S realitkou zapomeňte na pronájem bez provize

Realitní kancelář je obchodní firma, která se zabývá prodejem nemovitostí, jejich nákupem a zprostředkováním obchodů s nemovitostmi. Realitní makléři, kteří v kancelářích pracují, mají za úkol starat se o komfort klienta.

Při zprostředkování pronájmu má makléř na starosti prohlídky bytu se zájemci, výběr nejvhodnějšího potenciálního nájemníka, zajišťuje také smlouvu a předání bytu. Za služby realitní kanceláře platí zpravidla právě vybraný zájemce, a to částku (provizi) ve výši jednoho měsíčního nájmu. Majitel bytu tak v této fázi šetří čas i peníze. Je však třeba pamatovat na to, že předáním bytu nájemníkovi práce makléře končí a veškeré starosti přecházejí na majitele bytu. 

Nutno podotknout, že potenciální nájemníky provize realitní kanceláři často odradí. 

Realitní makléři nehledají ty nejlepší nájemníky, ale ty nejrychlejší

Jaké výhody tedy realitní kanceláře mají a pro koho jsou dobrou volbou? V případě, že má pronajímatel realitku otestovanou, zná ji a věří jejím zaměstnancům, může makléři svěřit klíče od bytu a ušetřit tak čas strávený na prohlídkách. Zároveň nemusí platit inzerci. Realitní kancelář je také vhodnou volbou pro ty, kteří disponují atypickým či luxusním bytem, realitka totiž dokáže snáze zacílit na požadovanou skupinu klientů.

Díky široké nabídce služeb a minimálním nárokům na čas i energii ze strany majitele může být snadné přehlédnout některá rizika, která spolupráce s realitními kancelářemi přináší. Často se stává, že stejný byt nabízí více realitních kanceláří najednou. Majitelé totiž zpravidla chtějí najít nájemníka co nejrychleji a neřeší, kdo byt inzeruje.

To však může vést k nejednotné komunikaci směrem k zájemcům a k rozdílným či nepřesným informacím. Navíc, pokud je byt nabízen více subjekty současně, nemusí mít jednotliví makléři dostatečnou motivaci pečlivě prověřovat zájemce. Mohou preferovat rychlost před kvalitou výběru. Ve snaze předejít tomu, že byt obsadí konkurence, se tak někdy rozhodují příliš rychle.

Majitel, který si chce ušetřit starosti se sháněním vhodného nájemníka, si tak paradoxně může způsobit spoustu problémů pronájmem bytu nájemníkovi, který vhodný rozhodně není.

Pronájem na vlastní pěst

Když si řeknete „chci to zkusit bez realitky“ a pustíte se do hledání perfektního nájemce na vlastní pěst, musíte počítat s tím, že do pátrání budete muset investovat především čas. Tvorba inzerce a péče o ni, prohlídky bytu a právní náležitosti budou totiž pouze na vás.

Před publikováním nabídky by pronajímatel neměl zapomenout svoji nemovitost kvalitně nafotit, připravit popisek obsahující všechny podstatné informace a rozmyslet si, který kontakt na sebe u inzerátu uvede, a především zvolit vhodnou inzertní platformu.

Doporučujeme nemovitosti inzerovat pouze na ověřených inzertní serverech:

• UlovDomov.cz – portál specializovaný na pronájmy, základní inzerce zdarma, pokročilé balíčky od 149 Kč.
• Bezrealitky.cz – placená inzerce, cena od 199 do 599 Kč podle rozsahu služeb. Ideální pro ty, kteří chtějí pronájem bez provize nebo bydlení bez realitky.
• Bazos.cz – bezplatná inzerce s možností topování (od 39 Kč).

Facebookové skupiny – zdarma, ale sdílení nabídky obvykle generuje velký objem zpráv a dotazů.

Cenu nájmu a jistotu si určujete sami

Výši nájemného si jako majitel, tedy pronajímatel, určujete sami – ať už pronajímáte na vlastní pěst, nebo přes realitku. Vždy se vyplatí zjistit aktuální tržní ceny v dané lokalitě. Aktuálně se průměrné nájemné v Praze pohybuje kolem 350 Kč/m² u bytu 2+1, v Brně za stejný byt zaplatí nájemce asi 300 Kč/m².

Dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, můžete po nájemníkovi požadovat kauci ve výši až tří měsíčních nájmů, ale v praxi je běžnější částka odpovídající 1–2 nájmům, aby nabídka zůstala konkurenceschopná.