Jak vám pomůže home staging při pronájmu?

Home staging při pronájmu: Vyplatí se investice do profi prezentace bytu?

Ověřeno právníky

Home staging je profesionální příprava a vizuální prezentace nemovitosti. V realitách se donedávna spojoval hlavně s prodejem nemovitostí, dnes se ale čím dál častěji využívá i při pronájmech. Důvod je jednoduchý: stejně jako při koupi, i u pronájmu rozhoduje první dojem. A ten může znamenat rozdíl mezi bytem, který zůstává prázdný celé týdny, a bytem, o který se nájemníci doslova přetahují.

Co je home staging a proč se dělá i u pronájmů?

Home staging je v podstatě úprava interiéru a profesionální prezentace, které zařídí, aby byl byt pro zájemce co nejatraktivnější. Nejde o žádnou rekonstrukci, jen se naaranžuje prostor tak, aby byl co nejpřívětivější. Stačí pár jednoduchých kroků, které z bytu udělají příjemný, vzdušný a útulný domov.

V pronájmech to znamená rychlejší obsazení, vyšší šanci oslovit spolehlivé nájemníky a v některých případech i možnost nabídnout byt za vyšší cenu.

Síla prvního dojmu aneb fotografie prodávají atmosféru

Když lidé hledají byt a prohlížejí si inzeráty, první, co zaujme, jsou fotografie. Kvalitní prezentace a dobře upravený interiér dokážou vyvolat emoce, díky kterým si zájemce byt snadno představí jako svůj nový domov. První dojem z bytu rozhoduje o tom, kolik lidí se na inzerát ozve a jak rychle se byt pronajme.

Základem je:

čistota a uklizenost,
dostatek světla,
světlé neutrální barvy,
minimum osobních věcí a rušivých prvků,
decentní dekorace dodávající pocit útulnosti.

Tip: Nájemci a jejich požadavky na bydlení se mění. Máme pro vás 7 tipů, jak byt zvelebit a zvednout jeho cenu.

Moderní obývací pokoj po home stagingu – světlý interiér s rostlinami a útulným posezením

Jak na to: Praktické tipy pro majitele

Nemusíte hned volat profesionální dekoratéry, abyste dosáhli efektu home stagingu. Pomoci mohou i malé úpravy, které nestojí mnoho času ani peněz, ale na fotografiích i při prohlídkách udělají velký rozdíl:

Vykliďte nadbytečný nábytek, aby prostor působil vzdušněji.
Vymalujte do světlých neutrálních barev.
Přidejte textilie (polštáře, závěsy), které zjemní prostor.
Rozjasněte interiér zelenou rostlinou nebo drobnými dekoracemi, které byt zútulní.

Náklady vs. přínosy: Jaká je reálná cena home stagingu?

Možná si říkáte: Proč bych měl investovat čas nebo peníze do úprav, když byt jen pronajímám? Odpověď je jednoduchá: cena investovaná do home stagingu se vrací. Jak přesně?

rychlejší obsazení znamená méně měsíců, kdy je byt prázdný a nevydělává;
atraktivně prezentovaný byt často umožní nastavit i o něco vyšší nájemné;
dobrá prezentace přitahuje kvalitnější zájemce, kteří si bytu váží a chovají se k němu lépe.

Home staging a digitální vizualizace u bytů na prodej

U bytů určených k prodeji, a to především u těch, které čeká rekonstrukce, se dnes běžně využívá digitální vizualizace. Profesionální grafici vytvoří obrázek, jak by mohl vypadat byt po modernizaci a vybavení. Právě taková vizualizace se obvykle dává do inzerátu jako první fotografie, protože dokáže okamžitě zaujmout a vyvolat emoci. Teprve v další části galerie se zobrazují fotky současného stavu. Zájemce si tak hned na začátku umí lépe představit, jaký potenciál nemovitost má.

Home staging bytu – příprava interiéru na pronájem, aranžování dekorací a úklid

Nahlížejte na inzerát jako na reklamu či marketing

Ať už jde o prodej, nebo o pronájem, je dobré si uvědomit, že inzerát není jen obyčejné oznámení, ale forma marketingu. V digitálním prostředí soupeří váš byt s desítkami dalších nabídek. A právě proto je důležité udělat ten „extra krok“, který vaši nemovitost zvýhodní před ostatními. Profesionální fotky, promyšlená prezentace a drobný home staging mohou být přesně tím důvodem, proč si zájemce vybere právě váš byt před konkurencí.

Ideální nájemce vyřeší vše za vás

Víme, že je pro majitele příprava bytu na pronájem časově i organizačně náročná. Proto jsme vytvořili službu obsazení bez starostí, v jejímž rámci se postaráme o celý proces – od drobných úprav interiéru přes zajištění profesionálních fotografií až po inzerci a vyhledání vhodného nájemníka. Výsledkem je rychlý, bezstarostný a kvalitní pronájem.