V období od října 2021 do března 2023 ceny nájmů bytů zvýšily od 3 do 33 procent podle dispozice a lokality. Tento růst se týkal všech typů bytů, ale nejvýraznější byl u bytů menších dispozic. Aktuální data k cenám nájmů ukazují, že meziročně došlo ke zdražení už maximálně o 25 procent, a to u dispozice 3+kk v Olomouci (viz tabulka 2). V Praze se meziročně zdražovalo maximálně o 2 914 korun (18 %) u dispozice 2+kk a řada krajských měst ukazuje meziroční růst pouze v řádu jednotek procent. „Růst cen nájmů probíhal v období inflace. Nešlo tedy o izolované zdražování konkrétní služby. Inflace, která dosáhla v letošním lednu až 17,5 procenta byla naopak znatelně vyšší než pohyb cen nájmů v mnoha krajských městech,“ upozorňuje Michal Hrbatý, CEO UlovDomov.cz.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2023 (v Kč)

Byty ve srovnání s podzimem 2022 zlevnily

Pohled na ceny nájmů optikou kvartálního srovnání (tabulka 3), tedy srovnání cen pronájmů za první kvartál letošního roku s cenami v období října až prosince 2022, ukazuje jejich ustálení. V Praze zdražila za toto období pouze dispozice 2+kk průměrně o 400 korun. U ostatních dispozic došlo dokonce k mírnému poklesu průměrné ceny nájmu v řádu stovek korun. V Olomouci šly ceny některých dispozic dolů ještě více, a to od 3 do 8 procent. V Brně či Plzni ceny kolísaly v jednotkách procent. Zvyšování cen nájmů se v prvním letošním čtvrtletí nevyhnula akorát Ostrava, která ekonomickým vlivům odolávala déle a cenový vývoj je zde zhruba o kvartál posunutý. Dispozice 2+kk zde zdražila o 7 procent na průměrných 11 381 korun, dispozice 1+kk o 6 procent a 3+kk o 3 procenta. V kontextu posunutého cenového vývoje je v Ostravě zajímavé upozornit na meziroční zlevnění dispozice 2+kk, kdy jde o jediné meziroční zlevnění na zkoumaném vzorku bytů a ukazuje to na již zmíněný fakt, že v Ostravě začaly pronájmy zdražovat později. 

Tabulka 2: Meziroční srovnání Q1 2023 a Q1 2022 (v Kč)

Tabulka 3: Srovnání Q1 2023 s Q4 2022 (v Kč)

Nájemní bydlení je pořád výrazně levnější než hypotéky

Index UlovDomov.cz srovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Pokud bychom si koupili v Praze byt po rekonstrukci v dobrém stavu, tedy nikoliv byt nový, cena za metr čtvereční se bude pohybovat kolem 117 900 Kč. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při aktuální průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,62 procent ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 40 700 Kč. „Index UlovDomov.cz u příkladu takového bytu říká, že aktuální platba za nájem může vycházet 2,1krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr,“ doplnil Michal Hrbatý. Nutno dodat, že index už samozřejmě nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva. 

V dalších krajských městech ukazuje index o něco lepší dostupnost vlastního bydlení. Stále však měsíční náklady vycházejí dráž. Například u bytu v Olomouci kategorie 1+kk lidé zaplatí za nájem průměrně 9 600 korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při úrokové sazbě 6,62 procent ročně by byla 15 900 korun, čili zhruba o více než šest tisíc korun vyšší. Nejvíce se ceny pronájmu a plateb úvěru za vlastní bydlení přibližují v Ostravě. Za pronájem bytu kategorie 3+kk platí lidé v průměru 17 200 korun. Splátka hypotéky takového bytu by přitom mohla vycházet jen na 19 000 korun.

Tabulka: Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 1Q 2023; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 4. dubnu 2023 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,62, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci