Co dělat, když nemůžu obsadit byt

Ověřeno právníky

Vlastnictví nemovitosti může být skvělým investičním tahem, ale občas může být výzvou najít spolehlivé nájemníky, kteří váš byt ocení stejně jako vy. S náročným realitním trhem a rostoucí konkurencí je důležité mít strategii pro úspěšné obsazení bytu. V dnešním článku Vám představíme užitečné tipy na to, co dělat, když váš investiční byt zeje prázdnotou.

Modernizujte

Pokud je váš byt moderní, dobře udržovaný a atraktivní, bude mnohem snazší nalézt nájemníky. Přemýšlejte o úpravách, které zvýší atraktivitu bytu, ať už jde o novou vrstvu malby, opravy nebo modernizaci vybavení. Mnoho potenciálních nájemníků se také dívá na energetickou náročnost nemovitosti - efektivní nemovitost se pronajme mnohem rychleji. Velkou část úspory na zálohách navíc můžete promítnout do výše nájemného.

Spravedlivá cena dělá přátele

Před stanovením ceny nájmu důkladně zkoumejte aktuální tržní podmínky ve vaší lokalitě. Příliš vysoká cena může odradit potenciální nájemníky, zatímco příliš nízká částka může vzbudit podezření. Stanovte ji férově tak, aby odrážela kvalitu a umístění. Pro výpočet správné ceny nájmu můžete využít naší kalkulačky tržního nájemného.

Kvalitní inzerát je základ

Dobře sestavený inzerát může udělat velký rozdíl v zájmu o pronájem. Do inzerátu zahrňte podrobný popis bytu, včetně klíčových informací o vybavení, lokalitě a možnostech dopravy. Fotografie hrají jednu z klíčových rolí, takže se ujistěte, že prezentují váš byt v co nejlepším světle. Máte fotografie nezařízeného bytu a chcete, aby byly ještě atraktivnější? Nezapomeňte na možnosti homestagingu, který můžete zkusit buďto v klasické, nebo ve virtuální formě. Následně vám čas může ušetřit také možnost virtuálních 3D prohlídek.

Více kanálů, větší úspěch

Rozšiřte své možnosti inzerováním na různých platformách. Využijte nejen klasické realitní weby, ale i sociální sítě a komunitní fóra. Větší dosah může znamenat větší šance na přilákání kvalitních nájemníků. Při sdílení Vašeho bytu na klasických inzertních portálech poté rozhodně nezapomeňte na možnost “topování” příspěvku tak, aby byl snáze viditelný pro co nejvíce potenciálních zájemců.

Víte, koho si stěhujete do bytu?

Když dostanete žádosti od uchazečů, proveďte jejich pečlivou kontrolu. Podívejte se na jejich historii s předchozím bydlením a obezřetní byste měli být i v otázce jejich aktuální pracovní situace. Referenční dopisy od předchozích pronajímatelů Vám také mohou poskytnout důležité informace o spolehlivosti a výši případného rizika.

Upřímná a otevřená komunikace

Berte v úvahu zpětnou vazbu potenciálních nájemníků a komunikujte otevřeně. Vysvětlete všechny podmínky nájmu a odpovězte na položené otázky. Přátelský a transparentní přístup může vytvořit pozitivní dojem a předejdete tak komunikačnímu šumu.

Spolupracujte s profesionály

Profesionální firma, jako například Ideální nájemce, může být skvělým spojencem při hledání nájemníků. Se znalostí trhu a zkušenostmi s vyhledáváním vhodných nájemníků mohou urychlit proces a zajistit, že váš byt bude obsazen co nejdříve. Ideální nájemce zprostředkuje podnájem – od vás jako od majitele si tedy byt pronajme, což zajistí pravidelný nájem na vašem bankovním účtu. Plusem je zaštítění všech formalit, od administrativy po prohlídky, až po garanci stavu bytu.

Nezapomeňte se na pronájem bytů důkladně připravit – aktivní přístup může udělat velký rozdíl v konkurenčním realitním trhu. Hodně štěstí!