Chystáte se pronajímat přes AirBnB? 4 věci, které byste předtím měli zvážit

20.6.2023

Jak pronajímat byt

Odjíždíte na dlouhou dovolenou, nebo vlastníte prázdnou nemovitost a chcete mít nějaký zdroj příjmu navíc? Logickým řešením se může zdát krátkodobý pronájem, ať už na vlastní pěst, nebo přes platformy, jako je Booking, či AirBnB. Pokud se stále rozhodujete, zda do toho jít, či ne, připravili jsme pro vás 4 nejdůležitější věci, nad kterými byste se měli zamyslet, než se do toho po hlavě pustíte.

1. Opotřebení nemovitosti

Pokud bude o váš byt, či dům zájem, pravděpodobně první věc, kterou budete muset řešit, jsou opravy. Vzhledem k velké fluktuaci hostů se dříve, nebo později něco pokazí. Od poškrábaných podlah a zničeného nábytku, až po rozbité spotřebiče. Opravy a údržba na vás budou padat jak lavina. Turisté totiž často nehledí na majetek, protože zemi za pár dní stejně opustí a vymáhání zabere spoustu času, administrativy a může se stát, že se odškodnění vůbec nedočkáte. Využít lze také pojistky, ale tam také narazíte na spoustu problémů a papírování.

‍

2. Administrativa a komunikace

I když nám platformy, jako je AirBnB velmi ulehčují práci a už nemusíme řešit samotný proces rezervace, s čím se stoprocentně setkáte, je komunikace s klientem. Budete s ním řešit vše, od jeho příjezdu, informací o místě, kde se ubytovává až po instrukce k obsluze domácnosti. Pokud nemáte možnost na samostatný check-in, musíte počítat s časem, který strávíte předáním klíčů, a to pokaždé, když se vám vymění hosté. Musíte být také připraveni na změny plánů, neustálé dotazy a stížnosti.

3. Sousedé

Tady mohou nastat opravdové problémy. Nejen, že byste měli sousedy obeznámit s tím, že se chystáte byt krátkodobě pronajímat, někteří i přes jejich souhlas mohou dělat problémy. Není se čemu divit, turistům je jedno, zda pan Navrátil jde zítra do práce, protože ho po tom večeru už nikdy neuvidí. To může způsobit velké napětí mezi vámi a sousedy, konstantní řešení problémů s policií a v nejhorším případě i soudem.

4. Finance

Pronájem přes AirBnb se může zdát jako pohodový výdělek. Někteří lidé by vám dokonce tvrdili, že jde o pasivní příjem. Bohužel ani jedno není pravda. Výdělek to sice vysoký je, ale s tím rostou i náklady za opravy, administrativu a hlavně čas strávený nad každým klientem. Část výdělku si vezmou i samotné platformy na poplatcích, a pokud nemáte čas, budete potřebovat úklidovou firmu a nejlépe i správce, který se bude o vše starat. Dále je potřeba počítat s fluktuací obsazenosti během roku. Během letní sezóny můžete mít nemovitost nonstop obsazenou a v zimě se budete topit v červených číslech a nákladech na provoz prázdného bytu.

Co z toho plyne?

Krátkodobý pronájem opravdu je cestou, jak dosáhnout co největšího výdělku na nemovitosti. Nicméně musíte být připraveni na všechno, i na to, že kvůli problémům a dalším nákladům vás to nakonec může vyjít pořádně draho. Spousta majitelů stejně nakonec zjistí, že dlouhodobý pronájem je lepší cesta k častému a stabilnímu výdělku, narozdíl od každodenních starostí s tím, že vám někdo po desáté rozbil rychlovarnou konvici. Samozřejmě nic není bez starostí, a proto jsme vytvořili službu Ideálního nájemce, která se postará o vše okolo dlouhodobého pronájmu a vám pouze každý měsíc na účtu přistanou peníze.

‍