Polovina pronajímatelů nemá byt dobře pojištěný

Pronajímání bytu je vždycky trochu riziková záležitost - svoji nemovitost v hodnotě několika milionů korun svěřujete do rukou někoho, koho většinou neznáte. Logicky si proto byt chcete pojistit, kdyby se náhodou cokoliv stalo. Vytopení bytu, požár, krádež - je dobré být připravený na vše.

Druhy pojištění vhodné pro pronajímaný byt

Existují tři typy: pojištění: nemovitosti, domácnosti a odpovědnosti. Panuje poměrně rozšířený mýtus, že majitel si pojistí nemovitost, nájemník domácnost a odpovědnost pro případ, že by v bytě něco majiteli zničil přímo on. Ve skutečnosti je to ale složitější.

Kdy pomůže pojištění nemovitosti

Pan Byteček pronajímá byt v přízemí u řeky. Na jaře stoupne hladina, byt je vytopen a všechny podlahy zničeny. Má však pojištění nemovitosti, a tak náklady na nové hradí z něj.

Pojištění domácnosti a kdo jej sjednává

Domácnost je všechno, co je uvnitř bytu - spotřebiče, nábytek, vybavení a osobní předměty obyvatel. Pojištění nemovitotého majetku se někdy pletou, ale je to jednoduché: když byt obrátíte vzhůru nohama, domácnost je všechno, co vypadne. Nemovitost je to, co zůstane. Pojištění domácnosti sjednává nájemník.

Když je byt vybavený půl napůl

Co když je část vybavení pronajímatele a část nájemníka? Nemá smysl, aby si pojištění sjednávali oba, když nastane škoda, stejně nejde čerpat dvě pojistná plnění. Proto domácnost nechá pojistit nájemník, a to včetně majetku majitele. Je ale důležité, aby majitelovo vybavení bylo specifikováno ve smlouvě nebo předávacím protokolu. Pak je jasně prokazatelné, že jej nájemník dostal k užívání a že jsou součástí jeho pojištěné domácnosti.

Co když škodu způsobí nájemník, aneb co s pojištěním odpovědnosti

Třetí typ pojištění, odpovědnosti, se vztahuje na škody způsobené nájemníkem, a logicky si jej zřizuje přímo on. Zde ale pozor, jedná se pouze o škody způsobené třetím stranám, například když nájemníkovi vyteče pračka a vytopí sousedy. Na škody, které nájemník způsobí přímo v pronajatém bytě, se pojištění nevztahuje.

Toto je jedna z největších chyb pronajímatelů. Požadují od nájemníků, aby si pojistili odpovědnost, pro případ, že škodu v bytě způsobí oni. Nicméně pokud nájemníkovi dají byt do užívání, což znamená, že pojištění odpovědnosti na škody způsobené nájemníkem nelze použít.

Tip: pojištění odpovědnosti se může hodit i majiteli

V případě, že je byt zrovna neobsazený, a dojde např. k havárii vody, je za škodu odpovědný majitel, takže i on může takové pojištění využít.