Pronájem bytu přes agenturu vám zajistí klid i pravidelný příjem

Máte byt navíc? Pronájem bytu přes agenturu vám zajistí klid i pravidelný příjem

Ověřeno právníky

Mít byt „navíc“ může znít jako velká výhra. A často tomu tak je. Ale nemovitost s sebou přináší také plno starostí. Ať už jste byt zdědili, přinesli si ho do manželství, zůstal vám po stěhování nebo rozvodu, dilema zůstává stejné: Co s ním dál? Můžete ho prodat, nechat prázdný nebo zkusit pronájem přes agenturu. Pojďme se podívat na jednotlivé možnosti z pohledu výhod i úskalí.

1. Nechám byt zatím ladem

Možná si říkáte: „Teď to nebudu řešit, třeba se jednou bude hodit.“ Jenže prázdný byt vás stojí peníze a bez nájemníka začne po delší době chátrat. Nemovitost vám tak vlastně nevydělává, ale prodělává:

Měsíčně musíte platit příspěvky do fondu oprav, energie, pojištění atd.
V bytě se tvoří vlhkost, plísně, zatuchlý vzduch a hrozí také vandalismus.

TIP! Víte, jaká je ideální vlhkost v bytě? Vše se dozvíte v našem článku.

2. Prodám ho, a mám klid

Prodej bytu je rychlé řešení. Najdete kupce, dostanete peníze a nemusíte nic řešit. Jenže… byt je vhodnější jako dlouhodobá investice. Pokud tedy nejste pod finančním tlakem, může být škoda se ho zbavit. Hodnota nemovitostí se dlouhodobě zvyšuje a může vám generovat stabilní pasivní příjem.

Prázdný byt, který může místo starostí majiteli přinášet stabilní příjem díky pronájmu přes agenturu

3. Zkusím krátkodobý pronájem

Možná vás napadne využít byt ke krátkodobému pronájmu přes platformy typu Airbnb nebo Booking. Zní to lákavě – vyšší příjem za noc a flexibilita, kdy si byt můžete nechat i pro sebe.

Jenže krátkodobé pronájmy mají i své nevýhody a rizika:

Správa bytů pro krátkodobé pronájmy je vyčerpávající – komunikace s hosty, předávání klíčů, úklid a praní ložního prádla.
Příjmy nejsou pravidelné – v sezoně je byt obsazený, ale mimo ni může víc stát než vydělávat.
Za krátkodobý pronájem platíte poplatek platformě, na které jej nabízíte, dále městu či obci.
Z výdělku musíte odvést daň z příjmů.
Byt a vybavení se rychleji opotřebovávají a jsou nutné častější opravy.
V některých městech už navíc platí omezení nebo regulace krátkodobého ubytování.

Pokud máte chuť věnovat se pronajímání naplno, může být krátkodobý pronájem zajímavý. Záleží ale také na lokalitě, ve které se byt nachází. Ne všude je totiž o krátkodobý pronájem zájem. Pokud ale hledáte spíše klid a stabilitu, přinese vám tento způsob pronájmu víc práce než užitku.

4. Seženu si dlouhodobého nájemníka na vlastní pěst

Ze všech možností, jak s bytem naložit, vychází nejvýhodněji dlouhodobý pronájem. A to hned z několika důvodů:

Stabilní příjem každý měsíc – nejste závislí na sezoně ani aktuální poptávce.
Nižší míra opotřebení bytu – nájemníci se k bytu chovají spíše jako k domovu, ne jako k hotelovému pokoji.
Méně administrativy – místo desítek krátkodobých hostů řešíte jednoho či dva dlouhodobé nájemníky.
Dlouhodobá jistota – byt zůstává obsazený, nemusíte každý měsíc hledat nové zájemce.

Zkrátka pokud chcete, aby vám byt vydělával a přitom zůstal v dobré kondici, je dlouhodobý pronájem jasná volba.

Majitel bytu řeší složitosti s pronájmem a hledá nejvýhodnější řešení

Jenže… dlouhodobý pronájem má i svá úskalí

Na papíře zní všechno jednoduše. Realita ale často bývá jiná:

Musíte řešit výběr spolehlivého nájemníka – na první pohled se zájemce může zdát sympatický, ale co když přestane platit nebo vám zůstane v bytě i po vypršení smlouvy?
Právní a administrativní agenda stojí plno času a vyžaduje odbornou pomoc. Nájemní smlouva, předávací protokoly, přepis energií… Vše je potřeba mít správně sepsané a právně podložené.
Komunikace a řešení problémů pokračuje i po podpisu nájemní smlouvy. Porouchaná pračka, kapající kohoutek, sousedské stížnosti – vždy se něco najde a vy jako majitel to musíte řešit.
I u dlouhodobého pronájmu hrozí finanční rizika. Například pokud nájemník neplatí, musíte to řešit sami (což bývá dlouhý proces) a byt vám mezitím prodělává.
Správa nájmu je časově náročná, ať už bydlíte ve stejném městě, nebo na druhém konci republiky, byt vás bude stát energii, čas a nervy.

5. Nejlepší řešení? Profesionální správa pronájmu bytu

Dlouhodobý pronájem tedy opravdu dává největší smysl – ale jen tehdy, když se nemusíte zatěžovat jeho každodenní správou. A přesně tady přichází na řadu profesionální pronájem bytu přes agenturu.

Díky Ideálnímu nájemci máte: