Kdy zvýšit nájem a jak změnu komunikovat?

Zvyšování nájemného z pohledu zákona

Zákon stanovuje, kdy a jakou formou je možné zvýšit nájemné. Problematiku zvyšování nájmu řeší § 2248 a § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Paragrafy říkají, že nájemné lze zvýšit:

jednorázově, a to pouze písemně v podobě dodatku ke smlouvě a po souhlasu obou stran;
pravidelně, podle pravidel stanovených ve smlouvě nebo prostřednictvím tzv. inflační doložky.

Stáhněte si právníky ověřený vzor dodatku k nájemní smlouvě pro zvýšení nájmu.

Jak o zvýšení nájemného přemýšlet strategicky? Není to jen o číslech

Zvednout nájem o co nejvíc, ať máte maximální výnos? To může být krátkozraké – výše nájmu je v praxi limitována trhem má i svá právní omezení. Podle § 2249 občanského zákoníku nelze navyšovat nájemné libovolně (max. o 20 % během 3 let a to jen do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě).

Dobrý nájemník má svou hodnotu. Pokud platí včas, stará se o byt a komunikuje bez problémů, může být lepší spokojit se s o něco nižším výnosem než riskovat, že odejde a vy zůstanete několik měsíců bez příjmu. Myslete proto na dlouhodobý vztah, spokojený nájemník je garancí stability.

Ideální je najít rovnováhu:

nájemné má být férové a odůvodnitelné;
úprava by měla dávat smysl oběma stranám;
každé navýšení by mělo být správně a včas vykomunikováno;

Připravili jsme pro vás kompletního průvodce zvyšováním nájemného. Na co máte jako majitel právo a co musíte dle zákona dodržovat?

Majitelka bytu přepočítává finance a připravuje se na úpravu nájmu.

Jak poznat, že je čas zvýšit nájem

Signálů ke zvýšení nájemného může být hned několik. Pokud některý z nich ilustruje vaši situaci, možná je ten pravý čas začít o úpravě nájmu uvažovat:

Nájem je dlouhodobě pod tržní cenou – v okolí se podobné byty pronajímají o tisíce dráž a vy tak přicházíte o příjem.
Rostou vaše náklady – ať už jde o fond oprav, energie nebo vyšší úroky, je logické upravit nájem, aby odrážel realitu.
Od poslední úpravy uběhly roky – pokud jste výši nájmu neupravovali několik let, inflace už udělala své.
V okolí roste poptávka a mění se infrastruktura – sledujte, co se děje v okolí vašeho bytu i na trhu. Pokud vaše čtvrť vzkvétá a roste poptávka po podobných nemovitostech v sousedství, je dobrý čas zvýšit cenu nájemného.

Jak zvýšení nájmu oznámit lidsky a profesionálně

Komunikace je klíčem ke spokojenosti obou stran. I když máte pocit, že na zvýšení nájmu máte plné právo, na tom, jak to nájemníkovi podáte, záleží.

Mluvte otevřeně a srozumitelně – vysvětlete důvody (inflace, vyšší náklady, růst cen v lokalitě).
Zdůrazněte, že si nájemníka vážíte, oceňte jeho spolehlivost a dobrou spolupráci.
Oznámení udělejte včas a s dostatečným předstihem, aby měl nájemník prostor na reakci.
Pokud je to možné, nabídněte kompromis, např. postupné navýšení.

Je důležité poznamenat, že v případě, kdy v nájemní smlouvě nemáte sjednanou inflační doložku, může nájemce váš návrh (ve smyslu ustanovení § 2249 občanského zákoníku) o zvýšení měsíčního nájemného odmítnout nebo na něj nereagovat. V takovém případě máte možnost podat návrh, aby výši nájemného určil soud.

Úspěšná platba nájemného přes mobilní aplikaci.

Co se může pokazit a jak tomu předejít

Nevhodně zvolený postup navyšování nájemného může vést k tomu, že nájemník odejde nebo se zhorší vaše vzájemná komunikace.

Mezi nejčastější rizika patří:

Vyvolání konfliktu kvůli špatné komunikaci. Nájemník se může cítit podvedený nebo neinformovaný a může začít dělat naschvály a komplikovat vám život.
Odstěhování kvalitního nájemníka. Najít nového může trvat týdny či měsíce a prázdný byt vás stojí peníze.

Jak vám s tím pomůže Ideální nájemce?

Správně načasovat a komunikovat zvýšení nájmu může být náročné. Proto se vyplatí mít po boku profesionálního partnera. Ideální nájemce připraví analýzu trhu a doporučí optimální výši nájmu a jeho navyšování v čase. Najdeme spolehlivého nájemníka, který bude platit včas. Zajistíme férovou a profesionální komunikaci, postaráme se o úpravy smluv a administrativu, dohlédneme na platby, smlouvy i stav bytu. Vy tak získáte jistotu, že byt bude vydělávat bez zbytečných konfliktů.