyňského vybavení, jako jsou sporáky, mikrovlnné trouby nebo lednice. Ty se objevily v 6,7 % případů.

Velmi podobně časté byly i potíže s instalacemi – voda, topení, WC nebo plyn. Tyto závady představovaly 6,5 % řešených situací.

O něco méně často se řešila elektřina a sítě – výměny světel, zásuvky, vypínače nebo problémy s internetem. Tyto problémy se objevily v 5,3 % případů.

Další skupinu tvořily závady na nábytku a v interiéru. Ulomené nohy u stolů, poškozené panty nebo rozviklané postele se objevily ve 4,8 % řešení.

S malováním a úklidem souviselo 4,6 % případů a stavební či konstrukční vady patřily k těm méně častým – tvořily 4,2 % řešených situací.

„Velká část starostí kolem pronájmů se týká věcí, které lze do jisté míry systémově ošetřit – důslednou předávkou bytu, pravidelnou údržbou nebo jasným nastavením komunikace s nájemníky,“ říká Michal Hrbatý, CEO UlovDomov.cz.

Hluk, parkování a technické drobnosti, které umí potrápit

Vedle jasně měřitelných technických závad se opakovaně objevovaly i problémy, které se do tabulek zařazují hůř – například rušení nočního klidu, potíže s parkováním, opakovaně spadlé jističe, závady na ventilech nebo komplikace s odběrem plynu.

Tyto situace ukazují, že pronájem bytu není jen o technickém stavu nemovitosti, ale také o nastavení pravidel, sousedských vztazích a připravenosti řešit každodenní provoz.

„Majitelům výrazně uleví, pokud mají předem připravený plán, jak podobné situace řešit – od kontaktů na ověřené řemeslníky až po jasná pravidla pro hlášení závad,“ doplňuje Michal Hrbatý.

Nájemníci se stěhují méně. Fluktuace klesla na 23 %

Významným tématem roku 2025 byla také obměna podnájemníků. Ke změně nájemníka došlo u 23 % zkoumaných bytů.

Pro srovnání – v roce 2022 dosahovala fluktuace až 75 %. Klesající fluktuace obvykle signalizuje, že:

nájemné odpovídá trhu,
byt je v dobrém technickém stavu,
vybavení je pro podnájemníky atraktivní,
smluvní podmínky jsou jasně nastavené,
výběr podnájemníků je kvalitnější.

Výsledkem může být stabilnější příjem z nájmu a méně starostí spojených s častým střídáním lidí.

Podvodných inzerátů výrazně ubylo

Pozitivní změnu přinesl i vývoj na trhu s nájmy. V roce 2025 jsme evidovali 95 podvodných inzerátů, zatímco o rok dříve jich bylo 355. Meziročně tak došlo k výraznému poklesu.

Ten může souviset s tím, že nájemníci jsou obezřetnější, rychleji nahlašují podezřelé nabídky a zároveň fungují účinnější kontrolní mechanismy na straně inzertních platforem.

„Zavedli jsme ověření telefonního čísla a pokročilou databázi podvodných kontaktů, což pomáhá podobné nabídky odhalovat rychleji,“ doplňuje Michal Hrbatý.

Pronájem jako realita všedního dne

Data z roku 2025 ukazují, že správa pronájmu není o výjimečných krizích, ale o každodenních drobnostech, které se opakují. Klíče se ztratí, spotřebiče se rozbijí a technické závady se dříve nebo později objeví v každém portfoliu pronajímaných bytů.

Právě tyto situace v rámci služby Ideální nájemce přebíráme a řešíme. Majitelům tak pomáháme proměnit pronájem v klidnou a dlouhodobě udržitelnou záležitost. Pokud chcete mít pronájem bez každodenních starostí, můžete ho svěřit do našich rukou.