Nejistota krátkodobého pronájmu tkví v obsazenosti

Pokud se bavíme o výnosnosti pronájmu, na první pohled jasně vyhrává krátkodobý pronájem, kde nájemné činí několik tisíc za noc. Kvůli poplatkům a daním či obsazenosti nemovitosti je ale realita jiná.

‍

Při krátkodobém pronájmu se navíc spoléháte především na cizince a turisty z jiných měst. A ti přijíždějí většinou ve stejných termínech: o prázdninách a státních svátcích. V tyto termíny se vám o byt v dobré lokalitě zájemci poperou. Během hluchých měsíců ale musíte jít s požadovanou částkou za nájem dolů, a i tak se budete modlit, aby se byt vůbec obsadil.

• Podle údajů stránky AirDNA byly letos pražské byty nejvíce obsazeny v červenci (obsazenost 78 %), nejméně potom v lednu (46 %).

Konkrétní modelový příklad místo úsudků

Za dlouhodobý pronájem bytu s dispozicí 2 + kk v centru Prahy může pronajímatel získat cca 25 000 Kč/měsíc, přičemž energie v tomto případě hradí nájemník. Nahlédněte do naší cenové mapy nájemného a získejte přehled o cenách nájmů v daném kraji. Pronajímatel navíc musí platit poplatek za správu domu, 15% daň z příjmů, daň z nemovitosti a občasné opravy. Vybavení může pořídit pouze základní a zbytek si zařídí sám nájemník. 

‍

• Podívejte se, za kolik můžete pronajmout byt v Praze nebo jinde po republice -> Cenové mapy nájemného

Stejný byt lze turistům pronajmout za 2 700 Kč/noc, za měsíc (30 dnů) si tedy může majitel přijít až na 81 000 Kč. Tato suma však platí pouze v případě, že byt bude neustále obsazen. 

‍

Jak je to tedy v reálu?

Možná budete překvapeni, ale krátkodobý pronájem vůbec nemusí být tak výhodný, jak se na první pohled zdá. Pod tabulkou najdete detailně rozepsaný modelový příklad.

‍

Například při 60% obsazenosti padá výdělek pronajímatele na 48 600 Kč a po odečtu dalších poplatků je reálná částka značně nižší:

• Servisní poplatek na AirBnb tvoří 3–5 % ze strany hostitele a většinou do 14,2 % poplatek hosta (u Booking.com je servisní poplatek většinou 15 %), v tomto případě tedy v průměru 1 944 Kč, majitel se tak dostává na částku 46 656 Kč. 
• Místní poplatek z ubytovací kapacity činí v Praze sice „pouhých“ 6 Kč za každé využité lůžko a den, může se tedy zdát, že jde pouze o administrativní zátěž. Při 60% obsazenosti a 4 lůžkách v bytě je však potřeba odečíst 432 Kč, čímž se dostáváme na částku 46 224 Kč. 
• Za dvouhodinový úklid zaplatíte přibližně 500 Kč, při každodenním úklidu a 60% obsazenosti tedy celkem 9 000 Kč měsíčně. 
• Nezapomeňme na energie – na rozdíl od dlouhodobého pronájmu je v případě pronájmu krátkodobého totiž musí hradit majitel. Pokud tedy odečteme 9 000 Kč za úklid a 5 000 Kč za energie, dostaneme se na částku 32 224 Kč.
• Platí se také paušální poplatek za správu domu.
• Pronajímatel musí stejně jako u dlouhodobého pronájmu počítat s uhrazením 15% daně z příjmů, daně z nemovitosti a odvodů sociálního a zdravotního pojištění a navíc i s náklady na praní ložního prádla a ručníků, s nákupem a opravami vybavení.

‍

Celkový výnos z krátkodobého pronájmu je v tomto modelovém případě ve výsledku dokonce nižší než u pronájmu dlouhodobého. Péče o byt a hosty je u krátkodobého pronájmu zkrátka mnohem náročnější, a to jak časově a psychicky, tak i finančně. Ale případy se mohou podle okolností samozřejmě lišit.

U krátkodobých pronájmů navíc hrozí riziko neobsazenosti. Tento model počítá s 60% obsazeností, ale realita je mnohdy jiná a o krátkodobý pronájem je zájem pouze v sezóně, která trvá jen několik měsíců v roce.

Ani dlouhodobý pronájem se přes tyto platformy nemusí vyplatit

Známé platformy pro krátkodobé pronájmy nabízejí také možnost dlouhodobého pronájmu bytu. A ačkoliv si můžete stanovit o poznání vyšší denní sazbu než u běžného pronájmu bytu, ani v tomto případě se vzhledem k servisním poplatkům a odvodům pronájem přes tyto platformy dlouhodobě nemusí vyplatit.

Pronájem bytu s Ideálním nájemcem znamená jistotu

Ideální nájemce je při pronájmu bytu pouze zprostředkovatelem. Nájemní smlouva se standardně uzavírá mezi majitelem a nájemcem, vše je tedy ošetřeno zákonem č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník). Garantujeme vám stav bytu, pravidelný příjem i slušné nájemníky.

‍

{{konzultace_card}}

‍